Индексы цен сделок с недвижимостью — Орловская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +8,0 % (95 %: от +5,9 до +10,2 %): коэффициент 1,080 (1,059–1,102), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 907 | |
| 2024Q2 | 102,956 (100,924–105,039) | точный | 101,002 (96,950–105,223) | 1023 | |
| 2024Q3 | 102,869 (100,239–105,586) | точный | 96,149 (91,504–101,030) | 580 | |
| 2024Q4 | 101,783 (99,682–103,940) | точный | 100,124 (96,101–104,315) | 1092 | |
| 2025Q1 | 104,118 (101,855–106,444) | точный | 102,065 (96,979–107,418) | 899 | |
| 2025Q2 | 104,434 (101,771–107,186) | точный | 102,223 (97,519–107,154) | 941 | |
| 2025Q3 | 106,031 (103,491–108,651) | точный | 104,591 (100,381–108,978) | 1009 | |
| 2025Q4 | 106,792 (104,159–109,510) | точный | 107,374 (103,248–111,665) | 1249 | |
| 2026Q1 | 110,359 (107,745–113,052) | точный | 108,432 (104,222–112,812) | 995 | |
| 2026Q2 | 112,839 (110,111–115,653) | точный | 110,905 (106,501–115,491) | 1131 | |
| 2026Q3 | 117,492 (114,810–120,254) | точный | 116,844 (112,369–121,497) | 1347 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,128 (1,101–1,157) | +12,8 % (от +10,1 до +15,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,096 (1,070–1,122) | +9,6 % (от +7,0 до +12,2 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,097 (1,068–1,127) | +9,7 % (от +6,8 до +12,7 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,109 (1,085–1,133) | +10,9 % (от +8,5 до +13,3 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,084 (1,061–1,107) | +8,4 % (от +6,1 до +10,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,080 (1,059–1,102) | +8,0 % (от +5,9 до +10,2 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,064 (1,040–1,089) | +6,4 % (от +4,0 до +8,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,057 (1,036–1,078) | +5,7 % (от +3,6 до +7,8 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,022 (1,004–1,042) | +2,2 % (от +0,4 до +4,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,041 (1,024–1,059) | +4,1 % (от +2,4 до +5,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,080 (95 %: 1,059–1,102), гедонический индекс, Орловская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3602 | |
| 2025 | 103,571 (102,097–105,072) | точный | 104,737 (102,637–106,879) | 4098 | |
| 2026 | 111,840 (110,093–113,623) | точный | 113,116 (110,648–115,639) | 3473 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,036 (1,021–1,051) | +3,6 % (от +2,1 до +5,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,118 (1,101–1,136) | +11,8 % (от +10,1 до +13,6 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,080 (1,067–1,093) | +8,0 % (от +6,7 до +9,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,036 (95 %: 1,021–1,051), гедонический индекс, Орловская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 379 | |
| 2024Q2 | 93,445 (83,873–104,435) | ориентировочный | 96,680 (79,818–117,105) | 529 | |
| 2024Q3 | 103,692 (92,517–116,623) | ориентировочный | 104,525 (88,706–123,165) | 371 | |
| 2024Q4 | 104,775 (92,997–118,497) | ориентировочный | 104,909 (87,320–126,039) | 425 | |
| 2025Q1 | 93,386 (81,736–107,208) | ориентировочный | 89,544 (71,166–112,669) | 319 | |
| 2025Q2 | 94,472 (83,632–107,143) | ориентировочный | 93,282 (78,076–111,450) | 410 | |
| 2025Q3 | 92,328 (82,286–103,965) | ориентировочный | 102,353 (86,186–121,552) | 464 | |
| 2025Q4 | 98,629 (87,595–111,472) | ориентировочный | 108,011 (89,922–129,738) | 494 | |
| 2026Q1 | 93,705 (81,717–107,996) | ориентировочный | 106,988 (89,225–128,287) | 317 | |
| 2026Q2 | 92,526 (82,244–104,484) | ориентировочный | 103,094 (85,449–124,383) | 496 | |
| 2026Q3 | 94,412 (84,379–105,996) | ориентировочный | 106,870 (89,083–128,208) | 587 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,925 (0,822–1,045) | −7,5 % (от −17,8 до +4,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,990 (0,887–1,106) | −1,0 % (от −11,3 до +10,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,892 (0,793–1,005) | −10,8 % (от −20,7 до +0,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,883 (0,786–0,993) | −11,7 % (от −21,4 до −0,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,991 (0,862–1,138) | −0,9 % (от −13,8 до +13,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,979 (0,862–1,112) | −2,1 % (от −13,8 до +11,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,002 (0,891–1,127) | +0,2 % (от −10,9 до +12,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,938 (0,834–1,056) | −6,2 % (от −16,6 до +5,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,987 (0,857–1,136) | −1,3 % (от −14,3 до +13,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,020 (0,911–1,143) | +2,0 % (от −8,9 до +14,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,979 (95 %: 0,862–1,112), гедонический индекс, Орловская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1704 | |
