Индексы цен сделок с недвижимостью — Омская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +8,0 % (95 %: от +6,5 до +9,5 %): коэффициент 1,080 (1,065–1,095), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2463 | |
| 2024Q2 | 103,151 (101,649–104,680) | точный | 100,877 (98,623–103,183) | 3046 | |
| 2024Q3 | 104,595 (102,963–106,259) | точный | 103,310 (100,874–105,806) | 2735 | |
| 2024Q4 | 104,879 (103,357–106,429) | точный | 104,790 (102,459–107,174) | 3011 | |
| 2025Q1 | 108,143 (106,335–109,990) | точный | 107,833 (105,477–110,241) | 2322 | |
| 2025Q2 | 109,989 (108,226–111,789) | точный | 106,207 (103,746–108,727) | 2579 | |
| 2025Q3 | 110,740 (109,009–112,506) | точный | 108,162 (105,819–110,557) | 2981 | |
| 2025Q4 | 114,090 (112,292–115,924) | точный | 112,763 (110,365–115,212) | 3454 | |
| 2026Q1 | 116,010 (114,077–117,984) | точный | 113,898 (111,176–116,688) | 2869 | |
| 2026Q2 | 118,814 (116,933–120,733) | точный | 116,640 (114,182–119,150) | 3391 | |
| 2026Q3 | 122,556 (120,639–124,512) | точный | 119,316 (116,720–121,969) | 3681 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,188 (1,169–1,207) | +18,8 % (от +16,9 до +20,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,152 (1,135–1,169) | +15,2 % (от +13,5 до +16,9 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,136 (1,118–1,154) | +13,6 % (от +11,8 до +15,4 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,133 (1,116–1,150) | +13,3 % (от +11,6 до +15,0 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,099 (1,080–1,117) | +9,9 % (от +8,0 до +11,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,080 (1,065–1,095) | +8,0 % (от +6,5 до +9,5 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (1,058–1,088) | +7,3 % (от +5,8 до +8,8 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,041 (1,027–1,056) | +4,1 % (от +2,7 до +5,6 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,024 (1,010–1,039) | +2,4 % (от +1,0 до +3,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,031 (1,018–1,046) | +3,1 % (от +1,8 до +4,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,080 (95 %: 1,065–1,095), гедонический индекс, Омская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 11255 | |
| 2025 | 107,535 (106,511–108,572) | точный | 106,301 (105,259–107,352) | 11336 | |
| 2026 | 115,595 (114,426–116,779) | точный | 113,955 (112,852–115,068) | 9941 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,075 (1,065–1,086) | +7,5 % (от +6,5 до +8,6 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,156 (1,144–1,168) | +15,6 % (от +14,4 до +16,8 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,075 (1,067–1,083) | +7,5 % (от +6,7 до +8,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,075 (95 %: 1,065–1,086), гедонический индекс, Омская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1020 | |
| 2024Q2 | 103,685 (96,932–111,041) | приблизительный | 96,579 (87,016–107,194) | 1499 | |
| 2024Q3 | 116,593 (108,897–124,987) | приблизительный | 118,335 (106,738–131,192) | 1160 | |
| 2024Q4 | 111,663 (103,874–120,203) | приблизительный | 107,638 (95,592–121,203) | 1129 | |
| 2025Q1 | 108,336 (99,297–118,436) | приблизительный | 109,827 (95,536–126,257) | 698 | |
| 2025Q2 | 115,302 (107,457–123,883) | приблизительный | 119,295 (107,639–132,212) | 999 | |
| 2025Q3 | 113,077 (105,524–121,323) | приблизительный | 112,191 (101,379–124,157) | 1176 | |
| 2025Q4 | 124,988 (116,331–134,472) | приблизительный | 138,342 (121,256–157,837) | 1115 | |
| 2026Q1 | 134,325 (124,522–145,120) | приблизительный | 145,534 (129,563–163,473) | 781 | |
| 2026Q2 | 133,002 (124,704–142,009) | приблизительный | 149,517 (133,969–166,870) | 1243 | |
