Анализ рынка недвижимости Крыма и Севастополя по сделкам Росреестра — 2026
Крым и Севастополь: 18 394 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 137 652 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 99 642 до 178 947 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,6 м².
По медиане цены квартир Крым и Севастополь на 5-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 64 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 5 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (35 %), затем с домами и дачами (24 %) и с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 139 047 ₽/м² (1 402 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Крыма и Севастополя
Цены сделок в Крыму и Севастополе за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 6 479 | м² | 99 642 | 137 652 | 178 947 | 43,6 м² | 5 из 83 | +5 % |
| Дома, дачи | 4 356 | м² | 13 136 | 28 571 | 54 954 | 71,7 м² | 19 из 82 | +35 %† |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 847 | м² | 68 968 | 151 832 | 256 191 | 56,5 м² | 3 из 80 | +26 %* |
| Нежилые здания | 1 067 | м² | 7 304 | 20 172 | 60 137 | 117,1 м² | 6 из 83 | +26 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 195 | м² | 7 189 | 27 273 | 110 620 | 20,6 м² | 6 из 82 | +9 %* |
| Машино-места | 65 | м² | 53 000 | 101 504 | 156 250 | 17,4 м² | 4 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 837 | сотку | 97 837 | 199 566 | 441 385 | 9,2 сотки | 8 из 82 | +30 %† |
| Участки ЛПХ | 131 | сотку | 1 757 | 10 000 | 48 935 | 60,0 сотки | 58 из 79 | — |
| Садовые участки | 586 | сотку | 121 147 | 187 208 | 348 991 | 6,0 сотки | 6 из 80 | +25 %* |
| Сельхозучастки | 792 | га | 43 434 | 78 877 | 563 476 | 2,6 га | 30 из 73 | −17 %* |
| Коммерческие участки | 39 | м² | 896 | 1 707 | 3 702 | 304,0 м² | 12 из 80 | — |
| Участки под гаражи | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 127 635 | 37 893 |
| 2024Q2 | 130 712 | 21 217 |
| 2024Q3 | 126 553 | 23 343 |
| 2024Q4 | 129 409 | 23 324 |
| 2025Q1 | 132 903 | 24 219 |
| 2025Q2 | 136 069 | 24 566 |
| 2025Q3 | 131 267 | 22 143 |
| 2025Q4 | 135 220 | 27 473 |
| 2026Q1 | 142 386 | 32 464 |
| 2026Q2 | 142 631 | 33 126 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 139 047 | 23 635 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 78 616 | 10 411 | 12 800 |
| 2024Q2 | 105 322 | 12 516 | 22 879 |
| 2024Q3 | 102 222 | 14 815 | 32 313 |
| 2024Q4 | 100 760 | 22 075 | 31 035 |
| 2025Q1 | 128 917 | 17 286 | 34 722 |
| 2025Q2 | 129 022 | 16 457 | 27 174 |
| 2025Q3 | 149 238 | 19 305 | 28 103 |
| 2025Q4 | 137 315 | 19 695 | 24 554 |
| 2026Q1 | 154 177 | 21 749 | 28 340 |
| 2026Q2 | 162 986 | 20 668 | 29 546 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 151 515 | 20 281 | 11 721 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 125 000 | 3 630 | 127 610 | 64 233 | мало сделок |
| 2024Q2 | 134 371 | 4 211 | 153 267 | 70 357 | мало сделок |
| 2024Q3 | 153 998 | 4 602 | 139 464 | 89 686 | мало сделок |
| 2024Q4 | 168 791 | 6 533 | 152 964 | 80 000 | 722 |
| 2025Q1 | 160 145 | 6 907 | 150 000 | 80 000 | мало сделок |
| 2025Q2 | 167 920 | 10 000 | 157 907 | 100 000 | мало сделок |
| 2025Q3 | 178 571 | 4 361 | 182 783 | 80 000 | мало сделок |
| 2025Q4 | 187 704 | 21 250 | 190 000 | 83 294 | мало сделок |
| 2026Q1 | 223 464 | мало сделок | 180 664 | 70 000 | мало сделок |
| 2026Q2 | 218 659 | мало сделок | 198 000 | 83 499 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 208 050 | мало сделок | 184 199 | 82 663 | мало сделок |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 960 | 2 034 |
| 2024Q2 | 1 604 | 1 690 |
| 2024Q3 | 1 462 | 1 520 |
| 2024Q4 | 1 618 | 1 219 |
| 2025Q1 | 1 397 | 921 |
| 2025Q2 | 1 523 | 1 076 |
| 2025Q3 | 1 604 | 1 196 |
| 2025Q4 | 1 841 | 1 201 |
| 2026Q1 | 1 474 | 872 |
| 2026Q2 | 1 560 | 1 087 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 402 | 1 200 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 193 | 314 | 847 |
| 2024Q2 | 217 | 343 | 742 |
| 2024Q3 | 193 | 305 | 670 |
| 2024Q4 | 221 | 313 | 617 |
| 2025Q1 | 202 | 219 | 515 |
| 2025Q2 | 202 | 208 | 477 |
| 2025Q3 | 222 | 297 | 546 |
| 2025Q4 | 238 | 314 | 627 |
| 2026Q1 | 188 | 228 | 483 |
| 2026Q2 | 199 | 228 | 539 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 171 | 265 | 607 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 653 | 46 | 189 | 200 | мало сделок |
| 2024Q2 | 725 | 41 | 232 | 216 | мало сделок |
| 2024Q3 | 580 | 47 | 190 | 219 | мало сделок |
| 2024Q4 | 564 | 57 | 173 | 221 | 30 |
| 2025Q1 | 484 | 44 | 149 | 230 | мало сделок |
| 2025Q2 | 468 | 45 | 166 | 162 | мало сделок |
| 2025Q3 | 515 | — | 165 | 206 | мало сделок |
| 2025Q4 | 494 | — | 173 | 257 | мало сделок |
| 2026Q1 | 415 | мало сделок | 113 | 167 | мало сделок |
| 2026Q2 | 413 | мало сделок | 135 | 162 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 403 | мало сделок | 130 | 152 | мало сделок |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 35 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 30 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 25 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест, участков ЛПХ, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Татарстан — 138 743 ₽/м²; Ямало-Ненецкий автономный округ — 132 890 ₽/м²; Ленинградская область — 127 303 ₽/м²; Приморский край — 125 085 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Крыму и Севастополе по сделкам?
Медиана по 6 479 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 137 652 ₽/м²; половина сделок — от 99 642 до 178 947 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Крыму и Севастополе?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 199 566 ₽ (1 837 сделок); участки ЛПХ — 10 000 ₽ (131 сделка); садовые участки — 187 208 ₽ (586 сделок). Сельхозучастки — 78 877 ₽ за гектар (792 сделки). За м²: коммерческие участки — 1 707 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Крыму и Севастополе учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 18 394 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 6 479. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.