| 2025 | 95,021 (89,601–100,861) | приблизительный | 97,321 (88,368–107,181) | 1687 | |
| 2026 | 93,689 (87,961–99,895) | приблизительный | 104,185 (93,904–115,591) | 1400 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,950 (0,896–1,009) | −5,0 % (от −10,4 до +0,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,937 (0,880–0,999) | −6,3 % (от −12,0 до −0,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,986 (0,923–1,053) | −1,4 % (от −7,7 до +5,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,950 (95 %: 0,896–1,009), гедонический индекс, Орловская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 256 | |
| 2024Q2 | 85,383 (73,915–99,188) | ориентировочный | 92,763 (78,525–109,584) | 436 | |
| 2024Q3 | 87,845 (74,612–104,178) | ориентировочный | 105,774 (89,651–124,797) | 256 | |
| 2024Q4 | 109,342 (92,539–130,179) | ориентировочный | 119,650 (99,510–143,867) | 342 | |
| 2025Q1 | 102,405 (87,700–120,358) | ориентировочный | 112,407 (93,780–134,733) | 281 | |
| 2025Q2 | 99,938 (85,831–117,098) | ориентировочный | 118,402 (99,312–141,161) | 345 | |
| 2025Q3 | 96,679 (82,044–114,763) | ориентировочный | 99,012 (83,480–117,433) | 301 | |
| 2025Q4 | 101,874 (88,201–118,330) | ориентировочный | 117,788 (100,555–137,975) | 387 | |
| 2026Q1 | 101,052 (85,046–121,047) | ориентировочный | 113,666 (92,763–139,278) | 221 | |
| 2026Q2 | 105,293 (90,149–123,789) | ориентировочный | 118,402 (101,699–137,848) | 405 | |
| 2026Q3 | 96,308 (82,613–112,992) | ориентировочный | 107,486 (90,756–127,300) | 488 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,053 (0,901–1,238) | +5,3 % (от −9,9 до +23,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,233 (1,089–1,398) | +23,3 % (от +8,9 до +39,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,199 (1,037–1,384) | +19,9 % (от +3,7 до +38,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,963 (0,831–1,115) | −3,7 % (от −16,9 до +11,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,028 (0,899–1,176) | +2,8 % (от −10,1 до +17,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,054 (0,940–1,182) | +5,4 % (от −6,0 до +18,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,089 (0,941–1,260) | +8,9 % (от −5,9 до +26,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,034 (0,915–1,169) | +3,4 % (от −8,5 до +16,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,042 (0,897–1,208) | +4,2 % (от −10,3 до +20,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,915 (0,809–1,034) | −8,5 % (от −19,1 до +3,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,054 (95 %: 0,940–1,182), гедонический индекс, Орловская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1290 | |
| 2025 | 105,937 (98,717–113,836) | приблизительный | 107,450 (98,625–117,064) | 1314 | |
| 2026 | 106,109 (97,976–115,112) | приблизительный | 109,842 (100,432–120,135) | 1114 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,059 (0,987–1,138) | +5,9 % (от −1,3 до +13,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,061 (0,980–1,151) | +6,1 % (от −2,0 до +15,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,002 (0,928–1,081) | +0,2 % (от −7,2 до +8,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,059 (95 %: 0,987–1,138), гедонический индекс, Орловская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 431 | |
| 2024Q2 | 95,450 (81,622–112,366) | ориентировочный | 89,332 (70,694–112,883) | 510 | |
| 2024Q3 | 113,079 (94,023–137,271) | ориентировочный | 100,000 (75,547–132,368) | 375 | |
| 2024Q4 | 95,184 (80,516–113,384) | ориентировочный | 83,019 (62,815–109,721) | 437 | |
| 2025Q1 | 91,485 (77,359–109,023) | ориентировочный | 75,771 (59,161–97,044) | 394 | |
| 2025Q2 | 105,118 (89,557–124,246) | ориентировочный | 97,244 (71,858–131,599) | 415 | |
| 2025Q3 | 104,567 (89,312–123,257) | ориентировочный | 88,163 (71,128–109,280) | 438 | |
| 2025Q4 | 101,647 (87,045–119,477) | ориентировочный | 95,368 (75,568–120,355) | 466 | |
| 2026Q1 | 95,834 (80,113–115,650) | ориентировочный | 103,378 (80,895–132,109) | 296 | |
| 2026Q2 | 128,362 (108,948–152,345) | ориентировочный | 125,185 (94,262–166,253) | 405 | |