| 2026Q3 | 125,994 (118,170–134,483) | приблизительный | 137,221 (123,594–152,351) | 1552 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,330 (1,247–1,420) | +33,0 % (от +24,7 до +42,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,283 (1,205–1,366) | +28,3 % (от +20,5 до +36,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,141 (1,072–1,214) | +14,1 % (от +7,2 до +21,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,191 (1,112–1,275) | +19,1 % (от +11,2 до +27,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,228 (1,128–1,335) | +22,8 % (от +12,8 до +33,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,154 (1,078–1,234) | +15,4 % (от +7,8 до +23,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,176 (1,099–1,258) | +17,6 % (от +9,9 до +25,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,064 (0,995–1,137) | +6,4 % (от −0,5 до +13,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,990 (0,919–1,066) | −1,0 % (от −8,1 до +6,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,947 (0,891–1,008) | −5,3 % (от −10,9 до +0,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,154 (95 %: 1,078–1,234), гедонический индекс, Омская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4808 | |
| 2025 | 107,684 (103,805–111,746) | точный | 113,634 (107,195–120,460) | 3988 | |
| 2026 | 120,854 (116,597–125,309) | ориентировочный — методы расходятся | 135,262 (126,827–144,257) | 3576 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,077 (1,038–1,117) | +7,7 % (от +3,8 до +11,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,209 (1,166–1,253) | +20,9 % (от +16,6 до +25,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,122 (1,081–1,166) | +12,2 % (от +8,1 до +16,6 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,077 (95 %: 1,038–1,117), гедонический индекс, Омская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 400 | |
| 2024Q2 | 102,784 (91,776–115,511) | ориентировочный | 102,000 (92,573–112,387) | 674 | |
| 2024Q3 | 107,948 (95,761–122,157) | ориентировочный | 109,969 (95,643–126,441) | 435 | |
| 2024Q4 | 102,760 (91,959–115,209) | ориентировочный | 109,258 (97,625–122,279) | 520 | |
| 2025Q1 | 105,474 (93,586–119,330) | ориентировочный | 114,793 (99,147–132,908) | 357 | |
| 2025Q2 | 114,781 (103,164–128,096) | ориентировочный | 116,019 (104,795–128,445) | 607 | |
| 2025Q3 | 109,563 (98,539–122,187) | ориентировочный | 116,571 (104,229–130,375) | 608 | |
| 2025Q4 | 113,786 (100,823–128,921) | ориентировочный | 113,279 (100,742–127,375) | 516 | |
| 2026Q1 | 115,032 (101,841–130,451) | ориентировочный | 119,721 (104,644–136,970) | 396 | |
| 2026Q2 | 117,571 (106,101–130,649) | ориентировочный | 122,225 (107,727–138,674) | 664 | |
| 2026Q3 | 114,228 (102,138–128,179) | ориентировочный | 118,969 (104,811–135,039) | 606 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,176 (1,061–1,306) | +17,6 % (от +6,1 до +30,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,144 (1,045–1,251) | +14,4 % (от +4,5 до +25,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,089 (0,985–1,203) | +8,9 % (от −1,5 до +20,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,144 (1,034–1,265) | +14,4 % (от +3,4 до +26,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,115 (1,005–1,235) | +11,5 % (от +0,5 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,024 (0,936–1,120) | +2,4 % (от −6,4 до +12,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (0,986–1,168) | +7,3 % (от −1,4 до +16,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,033 (0,938–1,137) | +3,3 % (от −6,2 до +13,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,022 (0,911–1,146) | +2,2 % (от −8,9 до +14,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,972 (0,886–1,067) | −2,8 % (от −11,4 до +6,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,024 (95 %: 0,936–1,120), гедонический индекс, Омская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2029 | |
| 2025 | 107,798 (102,388–113,574) | приблизительный | 110,783 (105,127–116,743) | 2088 | |
| 2026 | 112,016 (106,143–118,303) | приблизительный | 114,792 (107,271–122,841) | 1666 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,078 (1,024–1,136) | +7,8 % (от +2,4 до +13,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,120 (1,061–1,183) | +12,0 % (от +6,1 до +18,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,039 (0,987–1,094) | +3,9 % (от −1,3 до +9,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,078 (95 %: 1,024–1,136), гедонический индекс, Омская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 444 | |
| 2024Q2 | 120,644 (107,411–136,000) | ориентировочный | 120,423 (103,229–140,481) | 776 | |
| 2024Q3 | 128,845 (113,807–146,477) | ориентировочный | 119,851 (100,346–143,146) | 540 | |
| 2024Q4 | 111,955 (98,016–128,487) | ориентировочный | 104,128 (86,300–125,639) | 469 | |
| 2025Q1 | 121,033 (105,032–140,232) | ориентировочный | 127,679 (105,698–154,232) | 420 | |
