Индексы цен сделок с недвижимостью — Рязанская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +14,8 % (95 %: от +12,4 до +17,2 %): коэффициент 1,148 (1,124–1,172), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1823 | |
| 2024Q2 | 101,884 (99,840–103,982) | точный | 102,845 (97,979–107,954) | 2067 | |
| 2024Q3 | 104,731 (102,402–107,128) | точный | 103,509 (98,340–108,951) | 2138 | |
| 2024Q4 | 105,090 (102,936–107,300) | точный | 110,275 (105,507–115,258) | 2261 | |
| 2025Q1 | 107,363 (104,740–110,068) | точный | 110,102 (105,002–115,450) | 1757 | |
| 2025Q2 | 110,211 (107,539–112,966) | точный | 112,432 (106,808–118,353) | 1846 | |
| 2025Q3 | 113,563 (110,664–116,559) | точный | 113,325 (108,015–118,897) | 2268 | |
| 2025Q4 | 116,604 (113,904–119,384) | точный | 123,530 (118,069–129,243) | 2605 | |
| 2026Q1 | 122,765 (119,332–126,323) | точный | 128,815 (122,490–135,466) | 1846 | |
| 2026Q2 | 126,478 (123,278–129,784) | точный | 133,591 (127,471–140,005) | 2103 | |
| 2026Q3 | 130,013 (126,751–133,382) | приблизительный — методы расходятся | 140,146 (133,464–147,162) | 2379 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,265 (1,233–1,298) | +26,5 % (от +23,3 до +29,8 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,241 (1,212–1,272) | +24,1 % (от +21,2 до +27,2 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,208 (1,182–1,234) | +20,8 % (от +18,2 до +23,4 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,204 (1,177–1,230) | +20,4 % (от +17,7 до +23,0 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,178 (1,151–1,205) | +17,8 % (от +15,1 до +20,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,148 (1,124–1,172) | +14,8 % (от +12,4 до +17,2 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,114 (1,093–1,135) | +11,4 % (от +9,3 до +13,5 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,085 (1,065–1,105) | +8,5 % (от +6,5 до +10,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,030 (1,011–1,050) | +3,0 % (от +1,1 до +5,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,028 (1,010–1,047) | +2,8 % (от +1,0 до +4,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,148 (95 %: 1,124–1,172), гедонический индекс, Рязанская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8289 | |
| 2025 | 109,089 (107,608–110,597) | точный | 110,662 (108,373–112,999) | 8476 | |
| 2026 | 122,921 (120,840–125,047) | приблизительный — неполный год | 128,440 (125,595–131,350) | 6328 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,091 (1,076–1,106) | +9,1 % (от +7,6 до +10,6 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,229 (1,208–1,250) | +22,9 % (от +20,8 до +25,0 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,127 (1,113–1,141) | +12,7 % (от +11,3 до +14,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,091 (95 %: 1,076–1,106), гедонический индекс, Рязанская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 614 | |
| 2024Q2 | 97,572 (89,777–106,238) | приблизительный | 100,126 (87,901–114,051) | 1068 | |
| 2024Q3 | 113,761 (103,827–124,923) | ориентировочный — известная аномалия периода | 112,437 (97,145–130,136) | 790 | |
| 2024Q4 | 100,470 (92,126–109,789) | приблизительный | 111,887 (97,764–128,050) | 873 | |
| 2025Q1 | 98,419 (89,230–108,833) | ориентировочный | 107,061 (90,837–126,183) | 584 | |
| 2025Q2 | 98,222 (89,623–107,887) | приблизительный | 108,913 (94,797–125,131) | 837 | |
| 2025Q3 | 104,551 (96,058–114,014) | приблизительный | 111,629 (97,648–127,612) | 1022 | |
| 2025Q4 | 105,221 (96,690–114,723) | приблизительный | 113,545 (98,189–131,304) | 913 | |
| 2026Q1 | 113,391 (102,689–125,537) | ориентировочный | 130,810 (112,549–152,033) | 524 | |
| 2026Q2 | 118,951 (109,114–129,932) | приблизительный | 134,009 (116,917–153,599) | 911 | |
