Анализ рынка недвижимости Республики Мордовия по сделкам Росреестра — 2026
Республика Мордовия: 5 111 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 82 738 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 58 480 до 104 167 ₽/м², медиана площади квартиры — 41,1 м².
По медиане цены квартир Республика Мордовия на 46-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (29 %), затем с домами и дачами (22 %) и с участками ЛПХ (19 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 85 779 ₽/м² (1 215 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Мордовия
Цены сделок в Республике Мордовия за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 1 468 | м² | 58 480 | 82 738 | 104 167 | 41,1 м² | 46 из 83 | — |
| Дома, дачи | 1 119 | м² | 7 311 | 14 474 | 26 697 | 51,1 м² | 68 из 82 | −16 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 46 | м² | 9 817 | 15 024 | 42 790 | 82,4 м² | 77 из 80 | — |
| Нежилые здания | 145 | м² | 1 860 | 4 571 | 14 778 | 309,7 м² | 77 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 355 | м² | 5 703 | 11 628 | 20 550 | 21,1 м² | 55 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 468 | сотку | 12 094 | 53 333 | 167 961 | 9,9 сотки | 44 из 82 | — |
| Участки ЛПХ | 968 | сотку | 4 865 | 13 000 | 34 732 | 20,0 сотки | 48 из 79 | −64 %† |
| Садовые участки | 65 | сотку | 18 657 | 55 000 | 92 000 | 6,0 сотки | 35 из 80 | — |
| Сельхозучастки ‡ | 140 | га | 3 179 | 16 582 | 50 000 | 18,2 га | 55 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 113 | м² | 250 | 793 | 2 273 | 666,0 м² | 30 из 80 | — |
| Участки под гаражи | 224 | м² | 959 | 4 428 | 11 929 | 26,0 м² | 9 из 79 | −88 %† |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 62 805 | 9 737 |
| 2024Q2 | 64 071 | 10 358 |
| 2024Q3 | 64 690 | 11 176 |
| 2024Q4 | 69 976 | 9 662 |
| 2025Q1 | 72 666 | 15 355 |
| 2025Q2 | 62 702 | 15 254 |
| 2025Q3 | 59 093 | 14 934 |
| 2025Q4 | мало сделок | 17 619 |
| 2026Q1 | 83 866 | 14 599 |
| 2026Q2 | 83 840 | 12 848 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 85 779 | 9 953 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 18 018 | 4 555 | 10 796 |
| 2024Q2 | 25 890 | 4 819 | 9 634 |
| 2024Q3 | 12 365 | 6 885 | 12 229 |
| 2024Q4 | мало сделок | 16 502 | 11 250 |
| 2025Q1 | мало сделок | мало сделок | 11 905 |
| 2025Q2 | мало сделок | мало сделок | 12 500 |
| 2025Q3 | мало сделок | мало сделок | 13 189 |
| 2025Q4 | мало сделок | 5 076 | 12 858 |
| 2026Q1 | мало сделок | 4 845 | 6 944 |
| 2026Q2 | мало сделок | 2 456 | 11 193 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | мало сделок | 3 353 | 9 360 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки ‡, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 12 149 | 3 512 | 13 514 | 6 928 | 365 | 1 111 |
| 2024Q2 | 21 111 | 4 660 | 6 126 | 7 766 | 486 | 1 695 |
| 2024Q3 | 37 000 | 7 158 | 12 500 | 6 186 | 1 003 | 3 452 |
| 2024Q4 | 192 823 | 13 727 | мало сделок | мало сделок | 3 007 | 12 143 |
| 2025Q1 | 148 762 | 18 895 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 7 321 |
| 2025Q2 | 129 492 | 25 000 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 9 507 |
| 2025Q3 | 168 351 | 24 000 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 11 396 |
| 2025Q4 | 160 307 | 25 385 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 10 345 |
| 2026Q1 | 13 756 | 7 273 | мало сделок | 5 160 | 425 | мало сделок |
| 2026Q2 | 26 333 | 8 929 | 49 536 | 22 989 | 323 | 1 111 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 20 000 | 4 357 | 31 395 | 9 855 | 248 | 1 053 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 881 | 359 |
| 2024Q2 | 990 | 588 |
| 2024Q3 | 753 | 566 |
| 2024Q4 | 88 | 436 |
| 2025Q1 | 52 | 197 |
| 2025Q2 | 70 | 289 |
| 2025Q3 | — | 304 |
| 2025Q4 | мало сделок | 263 |
| 2026Q1 | — | 111 |
| 2026Q2 | — | 441 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 215 | 590 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 47 | 73 | 104 |
| 2024Q2 | 35 | 83 | 156 |
| 2024Q3 | 31 | 57 | 142 |
| 2024Q4 | мало сделок | 49 | 79 |
| 2025Q1 | мало сделок | мало сделок | 43 |
| 2025Q2 | мало сделок | мало сделок | 65 |
| 2025Q3 | мало сделок | мало сделок | 78 |
| 2025Q4 | мало сделок | — | 66 |
| 2026Q1 | мало сделок | — | 37 |
| 2026Q2 | мало сделок | — | 174 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | мало сделок | 82 | 187 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки ‡ | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 212 | 371 | 37 | 91 | 73 | 77 |
| 2024Q2 | 269 | 535 | 59 | 118 | 78 | 104 |
| 2024Q3 | 221 | 465 | 45 | 59 | 61 | 76 |
| 2024Q4 | 104 | 366 | мало сделок | мало сделок | 48 | 44 |
| 2025Q1 | 80 | 161 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 30 |
| 2025Q2 | 94 | 245 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 52 |
| 2025Q3 | 82 | 239 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | — |
| 2025Q4 | 96 | 195 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | — |
| 2026Q1 | 64 | 119 | мало сделок | — | — | мало сделок |
| 2026Q2 | 226 | 415 | — | — | — | — |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 267 | 538 | 44 | 109 | 69 | 100 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 снизилась на 64 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 снизилась на 88 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- По ценам нежилых помещений, нежилых зданий, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ИЖС, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Марий Эл — 82 843 ₽/м²; Вологодская область — 83 333 ₽/м²; Пермский край — 81 699 ₽/м²; Республика Башкортостан — 83 799 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Мордовия по сделкам?
Медиана по 1 468 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 82 738 ₽/м²; половина сделок — от 58 480 до 104 167 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Мордовия?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 53 333 ₽ (468 сделок, ‡); участки ЛПХ — 13 000 ₽ (968 сделок); садовые участки — 55 000 ₽ (65 сделок). Сельхозучастки — 16 582 ₽ за гектар (140 сделок, ‡). За м²: коммерческие участки — 793 ₽; участки под гаражи — 4 428 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Мордовия учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 5 111 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 1 468. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, сельхозучастки. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.