Индексы цен сделок с недвижимостью — Самарская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +11,9 % (95 %: от +10,7 до +13,1 %): коэффициент 1,119 (1,107–1,131), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4467 | |
| 2024Q2 | 103,481 (102,385–104,591) | точный | 103,642 (101,537–105,790) | 5371 | |
| 2024Q3 | 102,880 (101,648–104,132) | точный | 103,601 (101,278–105,977) | 3963 | |
| 2024Q4 | 103,949 (102,523–105,401) | приблизительный — методы расходятся | 111,556 (109,111–114,056) | 2266 | |
| 2025Q1 | 107,207 (105,520–108,929) | точный | 113,467 (110,821–116,175) | 1912 | |
| 2025Q2 | 109,196 (107,842–110,571) | точный | 108,275 (106,041–110,557) | 4317 | |
| 2025Q3 | 111,012 (109,737–112,305) | точный | 111,556 (109,453–113,700) | 5419 | |
| 2025Q4 | 114,521 (113,209–115,852) | точный | 117,122 (114,954–119,331) | 7241 | |
| 2026Q1 | 118,403 (117,081–119,743) | точный | 120,409 (118,092–122,771) | 5551 | |
| 2026Q2 | 122,176 (120,749–123,624) | точный | 123,091 (120,873–125,350) | 6181 | |
| 2026Q3 | 127,266 (125,791–128,763) | точный | 129,170 (126,714–131,674) | 6879 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,222 (1,207–1,236) | +22,2 % (от +20,7 до +23,6 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,181 (1,168–1,194) | +18,1 % (от +16,8 до +19,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,188 (1,173–1,202) | +18,8 % (от +17,3 до +20,2 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,175 (1,160–1,191) | +17,5 % (от +16,0 до +19,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,140 (1,123–1,156) | +14,0 % (от +12,3 до +15,6 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,119 (1,107–1,131) | +11,9 % (от +10,7 до +13,1 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,101 (1,089–1,112) | +10,1 % (от +8,9 до +11,2 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,067 (1,057–1,077) | +6,7 % (от +5,7 до +7,7 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,032 (1,022–1,042) | +3,2 % (от +2,2 до +4,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,042 (1,031–1,052) | +4,2 % (от +3,1 до +5,2 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,119 (95 %: 1,107–1,131), гедонический индекс, Самарская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 16067 | |
| 2025 | 108,897 (108,147–109,654) | точный | 108,982 (107,958–110,017) | 18889 | |
| 2026 | 119,978 (119,121–120,842) | точный | 119,507 (118,309–120,718) | 18611 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,089 (1,081–1,097) | +8,9 % (от +8,1 до +9,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,200 (1,191–1,208) | +20,0 % (от +19,1 до +20,8 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,102 (1,095–1,108) | +10,2 % (от +9,5 до +10,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,089 (95 %: 1,081–1,097), гедонический индекс, Самарская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1066 | |
| 2024Q2 | 108,007 (100,216–116,577) | приблизительный | 115,714 (103,750–129,058) | 1427 | |
| 2024Q3 | 121,386 (111,328–132,618) | приблизительный | 122,633 (106,500–141,209) | 940 | |
| 2024Q4 | 145,165 (129,927–162,727) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 176,560 (148,811–209,485) | 400 | |
| 2025Q1 | 149,022 (133,230–167,248) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 153,531 (124,087–189,962) | 341 | |
| 2025Q2 | 129,562 (118,922–141,429) | приблизительный | 136,861 (118,961–157,455) | 984 | |
| 2025Q3 | 131,080 (121,230–141,961) | приблизительный | 140,062 (123,008–159,481) | 1128 | |
| 2025Q4 | 134,958 (124,729–146,267) | приблизительный | 150,000 (134,675–167,068) | 1179 | |
| 2026Q1 | 133,170 (121,298–146,545) | ориентировочный | 147,856 (130,487–167,537) | 906 | |
| 2026Q2 | 133,569 (123,706–144,445) | приблизительный | 140,624 (125,740–157,270) | 1352 | |
| 2026Q3 | 107,630 (99,587–116,509) | шире ±25 % — стык версий данных | 124,877 (109,421–142,517) | 1479 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,336 (1,237–1,444) | +33,6 % (от +23,7 до +44,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,237 (1,151–1,329) | +23,7 % (от +15,1 до +32,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,100 (1,013–1,194) | +10,0 % (от +1,3 до +19,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,920 (0,823–1,027) | −8,0 % (от −17,7 до +2,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,896 (0,801–1,001) | −10,4 % (от −19,9 до +0,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,031 (0,951–1,118) | +3,1 % (от −4,9 до +11,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,019 (0,948–1,096) | +1,9 % (от −5,2 до +9,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,990 (0,921–1,064) | −1,0 % (от −7,9 до +6,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,003 (0,921–1,091) | +0,3 % (от −7,9 до +9,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,806 (0,751–0,865) | −19,4 % (от −24,9 до −13,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,031 (95 %: 0,951–1,118), гедонический индекс, Самарская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3833 | |
