Анализ рынка недвижимости Орловской области по сделкам Росреестра — 2026
Орловская область: 12 585 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 76 723 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 59 880 до 91 750 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,5 м².
По медиане цены квартир Орловская область на 55-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 8 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (35 %), затем с домами и дачами (14 %) и с участками ЛПХ (13 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 82 956 ₽/м² (1 347 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Орловской области
Цены сделок в Орловской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 4 384 | м² | 59 880 | 76 723 | 91 750 | 43,5 м² | 55 из 83 | +8 % |
| Дома, дачи | 1 771 | м² | 5 900 | 13 251 | 26 757 | 64,5 м² | 74 из 82 | +11 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 135 | м² | 10 815 | 29 570 | 58 618 | 83,5 м² | 45 из 80 | — |
| Нежилые здания | 398 | м² | 2 501 | 6 017 | 12 302 | 64,6 м² | 70 из 83 | +28 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 314 | м² | 4 184 | 7 921 | 14 286 | 22,2 м² | 80 из 82 | 0 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 940 | сотку | 16 982 | 46 063 | 100 000 | 9,3 сотки | 55 из 82 | +24 %* |
| Участки ЛПХ | 1 605 | сотку | 2 349 | 6 800 | 20 325 | 25,0 сотки | 70 из 79 | +29 %* |
| Садовые участки | 699 | сотку | 12 979 | 29 283 | 58 537 | 6,0 сотки | 73 из 80 | +9 %* |
| Сельхозучастки | 582 | га | 12 658 | 52 328 | 124 900 | 12,1 га | 38 из 73 | +17 %* |
| Коммерческие участки | 142 | м² | 178 | 466 | 1 087 | 1 326,5 м² | 60 из 80 | −26 %* |
| Участки под гаражи | 615 | м² | 1 270 | 2 667 | 5 311 | 25,0 м² | 23 из 79 | +11 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 70 998 | 12 588 |
| 2024Q2 | 71 709 | 12 170 |
| 2024Q3 | 68 264 | 13 158 |
| 2024Q4 | 71 086 | 13 206 |
| 2025Q1 | 72 464 | 11 272 |
| 2025Q2 | 72 576 | 11 743 |
| 2025Q3 | 74 257 | 12 885 |
| 2025Q4 | 76 233 | 13 597 |
| 2026Q1 | 76 984 | 13 468 |
| 2026Q2 | 78 740 | 12 978 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 82 956 | 13 453 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 32 213 | 4 706 | 7 038 |
| 2024Q2 | 27 715 | 4 756 | 6 529 |
| 2024Q3 | мало сделок | 7 695 | 7 445 |
| 2024Q4 | 30 763 | 5 665 | 8 421 |
| 2025Q1 | 26 973 | 6 404 | 7 911 |
| 2025Q2 | 39 326 | 5 783 | 8 333 |
| 2025Q3 | мало сделок | 5 368 | 6 969 |
| 2025Q4 | 28 754 | 6 468 | 8 290 |
| 2026Q1 | мало сделок | 4 975 | 8 000 |
| 2026Q2 | мало сделок | 7 408 | 8 333 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 22 895 | 4 934 | 7 565 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 37 195 | 6 818 | 32 396 | 38 321 | 262 | 2 273 |
| 2024Q2 | 40 298 | 6 091 | 27 068 | 53 452 | 434 | 2 743 |
| 2024Q3 | 45 000 | 6 818 | 28 846 | 36 765 | мало сделок | 4 310 |
| 2024Q4 | 44 652 | 5 660 | 18 009 | 48 781 | 531 | 3 704 |
| 2025Q1 | 42 230 | 5 166 | 25 974 | 38 462 | 774 | 2 778 |
| 2025Q2 | 36 364 | 6 630 | 30 000 | 58 147 | 505 | 2 857 |
| 2025Q3 | 39 253 | 6 011 | 29 206 | 45 089 | 623 | 2 703 |
| 2025Q4 | 48 940 | 6 502 | 23 810 | 56 818 | 429 | 2 222 |
| 2026Q1 | 43 416 | 7 048 | 26 631 | 40 000 | мало сделок | 2 672 |
| 2026Q2 | 45 000 | 8 535 | 32 637 | 68 300 | 371 | 3 158 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 51 760 | 6 801 | 26 000 | 60 606 | 307 | 2 381 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 907 | 379 |
| 2024Q2 | 1 023 | 529 |
| 2024Q3 | 580 | 371 |
| 2024Q4 | 1 092 | 425 |
| 2025Q1 | 899 | 319 |
| 2025Q2 | 941 | 410 |
| 2025Q3 | 1 009 | 464 |
| 2025Q4 | 1 249 | 494 |
| 2026Q1 | 995 | 317 |
| 2026Q2 | 1 131 | 496 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 347 | 587 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 43 | 99 | 256 |
| 2024Q2 | 52 | 118 | 436 |
| 2024Q3 | мало сделок | 91 | 256 |
| 2024Q4 | 56 | 135 | 342 |
| 2025Q1 | 41 | 87 | 281 |
| 2025Q2 | 37 | 102 | 345 |
| 2025Q3 | мало сделок | 107 | 301 |
| 2025Q4 | — | 100 | 387 |
| 2026Q1 | мало сделок | 73 | 221 |
| 2026Q2 | мало сделок | 118 | 405 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 42 | 142 | 488 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 221 | 431 | 126 | 142 | 31 | 123 |
| 2024Q2 | 268 | 510 | 165 | 122 | 32 | 144 |
| 2024Q3 | 219 | 375 | 119 | 81 | мало сделок | 113 |
| 2024Q4 | 225 | 437 | 140 | 161 | 50 | 151 |
| 2025Q1 | 196 | 394 | 151 | 151 | 35 | 113 |
| 2025Q2 | 214 | 415 | 190 | 146 | 41 | 141 |
| 2025Q3 | 227 | 438 | 185 | 139 | — | 165 |
| 2025Q4 | 292 | 466 | 186 | 195 | — | 173 |
| 2026Q1 | 172 | 296 | 109 | 129 | мало сделок | 122 |
| 2026Q2 | 249 | 405 | 219 | 119 | — | 155 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 295 | 478 | 225 | 127 | 41 | 171 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 28 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 29 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений, машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Мурманская область — 76 687 ₽/м²; Кемеровская область — Кузбасс — 76 063 ₽/м²; Псковская область — 76 000 ₽/м²; Ульяновская область — 75 862 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Орловской области по сделкам?
Медиана по 4 384 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 76 723 ₽/м²; половина сделок — от 59 880 до 91 750 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Орловской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 46 063 ₽ (940 сделок); участки ЛПХ — 6 800 ₽ (1 605 сделок); садовые участки — 29 283 ₽ (699 сделок). Сельхозучастки — 52 328 ₽ за гектар (582 сделки). За м²: коммерческие участки — 466 ₽; участки под гаражи — 2 667 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Орловской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 12 585 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 4 384. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.