Анализ рынка недвижимости Псковской области по сделкам Росреестра — 2026
Псковская область: 7 932 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 76 000 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 55 215 до 93 168 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,3 м².
По медиане цены квартир Псковская область на 58-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (25 %), затем с домами и дачами (22 %) и с участками ЛПХ (13 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 79 278 ₽/м² (1 173 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Псковской области
Цены сделок в Псковской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 1 969 | м² | 55 215 | 76 000 | 93 168 | 43,3 м² | 58 из 83 | — |
| Дома, дачи | 1 720 | м² | 8 745 | 17 662 | 33 957 | 53,7 м² | 52 из 82 | +18 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 54 | м² | 4 532 | 18 589 | 38 882 | 117,8 м² | 70 из 80 | — |
| Нежилые здания | 276 | м² | 3 780 | 10 110 | 22 866 | 131,0 м² | 25 из 83 | −29 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 618 | м² | 8 065 | 13 938 | 26 025 | 20,6 м² | 38 из 82 | +8 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 821 | сотку | 14 667 | 67 373 | 218 750 | 10,0 сотки | 29 из 82 | −34 %† |
| Участки ЛПХ | 1 064 | сотку | 8 548 | 21 309 | 51 483 | 19,9 сотки | 28 из 79 | −20 %* |
| Садовые участки | 909 | сотку | 18 165 | 44 543 | 98 039 | 7,9 сотки | 54 из 80 | −17 %* |
| Сельхозучастки | 161 | га | 15 209 | 56 588 | 604 824 | 5,5 га | 36 из 73 | +38 %* |
| Коммерческие участки | 167 | м² | 259 | 1 049 | 2 493 | 936,0 м² | 24 из 80 | −67 %† |
| Участки под гаражи ‡ | 173 | м² | 768 | 4 167 | 9 647 | 27,0 м² | 10 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 64 103 | 10 123 |
| 2024Q2 | 64 516 | 10 298 |
| 2024Q3 | 66 470 | 11 195 |
| 2024Q4 | 65 628 | 12 992 |
| 2025Q1 | 70 423 | 13 715 |
| 2025Q2 | 65 791 | 15 674 |
| 2025Q3 | 69 930 | 17 556 |
| 2025Q4 | 72 727 | 16 046 |
| 2026Q1 | 78 041 | 17 886 |
| 2026Q2 | 77 586 | 18 571 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 79 278 | 9 950 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 16 335 | 7 466 | 10 589 |
| 2024Q2 | 22 989 | 7 017 | 9 281 |
| 2024Q3 | мало сделок | 11 719 | 12 294 |
| 2024Q4 | мало сделок | 11 905 | 10 714 |
| 2025Q1 | мало сделок | 11 762 | 16 579 |
| 2025Q2 | мало сделок | 11 748 | 13 559 |
| 2025Q3 | мало сделок | 12 829 | 13 387 |
| 2025Q4 | мало сделок | 11 847 | 13 870 |
| 2026Q1 | мало сделок | 9 508 | 13 889 |
| 2026Q2 | мало сделок | 8 333 | 14 706 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 18 981 | 7 694 | 11 142 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 17 652 | 9 137 | 20 216 | 10 318 | 357 | 826 |
| 2024Q2 | 23 256 | 9 446 | 23 005 | 18 132 | 436 | 727 |
| 2024Q3 | 33 333 | 10 105 | 28 925 | 28 731 | 631 | 780 |
| 2024Q4 | 70 070 | 15 053 | 31 375 | 39 370 | 2 064 | 4 000 |
| 2025Q1 | 53 142 | 22 540 | 36 000 | 51 267 | 1 358 | 2 174 |
| 2025Q2 | 77 847 | 23 948 | 51 310 | 42 658 | 1 081 | мало сделок |
| 2025Q3 | 126 361 | 23 645 | 58 285 | мало сделок | 1 809 | 4 844 |
| 2025Q4 | 89 758 | 24 527 | 53 097 | 63 767 | 1 795 | 4 821 |
| 2026Q1 | 43 149 | 21 444 | 33 445 | 30 296 | 721 | 3 750 |
| 2026Q2 | 51 051 | 19 112 | 42 579 | 59 029 | 358 | 3 352 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 21 466 | 9 091 | 19 674 | 24 624 | 433 | 598 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 901 | 474 |
| 2024Q2 | 1 007 | 732 |
| 2024Q3 | 671 | 676 |
| 2024Q4 | 342 | 408 |
| 2025Q1 | 301 | 304 |
| 2025Q2 | 216 | 387 |
| 2025Q3 | 227 | 444 |
| 2025Q4 | 193 | 392 |
| 2026Q1 | 616 | 339 |
| 2026Q2 | 933 | 545 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 173 | 843 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 43 | 83 | 168 |
| 2024Q2 | 31 | 138 | 240 |
| 2024Q3 | мало сделок | 75 | 186 |
| 2024Q4 | мало сделок | 61 | 135 |
| 2025Q1 | мало сделок | 52 | 103 |
| 2025Q2 | мало сделок | 41 | 117 |
| 2025Q3 | мало сделок | 64 | 146 |
| 2025Q4 | мало сделок | 62 | 138 |
| 2026Q1 | мало сделок | 71 | 133 |
| 2026Q2 | мало сделок | 79 | 201 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 31 | 100 | 268 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 282 | 373 | 281 | 151 | 64 | 37 |
| 2024Q2 | 343 | 539 | 428 | 188 | 63 | 41 |
| 2024Q3 | 292 | 424 | 352 | 73 | 43 | 38 |
| 2024Q4 | 190 | 272 | 156 | 103 | 36 | 39 |
| 2025Q1 | 156 | 188 | 157 | 50 | 37 | 33 |
| 2025Q2 | 153 | 236 | 199 | 37 | 31 | мало сделок |
| 2025Q3 | 182 | 267 | 214 | мало сделок | 32 | 38 |
| 2025Q4 | 168 | 209 | 147 | — | 43 | 46 |
| 2026Q1 | 176 | 232 | 177 | — | 52 | 49 |
| 2026Q2 | 295 | 356 | 371 | — | 40 | 40 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 400 | 547 | 432 | 98 | 50 | 64 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 18 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 29 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 снизилась на 34 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 38 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 снизилась на 67 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- По ценам нежилых помещений, машино-мест, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Кемеровская область — Кузбасс — 76 063 ₽/м²; Ульяновская область — 75 862 ₽/м²; Мурманская область — 76 687 ₽/м²; Орловская область — 76 723 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Псковской области по сделкам?
Медиана по 1 969 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 76 000 ₽/м²; половина сделок — от 55 215 до 93 168 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Псковской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 67 373 ₽ (821 сделка, ‡); участки ЛПХ — 21 309 ₽ (1 064 сделки); садовые участки — 44 543 ₽ (909 сделок). Сельхозучастки — 56 588 ₽ за гектар (161 сделка). За м²: коммерческие участки — 1 049 ₽; участки под гаражи — 4 167 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Псковской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 7 932 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 1 969. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.