Анализ рынка недвижимости Саратовской области по сделкам Росреестра — 2026
Саратовская область: 22 290 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 81 070 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 60 809 до 102 968 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,8 м².
По медиане цены квартир Саратовская область на 49-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (34 %), затем с домами и дачами (19 %) и с участками ИЖС (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 83 942 ₽/м² (5 573 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Саратовской области
Цены сделок в Саратовской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 7 608 | м² | 60 809 | 81 070 | 102 968 | 43,8 м² | 49 из 83 | — |
| Дома, дачи | 4 258 | м² | 7 538 | 15 697 | 32 555 | 61,9 м² | 59 из 82 | — |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 247 | м² | 12 587 | 32 895 | 66 306 | 102,4 м² | 34 из 80 | — |
| Нежилые здания | 622 | м² | 3 502 | 10 616 | 23 631 | 82,1 м² | 22 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 488 | м² | 5 678 | 13 369 | 27 479 | 21,4 м² | 43 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 2 331 | сотку | 12 508 | 66 815 | 198 053 | 6,6 сотки | 30 из 82 | — |
| Участки ЛПХ | 1 786 | сотку | 4 041 | 16 667 | 52 835 | 10,7 сотки | 38 из 79 | — |
| Садовые участки | 1 671 | сотку | 33 445 | 73 883 | 145 766 | 6,0 сотки | 21 из 80 | — |
| Сельхозучастки | 1 577 | га | 3 075 | 11 765 | 40 000 | 31,2 га | 58 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 256 | м² | 148 | 584 | 2 458 | 537,5 м² | 49 из 80 | — |
| Участки под гаражи ‡ | 446 | м² | 625 | 2 381 | 8 548 | 27,0 м² | 28 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 64 957 | 11 926 |
| 2024Q2 | 67 414 | 12 304 |
| 2024Q3 | 69 433 | 12 346 |
| 2024Q4 | 80 550 | 18 572 |
| 2025Q1 | 86 406 | 20 367 |
| 2025Q2 | 84 317 | 22 775 |
| 2025Q3 | 77 260 | 14 908 |
| 2025Q4 | 87 836 | 15 323 |
| 2026Q1 | 79 546 | 15 385 |
| 2026Q2 | 81 496 | 15 904 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 83 942 | 13 665 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 21 645 | 7 899 | 7 653 |
| 2024Q2 | 23 913 | 7 650 | 9 764 |
| 2024Q3 | 25 524 | 7 531 | 10 526 |
| 2024Q4 | 34 621 | 13 983 | 19 580 |
| 2025Q1 | мало сделок | 18 439 | 24 937 |
| 2025Q2 | мало сделок | 13 571 | 22 541 |
| 2025Q3 | мало сделок | 15 798 | 22 421 |
| 2025Q4 | 52 737 | 11 923 | 19 069 |
| 2026Q1 | 23 798 | 5 967 | 13 720 |
| 2026Q2 | 32 597 | 12 135 | 10 983 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 24 776 | 6 955 | 10 049 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 29 377 | 6 562 | 50 000 | 7 860 | 241 | 907 |
| 2024Q2 | 29 927 | 7 008 | 51 672 | 7 260 | 297 | 1 111 |
| 2024Q3 | 41 842 | 9 756 | 57 969 | 7 905 | 397 | 1 450 |
| 2024Q4 | 38 229 | 23 009 | 77 677 | 6 841 | 112 | 908 |
| 2025Q1 | 45 846 | 26 000 | 157 480 | 11 984 | 362 | 1 429 |
| 2025Q2 | 112 121 | 32 353 | 132 365 | 16 531 | 130 | 1 962 |
| 2025Q3 | 110 000 | 37 386 | 127 386 | 11 280 | 1 585 | 6 429 |
| 2025Q4 | 124 987 | 44 864 | 110 701 | 12 819 | 2 303 | 6 061 |
| 2026Q1 | 44 593 | 12 690 | 65 471 | 10 000 | 512 | 1 633 |
| 2026Q2 | 58 824 | 10 978 | 63 507 | 12 615 | 515 | 1 740 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 29 781 | 6 351 | 59 299 | 10 000 | 226 | 965 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 3 576 | 1 842 |
| 2024Q2 | 3 872 | 2 772 |
| 2024Q3 | 2 952 | 1 720 |
| 2024Q4 | 1 490 | 484 |
| 2025Q1 | 1 021 | 323 |
| 2025Q2 | 1 117 | 426 |
| 2025Q3 | 185 | 624 |
| 2025Q4 | 286 | 541 |
| 2026Q1 | 2 377 | 847 |
| 2026Q2 | 4 760 | 2 246 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 5 573 | 2 826 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 162 | 293 | 527 |
| 2024Q2 | 197 | 422 | 934 |
| 2024Q3 | 121 | 212 | 515 |
| 2024Q4 | 39 | 60 | 124 |
| 2025Q1 | мало сделок | 67 | 110 |
| 2025Q2 | мало сделок | 66 | 103 |
| 2025Q3 | мало сделок | 85 | 180 |
| 2025Q4 | — | 107 | 208 |
| 2026Q1 | — | 152 | 292 |
| 2026Q2 | — | 278 | 808 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 149 | 367 | 1 046 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 130 | 816 | 555 | 872 | 143 | 130 |
| 2024Q2 | 1 366 | 1 099 | 977 | 896 | 174 | 198 |
| 2024Q3 | 892 | 738 | 620 | 480 | 85 | 141 |
| 2024Q4 | 330 | 250 | 200 | 213 | 41 | 49 |
| 2025Q1 | 252 | 155 | 141 | 189 | 42 | 45 |
| 2025Q2 | 287 | 187 | 153 | 90 | 33 | 54 |
| 2025Q3 | 311 | 278 | 190 | 118 | 33 | 75 |
| 2025Q4 | 284 | 285 | 147 | 267 | 40 | 75 |
| 2026Q1 | 585 | 393 | 368 | 478 | 75 | 108 |
| 2026Q2 | 1 151 | 830 | 966 | 714 | 108 | 188 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 595 | 1 179 | 830 | 753 | 112 | 276 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- По ценам домов и дач, нежилых помещений, нежилых зданий, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ИЖС, участков ЛПХ, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Волгоградская область — 81 522 ₽/м²; Липецкая область — 80 483 ₽/м²; Пермский край — 81 699 ₽/м²; Республика Мордовия — 82 738 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Саратовской области по сделкам?
Медиана по 7 608 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 81 070 ₽/м²; половина сделок — от 60 809 до 102 968 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Саратовской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 66 815 ₽ (2 331 сделка, ‡); участки ЛПХ — 16 667 ₽ (1 786 сделок); садовые участки — 73 883 ₽ (1 671 сделка). Сельхозучастки — 11 765 ₽ за гектар (1 577 сделок). За м²: коммерческие участки — 584 ₽; участки под гаражи — 2 381 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Саратовской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 22 290 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 7 608. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки ИЖС, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.