| 2026Q3 | 116,153 (99,493–136,488) | ориентировочный | 99,747 (78,659–126,489) | 478 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,284 (1,089–1,523) | +28,4 % (от +8,9 до +52,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,345 (1,142–1,585) | +34,5 % (от +14,2 до +58,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,135 (0,935–1,376) | +13,5 % (от −6,5 до +37,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,349 (1,125–1,617) | +34,9 % (от +12,5 до +61,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,403 (1,167–1,686) | +40,3 % (от +16,7 до +68,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,221 (1,039–1,436) | +22,1 % (от +3,9 до +43,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,228 (1,042–1,446) | +22,8 % (от +4,2 до +44,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,263 (1,070–1,491) | +26,3 % (от +7,0 до +49,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,339 (1,124–1,594) | +33,9 % (от +12,4 до +59,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,905 (0,772–1,060) | −9,5 % (от −22,8 до +6,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,221 (95 %: 1,039–1,436), гедонический индекс, Орловская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1753 | |
| 2025 | 100,665 (92,679–109,539) | приблизительный | 93,690 (82,374–106,560) | 1713 | |
| 2026 | 114,432 (103,789–126,486) | ориентировочный | 115,667 (101,892–131,304) | 1179 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,007 (0,927–1,095) | +0,7 % (от −7,3 до +9,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,144 (1,038–1,265) | +14,4 % (от +3,8 до +26,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,137 (1,037–1,247) | +13,7 % (от +3,7 до +24,7 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,007 (95 %: 0,927–1,095), гедонический индекс, Орловская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 221 | |
| 2024Q2 | 111,481 (92,902–134,997) | ориентировочный | 108,343 (87,514–134,130) | 268 | |
| 2024Q3 | 125,849 (102,449–156,404) | ориентировочный | 120,986 (94,043–155,648) | 219 | |
| 2024Q4 | 136,247 (109,100–172,489) | шире ±25 % | 120,050 (89,486–161,054) | 225 | |
| 2025Q1 | 103,939 (84,171–129,935) | шире ±25 % | 113,537 (82,982–155,343) | 196 | |
| 2025Q2 | 99,612 (80,846–124,217) | ориентировочный | 97,766 (73,009–130,917) | 214 | |
| 2025Q3 | 113,229 (93,062–139,229) | ориентировочный | 105,535 (74,954–148,593) | 227 | |
| 2025Q4 | 122,172 (102,014–147,619) | ориентировочный | 131,578 (104,849–165,121) | 292 | |
| 2026Q1 | 109,402 (89,846–134,641) | ориентировочный | 116,728 (90,018–151,362) | 172 | |
| 2026Q2 | 128,065 (106,284–155,784) | ориентировочный | 120,986 (95,418–153,404) | 249 | |
| 2026Q3 | 128,841 (106,885–156,799) | ориентировочный | 139,160 (111,310–173,978) | 295 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,281 (1,063–1,558) | +28,1 % (от +6,3 до +55,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,149 (0,972–1,359) | +14,9 % (от −2,8 до +35,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,018 (0,841–1,229) | +1,8 % (от −15,9 до +22,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,940 (0,762–1,155) | −6,0 % (от −23,8 до +15,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,232 (0,997–1,519) | +23,2 % (от −0,3 до +51,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,286 (1,053–1,565) | +28,6 % (от +5,3 до +56,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,131 (0,942–1,357) | +13,1 % (от −5,8 до +35,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,048 (0,894–1,230) | +4,8 % (от −10,6 до +23,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,171 (0,982–1,394) | +17,1 % (от −1,8 до +39,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,006 (0,863–1,173) | +0,6 % (от −13,7 до +17,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,286 (95 %: 1,053–1,565), гедонический индекс, Орловская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 933 | |
| 2025 | 94,257 (85,595–104,054) | ориентировочный | 104,873 (91,413–120,314) | 929 | |
| 2026 | 105,322 (95,067–117,012) | ориентировочный | 120,830 (105,030–139,008) | 716 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,943 (0,856–1,041) | −5,7 % (от −14,4 до +4,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,053 (0,951–1,170) | +5,3 % (от −4,9 до +17,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,117 (1,010–1,236) | +11,7 % (от +1,0 до +23,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,943 (95 %: 0,856–1,041), гедонический индекс, Орловская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 126 | |
| 2024Q2 | 86,691 (71,674–105,900) | ориентировочный | 83,551 (63,352–110,192) | 165 | |
| 2024Q3 | 98,011 (79,098–122,996) | шире ±25 % | 89,041 (56,445–140,461) | 119 | |
| 2024Q4 | 89,706 (71,042–114,995) | шире ±25 % | 55,589 (37,931–81,469) | 140 | |
