Индексы цен сделок с недвижимостью — Оренбургская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,3 % (95 %: от +8,3 до +12,3 %): коэффициент 1,103 (1,083–1,123), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2981 | |
| 2024Q2 | 103,998 (102,271–105,762) | точный | 103,207 (99,446–107,111) | 3680 | |
| 2024Q3 | 109,030 (107,175–110,925) | точный | 108,052 (104,515–111,708) | 4244 | |
| 2024Q4 | 112,092 (110,257–113,966) | точный | 116,195 (112,364–120,156) | 4359 | |
| 2025Q1 | 112,788 (110,655–114,974) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 114,667 (110,594–118,889) | 2879 | |
| 2025Q2 | 116,995 (115,020–119,014) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 117,962 (113,817–122,258) | 3080 | |
| 2025Q3 | 117,843 (115,811–119,919) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 120,770 (116,580–125,110) | 3838 | |
| 2025Q4 | 120,586 (118,488–122,731) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 126,499 (122,305–130,838) | 4109 | |
| 2026Q1 | 127,206 (124,823–129,647) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 135,214 (130,652–139,935) | 3090 | |
| 2026Q2 | 129,018 (126,560–131,536) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 130,083 (125,570–134,758) | 3552 | |
| 2026Q3 | 134,698 (132,118–137,342) | точный | 138,923 (133,969–144,061) | 4274 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,290 (1,266–1,315) | +29,0 % (от +26,6 до +31,5 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,241 (1,217–1,264) | +24,1 % (от +21,7 до +26,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,183 (1,159–1,208) | +18,3 % (от +15,9 до +20,8 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,151 (1,129–1,173) | +15,1 % (от +12,9 до +17,3 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,144 (1,121–1,168) | +14,4 % (от +12,1 до +16,8 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,103 (1,083–1,123) | +10,3 % (от +8,3 до +12,3 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,095 (1,077–1,113) | +9,5 % (от +7,7 до +11,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,070 (1,055–1,085) | +7,0 % (от +5,5 до +8,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,014 (1,000–1,029) | +1,4 % (от 0,0 до +2,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,044 (1,030–1,059) | +4,4 % (от +3,0 до +5,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,103 (95 %: 1,083–1,123), гедонический индекс, Оренбургская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 15264 | |
| 2025 | 109,873 (108,828–110,930) | точный | 111,566 (110,028–113,125) | 13906 | |
| 2026 | 122,307 (120,527–124,121) | точный | 124,766 (123,006–126,550) | 10916 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,099 (1,088–1,109) | +9,9 % (от +8,8 до +10,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,223 (1,205–1,241) | +22,3 % (от +20,5 до +24,1 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,113 (1,101–1,125) | +11,3 % (от +10,1 до +12,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,099 (95 %: 1,088–1,109), гедонический индекс, Оренбургская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1589 | ‡ |
| 2024Q2 | 110,685 (103,342–118,699) | ориентировочный — методы расходятся | 94,392 (85,184–104,596) | 2149 | ‡ |
| 2024Q3 | 123,685 (115,023–133,186) | приблизительный | 108,968 (98,480–120,572) | 1990 | ‡ |
| 2024Q4 | 118,555 (110,294–127,612) | приблизительный | 114,164 (101,827–127,995) | 2166 | ‡ |
| 2025Q1 | 108,100 (99,797–117,293) | приблизительный | 98,100 (86,954–110,675) | 1347 | ‡ |
| 2025Q2 | 112,730 (104,669–121,589) | приблизительный | 103,810 (92,564–116,422) | 1923 | ‡ |
| 2025Q3 | 118,593 (110,950–126,912) | приблизительный | 109,609 (97,748–122,910) | 2289 | ‡ |
| 2025Q4 | 121,241 (113,191–130,025) | приблизительный | 125,515 (110,917–142,035) | 2107 | ‡ |
| 2026Q1 | 127,163 (117,801–137,482) | приблизительный | 139,377 (122,671–158,360) | 1351 | ‡ |
| 2026Q2 | 125,733 (117,273–134,977) | приблизительный | 120,774 (107,531–135,648) | 2033 | ‡ |
