Анализ рынка недвижимости Рязанской области по сделкам Росреестра — 2026
Рязанская область: 22 526 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 72 373 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 45 326 до 102 204 ₽/м², медиана площади квартиры — 42,9 м².
По медиане цены квартир Рязанская область на 64-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 14 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (39 %), затем с домами и дачами (15 %) и с участками ЛПХ (14 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 81 699 ₽/м² (2 379 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Рязанской области
Цены сделок в Рязанской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 8 822 | м² | 45 326 | 72 373 | 102 204 | 42,9 м² | 64 из 83 | +19 % |
| Дома, дачи | 3 370 | м² | 6 885 | 13 760 | 27 251 | 56,5 м² | 70 из 82 | +23 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 271 | м² | 17 132 | 33 698 | 68 900 | 88,8 м² | 29 из 80 | −30 %* |
| Нежилые здания | 541 | м² | 1 929 | 5 645 | 11 900 | 121,7 м² | 72 из 83 | −10 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 019 | м² | 6 161 | 15 810 | 43 930 | 21,4 м² | 30 из 82 | +16 %* |
| Машино-места | 52 | м² | 57 621 | 83 896 | 120 718 | 14,8 м² | 10 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 472 | сотку | 13 333 | 41 378 | 101 351 | 9,9 сотки | 60 из 82 | +33 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 3 211 | сотку | 3 690 | 10 714 | 29 167 | 15,5 сотки | 52 из 79 | −6 %* |
| Садовые участки | 987 | сотку | 14 296 | 30 303 | 63 253 | 6,7 сотки | 69 из 80 | +14 %* |
| Сельхозучастки | 764 | га | 7 072 | 30 000 | 92 881 | 13,1 га | 44 из 73 | +5 %* |
| Коммерческие участки ‡ | 383 | м² | 85 | 306 | 1 162 | 453,0 м² | 74 из 80 | +51 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 634 | м² | 333 | 1 421 | 3 712 | 30,0 м² | 53 из 79 | +79 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 58 296 | 11 349 |
| 2024Q2 | 59 955 | 11 364 |
| 2024Q3 | 60 342 | 12 761 |
| 2024Q4 | 64 286 | 12 698 |
| 2025Q1 | 64 185 | 12 151 |
| 2025Q2 | 65 543 | 12 361 |
| 2025Q3 | 66 064 | 12 669 |
| 2025Q4 | 72 013 | 12 887 |
| 2026Q1 | 75 094 | 14 846 |
| 2026Q2 | 77 878 | 15 209 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 81 699 | 13 374 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 20 513 | 3 774 | 16 667 |
| 2024Q2 | 22 744 | 4 143 | 13 829 |
| 2024Q3 | 33 943 | 5 685 | 15 101 |
| 2024Q4 | 29 857 | 5 997 | 14 423 |
| 2025Q1 | 34 731 | 5 677 | 18 304 |
| 2025Q2 | 45 426 | 7 143 | 14 463 |
| 2025Q3 | 29 073 | 6 058 | 18 077 |
| 2025Q4 | 33 517 | 5 645 | 11 826 |
| 2026Q1 | 45 408 | 6 339 | 18 308 |
| 2026Q2 | 31 629 | 6 394 | 16 707 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 28 531 | 8 929 | 17 435 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки ‡, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 28 571 | 8 696 | 23 292 | 25 343 | 281 | 1 000 |
| 2024Q2 | 41 012 | 10 000 | 27 273 | 15 400 | 318 | 1 225 |
| 2024Q3 | 46 350 | 11 012 | 23 452 | 32 199 | 500 | 981 |
| 2024Q4 | 38 085 | 9 987 | 27 150 | 20 206 | 338 | 1 144 |
| 2025Q1 | 29 762 | 8 748 | 27 473 | 18 538 | 285 | 920 |
| 2025Q2 | 37 600 | 11 979 | 30 358 | 38 018 | 260 | 779 |
| 2025Q3 | 40 000 | 11 007 | 27 752 | 30 000 | 473 | 1 667 |
| 2025Q4 | 33 835 | 9 694 | 30 152 | 39 344 | 220 | 1 394 |
| 2026Q1 | 43 956 | 11 473 | 26 400 | 20 408 | 504 | 1 154 |
| 2026Q2 | 50 000 | 11 284 | 34 483 | 40 000 | 393 | 1 394 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 33 417 | 8 333 | 25 974 | 26 936 | 278 | 1 137 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 823 | 614 |
| 2024Q2 | 2 067 | 1 068 |
| 2024Q3 | 2 138 | 790 |
| 2024Q4 | 2 261 | 873 |
| 2025Q1 | 1 757 | 584 |
| 2025Q2 | 1 846 | 837 |
| 2025Q3 | 2 268 | 1 022 |
| 2025Q4 | 2 605 | 913 |
| 2026Q1 | 1 846 | 524 |
| 2026Q2 | 2 103 | 911 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 379 | 1 261 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 65 | 127 | 395 |
| 2024Q2 | 63 | 186 | 566 |
| 2024Q3 | 68 | 106 | 427 |
| 2024Q4 | 103 | 242 | 611 |
| 2025Q1 | 53 | 96 | 447 |
| 2025Q2 | 54 | 87 | 449 |
| 2025Q3 | 68 | 106 | 491 |
| 2025Q4 | 98 | 217 | 644 |
| 2026Q1 | 52 | 98 | 354 |
| 2026Q2 | 53 | 120 | 530 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 79 | 159 | 607 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки ‡ | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 303 | 736 | 201 | 199 | 115 | 102 |
| 2024Q2 | 468 | 1 049 | 349 | 278 | 98 | 144 |
| 2024Q3 | 289 | 802 | 244 | 125 | 61 | 104 |
| 2024Q4 | 332 | 883 | 264 | 252 | 127 | 152 |
| 2025Q1 | 305 | 733 | 213 | 220 | 87 | 138 |
| 2025Q2 | 416 | 800 | 306 | 216 | 71 | 136 |
| 2025Q3 | 393 | 990 | 284 | 185 | 75 | 153 |
| 2025Q4 | 435 | 920 | 244 | 217 | 163 | 182 |
| 2026Q1 | 253 | 532 | 146 | 175 | 81 | 137 |
| 2026Q2 | 391 | 769 | 313 | 187 | 64 | 162 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 459 | 1 036 | 315 | 162 | 109 | 190 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 23 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 33 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 51 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 79 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Тульская область — 71 630 ₽/м²; Костромская область — 73 266 ₽/м²; Владимирская область — 71 429 ₽/м²; Курганская область — 73 500 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Рязанской области по сделкам?
Медиана по 8 822 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 72 373 ₽/м²; половина сделок — от 45 326 до 102 204 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Рязанской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 41 378 ₽ (1 472 сделки, ‡); участки ЛПХ — 10 714 ₽ (3 211 сделок, ‡); садовые участки — 30 303 ₽ (987 сделок). Сельхозучастки — 30 000 ₽ за гектар (764 сделки). За м²: коммерческие участки — 306 ₽ ‡; участки под гаражи — 1 421 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Рязанской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 22 526 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 8 822. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, участки ЛПХ, коммерческие участки, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.