Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Мордовия
С 2025Q2 по 2026Q2 медианная цена м² квартир изменилась на +33,7 % (95 %: от +6,1 до +68,5 %): коэффициент 1,337 (1,061–1,685), медианный индекс, шире ±25 %.
Квартиры — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 881 | |
| 2024Q2 | 102,015 (96,809–107,502) | приблизительный | — | 990 | |
| 2024Q3 | 103,001 (96,341–110,121) | приблизительный | — | 753 | |
| 2024Q4 | 111,417 (94,213–131,763) | ориентировочный | — | 88 | |
| 2025Q1 | 115,700 (92,635–144,507) | ориентировочный | — | 52 | |
| 2025Q2 | 99,835 (79,029–126,119) | шире ±25 % | — | 70 | |
| 2025Q3 | 94,089 (72,150–122,699) | шире ±25 % | — | 42 | |
| 2026Q1 | 133,533 (126,425–141,041) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | — | 418 | |
| 2026Q2 | 133,492 (126,651–140,703) | приблизительный | — | 986 | |
| 2026Q3 | 136,579 (129,306–144,261) | приблизительный | — | 1215 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,335 (1,267–1,407) | +33,5 % (от +26,7 до +40,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,309 (1,256–1,364) | +30,9 % (от +25,6 до +36,4 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,296 (1,222–1,374) | +29,6 % (от +22,2 до +37,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,198 (1,016–1,413) | +19,8 % (от +1,6 до +41,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,154 (0,926–1,438) | +15,4 % (от −7,4 до +43,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,337 (1,061–1,685) | +33,7 % (от +6,1 до +68,5 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,419 (1,090–1,847) | +41,9 % (от +9,0 до +84,7 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,000 (0,956–1,045) | 0,0 % (от −4,4 до +4,5 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,023 (0,979–1,069) | +2,3 % (от −2,1 до +6,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,337 (95 %: 1,061–1,685), медианный индекс, Республика Мордовия, квартиры, шире ±25 %; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2712 | |
| 2025 | 102,351 (96,700–108,425) | приблизительный | 99,717 (86,256–115,279) | 186 | |
| 2026 | 126,171 (124,292–128,086) | точный | 132,569 (128,865–136,379) | 2619 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,024 (0,967–1,084) | +2,4 % (от −3,3 до +8,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,262 (1,243–1,281) | +26,2 % (от +24,3 до +28,1 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,233 (1,164–1,304) | +23,3 % (от +16,4 до +30,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,024 (95 %: 0,967–1,084), гедонический индекс, Республика Мордовия, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 359 | |
| 2024Q2 | 107,358 (97,032–119,109) | ориентировочный | 106,383 (87,179–129,816) | 588 | |
| 2024Q3 | 119,204 (107,292–132,832) | ориентировочный | 114,780 (93,851–140,375) | 566 | |
| 2024Q4 | 134,760 (120,769–150,857) | ориентировочный | 99,236 (81,349–121,057) | 436 | |
| 2025Q1 | 154,895 (134,447–179,421) | ориентировочный | 157,701 (121,091–205,380) | 197 | |
| 2025Q2 | 168,893 (150,054–190,813) | ориентировочный | 156,665 (121,848–201,430) | 289 | |
| 2025Q3 | 158,751 (140,436–180,182) | ориентировочный | 153,373 (120,891–194,583) | 304 | |
| 2025Q4 | 166,996 (148,022–189,140) | ориентировочный | 180,947 (143,590–228,023) | 263 | |
| 2026Q1 | 124,306 (103,567–150,564) | ориентировочный | 149,931 (107,916–208,303) | 111 | |
| 2026Q2 | 124,678 (111,328–140,111) | ориентировочный | 131,952 (106,018–164,230) | 441 | |
| 2026Q3 | 101,507 (90,583–114,145) | ориентировочный | 102,218 (82,012–127,401) | 590 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,247 (1,113–1,401) | +24,7 % (от +11,3 до +40,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,161 (1,052–1,283) | +16,1 % (от +5,2 до +28,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,046 (0,944–1,159) | +4,6 % (от −5,6 до +15,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,925 (0,832–1,029) | −7,5 % (от −16,8 до +2,9 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,805 (0,697–0,927) | −19,5 % (от −30,3 до −7,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,738 (0,660–0,826) | −26,2 % (от −34,0 до −17,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,785 (0,694–0,888) | −21,5 % (от −30,6 до −11,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,747 (0,663–0,840) | −25,3 % (от −33,7 до −16,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,003 (0,840–1,191) | +0,3 % (от −16,0 до +19,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,814 (0,729–0,909) | −18,6 % (от −27,1 до −9,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,738 (95 %: 0,660–0,826), гедонический индекс, Республика Мордовия, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 481 | |
| 2025 | 124,121 (107,103–144,692) | ориентировочный | 119,382 (102,281–139,342) | 252 | |
| 2026 | 92,351 (82,754–103,395) | ориентировочный | 90,925 (77,947–106,064) | 398 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,241 (1,071–1,447) | +24,1 % (от +7,1 до +44,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,924 (0,828–1,034) | −7,6 % (от −17,2 до +3,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,744 (0,633–0,872) | −25,6 % (от −36,7 до −12,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,241 (95 %: 1,071–1,447), гедонический индекс, Республика Мордовия, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 8 421 ₽/м² (95 %: 5 274–13 029), 104 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 152 796 ₽ за сотку (95 %: 126 667–172 727), 352 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 24 115 ₽ за сотку (95 %: 21 866–26 411), 840 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 13 000 ₽ за гектар (95 %: 2 753–53 333), 43 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 3 054 ₽/м² (95 %: 2 000–4 808), 78 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 9 615 ₽/м² (95 %: 8 333–11 539), 187 сделок.
Анализ рынка: Республика Мордовия
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.