Индексы цен сделок с недвижимостью — Санкт-Петербург
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +13,4 % (95 %: от +12,2 до +14,7 %): коэффициент 1,134 (1,122–1,147), гедонический индекс, точный.
Агломерация: Санкт-Петербург и Ленинградская область
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8001 | |
| 2024Q2 | 100,924 (99,742–102,123) | точный | 100,103 (98,938–101,281) | 9246 | |
| 2024Q3 | 100,830 (99,551–102,129) | точный | 100,999 (99,837–102,175) | 7776 | |
| 2024Q4 | 101,697 (100,430–102,983) | точный | 101,600 (100,516–102,695) | 10703 | |
| 2025Q1 | 106,410 (104,978–107,867) | точный | 104,575 (103,342–105,823) | 8716 | |
| 2025Q2 | 107,523 (106,160–108,910) | точный | 105,996 (104,792–107,214) | 8708 | |
| 2025Q3 | 109,226 (107,862–110,612) | точный | 108,088 (106,893–109,297) | 9841 | |
| 2025Q4 | 112,729 (111,274–114,208) | точный | 110,884 (109,676–112,104) | 11625 | |
| 2026Q1 | 117,073 (115,411–118,765) | точный | 115,113 (113,768–116,474) | 9339 | |
| 2026Q2 | 121,946 (120,281–123,640) | точный | 120,664 (119,325–122,018) | 10481 | |
| 2026Q3 | 127,773 (126,075–129,500) | приблизительный — стык версий данных | 127,822 (126,446–129,213) | 10611 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,219 (1,203–1,236) | +21,9 % (от +20,3 до +23,6 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,208 (1,193–1,224) | +20,8 % (от +19,3 до +22,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,209 (1,193–1,226) | +20,9 % (от +19,3 до +22,6 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,199 (1,186–1,213) | +19,9 % (от +18,6 до +21,3 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,146 (1,133–1,159) | +14,6 % (от +13,3 до +15,9 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,134 (1,122–1,147) | +13,4 % (от +12,2 до +14,7 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,116 (1,104–1,129) | +11,6 % (от +10,4 до +12,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,082 (1,071–1,093) | +8,2 % (от +7,1 до +9,3 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,042 (1,031–1,053) | +4,2 % (от +3,1 до +5,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,048 (1,036–1,059) | +4,8 % (от +3,6 до +5,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,134 (95 %: 1,122–1,147), гедонический индекс, Санкт-Петербург, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 35726 | |
| 2025 | 108,230 (107,474–108,992) | точный | 106,830 (106,261–107,402) | 38890 | |
| 2026 | 121,280 (120,251–122,321) | точный | 120,637 (119,942–121,337) | 30431 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,082 (1,075–1,090) | +8,2 % (от +7,5 до +9,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,213 (1,203–1,223) | +21,3 % (от +20,3 до +22,3 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,121 (1,113–1,128) | +12,1 % (от +11,3 до +12,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,082 (95 %: 1,075–1,090), гедонический индекс, Санкт-Петербург, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 606 | ‡ |
| 2024Q2 | 108,893 (97,439–122,098) | ориентировочный | 104,469 (92,698–117,735) | 593 | ‡ |
| 2024Q3 | 120,873 (107,220–136,793) | ориентировочный | 123,032 (110,401–137,108) | 481 | ‡ |
| 2024Q4 | 118,100 (105,830–132,218) | ориентировочный | 106,172 (94,521–119,259) | 691 | ‡ |
| 2025Q1 | 122,025 (109,662–136,196) | ориентировочный | 119,138 (107,540–131,986) | 550 | ‡ |
| 2025Q2 | 124,546 (111,490–139,588) | ориентировочный | 121,233 (108,821–135,061) | 504 | ‡ |
| 2025Q3 | 124,453 (112,318–138,288) | ориентировочный | 126,393 (114,963–138,960) | 606 | ‡ |
| 2025Q4 | 128,180 (115,535–142,620) | ориентировочный | 129,099 (116,785–142,710) | 706 | ‡ |
| 2026Q1 | 127,893 (114,440–143,402) | ориентировочный | 134,545 (121,809–148,614) | 482 | ‡ |
| 2026Q2 | 142,312 (127,434–159,447) | ориентировочный | 146,153 (132,160–161,628) | 515 | ‡ |
| 2026Q3 | 143,897 (129,406–160,493) | ориентировочный | 144,912 (131,634–159,530) | 590 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,423 (1,274–1,594) | +42,3 % (от +27,4 до +59,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,307 (1,169–1,461) | +30,7 % (от +16,9 до +46,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,177 (1,044–1,327) | +17,7 % (от +4,4 до +32,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,205 (1,083–1,340) | +20,5 % (от +8,3 до +34,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,166 (1,053–1,291) | +16,6 % (от +5,3 до +29,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,143 (1,026–1,272) | +14,3 % (от +2,6 до +27,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,144 (1,031–1,268) | +14,3 % (от +3,1 до +26,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,110 (1,000–1,233) | +11,0 % (от 0,0 до +23,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,113 (1,004–1,234) | +11,3 % (от +0,4 до +23,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,011 (0,912–1,121) | +1,1 % (от −8,8 до +12,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,143 (95 %: 1,026–1,272), гедонический индекс, Санкт-Петербург, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2371 | ‡ |
| 2025 | 112,151 (106,175–118,558) | приблизительный | 117,131 (111,744–122,777) | 2366 | ‡ |
| 2026 | 124,114 (116,548–132,310) | приблизительный | 133,209 (127,022–139,698) | 1587 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,122 (1,062–1,186) | +12,2 % (от +6,2 до +18,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,241 (1,165–1,323) | +24,1 % (от +16,5 до +32,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,107 (1,046–1,171) | +10,7 % (от +4,6 до +17,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,122 (95 %: 1,062–1,186), гедонический индекс, Санкт-Петербург, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 238 | ‡ |