| 2026Q3 | 102,265 (94,172–111,254) | ориентировочный — стык версий данных | 117,836 (103,483–134,180) | 1261 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,190 (1,091–1,299) | +19,0 % (от +9,1 до +29,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,219 (1,129–1,317) | +21,9 % (от +12,9 до +31,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,046 (0,962–1,136) | +4,6 % (от −3,8 до +13,6 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,184 (1,095–1,281) | +18,4 % (от +9,5 до +28,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,209 (1,103–1,323) | +20,9 % (от +10,3 до +32,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,211 (1,109–1,323) | +21,1 % (от +10,9 до +32,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,138 (1,052–1,230) | +13,8 % (от +5,2 до +23,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,130 (1,047–1,221) | +13,0 % (от +4,7 до +22,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,049 (0,956–1,150) | +4,9 % (от −4,4 до +15,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,860 (0,798–0,926) | −14,0 % (от −20,2 до −7,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,211 (95 %: 1,109–1,323), гедонический индекс, Рязанская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3345 | |
| 2025 | 99,599 (95,558–103,857) | приблизительный — известная аномалия периода | 104,772 (98,891–111,003) | 3356 | |
| 2026 | 107,221 (102,468–112,255) | ориентировочный — стык версий данных | 117,959 (111,178–125,154) | 2696 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,996 (0,956–1,039) | −0,4 % (от −4,4 до +3,9 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,072 (1,025–1,123) | +7,2 % (от +2,5 до +12,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,077 (1,028–1,127) | +7,7 % (от +2,8 до +12,7 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,996 (95 %: 0,956–1,039), гедонический индекс, Рязанская область, дома и дачи, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 395 | |
| 2024Q2 | 107,908 (97,488–119,771) | ориентировочный | 82,974 (63,306–108,754) | 566 | |
| 2024Q3 | 104,327 (94,392–115,617) | ориентировочный | 90,604 (67,029–122,471) | 427 | |
| 2024Q4 | 127,258 (113,964–142,568) | ориентировочный | 86,538 (66,125–113,253) | 611 | |
| 2025Q1 | 116,883 (104,296–131,446) | ориентировочный | 109,821 (80,809–149,249) | 447 | |
| 2025Q2 | 125,148 (111,962–140,354) | ориентировочный | 86,777 (64,850–116,117) | 449 | |
| 2025Q3 | 124,425 (111,948–138,707) | ориентировочный | 108,461 (80,418–146,283) | 491 | |
| 2025Q4 | 127,163 (114,500–141,645) | шире ±25 % — методы расходятся | 70,958 (53,714–93,737) | 644 | |
| 2026Q1 | 126,395 (111,926–143,305) | ориентировочный | 109,845 (78,207–154,282) | 354 | |
| 2026Q2 | 136,073 (121,275–153,221) | ориентировочный | 100,239 (75,123–133,752) | 530 | |
| 2026Q3 | 133,182 (120,078–148,140) | ориентировочный | 104,612 (78,234–139,883) | 607 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,361 (1,213–1,532) | +36,1 % (от +21,3 до +53,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,261 (1,151–1,382) | +26,1 % (от +15,1 до +38,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,304 (1,169–1,457) | +30,4 % (от +16,9 до +45,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,069 (0,954–1,199) | +6,9 % (от −4,6 до +19,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,164 (1,047–1,295) | +16,4 % (от +4,7 до +29,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,087 (0,979–1,208) | +8,7 % (от −2,1 до +20,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,094 (0,987–1,212) | +9,4 % (от −1,3 до +21,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,070 (0,977–1,173) | +7,0 % (от −2,3 до +17,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,077 (0,955–1,214) | +7,7 % (от −4,5 до +21,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,979 (0,893–1,072) | −2,1 % (от −10,7 до +7,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,087 (95 %: 0,979–1,208), гедонический индекс, Рязанская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1999 | |
| 2025 | 111,562 (105,700–117,840) | приблизительный | 104,480 (91,450–119,366) | 2031 | |
| 2026 | 119,508 (112,447–127,137) | приблизительный | 120,943 (105,793–138,261) | 1491 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,116 (1,057–1,178) | +11,6 % (от +5,7 до +17,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,195 (1,124–1,271) | +19,5 % (от +12,4 до +27,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,071 (1,011–1,135) | +7,1 % (от +1,1 до +13,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,116 (95 %: 1,057–1,178), гедонический индекс, Рязанская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 736 | ‡ |
| 2024Q2 | 129,315 (111,090–151,475) | ориентировочный | 115,000 (96,274–137,369) | 1049 | ‡ |
| 2024Q3 | 144,347 (122,536–171,286) | ориентировочный | 126,635 (105,954–151,352) | 802 | ‡ |