| 2025 | 118,996 (113,813–124,480) | точный | 121,920 (114,447–129,880) | 3632 | |
| 2026 | 109,237 (104,116–114,679) | ориентировочный — стык версий данных | 113,513 (106,181–121,353) | 3737 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,190 (1,138–1,245) | +19,0 % (от +13,8 до +24,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,092 (1,041–1,147) | +9,2 % (от +4,1 до +14,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,918 (0,877–0,961) | −8,2 % (от −12,3 до −3,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,190 (95 %: 1,138–1,245), гедонический индекс, Самарская область, участки ИЖС, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1331 | |
| 2024Q2 | 98,108 (92,983–103,594) | приблизительный | 92,366 (85,122–100,226) | 2050 | |
| 2024Q3 | 106,793 (100,901–113,126) | приблизительный | 105,128 (95,981–115,147) | 1421 | |
| 2024Q4 | 115,080 (106,979–123,970) | приблизительный | 123,000 (110,394–137,046) | 579 | |
| 2025Q1 | 115,485 (107,391–124,364) | приблизительный | 137,944 (118,562–160,494) | 477 | |
| 2025Q2 | 111,679 (105,374–118,467) | приблизительный | 119,353 (109,154–130,506) | 1291 | |
| 2025Q3 | 114,973 (108,814–121,577) | приблизительный | 120,435 (110,122–131,715) | 1608 | |
| 2025Q4 | 118,480 (112,342–125,048) | ориентировочный — методы расходятся | 141,314 (128,409–155,516) | 1696 | |
| 2026Q1 | 119,106 (112,272–126,473) | ориентировочный — методы расходятся | 147,714 (134,264–162,510) | 1069 | |
| 2026Q2 | 113,439 (107,493–119,806) | приблизительный | 126,782 (116,360–138,137) | 1856 | |
| 2026Q3 | 111,056 (105,375–117,128) | приблизительный | 120,000 (110,375–130,464) | 2206 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,134 (1,075–1,198) | +13,4 % (от +7,5 до +19,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,156 (1,100–1,215) | +15,6 % (от +10,0 до +21,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,062 (1,008–1,119) | +6,2 % (от +0,8 до +11,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,986 (0,919–1,057) | −1,4 % (от −8,1 до +5,7 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,982 (0,917–1,052) | −1,8 % (от −8,3 до +5,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,016 (0,964–1,071) | +1,6 % (от −3,6 до +7,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,987 (0,938–1,037) | −1,3 % (от −6,2 до +3,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,957 (0,913–1,004) | −4,3 % (от −8,7 до +0,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,952 (0,901–1,006) | −4,8 % (от −9,9 до +0,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,979 (0,935–1,025) | −2,1 % (от −6,5 до +2,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,016 (95 %: 0,964–1,071), гедонический индекс, Самарская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5381 | |
| 2025 | 112,416 (109,168–115,786) | приблизительный — методы расходятся | 125,798 (119,118–132,853) | 5072 | |
| 2026 | 110,715 (107,435–114,123) | ориентировочный — методы расходятся | 127,401 (121,275–133,837) | 5131 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,124 (1,092–1,158) | +12,4 % (от +9,2 до +15,8 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,107 (1,074–1,141) | +10,7 % (от +7,4 до +14,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,985 (0,957–1,014) | −1,5 % (от −4,3 до +1,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,124 (95 %: 1,092–1,158), гедонический индекс, Самарская область, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 991 | |
| 2024Q2 | 114,546 (105,504–124,586) | приблизительный | 108,117 (92,403–126,503) | 1471 | |
| 2024Q3 | 128,427 (117,175–141,075) | приблизительный | 120,417 (103,001–140,777) | 966 | |
| 2024Q4 | 159,713 (140,902–181,801) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 146,696 (111,151–193,609) | 366 | |
| 2025Q1 | 148,025 (129,539–169,964) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 141,440 (113,267–176,621) | 347 | |
