Индексы цен сделок с недвижимостью — Крым и Севастополь
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +6,9 % (95 %: от +4,3 до +9,5 %): коэффициент 1,069 (1,043–1,095), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2960 | |
| 2024Q2 | 87,271 (84,974–89,646) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 102,411 (99,070–105,864) | 1604 | |
| 2024Q3 | 85,320 (82,810–87,926) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 99,152 (96,115–102,286) | 1462 | |
| 2024Q4 | 85,743 (83,201–88,384) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 101,390 (97,853–105,055) | 1618 | |
| 2025Q1 | 86,529 (83,888–89,276) | шире ±25 % — методы расходятся | 104,127 (100,359–108,037) | 1397 | |
| 2025Q2 | 89,151 (86,256–92,169) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 106,608 (103,048–110,291) | 1523 | |
| 2025Q3 | 87,946 (85,126–90,884) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 102,846 (99,262–106,559) | 1604 | |
| 2025Q4 | 89,645 (86,884–92,517) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 105,943 (102,950–109,023) | 1841 | |
| 2026Q1 | 93,370 (90,249–96,630) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 111,557 (108,425–114,779) | 1474 | |
| 2026Q2 | 95,282 (92,158–98,540) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 111,749 (108,452–115,146) | 1560 | |
| 2026Q3 | 92,643 (89,758–95,646) | ориентировочный — методы расходятся | 108,941 (106,183–111,771) | 1402 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,953 (0,922–0,985) | −4,7 % (от −7,8 до −1,5 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,092 (1,065–1,119) | +9,2 % (от +6,5 до +11,9 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,117 (1,087–1,147) | +11,7 % (от +8,7 до +14,7 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,111 (1,086–1,137) | +11,1 % (от +8,6 до +13,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,101 (1,076–1,127) | +10,1 % (от +7,6 до +12,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,069 (1,043–1,095) | +6,9 % (от +4,3 до +9,5 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,083 (1,061–1,106) | +8,3 % (от +6,1 до +10,6 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,063 (1,040–1,086) | +6,3 % (от +4,0 до +8,6 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,020 (1,000–1,041) | +2,0 % (от 0,0 до +4,1 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,972 (0,951–0,994) | −2,8 % (от −4,9 до −0,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,069 (95 %: 1,043–1,095), гедонический индекс, Крым и Севастополь, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7644 | |
| 2025 | 97,067 (95,296–98,880) | приблизительный — методы расходятся | 104,580 (102,704–106,490) | 6365 | |
| 2026 | 103,000 (100,920–105,134) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 110,327 (108,548–112,135) | 4436 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,971 (0,953–0,989) | −2,9 % (от −4,7 до −1,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,030 (1,009–1,051) | +3,0 % (от +0,9 до +5,1 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,061 (1,049–1,074) | +6,1 % (от +4,9 до +7,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,971 (95 %: 0,953–0,989), гедонический индекс, Крым и Севастополь, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2034 | |
| 2024Q2 | 67,807 (63,693–72,261) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 55,990 (50,904–61,584) | 1690 | |
| 2024Q3 | 73,484 (68,961–78,386) | ориентировочный — методы расходятся | 61,603 (55,589–68,267) | 1520 | |
| 2024Q4 | 67,151 (62,804–71,884) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 61,551 (55,185–68,651) | 1219 | |
| 2025Q1 | 69,092 (64,161–74,510) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 63,914 (56,689–72,060) | 921 | |
| 2025Q2 | 71,990 (67,186–77,235) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 64,830 (57,990–72,477) | 1076 | |
| 2025Q3 | 68,131 (63,704–72,954) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 58,436 (52,704–64,790) | 1196 | |
| 2025Q4 | 73,024 (68,020–78,502) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 72,499 (64,203–81,869) | 1201 | |
| 2026Q1 | 83,450 (77,618–89,846) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 85,672 (77,443–94,775) | 872 | |