| 2025Q2 | 137,749 (121,897–156,289) | ориентировочный | 130,436 (111,785–152,199) | 586 | |
| 2025Q3 | 130,974 (115,600–149,016) | ориентировочный | 120,744 (100,923–144,458) | 564 | |
| 2025Q4 | 136,059 (119,962–154,975) | ориентировочный | 130,926 (109,355–156,751) | 477 | |
| 2026Q1 | 121,025 (105,672–139,298) | ориентировочный | 105,778 (83,560–133,903) | 401 | |
| 2026Q2 | 168,361 (150,505–188,971) | ориентировочный | 158,666 (134,771–186,797) | 725 | |
| 2026Q3 | 134,042 (118,973–151,597) | шире ±25 % — стык версий данных | 122,417 (103,513–144,774) | 666 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,684 (1,505–1,890) | +68,4 % (от +50,5 до +89,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,396 (1,266–1,537) | +39,6 % (от +26,6 до +53,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,307 (1,161–1,470) | +30,7 % (от +16,1 до +47,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,504 (1,324–1,706) | +50,4 % (от +32,4 до +70,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,391 (1,221–1,581) | +39,1 % (от +22,1 до +58,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,222 (1,104–1,353) | +22,2 % (от +10,4 до +35,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,285 (1,151–1,434) | +28,5 % (от +15,1 до +43,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,237 (1,107–1,383) | +23,7 % (от +10,7 до +38,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,391 (1,224–1,579) | +39,1 % (от +22,4 до +57,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,796 (0,716–0,886) | −20,4 % (от −28,4 до −11,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,222 (95 %: 1,104–1,353), гедонический индекс, Омская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2229 | |
| 2025 | 113,476 (106,475–121,068) | приблизительный | 115,233 (107,364–123,680) | 2047 | |
| 2026 | 123,594 (115,883–131,964) | ориентировочный — стык версий данных | 121,235 (112,129–131,080) | 1792 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,135 (1,065–1,211) | +13,5 % (от +6,5 до +21,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,236 (1,159–1,320) | +23,6 % (от +15,9 до +32,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,089 (1,021–1,162) | +8,9 % (от +2,1 до +16,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,135 (95 %: 1,065–1,211), гедонический индекс, Омская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 632 | ‡ |
| 2024Q2 | 101,881 (86,978–120,150) | ориентировочный | 111,887 (85,355–146,667) | 778 | ‡ |
| 2024Q3 | 139,116 (117,924–165,342) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 152,083 (114,566–201,886) | 631 | ‡ |
| 2024Q4 | 85,813 (72,599–102,207) | ориентировочный | 91,514 (65,679–127,511) | 693 | ‡ |
| 2025Q1 | 97,520 (80,737–118,950) | ориентировочный | 109,435 (76,317–156,925) | 521 | ‡ |
| 2025Q2 | 110,545 (94,266–130,533) | ориентировочный | 129,912 (90,079–187,359) | 599 | ‡ |
| 2025Q3 | 121,933 (103,721–144,367) | ориентировочный | 146,105 (111,738–191,044) | 668 | ‡ |
| 2025Q4 | 98,212 (83,307–116,640) | ориентировочный | 124,319 (91,977–168,034) | 751 | ‡ |
| 2026Q1 | 137,153 (115,247–164,578) | ориентировочный | 183,446 (134,294–250,588) | 527 | ‡ |
| 2026Q2 | 171,513 (145,373–203,864) | ориентировочный | 210,837 (162,318–273,857) | 717 | ‡ |
| 2026Q3 | 136,802 (116,858–161,234) | шире ±25 % — стык версий данных | 168,333 (125,363–226,032) | 783 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,715 (1,454–2,039) | +71,5 % (от +45,4 до +103,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,683 (1,428–1,987) | +68,3 % (от +42,8 до +98,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,233 (1,036–1,467) | +23,3 % (от +3,6 до +46,7 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,999 (1,679–2,378) | +99,9 % (от +67,9 до +137,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,759 (1,466–2,105) | +75,9 % (от +46,6 до +110,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,552 (1,329–1,812) | +55,2 % (от +32,9 до +81,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,407 (1,206–1,641) | +40,7 % (от +20,6 до +64,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,746 (1,474–2,069) | +74,6 % (от +47,4 до +106,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,251 (1,066–1,466) | +25,1 % (от +6,6 до +46,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,798 (0,686–0,927) | −20,2 % (от −31,4 до −7,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,552 (95 %: 1,329–1,812), гедонический индекс, Омская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2734 | ‡ |
