Индексы цен сделок с недвижимостью — Пензенская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,6 % (95 %: от +8,3 до +12,9 %): коэффициент 1,106 (1,083–1,129), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1770 | |
| 2024Q2 | 102,581 (100,661–104,547) | точный | 101,835 (98,070–105,745) | 2100 | |
| 2024Q3 | 103,005 (100,697–105,381) | точный | 104,675 (100,741–108,763) | 1543 | |
| 2024Q4 | 106,884 (104,825–108,995) | точный | 108,457 (104,969–112,061) | 2458 | |
| 2025Q1 | 109,552 (107,313–111,851) | точный | 110,779 (106,931–114,765) | 1730 | |
| 2025Q2 | 111,115 (108,878–113,409) | точный | 112,957 (108,923–117,140) | 1856 | |
| 2025Q3 | 111,837 (109,689–114,037) | точный | 114,323 (110,272–118,523) | 2129 | |
| 2025Q4 | 114,275 (111,893–116,721) | точный | 117,699 (113,866–121,661) | 2676 | |
| 2026Q1 | 119,329 (116,785–121,943) | точный | 123,976 (119,542–128,575) | 2024 | |
| 2026Q2 | 122,903 (120,188–125,696) | точный | 127,371 (123,131–131,758) | 2336 | |
| 2026Q3 | 124,644 (122,035–127,323) | точный | 127,849 (123,765–132,068) | 2644 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,229 (1,202–1,257) | +22,9 % (от +20,2 до +25,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,198 (1,172–1,225) | +19,8 % (от +17,2 до +22,5 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,193 (1,167–1,220) | +19,3 % (от +16,7 до +22,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,150 (1,128–1,173) | +15,0 % (от +12,8 до +17,3 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,122 (1,100–1,144) | +12,2 % (от +10,0 до +14,4 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,106 (1,083–1,129) | +10,6 % (от +8,3 до +12,9 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,099 (1,079–1,120) | +9,9 % (от +7,9 до +12,0 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,076 (1,058–1,094) | +7,6 % (от +5,8 до +9,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,030 (1,014–1,046) | +3,0 % (от +1,4 до +4,6 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,014 (0,998–1,030) | +1,4 % (от −0,2 до +3,0 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,106 (95 %: 1,083–1,129), гедонический индекс, Пензенская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7871 | |
| 2025 | 108,281 (107,072–109,506) | точный | 110,251 (108,509–112,021) | 8391 | |
| 2026 | 118,466 (116,809–120,153) | точный | 122,030 (119,942–124,154) | 7004 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,083 (1,071–1,095) | +8,3 % (от +7,1 до +9,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,185 (1,168–1,202) | +18,5 % (от +16,8 до +20,2 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,094 (1,081–1,107) | +9,4 % (от +8,1 до +10,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,083 (95 %: 1,071–1,095), гедонический индекс, Пензенская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 821 | |
| 2024Q2 | 105,598 (97,700–114,318) | приблизительный | 101,710 (90,360–114,485) | 1287 | |
| 2024Q3 | 117,057 (107,781–127,363) | ориентировочный — известная аномалия периода | 112,081 (99,495–126,258) | 1077 | |
| 2024Q4 | 109,442 (100,839–118,990) | приблизительный | 103,003 (90,872–116,753) | 1014 | |
| 2025Q1 | 111,395 (101,869–122,073) | приблизительный | 101,905 (90,687–114,511) | 682 | |
| 2025Q2 | 117,263 (107,453–128,230) | приблизительный | 110,508 (98,458–124,034) | 874 | |
| 2025Q3 | 116,036 (107,015–126,037) | приблизительный | 109,292 (95,793–124,695) | 1050 | |
| 2025Q4 | 114,465 (105,709–124,154) | приблизительный | 121,033 (104,481–140,208) | 1074 | |
| 2026Q1 | 113,341 (103,359–124,568) | приблизительный | 118,768 (103,118–136,793) | 652 | |
| 2026Q2 | 107,833 (99,285–117,330) | приблизительный | 103,289 (90,741–117,572) | 1035 | |