| 2026Q2 | 85,522 (79,714–91,874) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 87,420 (79,715–95,870) | 1087 | |
| 2026Q3 | 63,494 (59,134–68,267) | шире ±25 % — стык версий данных | 62,373 (54,189–71,792) | 1200 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,855 (0,797–0,919) | −14,5 % (от −20,3 до −8,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,261 (1,179–1,350) | +26,1 % (от +17,9 до +35,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,164 (1,087–1,246) | +16,4 % (от +8,7 до +24,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,274 (1,186–1,368) | +27,4 % (от +18,6 до +36,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,238 (1,146–1,336) | +23,8 % (от +14,6 до +33,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,188 (1,106–1,277) | +18,8 % (от +10,6 до +27,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,255 (1,168–1,349) | +25,5 % (от +16,8 до +34,9 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,171 (1,093–1,254) | +17,1 % (от +9,3 до +25,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (0,953–1,103) | +2,5 % (от −4,7 до +10,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,742 (0,691–0,798) | −25,8 % (от −30,9 до −20,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,188 (95 %: 1,106–1,277), гедонический индекс, Крым и Севастополь, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6463 | |
| 2025 | 90,668 (87,422–94,068) | точный | 95,136 (90,066–100,492) | 4394 | |
| 2026 | 97,497 (93,622–101,577) | шире ±25 % — стык версий данных | 113,382 (106,700–120,482) | 3159 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,907 (0,874–0,941) | −9,3 % (от −12,6 до −5,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 0,975 (0,936–1,016) | −2,5 % (от −6,4 до +1,6 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,075 (1,034–1,118) | +7,5 % (от +3,4 до +11,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,907 (95 %: 0,874–0,941), гедонический индекс, Крым и Севастополь, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 193 | |
| 2024Q2 | 115,476 (101,749–131,621) | ориентировочный | 133,970 (103,281–173,777) | 217 | |
| 2024Q3 | 126,331 (106,021–151,800) | ориентировочный | 130,026 (101,077–167,267) | 193 | |
| 2024Q4 | 123,775 (108,866–141,352) | ориентировочный | 128,167 (99,844–164,523) | 221 | |
| 2025Q1 | 148,682 (127,471–174,542) | ориентировочный | 163,982 (124,544–215,910) | 202 | |
| 2025Q2 | 138,221 (120,285–159,664) | ориентировочный | 164,116 (124,056–217,111) | 202 | |
| 2025Q3 | 150,035 (132,485–170,620) | ориентировочный | 189,831 (142,607–252,692) | 222 | |
| 2025Q4 | 149,086 (126,641–176,784) | ориентировочный | 174,665 (131,556–231,898) | 238 | |
| 2026Q1 | 155,412 (134,215–181,007) | ориентировочный | 196,113 (145,245–264,796) | 188 | |
| 2026Q2 | 176,199 (154,664–201,656) | ориентировочный | 207,318 (158,886–270,513) | 199 | |
| 2026Q3 | 163,625 (139,673–192,995) | ориентировочный | 192,727 (141,364–262,752) | 171 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,762 (1,547–2,017) | +76,2 % (от +54,7 до +101,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,526 (1,321–1,763) | +52,6 % (от +32,1 до +76,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,395 (1,175–1,650) | +39,5 % (от +17,5 до +65,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,424 (1,227–1,652) | +42,4 % (от +22,7 до +65,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,185 (1,026–1,367) | +18,5 % (от +2,6 до +36,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,275 (1,110–1,463) | +27,5 % (от +11,0 до +46,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,174 (1,027–1,343) | +17,4 % (от +2,7 до +34,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,182 (1,025–1,359) | +18,2 % (от +2,5 до +35,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,134 (0,989–1,298) | +13,4 % (от −1,1 до +29,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,929 (0,794–1,089) | −7,1 % (от −20,6 до +8,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,275 (95 %: 1,110–1,463), гедонический индекс, Крым и Севастополь, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 824 | |
| 2025 | 126,171 (115,947–137,558) | приблизительный | 140,067 (124,230–157,924) | 864 | |