| 2025Q2 | 130,705 (119,266–143,561) | приблизительный | 124,877 (105,475–147,846) | 982 | |
| 2025Q3 | 128,182 (117,230–140,456) | приблизительный | 112,135 (93,984–133,791) | 1099 | |
| 2025Q4 | 147,700 (134,821–162,168) | приблизительный | 147,205 (122,983–176,198) | 1026 | |
| 2026Q1 | 144,573 (131,537–159,279) | ориентировочный | 175,678 (146,762–210,292) | 708 | |
| 2026Q2 | 155,684 (142,933–169,902) | приблизительный | 158,017 (135,034–184,911) | 1113 | |
| 2026Q3 | 116,299 (107,006–126,632) | шире ±25 % — стык версий данных | 105,498 (89,802–123,937) | 1414 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,557 (1,429–1,699) | +55,7 % (от +42,9 до +69,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,359 (1,257–1,470) | +35,9 % (от +25,7 до +47,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,212 (1,111–1,323) | +21,2 % (от +11,1 до +32,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,975 (0,860–1,102) | −2,5 % (от −14,0 до +10,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,052 (0,920–1,199) | +5,2 % (от −8,0 до +19,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,191 (1,094–1,296) | +19,1 % (от +9,4 до +29,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,215 (1,113–1,325) | +21,5 % (от +11,3 до +32,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,054 (0,964–1,152) | +5,4 % (от −3,6 до +15,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,077 (0,984–1,178) | +7,7 % (от −1,6 до +17,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,747 (0,690–0,809) | −25,3 % (от −31,0 до −19,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,191 (95 %: 1,094–1,296), гедонический индекс, Самарская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3794 | |
| 2025 | 115,990 (110,322–122,030) | приблизительный | 115,022 (104,624–126,453) | 3454 | |
| 2026 | 114,721 (109,287–120,501) | ориентировочный — стык версий данных | 121,243 (109,838–133,833) | 3235 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,160 (1,103–1,220) | +16,0 % (от +10,3 до +22,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,147 (1,093–1,205) | +14,7 % (от +9,3 до +20,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,989 (0,939–1,042) | −1,1 % (от −6,1 до +4,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,160 (95 %: 1,103–1,220), гедонический индекс, Самарская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 921 | |
| 2024Q2 | 125,218 (114,425–137,325) | приблизительный | 124,678 (110,669–140,461) | 1599 | |
| 2024Q3 | 124,061 (112,271–137,455) | ориентировочный | 119,147 (103,943–136,574) | 976 | |
| 2024Q4 | 137,951 (120,828–158,249) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 141,509 (112,875–177,408) | 337 | |
| 2025Q1 | 125,068 (109,521–143,502) | ориентировочный | 131,027 (106,260–161,567) | 319 | |
| 2025Q2 | 150,919 (137,304–166,280) | ориентировочный | 143,331 (127,566–161,044) | 1162 | |
| 2025Q3 | 143,040 (130,589–157,024) | приблизительный | 134,531 (117,771–153,676) | 1227 | |
| 2025Q4 | 138,132 (125,612–152,268) | ориентировочный | 131,359 (114,341–150,910) | 1173 | |
| 2026Q1 | 138,190 (125,254–152,855) | ориентировочный | 128,645 (109,549–151,070) | 955 | |
| 2026Q2 | 175,485 (160,798–191,904) | приблизительный | 158,549 (142,274–176,686) | 1684 | |
| 2026Q3 | 140,668 (128,117–154,809) | шире ±25 % — стык версий данных | 122,642 (109,697–137,113) | 1647 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,755 (1,608–1,919) | +75,5 % (от +60,8 до +91,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,401 (1,306–1,503) | +40,1 % (от +30,6 до +50,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,415 (1,304–1,534) | +41,5 % (от +30,4 до +53,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,272 (1,117–1,444) | +27,2 % (от +11,7 до +44,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,403 (1,237–1,587) | +40,3 % (от +23,7 до +58,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,163 (1,074–1,258) | +16,3 % (от +7,4 до +25,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,227 (1,139–1,322) | +22,7 % (от +13,9 до +32,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,270 (1,174–1,374) | +27,0 % (от +17,4 до +37,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,270 (1,173–1,374) | +27,0 % (от +17,3 до +37,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,802 (0,747–0,860) | −19,8 % (от −25,3 до −14,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,163 (95 %: 1,074–1,258), гедонический индекс, Самарская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3833 | |
