Индексы цен сделок с недвижимостью — Санкт-Петербург и Ленинградская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +12,8 % (95 %: от +11,7 до +14,0 %): коэффициент 1,128 (1,117–1,140), гедонический индекс, приблизительный — методы расходятся.
Агломерация: Санкт-Петербург и Ленинградская область; страницы регионов: Санкт-Петербург, Ленинградская область
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 11148 | |
| 2024Q2 | 100,976 (100,071–101,891) | точный | 100,248 (99,209–101,298) | 12763 | |
| 2024Q3 | 100,448 (99,440–101,469) | точный | 103,509 (102,442–104,587) | 10067 | |
| 2024Q4 | 100,772 (99,699–101,860) | приблизительный — методы расходятся | 110,339 (109,157–111,535) | 11219 | |
| 2025Q1 | 105,209 (103,993–106,444) | приблизительный — методы расходятся | 113,469 (112,263–114,688) | 9118 | |
| 2025Q2 | 106,185 (105,016–107,371) | приблизительный — методы расходятся | 114,100 (112,844–115,370) | 9282 | |
| 2025Q3 | 108,200 (107,052–109,364) | приблизительный — методы расходятся | 115,975 (114,706–117,259) | 10648 | |
| 2025Q4 | 111,342 (110,186–112,513) | точный | 112,919 (111,724–114,126) | 15052 | |
| 2026Q1 | 115,477 (114,185–116,788) | точный | 115,809 (114,576–117,055) | 12969 | |
| 2026Q2 | 119,786 (118,487–121,103) | точный | 120,177 (118,919–121,448) | 14778 | |
| 2026Q3 | 124,567 (123,179–125,974) | точный | 125,062 (123,759–126,379) | 15689 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,198 (1,185–1,211) | +19,8 % (от +18,5 до +21,1 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,186 (1,174–1,198) | +18,6 % (от +17,4 до +19,8 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,193 (1,179–1,206) | +19,3 % (от +17,9 до +20,6 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,189 (1,177–1,201) | +18,9 % (от +17,7 до +20,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,139 (1,127–1,151) | +13,9 % (от +12,7 до +15,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,128 (1,117–1,140) | +12,8 % (от +11,7 до +14,0 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,107 (1,096–1,118) | +10,7 % (от +9,6 до +11,8 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,076 (1,067–1,085) | +7,6 % (от +6,7 до +8,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,037 (1,029–1,046) | +3,7 % (от +2,9 до +4,6 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,040 (1,031–1,049) | +4,0 % (от +3,1 до +4,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,128 (95 %: 1,117–1,140), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 45197 | |
| 2025 | 107,639 (106,985–108,299) | точный | 110,196 (109,663–110,732) | 44100 | |
| 2026 | 119,443 (118,535–120,361) | приблизительный — методы расходятся | 116,307 (115,695–116,923) | 43436 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,076 (1,070–1,083) | +7,6 % (от +7,0 до +8,3 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,194 (1,185–1,204) | +19,4 % (от +18,5 до +20,4 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,110 (1,103–1,117) | +11,0 % (от +10,3 до +11,7 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,076 (95 %: 1,070–1,083), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1570 | |
| 2024Q2 | 105,206 (99,755–111,038) | приблизительный | 98,791 (90,778–107,513) | 2474 | |
| 2024Q3 | 120,438 (113,720–127,665) | ориентировочный — известная аномалия периода | 115,623 (105,960–126,168) | 1882 | |
| 2024Q4 | 170,391 (159,686–182,016) | приблизительный | 168,456 (154,589–183,566) | 1358 | |
| 2025Q1 | 179,444 (168,221–191,626) | приблизительный | 186,927 (169,405–206,261) | 877 | |
| 2025Q2 | 183,321 (173,033–194,391) | приблизительный | 188,807 (173,833–205,072) | 1383 | |
| 2025Q3 | 174,654 (165,062–184,959) | приблизительный | 174,782 (161,031–189,708) | 1595 | |
| 2025Q4 | 156,138 (148,086–164,750) | приблизительный | 166,163 (153,685–179,654) | 2175 | |
| 2026Q1 | 129,205 (121,755–137,240) | приблизительный | 138,509 (125,722–152,597) | 1573 | |
| 2026Q2 | 121,751 (115,350–128,606) | приблизительный | 111,700 (103,205–120,894) | 2924 | |