| 2024Q4 | 125,742 (106,596–149,432) | ориентировочный | 114,851 (95,384–138,290) | 883 | ‡ |
| 2025Q1 | 105,346 (88,453–126,515) | ориентировочный | 100,602 (82,195–123,131) | 733 | ‡ |
| 2025Q2 | 140,868 (118,809–168,348) | ориентировочный | 137,760 (113,030–167,900) | 800 | ‡ |
| 2025Q3 | 138,432 (118,196–163,236) | ориентировочный | 126,577 (106,374–150,617) | 990 | ‡ |
| 2025Q4 | 125,035 (106,414–147,956) | ориентировочный | 111,486 (92,766–133,983) | 920 | ‡ |
| 2026Q1 | 139,008 (115,998–168,079) | ориентировочный | 131,934 (107,649–161,697) | 532 | ‡ |
| 2026Q2 | 166,263 (141,965–196,044) | ориентировочный | 129,760 (106,418–158,223) | 769 | ‡ |
| 2026Q3 | 125,943 (107,754–148,179) | шире ±25 % — стык версий данных | 95,833 (79,339–115,757) | 1036 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,663 (1,420–1,960) | +66,3 % (от +42,0 до +96,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,286 (1,117–1,480) | +28,6 % (от +11,7 до +48,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,152 (0,989–1,341) | +15,2 % (от −1,1 до +34,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,322 (1,132–1,544) | +32,2 % (от +13,2 до +54,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,578 (1,331–1,869) | +57,8 % (от +33,1 до +86,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,180 (1,005–1,385) | +18,0 % (от +0,5 до +38,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,201 (1,035–1,394) | +20,1 % (от +3,5 до +39,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,330 (1,139–1,551) | +33,0 % (от +13,9 до +55,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,196 (0,998–1,430) | +19,6 % (от −0,2 до +43,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,757 (0,657–0,873) | −24,3 % (от −34,3 до −12,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,180 (95 %: 1,005–1,385), гедонический индекс, Рязанская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3470 | ‡ |
| 2025 | 102,339 (94,566–110,934) | приблизительный | 102,375 (94,769–110,591) | 3443 | ‡ |
| 2026 | 113,164 (104,196–123,128) | ориентировочный — стык версий данных | 100,000 (90,870–110,047) | 2337 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,023 (0,946–1,109) | +2,3 % (от −5,4 до +10,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,132 (1,042–1,231) | +13,2 % (от +4,2 до +23,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,106 (1,016–1,203) | +10,6 % (от +1,6 до +20,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,023 (95 %: 0,946–1,109), гедонический индекс, Рязанская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 201 | |
| 2024Q2 | 112,139 (97,354–129,870) | ориентировочный | 117,091 (94,228–145,501) | 349 | |
| 2024Q3 | 104,293 (88,638–123,600) | ориентировочный | 100,689 (77,612–130,628) | 244 | |
| 2024Q4 | 115,503 (98,347–136,609) | ориентировочный | 116,564 (85,606–158,716) | 264 | |
| 2025Q1 | 107,637 (90,750–128,686) | ориентировочный | 117,949 (92,851–149,830) | 213 | |
| 2025Q2 | 133,818 (115,215–156,372) | ориентировочный | 130,338 (103,134–164,719) | 306 | |
| 2025Q3 | 115,440 (97,522–137,714) | ориентировочный | 119,151 (94,245–150,639) | 284 | |
| 2025Q4 | 120,922 (103,814–141,740) | ориентировочный | 129,451 (102,273–163,850) | 244 | |
| 2026Q1 | 110,167 (91,538–133,838) | ориентировочный | 113,342 (86,562–148,407) | 146 | |
| 2026Q2 | 131,378 (112,815–153,961) | ориентировочный | 148,046 (119,610–183,244) | 313 | |
| 2026Q3 | 114,817 (99,239–133,608) | ориентировочный | 111,515 (89,350–139,179) | 315 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,314 (1,128–1,540) | +31,4 % (от +12,8 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,172 (1,020–1,347) | +17,2 % (от +2,0 до +34,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,260 (1,071–1,481) | +26,0 % (от +7,1 до +48,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,137 (0,971–1,331) | +13,7 % (от −2,9 до +33,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,221 (1,030–1,443) | +22,1 % (от +3,0 до +44,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,982 (0,841–1,146) | −1,8 % (от −15,9 до +14,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,138 (0,965–1,340) | +13,8 % (от −3,5 до +34,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,086 (0,931–1,268) | +8,6 % (от −6,9 до +26,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,193 (0,997–1,422) | +19,3 % (от −0,3 до +42,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,874 (0,755–1,011) | −12,6 % (от −24,5 до +1,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,982 (95 %: 0,841–1,146), гедонический индекс, Рязанская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1058 | |