| 2026Q3 | 106,928 (98,685–116,057) | приблизительный | 102,804 (91,209–115,874) | 1301 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,078 (0,993–1,173) | +7,8 % (от −0,7 до +17,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,021 (0,945–1,104) | +2,1 % (от −5,5 до +10,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,921 (0,851–0,997) | −7,9 % (от −14,9 до −0,3 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,985 (0,911–1,065) | −1,5 % (от −8,9 до +6,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,968 (0,885–1,058) | −3,2 % (от −11,5 до +5,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,920 (0,847–0,998) | −8,0 % (от −15,3 до −0,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,929 (0,861–1,003) | −7,1 % (от −13,9 до +0,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,942 (0,871–1,019) | −5,8 % (от −12,9 до +1,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,951 (0,872–1,038) | −4,9 % (от −12,8 до +3,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,992 (0,918–1,070) | −0,8 % (от −8,2 до +7,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,920 (95 %: 0,847–0,998), гедонический индекс, Пензенская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4199 | |
| 2025 | 106,264 (101,995–110,760) | точный | 105,236 (99,438–111,372) | 3680 | |
| 2026 | 100,367 (95,972–105,018) | приблизительный — известная аномалия периода | 101,943 (95,583–108,726) | 2988 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,063 (1,020–1,108) | +6,3 % (от +2,0 до +10,8 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,004 (0,960–1,050) | +0,4 % (от −4,0 до +5,0 %) | приблизительный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,945 (0,904–0,987) | −5,5 % (от −9,6 до −1,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,063 (95 %: 1,020–1,108), гедонический индекс, Пензенская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 348 | |
| 2024Q2 | 86,096 (76,855–96,784) | ориентировочный | 92,249 (77,195–110,239) | 608 | |
| 2024Q3 | 111,972 (97,129–129,792) | ориентировочный | 98,980 (82,087–119,349) | 449 | |
| 2024Q4 | 104,710 (92,349–119,232) | ориентировочный | 107,909 (89,008–130,822) | 480 | |
| 2025Q1 | 118,041 (103,538–135,201) | ориентировочный | 134,083 (105,327–170,691) | 357 | |
| 2025Q2 | 107,524 (95,436–121,607) | ориентировочный | 113,691 (95,329–135,589) | 498 | |
| 2025Q3 | 110,835 (98,766–124,823) | ориентировочный | 115,312 (97,694–136,106) | 491 | |
| 2025Q4 | 109,699 (97,960–123,269) | ориентировочный | 119,960 (100,644–142,983) | 558 | |
| 2026Q1 | 124,494 (109,549–142,102) | ориентировочный | 122,999 (101,397–149,203) | 337 | |
| 2026Q2 | 113,684 (101,572–127,675) | ориентировочный | 124,661 (103,707–149,849) | 545 | |
| 2026Q3 | 104,863 (93,583–117,911) | ориентировочный | 108,701 (91,426–129,239) | 647 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,137 (1,016–1,277) | +13,7 % (от +1,6 до +27,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,320 (1,192–1,463) | +32,0 % (от +19,2 до +46,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,015 (0,888–1,158) | +1,5 % (от −11,2 до +15,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,086 (0,967–1,218) | +8,6 % (от −3,3 до +21,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,963 (0,862–1,075) | −3,7 % (от −13,8 до +7,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,057 (0,948–1,179) | +5,7 % (от −5,2 до +17,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,026 (0,937–1,123) | +2,6 % (от −6,3 до +12,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,036 (0,938–1,145) | +3,6 % (от −6,2 до +14,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,913 (0,811–1,027) | −8,7 % (от −18,9 до +2,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,922 (0,840–1,013) | −7,8 % (от −16,0 до +1,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,057 (95 %: 0,948–1,179), гедонический индекс, Пензенская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1885 | |
| 2025 | 111,991 (106,068–118,338) | приблизительный | 118,849 (110,179–128,201) | 1904 | |
