Индексы цен сделок с недвижимостью — Саратовская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +6,8 % (95 %: от +4,8 до +8,9 %): коэффициент 1,068 (1,048–1,089), гедонический индекс, приблизительный — методы расходятся.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3576 | |
| 2024Q2 | 103,060 (101,675–104,469) | точный | 103,783 (101,369–106,254) | 3872 | |
| 2024Q3 | 104,839 (103,250–106,459) | точный | 106,892 (103,959–109,906) | 2952 | |
| 2024Q4 | 109,535 (107,546–111,570) | ориентировочный — методы расходятся | 124,005 (120,921–127,168) | 1490 | |
| 2025Q1 | 114,970 (112,463–117,547) | ориентировочный — методы расходятся | 133,021 (129,277–136,872) | 1021 | |
| 2025Q2 | 115,401 (113,076–117,786) | ориентировочный — методы расходятся | 129,805 (125,439–134,324) | 1117 | |
| 2025Q3 | 112,618 (107,644–117,886) | точный | 118,940 (111,303–127,102) | 185 | |
| 2025Q4 | 117,772 (113,599–122,140) | ориентировочный — методы расходятся | 135,223 (126,754–144,257) | 286 | |
| 2026Q1 | 119,816 (117,509–122,180) | точный | 122,460 (119,181–125,829) | 2377 | |
| 2026Q2 | 123,295 (121,262–125,373) | точный | 125,462 (122,745–128,239) | 4760 | |
| 2026Q3 | 127,587 (125,616–129,597) | точный | 129,228 (126,526–131,987) | 5573 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,233 (1,213–1,254) | +23,3 % (от +21,3 до +25,4 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,196 (1,177–1,216) | +19,6 % (от +17,7 до +21,6 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,176 (1,156–1,197) | +17,6 % (от +15,6 до +19,7 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,126 (1,104–1,148) | +12,6 % (от +10,4 до +14,8 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,072 (1,049–1,097) | +7,2 % (от +4,9 до +9,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,068 (1,048–1,089) | +6,8 % (от +4,8 до +8,9 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,095 (1,047–1,144) | +9,5 % (от +4,7 до +14,4 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,047 (1,013–1,082) | +4,7 % (от +1,3 до +8,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,029 (1,014–1,044) | +2,9 % (от +1,4 до +4,4 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,035 (1,023–1,047) | +3,5 % (от +2,3 до +4,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,068 (95 %: 1,048–1,089), гедонический индекс, Саратовская область, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 11890 | |
| 2025 | 111,468 (109,859–113,108) | ориентировочный — методы расходятся | 123,545 (121,115–126,025) | 2609 | |
| 2026 | 120,432 (119,014–121,871) | точный | 119,324 (117,687–120,983) | 12710 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,115 (1,099–1,131) | +11,5 % (от +9,9 до +13,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,204 (1,190–1,219) | +20,4 % (от +19,0 до +21,9 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,080 (1,065–1,096) | +8,0 % (от +6,5 до +9,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,115 (95 %: 1,099–1,131), гедонический индекс, Саратовская область, квартиры, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1842 | |
| 2024Q2 | 103,870 (98,581–109,521) | приблизительный | 103,169 (95,611–111,323) | 2772 | |
| 2024Q3 | 108,222 (102,118–114,793) | приблизительный | 103,516 (94,918–112,893) | 1720 | |
| 2024Q4 | 132,480 (122,105–143,991) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 155,718 (132,695–182,736) | 484 | |
| 2025Q1 | 137,305 (124,932–151,262) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 170,769 (139,439–209,139) | 323 | |
| 2025Q2 | 151,232 (138,738–165,177) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 190,959 (165,889–219,817) | 426 | |
| 2025Q3 | 142,431 (132,349–153,501) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 124,999 (109,632–142,520) | 624 | |
| 2025Q4 | 141,214 (130,074–153,585) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 128,476 (113,659–145,225) | 541 | |
| 2026Q1 | 123,620 (115,317–132,690) | приблизительный | 128,996 (115,979–143,474) | 847 | |
| 2026Q2 | 120,211 (113,915–126,951) | приблизительный | 133,350 (123,033–144,531) | 2246 | |
| 2026Q3 | 105,785 (100,297–111,657) | ориентировочный — стык версий данных | 114,579 (105,385–124,577) | 2826 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,202 (1,139–1,270) | +20,2 % (от +13,9 до +27,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,157 (1,100–1,217) | +15,7 % (от +10,0 до +21,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,111 (1,050–1,175) | +11,1 % (от +5,0 до +17,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,907 (0,836–0,984) | −9,3 % (от −16,4 до −1,6 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,876 (0,797–0,960) | −12,4 % (от −20,3 до −4,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,795 (0,730–0,865) | −20,5 % (от −27,0 до −13,5 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,844 (0,785–0,907) | −15,6 % (от −21,5 до −9,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,851 (0,785–0,922) | −14,9 % (от −21,5 до −7,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,972 (0,908–1,040) | −2,8 % (от −9,2 до +4,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,880 (0,837–0,925) | −12,0 % (от −16,3 до −7,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,795 (95 %: 0,730–0,865), гедонический индекс, Саратовская область, дома и дачи, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6818 | |
| 2025 | 135,333 (129,594–141,397) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 138,743 (129,484–148,665) | 1914 | |
| 2026 | 107,479 (104,040–111,063) | ориентировочный — методы расходятся | 118,518 (113,214–124,071) | 5919 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,353 (1,296–1,414) | +35,3 % (от +29,6 до +41,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,075 (1,040–1,111) | +7,5 % (от +4,0 до +11,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,794 (0,760–0,830) | −20,6 % (от −24,0 до −17,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,353 (95 %: 1,296–1,414), гедонический индекс, Саратовская область, дома и дачи, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 56 871 ₽/м² (95 %: 36 753–74 413), 91 сделка.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 15 798 ₽/м² (95 %: 12 042–18 769), 325 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 21 739 ₽/м² (95 %: 18 833–24 324), 601 сделка.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 103 913 ₽ за сотку (95 %: 92 227–120 482), 1134 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 38 259 ₽ за сотку (95 %: 33 429–42 735), 905 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 128 617 ₽ за сотку (95 %: 116 086–144 608), 631 сделка.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 12 813 ₽ за гектар (95 %: 9 368–15 000), 664 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 564 ₽/м² (95 %: 238–1 392), 148 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 688 ₽/м² (95 %: 3 636–6 042), 249 сделок.
Анализ рынка: Саратовская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.