| 2026Q3 | 122,005 (113,923–130,824) | приблизительный | 114,421 (102,739–127,431) | 2378 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,257 (1,173–1,350) | +25,7 % (от +17,3 до +35,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,136 (1,068–1,208) | +13,6 % (от +6,8 до +20,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,017 (0,954–1,084) | +1,7 % (от −4,6 до +8,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,061 (0,997–1,128) | +6,1 % (от −0,3 до +12,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,163 (1,080–1,252) | +16,3 % (от +8,0 до +25,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,115 (1,046–1,189) | +11,5 % (от +4,6 до +18,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,060 (0,998–1,126) | +6,0 % (от −0,2 до +12,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,037 (0,975–1,103) | +3,7 % (от −2,5 до +10,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,989 (0,923–1,059) | −1,1 % (от −7,7 до +5,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,970 (0,917–1,027) | −3,0 % (от −8,3 до +2,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,115 (95 %: 1,046–1,189), гедонический индекс, Оренбургская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7894 | ‡ |
| 2025 | 101,985 (98,487–105,641) | точный | 106,516 (100,748–112,615) | 7666 | ‡ |
| 2026 | 109,530 (105,509–113,746) | приблизительный — неполный год | 118,308 (112,010–124,960) | 5762 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,020 (0,985–1,056) | +2,0 % (от −1,5 до +5,6 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,095 (1,055–1,137) | +9,5 % (от +5,5 до +13,7 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,074 (1,035–1,115) | +7,4 % (от +3,5 до +11,5 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,020 (95 %: 0,985–1,056), гедонический индекс, Оренбургская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 449 | |
| 2024Q2 | 93,144 (83,762–103,890) | ориентировочный | 95,008 (83,073–108,658) | 737 | |
| 2024Q3 | 104,857 (92,864–118,869) | ориентировочный | 99,320 (83,759–117,771) | 610 | |
| 2024Q4 | 98,253 (87,704–110,453) | ориентировочный | 94,945 (81,177–111,050) | 664 | |
| 2025Q1 | 102,994 (91,092–116,925) | ориентировочный | 106,434 (89,114–127,120) | 455 | |
| 2025Q2 | 106,058 (94,524–119,422) | ориентировочный | 100,432 (86,011–117,271) | 704 | |
| 2025Q3 | 114,620 (101,809–129,531) | ориентировочный | 108,400 (94,170–124,781) | 677 | |
| 2025Q4 | 113,148 (99,997–128,557) | ориентировочный | 105,081 (89,710–123,085) | 605 | |
| 2026Q1 | 126,543 (112,633–142,689) | ориентировочный | 121,228 (103,215–142,385) | 430 | |
| 2026Q2 | 126,843 (113,683–141,983) | ориентировочный | 119,971 (103,943–138,470) | 764 | |
| 2026Q3 | 116,006 (104,066–129,724) | ориентировочный | 108,864 (93,924–126,180) | 743 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,268 (1,137–1,420) | +26,8 % (от +13,7 до +42,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,362 (1,245–1,489) | +36,2 % (от +24,5 до +48,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,210 (1,097–1,332) | +21,0 % (от +9,7 до +33,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,291 (1,167–1,427) | +29,1 % (от +16,7 до +42,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,232 (1,100–1,377) | +23,2 % (от +10,0 до +37,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,196 (1,093–1,308) | +19,6 % (от +9,3 до +30,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,107 (1,003–1,221) | +10,7 % (от +0,3 до +22,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,121 (1,006–1,248) | +12,1 % (от +0,6 до +24,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,002 (0,898–1,118) | +0,2 % (от −10,2 до +11,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,915 (0,833–1,004) | −8,5 % (от −16,7 до +0,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,196 (95 %: 1,093–1,308), гедонический индекс, Оренбургская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2460 | |
| 2025 | 111,110 (105,356–117,265) | приблизительный | 109,587 (102,948–116,655) | 2441 | |
| 2026 | 124,259 (117,280–131,769) | приблизительный | 118,263 (111,582–125,345) | 1937 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,111 (1,054–1,173) | +11,1 % (от +5,4 до +17,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,243 (1,173–1,318) | +24,3 % (от +17,3 до +31,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,118 (1,053–1,188) | +11,8 % (от +5,3 до +18,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,111 (95 %: 1,054–1,173), гедонический индекс, Оренбургская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 939 | |
| 2024Q2 | 111,754 (100,185–125,058) | ориентировочный | 109,709 (93,718–128,428) | 1149 | |
| 2024Q3 | 125,343 (110,897–142,244) | ориентировочный | 115,832 (97,904–137,043) | 946 | |
| 2024Q4 | 109,228 (97,117–123,304) | ориентировочный | 95,406 (80,812–112,636) | 1129 | |
| 2025Q1 | 93,873 (82,511–107,278) | ориентировочный | 83,694 (71,138–98,466) | 844 | |