| 2025 | 102,302 (93,597–112,053) | ориентировочный — известная аномалия периода | 113,333 (96,657–132,887) | 2539 | ‡ |
| 2026 | 141,993 (127,732–158,320) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 165,663 (142,842–192,130) | 2027 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,023 (0,936–1,121) | +2,3 % (от −6,4 до +12,1 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,420 (1,277–1,583) | +42,0 % (от +27,7 до +58,3 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,388 (1,258–1,533) | +38,8 % (от +25,8 до +53,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,023 (95 %: 0,936–1,121), гедонический индекс, Омская область, участки ИЖС, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 747 | |
| 2024Q2 | 118,924 (104,308–136,219) | ориентировочный | 110,824 (84,553–145,258) | 969 | |
| 2024Q3 | 157,581 (136,120–183,488) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 151,544 (115,390–199,027) | 830 | |
| 2024Q4 | 128,750 (111,744–149,151) | ориентировочный | 124,516 (94,000–164,940) | 844 | |
| 2025Q1 | 111,516 (95,761–130,684) | ориентировочный | 95,645 (69,033–132,516) | 583 | |
| 2025Q2 | 141,101 (122,293–163,706) | ориентировочный | 179,429 (133,689–240,817) | 659 | |
| 2025Q3 | 148,068 (127,391–173,161) | ориентировочный | 158,407 (120,946–207,471) | 776 | |
| 2025Q4 | 121,641 (105,884–140,472) | ориентировочный | 123,017 (93,267–162,257) | 796 | |
| 2026Q1 | 147,613 (126,535–173,316) | ориентировочный | 161,628 (118,313–220,802) | 568 | |
| 2026Q2 | 176,354 (151,605–206,419) | ориентировочный | 201,268 (150,738–268,736) | 764 | |
| 2026Q3 | 151,782 (133,606–173,188) | ориентировочный | 154,267 (120,009–198,304) | 1085 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,764 (1,516–2,064) | +76,4 % (от +51,6 до +106,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,483 (1,295–1,701) | +48,3 % (от +29,5 до +70,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,119 (0,955–1,312) | +11,9 % (от −4,5 до +31,2 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,370 (1,183–1,587) | +37,0 % (от +18,3 до +58,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,581 (1,333–1,875) | +58,1 % (от +33,3 до +87,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,250 (1,073–1,457) | +25,0 % (от +7,3 до +45,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,191 (1,029–1,378) | +19,1 % (от +2,9 до +37,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,450 (1,248–1,686) | +45,0 % (от +24,8 до +68,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,195 (1,016–1,404) | +19,5 % (от +1,6 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,861 (0,748–0,988) | −13,9 % (от −25,2 до −1,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,250 (95 %: 1,073–1,457), гедонический индекс, Омская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3390 | |
| 2025 | 104,415 (97,100–112,439) | ориентировочный — известная аномалия периода | 114,040 (99,869–130,221) | 2814 | |
| 2026 | 126,314 (116,738–136,901) | ориентировочный — неполный год | 133,202 (118,388–149,870) | 2417 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,044 (0,971–1,124) | +4,4 % (от −2,9 до +12,4 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,263 (1,167–1,369) | +26,3 % (от +16,7 до +36,9 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,210 (1,116–1,311) | +21,0 % (от +11,6 до +31,1 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,044 (95 %: 0,971–1,124), гедонический индекс, Омская область, участки ЛПХ, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 329 | ‡ |
| 2024Q2 | 111,420 (94,260–132,711) | ориентировочный | 132,544 (91,456–192,092) | 363 | ‡ |
| 2024Q3 | 102,649 (84,659–125,736) | ориентировочный | 116,745 (79,366–171,729) | 227 | ‡ |
| 2024Q4 | 111,099 (93,462–133,144) | ориентировочный | 128,547 (88,991–185,685) | 319 | ‡ |
| 2025Q1 | 105,853 (88,223–128,164) | ориентировочный | 120,394 (82,117–176,512) | 274 | ‡ |
| 2025Q2 | 149,632 (123,206–183,620) | ориентировочный | 164,551 (115,386–234,665) | 266 | ‡ |
