Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Северная Осетия — Алания
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +0,2 % (95 %: от −6,0 до +6,9 %): коэффициент 1,002 (0,940–1,069), гедонический индекс, приблизительный.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 820 | ‡ |
| 2024Q2 | 112,824 (105,850–120,386) | приблизительный | 124,867 (109,660–142,184) | 837 | ‡ |
| 2024Q3 | 108,516 (100,630–117,197) | приблизительный | 116,363 (101,306–133,657) | 578 | ‡ |
| 2024Q4 | 122,215 (113,436–131,867) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 131,702 (113,538–152,772) | 428 | ‡ |
| 2025Q1 | 108,545 (100,962–116,858) | приблизительный | 108,783 (93,024–127,211) | 645 | ‡ |
| 2025Q2 | 122,224 (113,310–132,041) | приблизительный | 130,973 (114,897–149,299) | 702 | ‡ |
| 2025Q3 | 115,921 (107,864–124,751) | приблизительный | 128,669 (115,086–143,855) | 888 | ‡ |
| 2025Q4 | 116,168 (108,733–124,256) | приблизительный | 134,085 (119,430–150,538) | 990 | ‡ |
| 2026Q1 | 122,663 (113,763–132,457) | ориентировочный — методы расходятся | 142,975 (128,072–159,612) | 839 | ‡ |
| 2026Q2 | 122,527 (114,962–130,729) | приблизительный | 139,490 (124,951–155,720) | 854 | ‡ |
| 2026Q3 | 127,319 (119,419–135,889) | приблизительный | 142,784 (128,852–158,223) | 1038 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,225 (1,150–1,307) | +22,5 % (от +15,0 до +30,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,086 (1,018–1,159) | +8,6 % (от +1,8 до +15,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,129 (1,052–1,211) | +12,9 % (от +5,2 до +21,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,003 (0,937–1,072) | +0,3 % (от −6,3 до +7,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,129 (1,064–1,198) | +12,9 % (от +6,4 до +19,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,002 (0,940–1,069) | +0,2 % (от −6,0 до +6,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,057 (0,991–1,127) | +5,7 % (от −0,9 до +12,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,055 (0,992–1,121) | +5,5 % (от −0,8 до +12,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,999 (0,937–1,064) | −0,1 % (от −6,3 до +6,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,039 (0,985–1,096) | +3,9 % (от −1,5 до +9,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,002 (95 %: 0,940–1,069), гедонический индекс, Республика Северная Осетия — Алания, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2663 | ‡ |
| 2025 | 106,060 (101,949–110,381) | точный | 109,776 (102,910–117,100) | 3225 | ‡ |
| 2026 | 113,878 (109,156–118,861) | точный | 122,305 (115,143–129,912) | 2731 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,061 (1,019–1,104) | +6,1 % (от +1,9 до +10,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,139 (1,092–1,189) | +13,9 % (от +9,2 до +18,9 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,074 (1,035–1,114) | +7,4 % (от +3,5 до +11,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,061 (95 %: 1,019–1,104), гедонический индекс, Республика Северная Осетия — Алания, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 551 | |
| 2024Q2 | 99,984 (90,406–110,878) | ориентировочный | 106,058 (89,780–125,287) | 547 | |
| 2024Q3 | 108,649 (97,209–121,840) | ориентировочный | 114,043 (94,438–137,719) | 343 | |
| 2024Q4 | 106,879 (93,461–122,819) | ориентировочный | 96,180 (79,439–116,448) | 236 | |
| 2025Q1 | 115,248 (100,875–132,301) | ориентировочный | 104,628 (86,848–126,048) | 253 | |
| 2025Q2 | 105,945 (94,225–119,563) | ориентировочный | 105,117 (88,509–124,842) | 357 | |
| 2025Q3 | 102,524 (91,866–114,790) | ориентировочный | 106,289 (88,120–128,204) | 422 | |
| 2025Q4 | 106,644 (96,096–118,693) | ориентировочный | 108,742 (91,676–128,983) | 473 | |
| 2026Q1 | 108,509 (96,123–122,975) | ориентировочный | 107,654 (89,315–129,759) | 327 | |
| 2026Q2 | 109,988 (97,474–124,596) | ориентировочный | 112,215 (93,479–134,707) | 374 | |
| 2026Q3 | 89,195 (80,189–99,515) | ориентировочный | 88,373 (74,069–105,441) | 553 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,100 (0,975–1,246) | +10,0 % (от −2,5 до +24,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,100 (0,976–1,241) | +10,0 % (от −2,4 до +24,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,012 (0,887–1,156) | +1,2 % (от −11,3 до +15,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,029 (0,881–1,201) | +2,9 % (от −11,9 до +20,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,954 (0,824–1,104) | −4,6 % (от −17,6 до +10,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,038 (0,908–1,187) | +3,8 % (от −9,2 до +18,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (0,948–1,215) | +7,3 % (от −5,2 до +21,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,031 (0,916–1,163) | +3,1 % (от −8,4 до +16,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,014 (0,889–1,155) | +1,4 % (от −11,1 до +15,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,811 (0,715–0,919) | −18,9 % (от −28,5 до −8,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,038 (95 %: 0,908–1,187), гедонический индекс, Республика Северная Осетия — Алания, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1677 | |
| 2025 | 103,876 (97,652–110,609) | приблизительный | 101,415 (93,524–109,973) | 1505 | |
| 2026 | 97,381 (90,738–104,650) | ориентировочный — стык версий данных | 96,338 (87,651–105,886) | 1254 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,039 (0,977–1,106) | +3,9 % (от −2,3 до +10,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,974 (0,907–1,047) | −2,6 % (от −9,3 до +4,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,937 (0,874–1,006) | −6,3 % (от −12,6 до +0,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,039 (95 %: 0,977–1,106), гедонический индекс, Республика Северная Осетия — Алания, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 820 | |
| 2025 | 64,970 (54,437–78,206) | ориентировочный | 66,890 (51,358–87,119) | 863 | |
| 2026 | 83,500 (69,589–101,107) | шире ±25 % — неполный год | 100,000 (80,075–124,883) | 679 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,650 (0,544–0,782) | −35,0 % (от −45,6 до −21,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,835 (0,696–1,011) | −16,5 % (от −30,4 до +1,1 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,285 (1,060–1,560) | +28,5 % (от +6,0 до +56,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,650 (95 %: 0,544–0,782), гедонический индекс, Республика Северная Осетия — Алания, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1280 | ‡ |
| 2025 | 90,250 (80,241–101,885) | ориентировочный | 87,678 (75,259–102,146) | 1276 | ‡ |
| 2026 | 106,903 (94,955–120,810) | ориентировочный | 106,809 (91,247–125,025) | 996 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,903 (0,802–1,019) | −9,8 % (от −19,8 до +1,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,069 (0,950–1,208) | +6,9 % (от −5,0 до +20,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,185 (1,045–1,343) | +18,5 % (от +4,5 до +34,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,903 (95 %: 0,802–1,019), гедонический индекс, Республика Северная Осетия — Алания, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 26 576 ₽/м² (95 %: 22 080–38 226), 146 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 12 806 ₽/м² (95 %: 11 025–14 175), 257 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 512 ₽/м² (95 %: 10 580–12 364), 500 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 81 625 ₽ за сотку (95 %: 61 109–106 101), 248 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 089 560 ₽ за гектар (95 %: 703 345–3 915 500), 54 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 898 ₽/м² (95 %: 665–1 265), 408 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 042 ₽/м² (95 %: 471–2 083), 163 сделки.
Анализ рынка: Республика Северная Осетия — Алания
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.