| 2025Q2 | 111,798 (98,731–127,123) | ориентировочный | 105,173 (87,228–126,811) | 1020 | |
| 2025Q3 | 126,831 (113,221–142,569) | ориентировочный | 99,928 (85,611–116,640) | 1136 | |
| 2025Q4 | 117,007 (104,090–132,011) | ориентировочный | 114,748 (97,661–134,825) | 1124 | |
| 2026Q1 | 153,630 (136,951–172,952) | ориентировочный | 142,237 (119,146–169,803) | 799 | |
| 2026Q2 | 168,980 (152,118–188,267) | ориентировочный | 149,958 (127,348–176,584) | 1040 | |
| 2026Q3 | 151,195 (135,959–168,647) | ориентировочный | 124,714 (107,718–144,391) | 1271 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,690 (1,521–1,883) | +69,0 % (от +52,1 до +88,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,512 (1,375–1,662) | +51,2 % (от +37,5 до +66,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,348 (1,209–1,501) | +34,8 % (от +20,9 до +50,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,547 (1,397–1,712) | +54,7 % (от +39,7 до +71,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,800 (1,598–2,025) | +80,0 % (от +59,8 до +102,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,511 (1,351–1,689) | +51,1 % (от +35,1 до +68,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,332 (1,207–1,470) | +33,2 % (от +20,7 до +47,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,444 (1,302–1,600) | +44,4 % (от +30,2 до +60,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,100 (0,997–1,212) | +10,0 % (от −0,3 до +21,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,895 (0,816–0,981) | −10,5 % (от −18,4 до −1,9 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,511 (95 %: 1,351–1,689), гедонический индекс, Оренбургская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4163 | |
| 2025 | 101,698 (95,435–108,488) | приблизительный | 97,052 (89,291–105,486) | 4124 | |
| 2026 | 141,678 (134,025–149,891) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 131,326 (118,751–145,232) | 3110 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,017 (0,954–1,085) | +1,7 % (от −4,6 до +8,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,417 (1,340–1,499) | +41,7 % (от +34,0 до +49,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,393 (1,313–1,478) | +39,3 % (от +31,3 до +47,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,017 (95 %: 0,954–1,085), гедонический индекс, Оренбургская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 867 | |
| 2024Q2 | 108,833 (95,696–124,326) | ориентировочный | 94,362 (76,643–116,177) | 1145 | |
| 2024Q3 | 142,596 (125,510–162,721) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 134,803 (108,232–167,896) | 1029 | |
| 2024Q4 | 118,793 (104,477–135,672) | ориентировочный | 107,164 (86,519–132,736) | 999 | |
| 2025Q1 | 116,527 (101,829–134,003) | ориентировочный | 109,215 (89,886–132,701) | 773 | |
| 2025Q2 | 134,641 (118,065–154,261) | ориентировочный | 110,065 (89,063–136,018) | 950 | |
| 2025Q3 | 134,640 (118,856–153,158) | ориентировочный | 106,906 (88,277–129,467) | 1086 | |
| 2025Q4 | 138,285 (121,613–157,944) | ориентировочный | 111,892 (91,609–136,664) | 932 | |
| 2026Q1 | 152,168 (131,966–176,428) | ориентировочный | 141,543 (112,720–177,736) | 617 | |
| 2026Q2 | 169,272 (149,097–193,013) | ориентировочный | 166,130 (133,975–206,003) | 933 | |
| 2026Q3 | 118,397 (104,895–134,164) | шире ±25 % — стык версий данных | 101,610 (84,683–121,921) | 1063 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,693 (1,491–1,930) | +69,3 % (от +49,1 до +93,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,555 (1,381–1,752) | +55,5 % (от +38,1 до +75,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,187 (1,052–1,339) | +18,7 % (от +5,2 до +33,9 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,425 (1,260–1,611) | +42,5 % (от +26,0 до +61,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,453 (1,276–1,653) | +45,3 % (от +27,6 до +65,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,257 (1,110–1,423) | +25,7 % (от +11,0 до +42,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,257 (1,121–1,410) | +25,7 % (от +12,1 до +41,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,224 (1,083–1,384) | +22,4 % (от +8,3 до +38,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,112 (0,969–1,276) | +11,2 % (от −3,1 до +27,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,699 (0,626–0,782) | −30,1 % (от −37,4 до −21,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,257 (95 %: 1,110–1,423), гедонический индекс, Оренбургская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4040 | |
