Анализ рынка недвижимости Оренбургской области по сделкам Росреестра — 2026
Оренбургская область: 39 496 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 65 561 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 45 082 до 87 342 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,0 м².
По медиане цены квартир Оренбургская область на 71-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 22 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 10 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (37 %), затем с домами и дачами (20 %) и с участками ИЖС (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 71 429 ₽/м² (4 274 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Оренбургской области
Цены сделок в Оренбургской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 14 589 | м² | 45 082 | 65 561 | 87 342 | 44,0 м² | 71 из 83 | +10 % |
| Дома, дачи ‡ | 7 780 | м² | 7 546 | 18 660 | 42 056 | 70,4 м² | 49 из 82 | +16 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 522 | м² | 9 431 | 17 690 | 34 405 | 61,0 м² | 73 из 80 | −2 % |
| Нежилые здания | 849 | м² | 1 666 | 4 331 | 11 765 | 200,5 м² | 80 из 83 | −13 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 476 | м² | 4 483 | 8 333 | 14 780 | 20,5 м² | 78 из 82 | +19 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 099 | сотку | 22 736 | 62 304 | 179 823 | 6,5 сотки | 36 из 82 | +43 %† |
| Участки ЛПХ | 3 568 | сотку | 3 108 | 8 891 | 31 959 | 11,0 сотки | 61 из 79 | +51 %† |
| Садовые участки | 2 336 | сотку | 18 182 | 43 324 | 90 772 | 5,8 сотки | 57 из 80 | +20 % |
| Сельхозучастки | 2 204 | га | 1 162 | 7 407 | 21 309 | 24,8 га | 65 из 73 | −8 %* |
| Коммерческие участки | 418 | м² | 307 | 778 | 1 761 | 758,5 м² | 34 из 80 | +46 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 655 | м² | 417 | 1 176 | 2 662 | 27,0 м² | 63 из 79 | +33 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 51 416 | 15 291 |
| 2024Q2 | 53 065 | 14 433 |
| 2024Q3 | 55 556 | 16 662 |
| 2024Q4 | 59 743 | 17 456 |
| 2025Q1 | 58 957 | 15 000 |
| 2025Q2 | 60 651 | 15 873 |
| 2025Q3 | 62 095 | 16 760 |
| 2025Q4 | 65 041 | 19 192 |
| 2026Q1 | 69 521 | 21 312 |
| 2026Q2 | 66 883 | 18 467 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 71 429 | 17 496 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 13 798 | 3 091 | 7 360 |
| 2024Q2 | 16 647 | 3 585 | 6 993 |
| 2024Q3 | 15 796 | 4 286 | 7 310 |
| 2024Q4 | 16 808 | 4 111 | 6 988 |
| 2025Q1 | 18 926 | 3 202 | 7 834 |
| 2025Q2 | 17 645 | 4 736 | 7 392 |
| 2025Q3 | 15 686 | 5 497 | 7 979 |
| 2025Q4 | 19 811 | 4 136 | 7 734 |
| 2026Q1 | 19 147 | 3 477 | 8 923 |
| 2026Q2 | 17 349 | 4 133 | 8 830 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 20 845 | 3 815 | 8 013 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 50 193 | 7 065 | 31 446 | 4 367 | 635 | 830 |
| 2024Q2 | 55 066 | 6 667 | 36 639 | 6 900 | 637 | 952 |
| 2024Q3 | 58 140 | 9 524 | 30 000 | 6 000 | 945 | 958 |
| 2024Q4 | 47 887 | 7 571 | 29 792 | 5 738 | 698 | 1 000 |
| 2025Q1 | 42 008 | 7 716 | 34 256 | 6 173 | 690 | 625 |
| 2025Q2 | 52 790 | 7 776 | 39 474 | 8 310 | 599 | 962 |
| 2025Q3 | 50 157 | 7 553 | 39 293 | 7 428 | 797 | 1 150 |
| 2025Q4 | 57 596 | 7 905 | 42 500 | 6 429 | 785 | 1 191 |
| 2026Q1 | 71 393 | 10 000 | 47 259 | 7 561 | 663 | 1 122 |
| 2026Q2 | 75 269 | 11 737 | 47 483 | 7 675 | 872 | 1 277 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 62 598 | 7 179 | 41 026 | 8 755 | 569 | 833 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 981 | 1 589 |
| 2024Q2 | 3 680 | 2 149 |
| 2024Q3 | 4 244 | 1 990 |
| 2024Q4 | 4 359 | 2 166 |
| 2025Q1 | 2 879 | 1 347 |
| 2025Q2 | 3 080 | 1 923 |
| 2025Q3 | 3 838 | 2 289 |
| 2025Q4 | 4 109 | 2 107 |
| 2026Q1 | 3 090 | 1 351 |
| 2026Q2 | 3 552 | 2 033 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 4 274 | 2 378 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 140 | 233 | 449 |
| 2024Q2 | 139 | 266 | 737 |
| 2024Q3 | 140 | 173 | 610 |
| 2024Q4 | 184 | 259 | 664 |
| 2025Q1 | 106 | 211 | 455 |
| 2025Q2 | 126 | 229 | 704 |
| 2025Q3 | 127 | 209 | 677 |
| 2025Q4 | 177 | 300 | 605 |
| 2026Q1 | 98 | 162 | 430 |
| 2026Q2 | 120 | 178 | 764 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 136 | 236 | 743 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 939 | 867 | 492 | 518 | 126 | 84 |
| 2024Q2 | 1 149 | 1 145 | 640 | 482 | 120 | 121 |
| 2024Q3 | 946 | 1 029 | 516 | 373 | 86 | 126 |
| 2024Q4 | 1 129 | 999 | 480 | 613 | 114 | 147 |
| 2025Q1 | 844 | 773 | 417 | 515 | 106 | 94 |
| 2025Q2 | 1 020 | 950 | 661 | 478 | 109 | 119 |
| 2025Q3 | 1 136 | 1 086 | 655 | 484 | 122 | 172 |
| 2025Q4 | 1 124 | 932 | 569 | 692 | 137 | 182 |
| 2026Q1 | 799 | 617 | 401 | 564 | 87 | 130 |
| 2026Q2 | 1 040 | 933 | 711 | 464 | 72 | 171 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 271 | 1 063 | 681 | 447 | 96 | 200 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 16 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−2 %).
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 43 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выросла на 51 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 20 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 46 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 33 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Кировская область — 65 289 ₽/м² ‡; Брянская область — 66 927 ₽/м²; Республика Калмыкия — 63 584 ₽/м² ‡; Республика Северная Осетия — Алания — 67 771 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Оренбургской области по сделкам?
Медиана по 14 589 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 65 561 ₽/м²; половина сделок — от 45 082 до 87 342 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Оренбургской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 62 304 ₽ (4 099 сделок); участки ЛПХ — 8 891 ₽ (3 568 сделок); садовые участки — 43 324 ₽ (2 336 сделок). Сельхозучастки — 7 407 ₽ за гектар (2 204 сделки). За м²: коммерческие участки — 778 ₽; участки под гаражи — 1 176 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Оренбургской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 39 496 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 14 589. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.