| 2024Q2 | 88,222 (73,705–106,536) | ориентировочный | 96,523 (78,715–118,359) | 219 | ‡ |
| 2024Q3 | 111,524 (94,210–133,047) | ориентировочный | 106,027 (88,888–126,470) | 184 | ‡ |
| 2024Q4 | 118,576 (98,800–143,613) | ориентировочный | 113,600 (98,700–130,750) | 263 | ‡ |
| 2025Q1 | 113,468 (95,773–135,489) | ориентировочный | 108,191 (91,923–127,337) | 204 | ‡ |
| 2025Q2 | 106,856 (89,685–128,384) | ориентировочный | 110,330 (94,077–129,390) | 201 | ‡ |
| 2025Q3 | 129,057 (110,512–151,701) | ориентировочный | 114,626 (96,170–136,624) | 204 | ‡ |
| 2025Q4 | 106,401 (90,397–126,145) | ориентировочный | 94,581 (78,638–113,757) | 235 | ‡ |
| 2026Q1 | 125,237 (103,517–153,027) | ориентировочный | 118,344 (101,169–138,436) | 206 | ‡ |
| 2026Q2 | 138,240 (117,428–163,923) | ориентировочный | 131,301 (111,455–154,682) | 216 | ‡ |
| 2026Q3 | 122,060 (104,117–144,082) | ориентировочный | 134,637 (113,832–159,245) | 261 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,382 (1,174–1,639) | +38,2 % (от +17,4 до +63,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,567 (1,306–1,877) | +56,7 % (от +30,6 до +87,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,240 (1,038–1,479) | +24,0 % (от +3,8 до +47,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,166 (0,961–1,412) | +16,6 % (от −3,9 до +41,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,218 (1,045–1,419) | +21,8 % (от +4,5 до +41,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,294 (1,084–1,543) | +29,4 % (от +8,4 до +54,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,071 (0,918–1,251) | +7,1 % (от −8,2 до +25,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,299 (1,094–1,543) | +29,9 % (от +9,4 до +54,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,104 (0,909–1,337) | +10,4 % (от −9,1 до +33,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,883 (0,753–1,035) | −11,7 % (от −24,7 до +3,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,294 (95 %: 1,084–1,543), гедонический индекс, Санкт-Петербург, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 904 | ‡ |
| 2025 | 108,624 (98,863–119,632) | ориентировочный | 100,777 (93,109–109,077) | 844 | ‡ |
| 2026 | 122,657 (110,449–136,617) | ориентировочный | 119,798 (111,327–128,913) | 683 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,086 (0,989–1,196) | +8,6 % (от −1,1 до +19,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,227 (1,104–1,366) | +22,7 % (от +10,4 до +36,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,129 (1,035–1,232) | +12,9 % (от +3,5 до +23,2 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,086 (95 %: 0,989–1,196), гедонический индекс, Санкт-Петербург, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Дома, дачи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 588 | |
| 2025 | 112,793 (99,878–127,886) | ориентировочный | 119,562 (101,223–141,224) | 504 | |
| 2026 | 110,394 (97,508–125,501) | ориентировочный | 105,018 (89,361–123,419) | 360 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,128 (0,999–1,279) | +12,8 % (от −0,1 до +27,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,104 (0,975–1,255) | +10,4 % (от −2,5 до +25,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,979 (0,864–1,109) | −2,1 % (от −13,6 до +10,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,128 (95 %: 0,999–1,279), гедонический индекс, Санкт-Петербург, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Машино-места — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 180 | |
| 2025 | 110,258 (98,282–124,134) | ориентировочный | 104,348 (86,851–125,370) | 260 | |
| 2026 | 125,981 (111,859–142,427) | ориентировочный | 139,131 (120,748–160,311) | 225 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,103 (0,983–1,241) | +10,3 % (от −1,7 до +24,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,260 (1,119–1,424) | +26,0 % (от +11,9 до +42,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,143 (1,014–1,288) | +14,3 % (от +1,4 до +28,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,103 (95 %: 0,983–1,241), гедонический индекс, Санкт-Петербург, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 557 | ‡ |
| 2025 | 113,382 (97,138–133,204) | ориентировочный | 121,696 (105,592–140,257) | 511 | ‡ |
| 2026 | 122,146 (104,000–144,471) | ориентировочный | 116,040 (99,967–134,697) | 373 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,134 (0,971–1,332) | +13,4 % (от −2,9 до +33,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,221 (1,040–1,445) | +22,1 % (от +4,0 до +44,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,077 (0,910–1,276) | +7,7 % (от −9,0 до +27,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,134 (95 %: 0,971–1,332), гедонический индекс, Санкт-Петербург, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 35 000 ₽/м² (95 %: 28 865–41 472), 449 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 564 515 ₽ за сотку (95 %: 528 351–639 361), 284 сделки.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 20 000 000 ₽ за гектар (95 %: 13 421 800–40 000 000), 39 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 5 993 ₽/м² (95 %: 4 178–8 811), 207 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 705 ₽/м² (95 %: 363–10 899), 32 сделки.
Анализ рынка: Санкт-Петербург
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.