Анализ рынка недвижимости Омской области по сделкам Росреестра — 2026
Омская область: 30 232 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 97 403 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 77 886 до 116 129 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Омская область на 21-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 16 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 10 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (42 %), затем с домами и дачами (14 %) и с участками ЛПХ (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 102 981 ₽/м² (3 681 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Омской области
Цены сделок в Омской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 12 695 | м² | 77 886 | 97 403 | 116 129 | 43,7 м² | 21 из 83 | +10 % |
| Дома, дачи | 4 315 | м² | 9 083 | 19 072 | 39 387 | 66,4 м² | 48 из 82 | +25 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 473 | м² | 14 479 | 43 023 | 83 810 | 75,9 м² | 17 из 80 | +6 %* |
| Нежилые здания | 634 | м² | 2 396 | 7 559 | 16 270 | 118,1 м² | 54 из 83 | +8 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 184 | м² | 8 333 | 14 354 | 25 000 | 20,0 м² | 35 из 82 | +5 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 2 663 | сотку | 9 994 | 56 522 | 161 551 | 7,3 сотки | 41 из 82 | +62 %† |
| Участки ЛПХ | 2 904 | сотку | 1 311 | 6 751 | 22 689 | 12,2 сотки | 71 из 79 | +12 %* |
| Садовые участки | 2 167 | сотку | 22 222 | 49 603 | 100 086 | 5,9 сотки | 45 из 80 | +22 % |
| Сельхозучастки ‡ | 1 080 | га | 4 663 | 13 953 | 31 037 | 15,9 га | 56 из 73 | −11 %* |
| Коммерческие участки | 414 | м² | 83 | 350 | 1 444 | 1 012,5 м² | 69 из 80 | +154 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 703 | м² | 133 | 1 852 | 5 726 | 27,0 м² | 43 из 79 | +12 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 86 310 | 14 184 |
| 2024Q2 | 87 067 | 13 699 |
| 2024Q3 | 89 167 | 16 784 |
| 2024Q4 | 90 444 | 15 267 |
| 2025Q1 | 93 070 | 15 578 |
| 2025Q2 | 91 667 | 16 921 |
| 2025Q3 | 93 354 | 15 913 |
| 2025Q4 | 97 325 | 19 622 |
| 2026Q1 | 98 305 | 20 642 |
| 2026Q2 | 100 671 | 21 207 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 102 981 | 19 463 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 40 064 | 2 801 | 12 255 |
| 2024Q2 | 35 413 | 5 525 | 12 500 |
| 2024Q3 | 31 873 | 8 599 | 13 477 |
| 2024Q4 | 44 521 | 4 864 | 13 390 |
| 2025Q1 | 41 578 | 3 690 | 14 068 |
| 2025Q2 | 41 381 | 8 942 | 14 218 |
| 2025Q3 | 45 113 | 7 550 | 14 286 |
| 2025Q4 | 42 735 | 5 381 | 13 882 |
| 2026Q1 | 34 419 | 7 387 | 14 672 |
| 2026Q2 | 43 956 | 9 666 | 14 979 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 47 138 | 5 699 | 14 580 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки ‡, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 35 069 | 4 322 | 37 441 | 10 383 | 213 | 423 |
| 2024Q2 | 39 237 | 4 789 | 45 087 | 13 762 | 272 | 1 111 |
| 2024Q3 | 53 333 | 6 549 | 44 873 | 12 121 | 408 | 1 333 |
| 2024Q4 | 32 092 | 5 381 | 38 986 | 13 346 | 322 | 993 |
| 2025Q1 | 38 377 | 4 133 | 47 804 | 12 500 | 340 | 694 |
| 2025Q2 | 45 558 | 7 754 | 48 836 | 17 085 | 201 | 1 884 |
| 2025Q3 | 51 237 | 6 846 | 45 208 | 13 246 | 294 | 1 739 |
| 2025Q4 | 43 597 | 5 316 | 49 020 | 13 698 | 315 | 1 923 |
| 2026Q1 | 64 332 | 6 985 | 39 604 | 13 857 | 396 | 1 815 |
| 2026Q2 | 73 937 | 8 698 | 59 406 | 15 192 | 510 | 2 113 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 59 032 | 6 667 | 45 834 | 14 460 | 358 | 345 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 463 | 1 020 |
| 2024Q2 | 3 046 | 1 499 |
| 2024Q3 | 2 735 | 1 160 |
| 2024Q4 | 3 011 | 1 129 |
| 2025Q1 | 2 322 | 698 |
| 2025Q2 | 2 579 | 999 |
| 2025Q3 | 2 981 | 1 176 |
| 2025Q4 | 3 454 | 1 115 |
| 2026Q1 | 2 869 | 781 |
| 2026Q2 | 3 391 | 1 243 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 3 681 | 1 552 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 130 | 237 | 400 |
| 2024Q2 | 148 | 269 | 674 |
| 2024Q3 | 102 | 163 | 435 |
| 2024Q4 | 144 | 231 | 520 |
| 2025Q1 | 101 | 172 | 357 |
| 2025Q2 | 96 | 194 | 607 |
| 2025Q3 | 121 | 168 | 608 |
| 2025Q4 | 161 | 160 | 516 |
| 2026Q1 | 96 | 137 | 396 |
| 2026Q2 | 95 | 169 | 664 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 132 | 242 | 606 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки ‡ | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 632 | 747 | 444 | 329 | 138 | 106 |
| 2024Q2 | 778 | 969 | 776 | 363 | 146 | 161 |
| 2024Q3 | 631 | 830 | 540 | 227 | 99 | 123 |
| 2024Q4 | 693 | 844 | 469 | 319 | 137 | 164 |
| 2025Q1 | 521 | 583 | 420 | 274 | 107 | 132 |
| 2025Q2 | 599 | 659 | 586 | 266 | 97 | 155 |
| 2025Q3 | 668 | 776 | 564 | 265 | 108 | 187 |
| 2025Q4 | 751 | 796 | 477 | 303 | 130 | 171 |
| 2026Q1 | 527 | 568 | 401 | 252 | 93 | 155 |
| 2026Q2 | 717 | 764 | 725 | 260 | 83 | 190 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 783 | 1 085 | 666 | 296 | 134 | 156 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 25 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 62 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 22 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 154 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Красноярский край — 96 708 ₽/м²; Самарская область — 96 306 ₽/м²; Чувашская Республика — 96 154 ₽/м²; Хабаровский край — 95 380 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Омской области по сделкам?
Медиана по 12 695 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 97 403 ₽/м²; половина сделок — от 77 886 до 116 129 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Омской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 56 522 ₽ (2 663 сделки, ‡); участки ЛПХ — 6 751 ₽ (2 904 сделки); садовые участки — 49 603 ₽ (2 167 сделок). Сельхозучастки — 13 953 ₽ за гектар (1 080 сделок, ‡). За м²: коммерческие участки — 350 ₽; участки под гаражи — 1 852 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Омской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 30 232 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 12 695. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки ИЖС, сельхозучастки, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.