| 2026 | 142,011 (129,034–156,677) | ориентировочный | 163,639 (143,013–187,239) | 558 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,262 (1,159–1,376) | +26,2 % (от +15,9 до +37,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,420 (1,290–1,567) | +42,0 % (от +29,0 до +56,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,126 (1,044–1,215) | +12,6 % (от +4,4 до +21,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,262 (95 %: 1,159–1,376), гедонический индекс, Крым и Севастополь, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 653 | |
| 2024Q2 | 101,945 (92,265–112,940) | ориентировочный | 107,497 (92,744–124,596) | 725 | |
| 2024Q3 | 120,360 (108,208–134,284) | ориентировочный | 123,198 (102,440–148,163) | 580 | |
| 2024Q4 | 123,592 (111,276–137,676) | ориентировочный | 135,033 (114,167–159,712) | 564 | |
| 2025Q1 | 123,183 (110,992–137,111) | ориентировочный | 128,116 (110,386–148,693) | 484 | |
| 2025Q2 | 134,771 (121,413–150,037) | ориентировочный | 134,336 (113,334–159,230) | 468 | |
| 2025Q3 | 129,924 (116,919–144,807) | ориентировочный | 142,857 (118,895–171,648) | 515 | |
| 2025Q4 | 138,251 (124,330–154,194) | ориентировочный | 150,163 (126,872–177,730) | 494 | |
| 2026Q1 | 150,240 (134,873–167,881) | ориентировочный | 178,771 (142,901–223,645) | 415 | |
| 2026Q2 | 165,654 (148,089–185,927) | ориентировочный | 174,927 (148,074–206,651) | 413 | |
| 2026Q3 | 135,870 (120,797–153,392) | ориентировочный | 166,440 (135,241–204,837) | 403 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,657 (1,481–1,859) | +65,7 % (от +48,1 до +85,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,625 (1,471–1,797) | +62,5 % (от +47,1 до +79,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,376 (1,235–1,535) | +37,6 % (от +23,5 до +53,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,340 (1,205–1,492) | +34,0 % (от +20,5 до +49,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,345 (1,207–1,499) | +34,5 % (от +20,7 до +49,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,229 (1,105–1,368) | +22,9 % (от +10,5 до +36,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,275 (1,142–1,424) | +27,5 % (от +14,2 до +42,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,198 (1,075–1,336) | +19,8 % (от +7,5 до +33,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,103 (0,985–1,234) | +10,3 % (от −1,5 до +23,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,820 (0,733–0,918) | −18,0 % (от −26,7 до −8,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,229 (95 %: 1,105–1,368), гедонический индекс, Крым и Севастополь, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2522 | |
| 2025 | 119,391 (113,540–125,627) | приблизительный | 120,223 (110,253–131,094) | 1961 | |
| 2026 | 136,520 (128,568–145,101) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 151,862 (137,199–168,092) | 1231 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,194 (1,135–1,256) | +19,4 % (от +13,5 до +25,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,365 (1,286–1,451) | +36,5 % (от +28,6 до +45,1 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,143 (1,077–1,215) | +14,3 % (от +7,7 до +21,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,194 (95 %: 1,135–1,256), гедонический индекс, Крым и Севастополь, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 189 | |
| 2024Q2 | 115,439 (98,674–135,960) | ориентировочный | 120,106 (97,712–147,632) | 232 | |
| 2024Q3 | 122,891 (104,297–145,864) | ориентировочный | 109,289 (89,855–132,927) | 190 | |
| 2024Q4 | 123,443 (105,162–145,916) | ориентировочный | 119,868 (94,141–152,627) | 173 | |
| 2025Q1 | 129,352 (108,152–156,069) | ориентировочный | 117,546 (94,955–145,511) | 149 | |
| 2025Q2 | 135,345 (114,896–160,603) | ориентировочный | 123,742 (103,601–147,798) | 166 | |
| 2025Q3 | 143,426 (122,564–168,969) | ориентировочный | 143,236 (116,056–176,780) | 165 | |
| 2025Q4 | 149,823 (124,693–181,685) | ориентировочный | 148,891 (112,017–197,904) | 173 | |
| 2026Q1 | 160,804 (135,072–193,033) | ориентировочный | 141,575 (112,217–178,614) | 113 | |
| 2026Q2 | 163,904 (137,215–197,480) | ориентировочный | 155,160 (127,136–189,362) | 135 | |