| 2026 | 113,114 (105,907–120,950) | приблизительный | 118,513 (108,679–129,238) | 1529 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,120 (1,061–1,183) | +12,0 % (от +6,1 до +18,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,131 (1,059–1,210) | +13,1 % (от +5,9 до +21,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,010 (0,958–1,066) | +1,0 % (от −4,2 до +6,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,120 (95 %: 1,061–1,183), гедонический индекс, Пензенская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 175 | |
| 2024Q2 | 116,526 (96,726–141,719) | ориентировочный | 112,607 (78,836–160,846) | 291 | |
| 2024Q3 | 126,917 (103,634–157,195) | ориентировочный | 155,370 (112,070–215,400) | 207 | |
| 2024Q4 | 111,853 (92,513–136,579) | ориентировочный | 103,453 (68,996–155,117) | 241 | |
| 2025Q1 | 138,969 (116,374–167,384) | ориентировочный | 157,895 (105,305–236,748) | 179 | |
| 2025Q2 | 153,932 (126,465–189,362) | ориентировочный | 175,882 (124,931–247,612) | 226 | |
| 2025Q3 | 137,066 (113,357–167,379) | ориентировочный | 158,692 (112,809–223,239) | 214 | |
| 2025Q4 | 146,711 (121,789–178,416) | ориентировочный | 175,661 (120,034–257,066) | 244 | |
| 2026Q1 | 142,720 (116,878–176,196) | ориентировочный | 160,705 (105,354–245,137) | 164 | |
| 2026Q2 | 152,473 (127,589–183,798) | ориентировочный | 182,415 (127,786–260,396) | 276 | |
| 2026Q3 | 122,956 (100,120–152,764) | шире ±25 % — стык версий данных | 165,769 (120,110–228,784) | 223 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,525 (1,276–1,838) | +52,5 % (от +27,6 до +83,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,308 (1,111–1,540) | +30,8 % (от +11,1 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,201 (1,007–1,430) | +20,1 % (от +0,7 до +43,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,363 (1,122–1,655) | +36,3 % (от +12,2 до +65,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,097 (0,903–1,333) | +9,7 % (от −9,7 до +33,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,991 (0,835–1,172) | −0,9 % (от −16,5 до +17,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,112 (0,927–1,333) | +11,2 % (от −7,3 до +33,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,039 (0,885–1,220) | +3,9 % (от −11,5 до +22,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,068 (0,882–1,291) | +6,8 % (от −11,8 до +29,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,806 (0,680–0,960) | −19,4 % (от −32,0 до −4,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,991 (95 %: 0,835–1,172), гедонический индекс, Пензенская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 914 | |
| 2025 | 126,511 (115,313–139,117) | приблизительный | 146,540 (125,724–170,803) | 863 | |
| 2026 | 122,140 (110,399–135,500) | ориентировочный | 151,687 (131,194–175,382) | 663 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,265 (1,153–1,391) | +26,5 % (от +15,3 до +39,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,221 (1,104–1,355) | +22,1 % (от +10,4 до +35,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,965 (0,872–1,070) | −3,5 % (от −12,8 до +7,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,265 (95 %: 1,153–1,391), гедонический индекс, Пензенская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 486 | ‡ |
| 2024Q2 | 122,127 (101,032–149,087) | ориентировочный | 105,799 (78,159–143,214) | 631 | ‡ |
| 2024Q3 | 209,471 (169,790–261,585) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 189,592 (137,379–261,649) | 481 | ‡ |
| 2024Q4 | 133,958 (108,570–167,307) | ориентировочный | 124,696 (89,493–173,746) | 562 | ‡ |
| 2025Q1 | 130,940 (104,852–165,767) | шире ±25 % | 104,412 (77,794–140,138) | 420 | ‡ |
| 2025Q2 | 136,267 (110,264–170,498) | шире ±25 % | 113,676 (81,263–159,018) | 485 | ‡ |
| 2025Q3 | 134,081 (110,064–165,094) | ориентировочный | 105,717 (77,742–143,757) | 536 | ‡ |
| 2025Q4 | 136,091 (111,492–167,940) | ориентировочный | 112,852 (81,123–156,992) | 587 | ‡ |
| 2026Q1 | 139,110 (112,063–174,926) | шире ±25 % | 138,660 (100,300–191,691) | 390 | ‡ |
| 2026Q2 | 166,651 (136,662–205,429) | ориентировочный | 119,491 (86,623–164,830) | 495 | ‡ |