| 2025 | 112,442 (105,746–119,682) | приблизительный | 101,882 (92,362–112,384) | 3741 | |
| 2026 | 121,971 (113,976–130,686) | ориентировочный — стык версий данных | 120,036 (106,653–135,100) | 2613 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,124 (1,057–1,197) | +12,4 % (от +5,7 до +19,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,220 (1,140–1,307) | +22,0 % (от +14,0 до +30,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,085 (1,013–1,162) | +8,5 % (от +1,3 до +16,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,124 (95 %: 1,057–1,197), гедонический индекс, Оренбургская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 492 | |
| 2024Q2 | 111,637 (96,429–129,998) | ориентировочный | 116,512 (96,712–140,366) | 640 | |
| 2024Q3 | 108,953 (92,181–129,760) | ориентировочный | 95,400 (70,974–128,233) | 516 | |
| 2024Q4 | 104,626 (88,781–124,208) | ориентировочный | 94,740 (76,650–117,100) | 480 | |
| 2025Q1 | 101,154 (86,250–119,454) | ориентировочный | 108,933 (89,314–132,862) | 417 | |
| 2025Q2 | 120,736 (104,240–140,663) | ориентировочный | 125,527 (104,714–150,476) | 661 | |
| 2025Q3 | 129,137 (112,376–149,176) | ориентировочный | 124,951 (102,532–152,272) | 655 | |
| 2025Q4 | 134,833 (117,388–155,674) | ориентировочный | 135,150 (107,886–169,305) | 569 | |
| 2026Q1 | 152,889 (132,754–177,029) | ориентировочный | 150,284 (120,173–187,939) | 401 | |
| 2026Q2 | 150,285 (130,807–173,564) | ориентировочный | 150,997 (125,395–181,828) | 711 | |
| 2026Q3 | 132,960 (115,566–153,789) | ориентировочный | 130,462 (106,971–159,111) | 681 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,503 (1,308–1,736) | +50,3 % (от +30,8 до +73,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,346 (1,212–1,495) | +34,6 % (от +21,2 до +49,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,379 (1,212–1,566) | +37,9 % (от +21,2 до +56,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,436 (1,266–1,626) | +43,6 % (от +26,6 до +62,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,486 (1,295–1,702) | +48,6 % (от +29,5 до +70,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,245 (1,114–1,390) | +24,5 % (от +11,4 до +39,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,164 (1,050–1,290) | +16,4 % (от +5,0 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,115 (0,996–1,247) | +11,5 % (от −0,4 до +24,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,983 (0,871–1,109) | −1,7 % (от −12,9 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,885 (0,798–0,981) | −11,5 % (от −20,2 до −1,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,245 (95 %: 1,114–1,390), гедонический индекс, Оренбургская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2128 | |
| 2025 | 114,844 (107,845–122,424) | приблизительный | 119,544 (108,944–131,175) | 2302 | |
| 2026 | 134,997 (125,897–144,941) | ориентировочный — неполный год | 138,260 (123,798–154,411) | 1793 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,148 (1,078–1,224) | +14,8 % (от +7,8 до +22,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,350 (1,259–1,449) | +35,0 % (от +25,9 до +44,9 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,175 (1,096–1,261) | +17,5 % (от +9,6 до +26,1 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,148 (95 %: 1,078–1,224), гедонический индекс, Оренбургская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 518 | |
| 2024Q2 | 101,639 (86,229–120,688) | шире ±25 % — методы расходятся | 158,006 (115,748–215,691) | 482 | |
| 2024Q3 | 83,924 (69,375–102,537) | шире ±25 % — методы расходятся | 137,397 (99,985–188,807) | 373 | |
| 2024Q4 | 110,363 (93,321–131,522) | ориентировочный | 131,391 (98,078–176,018) | 613 | |
| 2025Q1 | 106,988 (90,385–127,625) | ориентировочный | 141,355 (98,032–203,824) | 515 | |
| 2025Q2 | 103,326 (86,842–123,955) | шире ±25 % — методы расходятся | 190,302 (137,786–262,834) | 478 | |
| 2025Q3 | 102,366 (85,830–123,126) | шире ±25 % — методы расходятся | 170,100 (124,329–232,722) | 484 | |
| 2025Q4 | 107,029 (90,615–127,373) | ориентировочный | 147,216 (105,309–205,800) | 692 | |
| 2026Q1 | 136,406 (115,237–162,720) | ориентировочный | 173,142 (130,045–230,522) | 564 | |
| 2026Q2 | 125,426 (105,782–149,898) | ориентировочный | 175,765 (134,257–230,106) | 464 | |