| 2025 | 119,148 (113,680–124,951) | точный | 116,828 (108,379–125,935) | 3881 | |
| 2026 | 127,944 (121,547–134,771) | ориентировочный — стык версий данных | 119,728 (110,850–129,317) | 4286 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,191 (1,137–1,250) | +19,1 % (от +13,7 до +25,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,279 (1,215–1,348) | +27,9 % (от +21,5 до +34,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,074 (1,023–1,127) | +7,4 % (от +2,3 до +12,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,191 (95 %: 1,137–1,250), гедонический индекс, Самарская область, садовые участки, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 617 | |
| 2024Q2 | 99,634 (90,438–110,040) | ориентировочный | 88,357 (76,580–101,944) | 1013 | |
| 2024Q3 | 99,216 (89,578–110,198) | ориентировочный | 89,584 (76,488–104,921) | 670 | |
| 2024Q4 | 128,223 (111,353–148,445) | ориентировочный | 129,000 (104,057–159,922) | 226 | |
| 2025Q1 | 110,193 (93,377–131,011) | ориентировочный | 116,312 (91,938–147,147) | 235 | |
| 2025Q2 | 128,630 (115,611–143,553) | ориентировочный | 107,500 (91,467–126,344) | 678 | |
| 2025Q3 | 114,268 (102,709–127,516) | ориентировочный | 95,757 (80,984–113,225) | 717 | |
| 2025Q4 | 125,021 (112,582–139,243) | ориентировочный | 97,397 (83,851–113,131) | 664 | |
| 2026Q1 | 127,161 (113,228–143,326) | ориентировочный | 108,118 (91,965–127,108) | 514 | |
| 2026Q2 | 136,420 (123,489–151,105) | ориентировочный | 110,696 (96,313–127,226) | 790 | |
| 2026Q3 | 128,503 (117,094–141,350) | приблизительный | 109,865 (96,912–124,549) | 1040 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,364 (1,235–1,511) | +36,4 % (от +23,5 до +51,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,369 (1,252–1,498) | +36,9 % (от +25,2 до +49,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,375 (1,256–1,506) | +37,5 % (от +25,6 до +50,6 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,064 (0,925–1,221) | +6,4 % (от −7,5 до +22,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,238 (1,050–1,453) | +23,8 % (от +5,0 до +45,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,061 (0,963–1,168) | +6,1 % (от −3,7 до +16,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,194 (1,083–1,316) | +19,4 % (от +8,3 до +31,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,091 (0,991–1,202) | +9,1 % (от −0,9 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,073 (0,961–1,196) | +7,3 % (от −3,9 до +19,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,942 (0,863–1,027) | −5,8 % (от −13,7 до +2,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,061 (95 %: 0,963–1,168), гедонический индекс, Самарская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2526 | |
| 2025 | 118,793 (112,274–125,796) | приблизительный | 108,855 (100,078–118,402) | 2294 | |
| 2026 | 128,361 (121,736–135,446) | приблизительный | 117,467 (108,816–126,807) | 2344 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,188 (1,123–1,258) | +18,8 % (от +12,3 до +25,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,284 (1,217–1,354) | +28,4 % (от +21,7 до +35,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,081 (1,022–1,142) | +8,1 % (от +2,2 до +14,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,188 (95 %: 1,123–1,258), гедонический индекс, Самарская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 360 | |
| 2024Q2 | 99,087 (81,401–121,903) | ориентировочный | 125,591 (95,974–164,347) | 371 | |
| 2024Q3 | 84,722 (68,125–106,754) | шире ±25 % | 106,453 (71,129–159,320) | 235 | |
| 2024Q4 | 116,858 (91,864–151,066) | шире ±25 % | 90,013 (61,865–130,967) | 118 | |
| 2025Q1 | 113,601 (85,986–153,393) | шире ±25 % | 76,425 (53,472–109,230) | 156 | |
| 2025Q2 | 99,118 (81,944–121,088) | ориентировочный | 105,300 (77,845–142,439) | 259 | |
| 2025Q3 | 106,112 (86,410–131,829) | ориентировочный | 117,886 (74,040–187,696) | 271 | |
| 2025Q4 | 114,758 (96,529–137,548) | ориентировочный | 125,286 (97,455–161,066) | 343 | |
| 2026Q1 | 109,316 (88,659–136,424) | ориентировочный | 99,628 (70,198–141,394) | 285 | |
| 2026Q2 | 119,761 (99,276–145,872) | ориентировочный | 117,886 (89,657–155,002) | 317 | |