| 2026Q3 | 142,746 (117,244–175,652) | ориентировочный | 107,054 (77,541–147,800) | 589 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,667 (1,367–2,054) | +66,7 % (от +36,7 до +105,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,365 (1,131–1,648) | +36,5 % (от +13,1 до +64,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,796 (0,650–0,973) | −20,4 % (от −35,0 до −2,7 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,244 (1,014–1,525) | +24,4 % (от +1,4 до +52,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,273 (1,011–1,597) | +27,3 % (от +1,1 до +59,7 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,223 (1,003–1,489) | +22,3 % (от +0,3 до +48,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,243 (1,025–1,507) | +24,3 % (от +2,5 до +50,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,225 (1,020–1,470) | +22,5 % (от +2,0 до +47,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,198 (0,972–1,474) | +19,8 % (от −2,8 до +47,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,857 (0,715–1,025) | −14,3 % (от −28,5 до +2,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,223 (95 %: 1,003–1,489), гедонический индекс, Пензенская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2160 | ‡ |
| 2025 | 99,772 (90,015–110,900) | ориентировочный | 88,650 (77,410–101,523) | 2028 | ‡ |
| 2026 | 110,682 (99,396–123,631) | ориентировочный | 97,737 (83,372–114,577) | 1474 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,998 (0,900–1,109) | −0,2 % (от −10,0 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,107 (0,994–1,236) | +10,7 % (от −0,6 до +23,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,109 (1,000–1,231) | +10,9 % (от 0,0 до +23,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,998 (95 %: 0,900–1,109), гедонический индекс, Пензенская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 634 | |
| 2024Q2 | 107,289 (92,397–125,337) | ориентировочный | 103,951 (79,959–135,142) | 853 | |
| 2024Q3 | 166,245 (141,378–196,887) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 151,456 (117,747–194,817) | 672 | |
| 2024Q4 | 122,378 (104,590–144,153) | ориентировочный | 106,847 (81,841–139,495) | 703 | |
| 2025Q1 | 127,703 (107,764–152,524) | ориентировочный | 121,165 (92,807–158,188) | 517 | |
| 2025Q2 | 158,116 (134,825–186,714) | ориентировочный | 181,690 (144,132–229,036) | 577 | |
| 2025Q3 | 148,824 (128,115–173,937) | ориентировочный | 145,631 (113,840–186,300) | 703 | |
| 2025Q4 | 132,260 (112,916–155,974) | ориентировочный | 126,004 (98,260–161,582) | 702 | |
| 2026Q1 | 112,512 (94,847–134,533) | ориентировочный | 113,541 (86,858–148,420) | 457 | |
| 2026Q2 | 144,911 (125,157–168,761) | ориентировочный | 122,142 (96,267–154,973) | 709 | |
| 2026Q3 | 126,647 (109,833–146,839) | ориентировочный | 104,489 (84,283–129,538) | 834 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,449 (1,252–1,688) | +44,9 % (от +25,2 до +68,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,351 (1,180–1,545) | +35,1 % (от +18,0 до +54,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,872 (0,751–1,010) | −12,8 % (от −24,9 до +1,0 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,184 (1,016–1,379) | +18,4 % (от +1,6 до +37,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,135 (0,967–1,328) | +13,5 % (от −3,3 до +32,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,916 (0,792–1,060) | −8,4 % (от −20,8 до +6,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,974 (0,851–1,114) | −2,6 % (от −14,9 до +11,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,096 (0,945–1,269) | +9,6 % (от −5,5 до +26,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,288 (1,090–1,518) | +28,8 % (от +9,0 до +51,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,874 (0,767–0,995) | −12,6 % (от −23,3 до −0,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,916 (95 %: 0,792–1,060), гедонический индекс, Пензенская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2862 | |