| 2026Q3 | 107,051 (88,682–130,485) | шире ±25 % — методы расходятся | 200,494 (148,468–270,752) | 447 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,254 (1,058–1,499) | +25,4 % (от +5,8 до +49,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,234 (1,030–1,479) | +23,4 % (от +3,0 до +47,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,495 (1,214–1,836) | +49,5 % (от +21,4 до +83,6 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,136 (0,950–1,360) | +13,6 % (от −5,0 до +36,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,172 (0,979–1,404) | +17,2 % (от −2,1 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,214 (1,009–1,460) | +21,4 % (от +0,9 до +46,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,225 (1,016–1,477) | +22,5 % (от +1,6 до +47,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,172 (0,979–1,404) | +17,2 % (от −2,1 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,920 (0,770–1,098) | −8,0 % (от −23,0 до +9,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,853 (0,696–1,048) | −14,7 % (от −30,4 до +4,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,214 (95 %: 1,009–1,460), гедонический индекс, Оренбургская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1986 | |
| 2025 | 104,908 (95,886–115,027) | ориентировочный — известная аномалия периода | 127,184 (104,195–155,245) | 2169 | |
| 2026 | 123,185 (111,491–136,468) | ориентировочный | 141,911 (121,865–165,253) | 1475 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,049 (0,959–1,150) | +4,9 % (от −4,1 до +15,0 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,232 (1,115–1,365) | +23,2 % (от +11,5 до +36,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,174 (1,062–1,299) | +17,4 % (от +6,2 до +29,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,049 (95 %: 0,959–1,150), гедонический индекс, Оренбургская область, сельхозучастки, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 603 | |
| 2025 | 114,676 (102,233–129,088) | ориентировочный | 115,132 (97,893–135,407) | 536 | |
| 2026 | 122,733 (108,750–139,059) | ориентировочный | 117,023 (101,721–134,626) | 354 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,147 (1,022–1,291) | +14,7 % (от +2,2 до +29,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,227 (1,088–1,391) | +22,7 % (от +8,7 до +39,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,070 (0,945–1,212) | +7,0 % (от −5,5 до +21,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,147 (95 %: 1,022–1,291), гедонический индекс, Оренбургская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 931 | |
| 2025 | 120,620 (101,856–143,958) | ориентировочный | 116,313 (92,987–145,490) | 949 | |
| 2026 | 111,657 (94,853–132,394) | ориентировочный | 102,069 (81,476–127,868) | 576 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,206 (1,019–1,440) | +20,6 % (от +1,9 до +44,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,117 (0,949–1,324) | +11,7 % (от −5,1 до +32,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,926 (0,787–1,088) | −7,4 % (от −21,3 до +8,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,206 (95 %: 1,019–1,440), гедонический индекс, Оренбургская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 446 | |
| 2025 | 116,655 (100,272–136,561) | ориентировочный | 104,670 (82,506–132,787) | 474 | |
| 2026 | 98,957 (82,018–120,552) | шире ±25 % — неполный год | 98,515 (68,569–141,540) | 255 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,167 (1,003–1,366) | +16,7 % (от +0,3 до +36,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,990 (0,820–1,206) | −1,0 % (от −18,0 до +20,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,848 (0,698–1,034) | −15,2 % (от −30,2 до +3,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,167 (95 %: 1,003–1,366), гедонический индекс, Оренбургская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 478 | ‡ |
| 2025 | 118,798 (99,171–143,583) | ориентировочный | 102,283 (82,925–126,160) | 567 | ‡ |
| 2026 | 101,624 (84,627–123,158) | шире ±25 % — неполный год | 107,666 (87,849–131,955) | 501 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,188 (0,992–1,436) | +18,8 % (от −0,8 до +43,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,016 (0,846–1,232) | +1,6 % (от −15,4 до +23,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,855 (0,718–1,020) | −14,5 % (от −28,2 до +2,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,188 (95 %: 0,992–1,436), гедонический индекс, Оренбургская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Оренбургская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.