| 2026Q3 | 105,628 (100,378–111,228) | ориентировочный — стык версий данных | 96,522 (89,446–104,159) | 3908 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,218 (1,154–1,286) | +21,8 % (от +15,3 до +28,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,157 (1,108–1,209) | +15,7 % (от +10,8 до +20,9 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,011 (0,960–1,064) | +1,1 % (от −4,0 до +6,4 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,715 (0,675–0,757) | −28,5 % (от −32,5 до −24,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,678 (0,640–0,719) | −32,2 % (от −36,0 до −28,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,664 (0,631–0,699) | −33,6 % (от −36,9 до −30,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,697 (0,665–0,731) | −30,3 % (от −33,5 до −26,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,780 (0,747–0,814) | −22,0 % (от −25,3 до −18,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,942 (0,895–0,992) | −5,8 % (от −10,5 до −0,8 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,868 (0,833–0,903) | −13,2 % (от −16,7 до −9,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,664 (95 %: 0,631–0,699), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, дома и дачи, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7284 | |
| 2025 | 144,406 (140,461–148,492) | точный | 152,905 (146,245–159,867) | 6030 | |
| 2026 | 97,959 (95,208–100,810) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 93,683 (89,546–98,012) | 8405 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,444 (1,405–1,485) | +44,4 % (от +40,5 до +48,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 0,980 (0,952–1,008) | −2,0 % (от −4,8 до +0,8 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,678 (0,659–0,698) | −32,2 % (от −34,1 до −30,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,444 (95 %: 1,405–1,485), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 686 | ‡ |
| 2024Q2 | 105,150 (94,420–117,463) | ориентировочный | 107,331 (92,818–124,113) | 674 | ‡ |
| 2024Q3 | 123,051 (109,731–138,476) | ориентировочный | 130,600 (113,006–150,932) | 532 | ‡ |
| 2024Q4 | 117,526 (105,651–131,132) | ориентировочный | 119,861 (104,138–137,960) | 707 | ‡ |
| 2025Q1 | 121,341 (109,238–135,186) | ориентировочный | 133,407 (117,060–152,037) | 566 | ‡ |
| 2025Q2 | 122,332 (109,716–136,832) | ориентировочный | 135,480 (118,652–154,695) | 525 | ‡ |
| 2025Q3 | 122,212 (110,360–135,714) | ориентировочный | 142,067 (125,406–160,942) | 631 | ‡ |
| 2025Q4 | 124,861 (112,880–138,491) | ориентировочный | 140,648 (123,717–159,897) | 782 | ‡ |
| 2026Q1 | 124,418 (111,350–139,479) | ориентировочный | 147,399 (129,408–167,891) | 536 | ‡ |
| 2026Q2 | 141,003 (126,822–157,243) | ориентировочный | 157,587 (138,607–179,166) | 578 | ‡ |
| 2026Q3 | 141,116 (127,489–156,630) | ориентировочный | 154,540 (135,843–175,811) | 679 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,410 (1,268–1,572) | +41,0 % (от +26,8 до +57,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,341 (1,201–1,497) | +34,1 % (от +20,1 до +49,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,146 (1,022–1,284) | +14,6 % (от +2,2 до +28,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,200 (1,082–1,330) | +20,0 % (от +8,2 до +33,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,162 (1,052–1,284) | +16,2 % (от +5,2 до +28,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,153 (1,036–1,282) | +15,3 % (от +3,6 до +28,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,154 (1,042–1,277) | +15,4 % (от +4,2 до +27,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,129 (1,021–1,250) | +12,9 % (от +2,1 до +25,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,133 (1,023–1,255) | +13,3 % (от +2,3 до +25,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,001 (0,905–1,106) | +0,1 % (от −9,5 до +10,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,153 (95 %: 1,036–1,282), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2599 | ‡ |
| 2025 | 111,184 (105,257–117,537) | приблизительный | 120,041 (114,005–126,398) | 2504 | ‡ |
| 2026 | 122,993 (115,547–131,055) | приблизительный | 133,600 (126,890–140,664) | 1793 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,112 (1,053–1,175) | +11,2 % (от +5,3 до +17,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,230 (1,155–1,311) | +23,0 % (от +15,5 до +31,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,106 (1,046–1,170) | +10,6 % (от +4,6 до +17,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,112 (95 %: 1,053–1,175), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1574 | ‡ |
| 2024Q2 | 114,570 (106,487–123,441) | приблизительный | 113,927 (102,057–127,178) | 1909 | ‡ |
| 2024Q3 | 139,821 (128,609–152,294) | ориентировочный — известная аномалия периода | 136,642 (120,754–154,621) | 1340 | ‡ |