| 2025 | 110,514 (101,551–120,497) | приблизительный | 114,286 (102,120–127,900) | 1047 | |
| 2026 | 110,594 (101,430–120,827) | приблизительный | 119,044 (102,818–137,831) | 774 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,105 (1,016–1,205) | +10,5 % (от +1,6 до +20,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,106 (1,014–1,208) | +10,6 % (от +1,4 до +20,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,001 (0,914–1,095) | +0,1 % (от −8,6 до +9,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,105 (95 %: 1,016–1,205), гедонический индекс, Рязанская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 299 | |
| 2025 | 127,351 (109,283–149,351) | ориентировочный | 123,765 (94,996–161,246) | 273 | |
| 2026 | 121,435 (103,033–144,178) | ориентировочный | 132,948 (99,084–178,386) | 184 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,274 (1,093–1,494) | +27,4 % (от +9,3 до +49,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,214 (1,030–1,442) | +21,4 % (от +3,0 до +44,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,954 (0,817–1,113) | −4,6 % (от −18,3 до +11,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,274 (95 %: 1,093–1,494), гедонический индекс, Рязанская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 661 | |
| 2025 | 93,364 (77,364–113,768) | ориентировочный | 113,194 (99,501–128,772) | 506 | |
| 2026 | 125,992 (103,997–154,186) | шире ±25 % — неполный год | 143,173 (110,696–185,178) | 377 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,934 (0,774–1,138) | −6,6 % (от −22,6 до +13,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,260 (1,040–1,542) | +26,0 % (от +4,0 до +54,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,349 (1,134–1,607) | +34,9 % (от +13,4 до +60,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,934 (95 %: 0,774–1,138), гедонический индекс, Рязанская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1392 | ‡ |
| 2025 | 93,274 (81,617–107,110) | ориентировочный | 93,446 (82,538–105,795) | 1549 | ‡ |
| 2026 | 125,874 (109,944–144,826) | ориентировочный | 104,935 (89,542–122,973) | 1103 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,933 (0,816–1,071) | −6,7 % (от −18,4 до +7,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,259 (1,099–1,448) | +25,9 % (от +9,9 до +44,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,350 (1,174–1,551) | +35,0 % (от +17,4 до +55,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,933 (95 %: 0,816–1,071), гедонический индекс, Рязанская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 854 | |
| 2025 | 111,457 (94,234–132,843) | ориентировочный | 127,692 (91,204–178,776) | 838 | |
| 2026 | 111,005 (88,680–140,903) | шире ±25 % | 122,952 (86,756–174,251) | 524 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,115 (0,942–1,328) | +11,5 % (от −5,8 до +32,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,110 (0,887–1,409) | +11,0 % (от −11,3 до +40,9 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,996 (0,813–1,227) | −0,4 % (от −18,7 до +22,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,115 (95 %: 0,942–1,328), гедонический индекс, Рязанская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 502 | ‡ |
| 2025 | 85,320 (71,429–102,795) | ориентировочный | 113,841 (86,488–149,844) | 609 | ‡ |
| 2026 | 89,802 (74,400–109,447) | шире ±25 % — неполный год | 116,687 (89,274–152,517) | 489 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,853 (0,714–1,028) | −14,7 % (от −28,6 до +2,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,898 (0,744–1,094) | −10,2 % (от −25,6 до +9,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,053 (0,877–1,264) | +5,3 % (от −12,3 до +26,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,853 (95 %: 0,714–1,028), гедонический индекс, Рязанская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 75 758 ₽/м² (95 %: 60 150–96 774), 49 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 262 ₽/м² (95 %: 219–320), 396 сделок.
Анализ рынка: Рязанская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.