| 2026Q3 | 134,766 (111,811–163,992) | ориентировочный | 144,345 (106,748–195,185) | 130 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,639 (1,372–1,975) | +63,9 % (от +37,2 до +97,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,420 (1,201–1,682) | +42,0 % (от +20,1 до +68,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,334 (1,118–1,594) | +33,4 % (от +11,8 до +59,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,328 (1,114–1,585) | +32,8 % (от +11,4 до +58,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,267 (1,028–1,562) | +26,7 % (от +2,8 до +56,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,211 (1,019–1,441) | +21,1 % (от +1,9 до +44,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,143 (0,951–1,376) | +14,3 % (от −4,9 до +37,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,094 (0,909–1,316) | +9,4 % (от −9,1 до +31,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,019 (0,850–1,222) | +1,9 % (от −15,0 до +22,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,822 (0,681–0,993) | −17,8 % (от −31,9 до −0,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,211 (95 %: 1,019–1,441), гедонический индекс, Крым и Севастополь, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 784 | |
| 2025 | 121,589 (112,178–132,018) | приблизительный | 114,715 (103,798–126,781) | 653 | |
| 2026 | 132,702 (119,574–147,699) | ориентировочный | 130,132 (113,422–149,304) | 378 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,216 (1,122–1,320) | +21,6 % (от +12,2 до +32,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,327 (1,196–1,477) | +32,7 % (от +19,6 до +47,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,091 (0,986–1,210) | +9,1 % (от −1,4 до +21,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,216 (95 %: 1,122–1,320), гедонический индекс, Крым и Севастополь, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1275 | |
| 2025 | 136,447 (116,911–160,284) | ориентировочный | 129,643 (108,334–155,143) | 1038 | |
| 2026 | 148,518 (119,248–187,451) | шире ±25 % | 142,974 (118,116–173,065) | 721 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,364 (1,169–1,603) | +36,4 % (от +16,9 до +60,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,485 (1,192–1,875) | +48,5 % (от +19,2 до +87,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,088 (0,853–1,398) | +8,8 % (от −14,7 до +39,8 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,364 (95 %: 1,169–1,603), гедонический индекс, Крым и Севастополь, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2876 | |
| 2025 | 121,632 (106,524–139,543) | ориентировочный | 120,283 (103,645–139,593) | 2165 | |
| 2026 | 103,369 (88,095–122,136) | шире ±25 % — стык версий данных | 80,189 (66,528–96,654) | 1629 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,216 (1,065–1,395) | +21,6 % (от +6,5 до +39,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,034 (0,881–1,221) | +3,4 % (от −11,9 до +22,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,850 (0,735–0,985) | −15,0 % (от −26,5 до −1,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,216 (95 %: 1,065–1,395), гедонический индекс, Крым и Севастополь, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 856 | |
| 2025 | 116,764 (106,200–128,687) | ориентировочный | 103,800 (86,783–124,153) | 855 | |
| 2026 | 108,250 (95,507–123,214) | ориентировочный | 93,942 (77,210–114,301) | 481 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,168 (1,062–1,287) | +16,8 % (от +6,2 до +28,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,083 (0,955–1,232) | +8,3 % (от −4,5 до +23,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,927 (0,819–1,052) | −7,3 % (от −18,1 до +5,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,168 (95 %: 1,062–1,287), гедонический индекс, Крым и Севастополь, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 91 371 ₽/м² (95 %: 67 669–110 921), 69 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 10 000 ₽ за сотку (95 %: 4 700–17 500), 165 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 645 ₽/м² (95 %: 1 000–2 500), 45 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Крым и Севастополь
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.