| 2025Q1 | 86,266 (70,744–106,337) | ориентировочный | 80,175 (60,990–105,396) | 151 | |
| 2025Q2 | 92,350 (75,983–113,420) | ориентировочный | 92,603 (72,621–118,082) | 190 | |
| 2025Q3 | 86,728 (70,704–107,610) | ориентировочный | 90,151 (68,050–119,428) | 185 | |
| 2025Q4 | 82,127 (68,403–99,510) | ориентировочный | 73,494 (55,965–96,513) | 186 | |
| 2026Q1 | 96,853 (78,611–120,767) | ориентировочный | 82,204 (53,961–125,229) | 109 | |
| 2026Q2 | 114,835 (95,944–138,664) | ориентировочный | 100,743 (78,906–128,623) | 219 | |
| 2026Q3 | 89,213 (73,112–110,052) | шире ±25 % — стык версий данных | 80,256 (59,520–108,215) | 225 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,148 (0,959–1,387) | +14,8 % (от −4,1 до +38,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,325 (1,102–1,590) | +32,5 % (от +10,2 до +59,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,172 (0,960–1,424) | +17,2 % (от −4,0 до +42,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,280 (1,041–1,565) | +28,0 % (от +4,1 до +56,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,331 (1,087–1,627) | +33,1 % (от +8,7 до +62,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,243 (1,049–1,471) | +24,3 % (от +4,9 до +47,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,324 (1,107–1,579) | +32,4 % (от +10,7 до +57,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,398 (1,165–1,677) | +39,8 % (от +16,5 до +67,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,186 (0,974–1,439) | +18,6 % (от −2,6 до +43,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,777 (0,644–0,938) | −22,3 % (от −35,6 до −6,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,243 (95 %: 1,049–1,471), гедонический индекс, Орловская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 550 | |
| 2025 | 93,490 (84,435–103,804) | ориентировочный | 103,501 (87,710–122,134) | 712 | |
| 2026 | 107,903 (97,242–120,080) | ориентировочный | 113,089 (93,224–137,186) | 553 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,935 (0,844–1,038) | −6,5 % (от −15,6 до +3,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,079 (0,972–1,201) | +7,9 % (от −2,8 до +20,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,154 (1,037–1,285) | +15,4 % (от +3,7 до +28,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,935 (95 %: 0,844–1,038), гедонический индекс, Орловская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 443 | |
| 2025 | 110,365 (92,026–133,560) | ориентировочный | 108,699 (85,079–138,878) | 396 | |
| 2026 | 104,878 (87,120–127,452) | шире ±25 % — стык версий данных | 99,554 (77,649–127,639) | 333 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,104 (0,920–1,336) | +10,4 % (от −8,0 до +33,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,049 (0,871–1,275) | +4,9 % (от −12,9 до +27,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,950 (0,792–1,140) | −5,0 % (от −20,8 до +14,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,104 (95 %: 0,920–1,336), гедонический индекс, Орловская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 506 | |
| 2025 | 114,118 (98,399–133,139) | ориентировочный | 108,485 (89,806–131,050) | 631 | |
| 2026 | 127,880 (108,100–152,448) | шире ±25 % — неполный год | 119,871 (100,075–143,584) | 375 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,141 (0,984–1,331) | +14,1 % (от −1,6 до +33,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,279 (1,081–1,524) | +27,9 % (от +8,1 до +52,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,121 (0,953–1,320) | +12,1 % (от −4,7 до +32,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,141 (95 %: 0,984–1,331), гедонический индекс, Орловская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 531 | |
| 2025 | 81,108 (70,961–93,155) | ориентировочный | 79,183 (64,671–96,952) | 592 | |
| 2026 | 97,523 (85,591–111,630) | ориентировочный | 81,240 (65,880–100,180) | 448 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,811 (0,710–0,932) | −18,9 % (от −29,0 до −6,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,975 (0,856–1,116) | −2,5 % (от −14,4 до +11,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,202 (1,049–1,377) | +20,2 % (от +4,9 до +37,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,811 (95 %: 0,710–0,932), гедонический индекс, Орловская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 29 902 ₽/м² (95 %: 25 445–40 518), 158 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 550 ₽/м² (95 %: 414–759), 159 сделок.
Анализ рынка: Орловская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.