| 2026Q3 | 103,881 (86,052–126,626) | ориентировочный | 150,709 (110,292–205,938) | 371 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,198 (0,993–1,459) | +19,8 % (от −0,7 до +45,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,209 (0,985–1,481) | +20,9 % (от −1,5 до +48,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,414 (1,135–1,754) | +41,4 % (от +13,5 до +75,4 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,025 (0,794–1,315) | +2,5 % (от −20,6 до +31,5 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,054 (0,787–1,394) | +5,4 % (от −21,3 до +39,4 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,208 (0,993–1,470) | +20,8 % (от −0,7 до +47,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,129 (0,909–1,398) | +12,9 % (от −9,1 до +39,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,044 (0,870–1,253) | +4,4 % (от −13,0 до +25,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,096 (0,876–1,366) | +9,6 % (от −12,4 до +36,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,867 (0,714–1,053) | −13,3 % (от −28,6 до +5,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,208 (95 %: 0,993–1,470), гедонический индекс, Самарская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1084 | |
| 2025 | 110,619 (99,068–123,921) | ориентировочный | 104,235 (87,401–124,311) | 1029 | |
| 2026 | 112,892 (100,846–126,809) | ориентировочный | 113,542 (94,013–137,128) | 973 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,106 (0,991–1,239) | +10,6 % (от −0,9 до +23,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,129 (1,008–1,268) | +12,9 % (от +0,8 до +26,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,021 (0,913–1,141) | +2,1 % (от −8,7 до +14,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,106 (95 %: 0,991–1,239), гедонический индекс, Самарская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1040 | |
| 2025 | 103,762 (95,508–112,937) | приблизительный | 95,377 (84,653–107,459) | 767 | |
| 2026 | 122,757 (113,495–132,991) | ориентировочный — неполный год | 112,668 (101,805–124,691) | 704 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,038 (0,955–1,129) | +3,8 % (от −4,5 до +12,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,228 (1,135–1,330) | +22,8 % (от +13,5 до +33,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,183 (1,081–1,294) | +18,3 % (от +8,1 до +29,4 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,038 (95 %: 0,955–1,129), гедонический индекс, Самарская область, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1196 | |
| 2025 | 114,015 (103,484–125,932) | ориентировочный | 112,239 (100,786–124,993) | 926 | |
| 2026 | 115,707 (105,658–126,991) | ориентировочный — неполный год | 120,537 (109,041–133,245) | 964 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,140 (1,035–1,259) | +14,0 % (от +3,5 до +25,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,157 (1,057–1,270) | +15,7 % (от +5,7 до +27,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,015 (0,918–1,121) | +1,5 % (от −8,2 до +12,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,140 (95 %: 1,035–1,259), гедонический индекс, Самарская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1056 | |
| 2025 | 109,503 (99,287–121,080) | ориентировочный | 103,927 (91,634–117,868) | 896 | |
| 2026 | 96,084 (87,241–106,087) | ориентировочный | 99,581 (86,480–114,667) | 833 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,095 (0,993–1,211) | +9,5 % (от −0,7 до +21,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,961 (0,872–1,061) | −3,9 % (от −12,8 до +6,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,877 (0,791–0,973) | −12,3 % (от −20,9 до −2,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,095 (95 %: 0,993–1,211), гедонический индекс, Самарская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 399 | |
| 2025 | 120,164 (104,192–139,348) | ориентировочный | 112,420 (84,797–149,042) | 418 | |
| 2026 | 90,574 (78,698–104,800) | ориентировочный | 100,122 (75,427–132,903) | 448 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,202 (1,042–1,393) | +20,2 % (от +4,2 до +39,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,906 (0,787–1,048) | −9,4 % (от −21,3 до +4,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,754 (0,656–0,866) | −24,6 % (от −34,4 до −13,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,202 (95 %: 1,042–1,393), гедонический индекс, Самарская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 62 016 ₽/м² (95 %: 48 769–73 757), 75 сделок.
Анализ рынка: Самарская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.