| 2025 | 116,934 (107,563–127,357) | ориентировочный — известная аномалия периода | 127,476 (111,240–146,081) | 2499 | |
| 2026 | 106,838 (98,689–115,855) | ориентировочный — известная аномалия периода | 102,562 (89,225–117,893) | 2000 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,169 (1,076–1,274) | +16,9 % (от +7,6 до +27,4 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,068 (0,987–1,159) | +6,8 % (от −1,3 до +15,9 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,914 (0,843–0,990) | −8,6 % (от −15,7 до −1,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,169 (95 %: 1,076–1,274), гедонический индекс, Пензенская область, участки ЛПХ, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 319 | ‡ |
| 2025 | 112,944 (93,527–137,727) | ориентировочный | 131,253 (93,664–183,928) | 297 | ‡ |
| 2026 | 105,223 (84,195–133,323) | шире ±25 % | 129,650 (91,335–184,036) | 202 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,129 (0,935–1,377) | +12,9 % (от −6,5 до +37,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,052 (0,842–1,333) | +5,2 % (от −15,8 до +33,3 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,932 (0,732–1,190) | −6,8 % (от −26,8 до +19,0 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,129 (95 %: 0,935–1,377), гедонический индекс, Пензенская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 710 | |
| 2025 | 95,040 (80,946–112,372) | ориентировочный | 104,843 (83,399–131,800) | 544 | |
| 2026 | 115,169 (97,044–137,775) | шире ±25 % — неполный год | 145,638 (113,161–187,435) | 365 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,950 (0,809–1,124) | −5,0 % (от −19,1 до +12,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,152 (0,970–1,378) | +15,2 % (от −3,0 до +37,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,212 (1,007–1,459) | +21,2 % (от +0,7 до +45,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,950 (95 %: 0,809–1,124), гедонический индекс, Пензенская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 673 | ‡ |
| 2025 | 112,855 (94,224–136,378) | ориентировочный | 118,077 (93,039–149,852) | 710 | ‡ |
| 2026 | 182,544 (147,556–228,666) | шире ±25 % | 193,341 (147,653–253,167) | 504 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,129 (0,942–1,364) | +12,9 % (от −5,8 до +36,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,825 (1,476–2,287) | +82,5 % (от +47,6 до +128,7 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,618 (1,302–2,016) | +61,8 % (от +30,2 до +101,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,129 (95 %: 0,942–1,364), гедонический индекс, Пензенская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 426 | |
| 2025 | 97,793 (79,330–122,016) | ориентировочный | 139,489 (102,669–189,515) | 375 | |
| 2026 | 91,835 (71,206–120,600) | шире ±25 % | 149,839 (103,098–217,770) | 249 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,978 (0,793–1,220) | −2,2 % (от −20,7 до +22,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,918 (0,712–1,206) | −8,2 % (от −28,8 до +20,6 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,939 (0,736–1,205) | −6,1 % (от −26,4 до +20,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,978 (95 %: 0,793–1,220), гедонический индекс, Пензенская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 576 | |
| 2025 | 104,806 (85,450–130,030) | ориентировочный | 109,707 (78,915–152,513) | 582 | |
| 2026 | 118,584 (95,808–148,626) | шире ±25 % | 109,707 (82,325–146,197) | 440 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,048 (0,854–1,300) | +4,8 % (от −14,6 до +30,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,186 (0,958–1,486) | +18,6 % (от −4,2 до +48,6 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,131 (0,941–1,362) | +13,1 % (от −5,9 до +36,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,048 (95 %: 0,854–1,300), гедонический индекс, Пензенская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Пензенская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.