| 2025Q3 | 119,585 (98,315–146,997) | ориентировочный | 127,580 (89,234–182,403) | 265 | ‡ |
| 2025Q4 | 121,118 (100,911–146,701) | ориентировочный | 131,935 (88,979–195,629) | 303 | ‡ |
| 2026Q1 | 132,798 (110,861–160,499) | ориентировочный | 133,461 (94,397–188,691) | 252 | ‡ |
| 2026Q2 | 136,669 (113,739–165,745) | ориентировочный | 146,325 (105,703–202,557) | 260 | ‡ |
| 2026Q3 | 123,307 (103,185–148,634) | ориентировочный | 139,267 (100,168–193,626) | 296 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,367 (1,137–1,657) | +36,7 % (от +13,7 до +65,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,227 (1,014–1,486) | +22,7 % (от +1,4 до +48,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,331 (1,066–1,662) | +33,1 % (от +6,6 до +66,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,230 (1,016–1,490) | +23,0 % (от +1,6 до +49,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,291 (1,042–1,600) | +29,1 % (от +4,2 до +60,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,913 (0,737–1,130) | −8,7 % (от −26,3 до +13,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,143 (0,932–1,400) | +14,3 % (от −6,8 до +40,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,128 (0,927–1,374) | +12,8 % (от −7,3 до +37,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,029 (0,842–1,259) | +2,9 % (от −15,8 до +25,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,902 (0,743–1,095) | −9,8 % (от −25,7 до +9,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,913 (95 %: 0,737–1,130), гедонический индекс, Омская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1238 | ‡ |
| 2025 | 115,282 (104,845–127,062) | ориентировочный | 113,901 (95,314–136,114) | 1108 | ‡ |
| 2026 | 122,350 (110,319–136,082) | ориентировочный | 117,495 (97,888–141,030) | 808 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,153 (1,048–1,271) | +15,3 % (от +4,8 до +27,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,224 (1,103–1,361) | +22,4 % (от +10,3 до +36,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,061 (0,956–1,179) | +6,1 % (от −4,4 до +17,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,153 (95 %: 1,048–1,271), гедонический индекс, Омская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 524 | ‡ |
| 2025 | 108,093 (93,562–125,586) | ориентировочный | 108,808 (88,647–133,554) | 479 | ‡ |
| 2026 | 108,475 (89,746–132,409) | ориентировочный | 108,462 (84,078–139,918) | 323 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,081 (0,936–1,256) | +8,1 % (от −6,4 до +25,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,085 (0,897–1,324) | +8,5 % (от −10,3 до +32,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,004 (0,825–1,225) | +0,4 % (от −17,5 до +22,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,081 (95 %: 0,936–1,256), гедонический индекс, Омская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 900 | |
| 2025 | 115,606 (98,049–137,317) | ориентировочный | 128,218 (102,547–160,316) | 694 | |
| 2026 | 118,370 (98,550–143,489) | ориентировочный | 151,565 (124,099–185,110) | 548 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,156 (0,980–1,373) | +15,6 % (от −2,0 до +37,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,184 (0,985–1,435) | +18,4 % (от −1,5 до +43,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,024 (0,877–1,198) | +2,4 % (от −12,3 до +19,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,156 (95 %: 0,980–1,373), гедонический индекс, Омская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 520 | |
| 2025 | 102,246 (84,963–124,206) | ориентировочный | 102,573 (74,010–142,157) | 442 | |
| 2026 | 107,815 (89,613–130,932) | шире ±25 % — неполный год | 147,149 (103,905–208,390) | 310 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,022 (0,850–1,242) | +2,2 % (от −15,0 до +24,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,078 (0,896–1,309) | +7,8 % (от −10,4 до +30,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,054 (0,862–1,290) | +5,4 % (от −13,8 до +29,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,022 (95 %: 0,850–1,242), гедонический индекс, Омская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 667 ₽/м² (95 %: 1 056–2 000), 645 сделок.
Анализ рынка: Омская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.