| 2024Q4 | 251,900 (226,782–280,627) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 298,381 (255,642–348,265) | 769 | ‡ |
| 2025Q1 | 264,529 (234,130–300,075) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 377,356 (300,170–474,389) | 531 | ‡ |
| 2025Q2 | 263,668 (237,652–293,379) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 295,072 (256,161–339,893) | 829 | ‡ |
| 2025Q3 | 222,565 (201,202–246,867) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 258,235 (221,927–300,484) | 991 | ‡ |
| 2025Q4 | 157,017 (143,152–172,618) | ориентировочный — методы расходятся | 185,966 (162,469–212,863) | 1450 | ‡ |
| 2026Q1 | 156,644 (144,852–169,671) | приблизительный | 154,677 (136,947–174,703) | 1226 | ‡ |
| 2026Q2 | 157,769 (146,544–170,099) | приблизительный | 145,201 (130,726–161,279) | 1777 | ‡ |
| 2026Q3 | 120,193 (112,151–128,974) | шире ±25 % — стык версий данных | 117,469 (106,020–130,154) | 2190 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,578 (1,465–1,701) | +57,8 % (от +46,5 до +70,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,377 (1,284–1,477) | +37,7 % (от +28,4 до +47,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,128 (1,046–1,217) | +12,8 % (от +4,6 до +21,7 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,626 (0,564–0,694) | −37,4 % (от −43,6 до −30,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,596 (0,527–0,673) | −40,4 % (от −47,3 до −32,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,598 (0,541–0,661) | −40,2 % (от −45,9 до −33,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,709 (0,641–0,782) | −29,1 % (от −35,9 до −21,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,005 (0,921–1,095) | +0,5 % (от −7,9 до +9,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,007 (0,936–1,083) | +0,7 % (от −6,4 до +8,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,762 (0,715–0,811) | −23,8 % (от −28,5 до −18,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,598 (95 %: 0,541–0,661), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, участки ИЖС, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5592 | ‡ |
| 2025 | 160,315 (151,479–169,810) | ориентировочный — методы расходятся | 192,925 (178,836–208,125) | 3801 | ‡ |
| 2026 | 109,158 (104,560–114,014) | шире ±25 % — неполный год | 107,207 (100,850–113,964) | 5193 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,603 (1,515–1,698) | +60,3 % (от +51,5 до +69,8 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,092 (1,046–1,140) | +9,2 % (от +4,6 до +14,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,681 (0,643–0,720) | −31,9 % (от −35,7 до −28,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,603 (95 %: 1,515–1,698), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, участки ИЖС, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 646 | ‡ |
| 2024Q2 | 91,298 (82,365–101,487) | ориентировочный | 66,038 (54,102–80,607) | 979 | ‡ |
| 2024Q3 | 123,042 (110,048–138,032) | ориентировочный | 91,667 (73,267–114,688) | 753 | ‡ |
| 2024Q4 | 174,570 (153,116–199,955) | шире ±25 % — методы расходятся | 266,667 (215,014–330,729) | 513 | ‡ |
| 2025Q1 | 180,709 (156,180–210,297) | шире ±25 % — методы расходятся | 294,277 (236,785–365,730) | 360 | ‡ |
| 2025Q2 | 198,790 (175,494–226,121) | ориентировочный | 210,000 (169,979–259,444) | 549 | ‡ |
| 2025Q3 | 181,299 (161,753–203,918) | ориентировочный | 201,794 (159,858–254,731) | 567 | ‡ |
| 2025Q4 | 148,877 (131,911–168,687) | ориентировочный | 178,322 (140,292–226,661) | 631 | ‡ |
| 2026Q1 | 133,246 (118,342–150,596) | ориентировочный | 187,500 (135,606–259,253) | 517 | ‡ |
| 2026Q2 | 127,606 (115,427–141,449) | ориентировочный | 114,286 (90,714–143,983) | 749 | ‡ |
| 2026Q3 | 104,870 (95,441–115,505) | шире ±25 % — методы расходятся | 75,582 (62,555–91,321) | 1027 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,276 (1,154–1,414) | +27,6 % (от +15,4 до +41,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,398 (1,262–1,548) | +39,8 % (от +26,2 до +54,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,037 (0,927–1,159) | +3,7 % (от −7,3 до +15,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,731 (0,639–0,835) | −26,9 % (от −36,1 до −16,5 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,706 (0,610–0,815) | −29,4 % (от −39,0 до −18,5 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,642 (0,566–0,727) | −35,8 % (от −43,4 до −27,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,704 (0,628–0,788) | −29,6 % (от −37,2 до −21,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,857 (0,757–0,969) | −14,3 % (от −24,3 до −3,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,958 (0,851–1,076) | −4,2 % (от −14,9 до +7,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,822 (0,748–0,902) | −17,8 % (от −25,2 до −9,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,642 (95 %: 0,566–0,727), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 639 | |
