Анализ рынка недвижимости Пензенской области по сделкам Росреестра — 2026

Пензенская область: 22 882 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 78 519 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 55 944 до 99 644 ₽/м², медиана площади квартиры — 42,2 м².

По медиане цены квартир Пензенская область на 52-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 13 % по сравнению с 2025Q2.

Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (40 %), затем с домами и дачами (17 %) и с участками ЛПХ (11 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 83 146 ₽/м² (2 644 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.

Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Пензенской области

Цены сделок в Пензенской области за 2025Q3–2026Q2

Медиана цены по кварталам

Жильё

Нежилая недвижимость

Земля

2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.

Число сделок в расчёте по кварталам

Жильё

Нежилая недвижимость

Земля

Динамика 2026Q2 к 2025Q2

• Медиана цены домов и дач в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
• Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 снизилась на 33 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
• Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 49 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
• Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−3 %).
• По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.

Регионы с близкой медианой цены квартир

Ярославская область — 78 740 ₽/м²; Челябинская область — 78 125 ₽/м²; Новгородская область — 77 834 ₽/м²; Орловская область — 76 723 ₽/м²

Вопросы и ответы

Сколько стоит квадратный метр квартиры в Пензенской области по сделкам?

Медиана по 9 165 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 78 519 ₽/м²; половина сделок — от 55 944 до 99 644 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.

Сколько стоит сотка земли в Пензенской области?

Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 34 243 ₽ (2 008 сделок, ‡); участки ЛПХ — 8 333 ₽ (2 571 сделка); садовые участки — 41 073 ₽ (898 сделок). Сельхозучастки — 36 626 ₽ за гектар (716 сделок, ‡). За м²: коммерческие участки — 456 ₽; участки под гаражи — 1 667 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.

Сколько сделок с недвижимостью в Пензенской области учтено?

За 2025Q3–2026Q2 — 22 882 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 9 165. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.

Почему 2026Q3 показан отдельно?

С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.

Что значит знак ‡ в таблицах?

Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки ИЖС, сельхозучастки. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.

Как посчитано

1. Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
2. Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
3. Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
4. Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
5. С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
6. Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
7. Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
8. Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
9. Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
10. Полная методология — на отдельной странице.

Открыть обзор рынка

Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.

Карта цен по районам

Анализ рынка по регионам

• Анализ рынка недвижимости по регионам России
• Жилая недвижимость
• Загородная недвижимость
• Земельные участки
• Коммерческая недвижимость
• Гаражи и машино-места
• Участки ИЖС
• Садовые участки
• Сельхозучастки