Индексы цен сделок с недвижимостью — Псковская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +8,7 % (95 %: от +4,2 до +13,4 %): коэффициент 1,087 (1,042–1,134), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 901 | |
| 2024Q2 | 99,009 (96,783–101,300) | точный | 100,645 (95,067–106,550) | 1007 | |
| 2024Q3 | 102,363 (99,640–105,181) | точный | 103,693 (98,395–109,275) | 671 | |
| 2024Q4 | 97,995 (94,675–101,463) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 102,379 (94,817–110,544) | 342 | |
| 2025Q1 | 105,308 (101,231–109,594) | точный | 109,859 (103,898–116,162) | 301 | |
| 2025Q2 | 106,405 (102,188–110,844) | точный | 102,633 (93,611–112,525) | 216 | |
| 2025Q3 | 105,363 (101,255–109,683) | точный | 109,091 (98,377–120,972) | 227 | |
| 2025Q4 | 108,912 (104,350–113,728) | точный | 113,455 (105,096–122,478) | 193 | |
| 2026Q1 | 112,906 (109,713–116,217) | приблизительный — методы расходятся | 121,743 (115,670–128,135) | 616 | |
| 2026Q2 | 115,698 (112,821–118,667) | точный | 121,034 (115,088–127,288) | 933 | |
| 2026Q3 | 118,672 (115,673–121,770) | точный | 123,674 (118,542–129,028) | 1173 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,157 (1,128–1,187) | +15,7 % (от +12,8 до +18,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,169 (1,138–1,200) | +16,9 % (от +13,8 до +20,0 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,130 (1,100–1,161) | +13,0 % (от +10,0 до +16,1 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,181 (1,142–1,221) | +18,1 % (от +14,2 до +22,1 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,099 (1,058–1,141) | +9,9 % (от +5,8 до +14,1 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,087 (1,042–1,134) | +8,7 % (от +4,2 до +13,4 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,098 (1,055–1,142) | +9,8 % (от +5,5 до +14,2 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,062 (1,019–1,108) | +6,2 % (от +1,9 до +10,8 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (0,997–1,053) | +2,5 % (от −0,3 до +5,3 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,026 (1,001–1,051) | +2,6 % (от +0,1 до +5,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,087 (95 %: 1,042–1,134), гедонический индекс, Псковская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2921 | |
| 2025 | 106,360 (104,044–108,742) | точный | 107,281 (103,404–111,303) | 937 | |
| 2026 | 116,385 (114,330–118,486) | точный | 120,562 (117,109–124,116) | 2722 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,064 (1,040–1,087) | +6,4 % (от +4,0 до +8,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,164 (1,143–1,185) | +16,4 % (от +14,3 до +18,5 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,094 (1,070–1,119) | +9,4 % (от +7,0 до +11,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,064 (95 %: 1,040–1,087), гедонический индекс, Псковская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 474 | |
| 2024Q2 | 103,368 (92,773–115,535) | ориентировочный | 101,728 (85,731–120,710) | 732 | |
| 2024Q3 | 117,308 (105,048–131,427) | ориентировочный | 110,588 (91,864–133,130) | 676 | |
| 2024Q4 | 137,579 (120,942–157,206) | ориентировочный | 128,338 (106,829–154,176) | 408 | |
| 2025Q1 | 138,300 (122,694–156,493) | ориентировочный | 135,480 (108,903–168,542) | 304 | |
| 2025Q2 | 169,919 (151,109–191,779) | ориентировочный | 154,831 (130,124–184,229) | 387 | |
| 2025Q3 | 162,428 (144,484–183,273) | ориентировочный | 173,425 (145,487–206,727) | 444 | |
| 2025Q4 | 167,205 (149,414–187,751) | ориентировочный | 158,510 (132,189–190,071) | 392 | |
| 2026Q1 | 164,302 (145,266–186,593) | ориентировочный | 176,683 (147,250–212,000) | 339 | |
| 2026Q2 | 168,827 (150,902–189,520) | ориентировочный | 183,452 (154,876–217,300) | 545 | |
| 2026Q3 | 92,595 (82,982–103,655) | шире ±25 % — стык версий данных | 98,291 (82,214–117,510) | 843 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,688 (1,509–1,895) | +68,8 % (от +50,9 до +89,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,633 (1,475–1,809) | +63,3 % (от +47,5 до +80,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,439 (1,295–1,599) | +43,9 % (от +29,5 до +59,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,227 (1,085–1,387) | +22,7 % (от +8,5 до +38,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,221 (1,085–1,373) | +22,1 % (от +8,5 до +37,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,994 (0,890–1,109) | −0,6 % (от −11,0 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,039 (0,932–1,158) | +3,9 % (от −6,8 до +15,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,010 (0,909–1,122) | +1,0 % (от −9,1 до +12,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,028 (0,912–1,157) | +2,8 % (от −8,8 до +15,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,548 (0,495–0,607) | −45,2 % (от −50,5 до −39,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,994 (95 %: 0,890–1,109), гедонический индекс, Псковская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2290 | |
| 2025 | 142,797 (134,804–151,396) | приблизительный | 145,206 (134,289–157,011) | 1527 | |