| 2024Q2 | 105,000 (95,816–115,321) | приблизительный | 101,673 (88,349–117,008) | 894 | |
| 2024Q3 | 141,895 (127,971–157,784) | ориентировочный | 145,797 (124,002–171,423) | 574 | |
| 2024Q4 | 238,915 (208,648–274,931) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 238,751 (193,179–295,074) | 276 | |
| 2025Q1 | 281,538 (238,037–335,554) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 325,064 (239,474–441,245) | 174 | |
| 2025Q2 | 255,978 (223,394–294,786) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 243,376 (197,078–300,551) | 257 | |
| 2025Q3 | 208,602 (182,717–239,284) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 190,000 (147,728–244,368) | 339 | |
| 2025Q4 | 157,618 (140,627–177,280) | ориентировочный | 156,774 (129,390–189,954) | 505 | |
| 2026Q1 | 151,014 (134,604–170,028) | ориентировочный | 151,240 (125,185–182,718) | 416 | |
| 2026Q2 | 158,125 (144,551–173,346) | приблизительный | 149,821 (129,134–173,822) | 790 | |
| 2026Q3 | 118,827 (108,195–130,810) | шире ±25 % — стык версий данных | 119,292 (100,829–141,136) | 899 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,581 (1,446–1,733) | +58,1 % (от +44,6 до +73,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,506 (1,381–1,642) | +50,6 % (от +38,1 до +64,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,114 (1,007–1,232) | +11,4 % (от +0,7 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,662 (0,580–0,753) | −33,8 % (от −42,0 до −24,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,562 (0,476–0,659) | −43,8 % (от −52,4 до −34,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,618 (0,541–0,704) | −38,2 % (от −45,9 до −29,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,758 (0,666–0,860) | −24,2 % (от −33,4 до −14,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,003 (0,899–1,118) | +0,3 % (от −10,1 до +11,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,047 (0,938–1,167) | +4,7 % (от −6,2 до +16,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,751 (0,689–0,819) | −24,9 % (от −31,1 до −18,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,618 (95 %: 0,541–0,704), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, участки ЛПХ, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2496 | |
| 2025 | 169,810 (152,698–189,410) | ориентировочный | 181,523 (167,126–197,161) | 1805 | |
| 2026 | 101,741 (89,360–116,364) | ориентировочный | 102,054 (92,151–113,021) | 1312 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,698 (1,527–1,894) | +69,8 % (от +52,7 до +89,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,017 (0,894–1,164) | +1,7 % (от −10,6 до +16,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,599 (0,525–0,685) | −40,1 % (от −47,5 до −31,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,698 (95 %: 1,527–1,894), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Машино-места — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 205 | |
| 2025 | 110,929 (99,270–124,366) | ориентировочный | 103,948 (85,399–126,526) | 283 | |
| 2026 | 129,366 (115,367–145,575) | ориентировочный | 143,136 (116,758–175,474) | 249 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,109 (0,993–1,244) | +10,9 % (от −0,7 до +24,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,294 (1,154–1,456) | +29,4 % (от +15,4 до +45,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,166 (1,041–1,307) | +16,6 % (от +4,0 до +30,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,109 (95 %: 0,993–1,244), гедонический индекс, Санкт-Петербург и Ленинградская область, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 228 013 ₽ за сотку (95 %: 218 210–240 000), 5999 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 437 500 ₽ за гектар (95 %: 1 000 000–1 850 940), 539 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 3 479 ₽/м² (95 %: 3 006–3 800), 606 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 6 897 ₽/м² (95 %: 5 641–7 813), 329 сделок.
Анализ рынка: Санкт-Петербург, Ленинградская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.