Анализ рынка недвижимости Самарской области по сделкам Росреестра — 2026
Самарская область: 51 624 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 96 306 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 74 116 до 121 875 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Самарская область на 23-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 15 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 14 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (47 %), затем с домами и дачами (12 %) и с садовыми участками (10 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 105 263 ₽/м² (6 879 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Самарской области
Цены сделок в Самарской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 24 392 | м² | 74 116 | 96 306 | 121 875 | 43,7 м² | 23 из 83 | +14 % |
| Дома, дачи | 6 229 | м² | 12 757 | 26 954 | 47 560 | 74,4 м² | 24 из 82 | +6 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 842 | м² | 16 668 | 34 585 | 60 105 | 44,7 м² | 28 из 80 | +14 %* |
| Нежилые здания | 1 040 | м² | 4 760 | 10 477 | 20 815 | 70,0 м² | 23 из 83 | −2 % |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 685 | м² | 5 345 | 12 097 | 26 455 | 21,0 м² | 52 из 82 | +3 % |
| Машино-места | 94 | м² | 39 167 | 67 835 | 95 387 | 16,5 м² | 20 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 565 | сотку | 42 955 | 96 270 | 208 333 | 7,6 сотки | 17 из 82 | +3 % |
| Участки ЛПХ | 3 946 | сотку | 10 679 | 29 325 | 72 966 | 12,4 сотки | 17 из 79 | +27 % |
| Садовые участки | 5 039 | сотку | 34 666 | 75 758 | 155 134 | 6,0 сотки | 19 из 80 | +11 %* |
| Сельхозучастки | 1 216 | га | 6 646 | 30 675 | 283 065 | 16,0 га | 43 из 73 | +12 %* |
| Коммерческие участки | 1 058 | м² | 795 | 2 000 | 5 879 | 30,0 м² | 9 из 80 | −13 %* |
| Участки под гаражи | 518 | м² | 952 | 2 273 | 5 263 | 26,5 м² | 32 из 79 | −10 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 81 492 | 20 325 |
| 2024Q2 | 84 460 | 18 774 |
| 2024Q3 | 84 426 | 21 368 |
| 2024Q4 | 90 909 | 25 000 |
| 2025Q1 | 92 466 | 28 037 |
| 2025Q2 | 88 235 | 24 259 |
| 2025Q3 | 90 909 | 24 479 |
| 2025Q4 | 95 445 | 28 722 |
| 2026Q1 | 98 123 | 30 023 |
| 2026Q2 | 100 309 | 25 769 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 105 263 | 24 390 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² | Машино-места, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 36 081 | 6 800 | 11 628 | мало сделок |
| 2024Q2 | 34 843 | 9 320 | 10 274 | мало сделок |
| 2024Q3 | 35 862 | 10 824 | 10 417 | мало сделок |
| 2024Q4 | 31 520 | 10 557 | 15 000 | мало сделок |
| 2025Q1 | 36 289 | 9 167 | 13 525 | мало сделок |
| 2025Q2 | 34 605 | 11 870 | 12 500 | мало сделок |
| 2025Q3 | 33 333 | 10 753 | 11 135 | мало сделок |
| 2025Q4 | 31 492 | 9 405 | 11 325 | мало сделок |
| 2026Q1 | 37 152 | 9 977 | 12 572 | мало сделок |
| 2026Q2 | 39 608 | 11 576 | 12 872 | 65 277 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 41 667 | 10 318 | 12 775 | мало сделок |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 66 667 | 20 040 | 53 000 | 26 021 | 1 601 | 1 786 |
| 2024Q2 | 77 143 | 21 667 | 66 079 | 32 680 | 1 741 | 1 724 |
| 2024Q3 | 81 755 | 24 132 | 63 148 | 27 700 | 2 283 | 2 532 |
| 2024Q4 | 117 707 | 29 398 | 75 000 | 23 422 | 4 021 | 5 000 |
| 2025Q1 | 102 354 | 28 345 | 69 444 | 19 886 | 1 727 | 3 448 |
| 2025Q2 | 91 241 | 25 025 | 75 966 | 27 400 | 2 105 | 2 857 |
| 2025Q3 | 93 375 | 22 472 | 71 301 | 30 675 | 1 733 | 1 905 |
| 2025Q4 | 100 000 | 29 500 | 69 620 | 32 601 | 2 174 | 2 336 |
| 2026Q1 | 98 571 | 35 206 | 68 182 | 25 924 | 2 342 | 1 795 |
| 2026Q2 | 93 749 | 31 667 | 84 031 | 30 675 | 1 841 | 2 566 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 83 252 | 21 142 | 65 000 | 39 216 | 1 786 | 1 775 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 4 467 | 1 331 |
| 2024Q2 | 5 371 | 2 050 |
| 2024Q3 | 3 963 | 1 421 |
| 2024Q4 | 2 266 | 579 |
| 2025Q1 | 1 912 | 477 |
| 2025Q2 | 4 317 | 1 291 |
| 2025Q3 | 5 419 | 1 608 |
| 2025Q4 | 7 241 | 1 696 |
| 2026Q1 | 5 551 | 1 069 |
| 2026Q2 | 6 181 | 1 856 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 6 879 | 2 206 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения | Машино-места |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 306 | 282 | 617 | мало сделок |
| 2024Q2 | 356 | 549 | 1 013 | мало сделок |
| 2024Q3 | 286 | 292 | 670 | мало сделок |
| 2024Q4 | 92 | 73 | 226 | мало сделок |
| 2025Q1 | 88 | 87 | 235 | мало сделок |
| 2025Q2 | 216 | 288 | 678 | мало сделок |
| 2025Q3 | 221 | 305 | 717 | мало сделок |
| 2025Q4 | 242 | 246 | 664 | мало сделок |
| 2026Q1 | 177 | 129 | 514 | мало сделок |
| 2026Q2 | 202 | 360 | 790 | — |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 325 | 475 | 1 040 | мало сделок |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 066 | 991 | 921 | 360 | 294 | 105 |
| 2024Q2 | 1 427 | 1 471 | 1 599 | 371 | 392 | 155 |
| 2024Q3 | 940 | 966 | 976 | 235 | 284 | 88 |
| 2024Q4 | 400 | 366 | 337 | 118 | 86 | 51 |
| 2025Q1 | 341 | 347 | 319 | 156 | 87 | 39 |
| 2025Q2 | 984 | 982 | 1 162 | 259 | 231 | 113 |
| 2025Q3 | 1 128 | 1 099 | 1 227 | 271 | 294 | 118 |
| 2025Q4 | 1 179 | 1 026 | 1 173 | 343 | 284 | 148 |
| 2026Q1 | 906 | 708 | 955 | 285 | 211 | 116 |
| 2026Q2 | 1 352 | 1 113 | 1 684 | 317 | 269 | 136 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 479 | 1 414 | 1 647 | 371 | 353 | 196 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−2 %).
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+3 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+3 %).
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выросла на 27 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Чувашская Республика — 96 154 ₽/м²; Красноярский край — 96 708 ₽/м²; Хабаровский край — 95 380 ₽/м²; Омская область — 97 403 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Самарской области по сделкам?
Медиана по 24 392 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 96 306 ₽/м²; половина сделок — от 74 116 до 121 875 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Самарской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 96 270 ₽ (4 565 сделок); участки ЛПХ — 29 325 ₽ (3 946 сделок); садовые участки — 75 758 ₽ (5 039 сделок). Сельхозучастки — 30 675 ₽ за гектар (1 216 сделок). За м²: коммерческие участки — 2 000 ₽; участки под гаражи — 2 273 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Самарской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 51 624 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 24 392. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.