| 2026 | 111,552 (104,939–118,699) | шире ±25 % — стык версий данных | 127,256 (116,521–138,980) | 1727 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,428 (1,348–1,514) | +42,8 % (от +34,8 до +51,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,116 (1,049–1,187) | +11,6 % (от +4,9 до +18,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,781 (0,733–0,832) | −21,9 % (от −26,7 до −16,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,428 (95 %: 1,348–1,514), гедонический индекс, Псковская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 373 | |
| 2024Q2 | 102,150 (87,920–119,409) | ориентировочный | 103,379 (80,183–133,287) | 539 | |
| 2024Q3 | 133,814 (112,543–160,410) | ориентировочный | 110,591 (81,827–149,467) | 424 | |
| 2024Q4 | 197,219 (163,149–240,764) | ориентировочный | 164,746 (118,396–229,241) | 272 | |
| 2025Q1 | 236,883 (194,242–292,028) | ориентировочный | 246,691 (175,215–347,323) | 188 | |
| 2025Q2 | 265,374 (218,810–325,150) | ориентировочный | 262,101 (174,656–393,326) | 236 | |
| 2025Q3 | 309,405 (258,840–373,080) | ориентировочный | 258,785 (196,450–340,899) | 267 | |
| 2025Q4 | 330,622 (271,946–406,192) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 268,434 (190,314–378,622) | 209 | |
| 2026Q1 | 246,956 (199,650–309,303) | шире ±25 % | 234,691 (178,047–309,357) | 232 | |
| 2026Q2 | 204,943 (173,469–243,968) | ориентировочный | 209,165 (159,613–274,099) | 356 | |
| 2026Q3 | 101,996 (87,291–119,965) | шире ±25 % — стык версий данных | 99,495 (77,280–128,096) | 547 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 2,049 (1,735–2,440) | +104,9 % (от +73,5 до +144,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 2,006 (1,717–2,348) | +100,6 % (от +71,7 до +134,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,532 (1,281–1,830) | +53,2 % (от +28,1 до +83,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,039 (0,850–1,267) | +3,9 % (от −15,0 до +26,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,865 (0,705–1,059) | −13,5 % (от −29,5 до +5,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,772 (0,631–0,943) | −22,8 % (от −36,9 до −5,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,662 (0,549–0,799) | −33,8 % (от −45,1 до −20,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,620 (0,504–0,760) | −38,0 % (от −49,6 до −24,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,830 (0,669–1,025) | −17,0 % (от −33,1 до +2,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,498 (0,425–0,582) | −50,2 % (от −57,5 до −41,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,772 (95 %: 0,631–0,943), гедонический индекс, Псковская область, участки ЛПХ, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 281 | |
| 2024Q2 | 109,688 (94,360–128,293) | ориентировочный | 113,797 (90,552–143,010) | 428 | |
| 2024Q3 | 142,970 (121,353–169,674) | ориентировочный | 143,084 (106,791–191,709) | 352 | |
| 2024Q4 | 178,854 (142,784–227,202) | шире ±25 % | 155,203 (109,090–220,807) | 156 | |
| 2025Q1 | 174,452 (143,759–213,885) | ориентировочный | 178,080 (128,398–246,986) | 157 | |
| 2025Q2 | 259,412 (213,347–318,750) | ориентировочный | 253,814 (184,925–348,366) | 199 | |
| 2025Q3 | 239,309 (200,236–288,499) | ориентировочный | 288,316 (211,666–392,723) | 214 | |
| 2025Q4 | 263,348 (215,750–324,975) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 262,655 (196,437–351,195) | 147 | |
| 2026Q1 | 152,602 (124,946–188,438) | ориентировочный | 165,441 (123,643–221,369) | 177 | |
| 2026Q2 | 189,294 (160,949–224,230) | ориентировочный | 210,625 (167,061–265,549) | 371 | |
| 2026Q3 | 94,849 (81,294–111,382) | шире ±25 % — стык версий данных | 97,321 (76,424–123,931) | 432 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,893 (1,609–2,242) | +89,3 % (от +60,9 до +124,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,726 (1,494–1,995) | +72,6 % (от +49,4 до +99,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,324 (1,127–1,556) | +32,4 % (от +12,7 до +55,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,058 (0,841–1,323) | +5,8 % (от −15,9 до +32,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,085 (0,900–1,304) | +8,5 % (от −10,0 до +30,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,730 (0,603–0,879) | −27,0 % (от −39,7 до −12,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,791 (0,665–0,939) | −20,9 % (от −33,5 до −6,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,719 (0,592–0,870) | −28,1 % (от −40,8 до −13,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,240 (1,020–1,502) | +24,0 % (от +2,0 до +50,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,501 (0,434–0,578) | −49,9 % (от −56,6 до −42,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,730 (95 %: 0,603–0,879), гедонический индекс, Псковская область, садовые участки, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 20 035 ₽/м² (95 %: 9 166–34 159), 49 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 802 ₽/м² (95 %: 9 678–14 681), 219 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 13 719 ₽/м² (95 %: 12 545–15 306), 504 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 80 831 ₽ за сотку (95 %: 70 553–96 869), 659 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 51 713 ₽ за гектар (95 %: 39 904–84 918), 154 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 694 ₽/м² (95 %: 1 081–2 174), 143 сделки.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 286 ₽/м² (95 %: 2 800–5 833), 143 сделки.
Анализ рынка: Псковская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.