Индексы цен сделок с недвижимостью — Смоленская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +16,3 % (95 %: от +13,2 до +19,5 %): коэффициент 1,163 (1,132–1,195), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1664 | |
| 2024Q2 | 104,991 (102,486–107,573) | точный | 109,934 (103,724–116,517) | 1808 | |
| 2024Q3 | 106,313 (103,616–109,100) | точный | 110,740 (104,441–117,418) | 1793 | |
| 2024Q4 | 107,486 (104,841–110,216) | точный | 115,665 (109,448–122,234) | 1890 | |
| 2025Q1 | 110,426 (107,340–113,625) | точный | 117,893 (110,087–126,252) | 1465 | |
| 2025Q2 | 111,630 (108,617–114,750) | точный | 119,979 (112,570–127,874) | 1585 | |
| 2025Q3 | 116,667 (113,771–119,657) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 126,487 (119,438–133,951) | 1814 | |
| 2025Q4 | 120,586 (117,642–123,624) | ориентировочный — методы расходятся | 140,937 (133,450–148,843) | 1968 | |
| 2026Q1 | 126,078 (122,632–129,647) | ориентировочный — методы расходятся | 143,313 (134,394–152,823) | 1458 | |
| 2026Q2 | 129,815 (126,211–133,549) | ориентировочный — методы расходятся | 146,608 (137,949–155,810) | 1639 | |
| 2026Q3 | 132,901 (129,486–136,431) | ориентировочный — методы расходятся | 153,881 (145,310–162,957) | 1958 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,298 (1,262–1,335) | +29,8 % (от +26,2 до +33,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,236 (1,204–1,270) | +23,6 % (от +20,4 до +27,0 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,221 (1,189–1,254) | +22,1 % (от +18,9 до +25,4 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,208 (1,178–1,238) | +20,8 % (от +17,8 до +23,8 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,176 (1,145–1,207) | +17,6 % (от +14,5 до +20,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,163 (1,132–1,195) | +16,3 % (от +13,2 до +19,5 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,113 (1,086–1,140) | +11,3 % (от +8,6 до +14,0 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,077 (1,050–1,103) | +7,7 % (от +5,0 до +10,3 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,030 (1,005–1,055) | +3,0 % (от +0,5 до +5,5 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,024 (1,001–1,048) | +2,4 % (от +0,1 до +4,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,163 (95 %: 1,132–1,195), гедонический индекс, Смоленская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7155 | |
| 2025 | 109,948 (108,385–111,540) | точный | 116,100 (113,045–119,237) | 6832 | |
| 2026 | 123,932 (121,855–126,053) | приблизительный — методы расходятся | 135,677 (131,866–139,600) | 5055 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,099 (1,084–1,115) | +9,9 % (от +8,4 до +11,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,239 (1,219–1,261) | +23,9 % (от +21,9 до +26,1 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,127 (1,110–1,144) | +12,7 % (от +11,0 до +14,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,099 (95 %: 1,084–1,115), гедонический индекс, Смоленская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 488 | |
| 2024Q2 | 104,124 (94,322–115,247) | ориентировочный | 98,405 (85,334–113,478) | 735 | |
| 2024Q3 | 116,960 (105,764–129,693) | ориентировочный | 122,342 (107,091–139,764) | 646 | |
| 2024Q4 | 107,523 (96,689–119,933) | ориентировочный | 107,471 (90,924–127,030) | 565 | |
| 2025Q1 | 97,413 (86,873–109,618) | ориентировочный | 89,542 (73,963–108,401) | 362 | |
| 2025Q2 | 111,450 (100,462–123,997) | ориентировочный | 112,528 (99,092–127,786) | 515 | |
| 2025Q3 | 116,511 (105,086–129,546) | ориентировочный | 110,354 (96,239–126,539) | 634 | |
| 2025Q4 | 117,884 (106,433–130,931) | ориентировочный | 129,255 (112,799–148,113) | 559 | |
| 2026Q1 | 126,618 (113,820–141,284) | ориентировочный | 139,430 (114,097–170,389) | 379 | |
| 2026Q2 | 137,305 (124,451–151,878) | ориентировочный | 158,671 (135,780–185,422) | 544 | |
| 2026Q3 | 102,440 (92,846–113,318) | шире ±25 % — стык версий данных | 106,336 (92,212–122,623) | 774 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,373 (1,245–1,519) | +37,3 % (от +24,5 до +51,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,319 (1,200–1,448) | +31,9 % (от +20,0 до +44,8 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,174 (1,065–1,294) | +17,4 % (от +6,5 до +29,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,277 (1,153–1,413) | +27,7 % (от +15,3 до +41,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,410 (1,258–1,578) | +41,0 % (от +25,8 до +57,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,232 (1,114–1,362) | +23,2 % (от +11,4 до +36,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,178 (1,067–1,301) | +17,8 % (от +6,7 до +30,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,165 (1,053–1,288) | +16,5 % (от +5,3 до +28,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,084 (0,980–1,200) | +8,4 % (от −2,0 до +20,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,746 (0,680–0,819) | −25,4 % (от −32,0 до −18,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,232 (95 %: 1,114–1,362), гедонический индекс, Смоленская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2434 | |
| 2025 | 104,435 (99,229–109,989) | приблизительный | 106,420 (99,321–114,027) | 2070 | |
| 2026 | 110,302 (104,357–116,679) | ориентировочный — стык версий данных | 118,344 (108,947–128,551) | 1697 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,044 (0,992–1,100) | +4,4 % (от −0,8 до +10,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,103 (1,044–1,167) | +10,3 % (от +4,4 до +16,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,056 (0,996–1,121) | +5,6 % (от −0,4 до +12,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,044 (95 %: 0,992–1,100), гедонический индекс, Смоленская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 218 | |
| 2024Q2 | 90,901 (76,646–108,665) | ориентировочный | 88,724 (69,994–112,464) | 319 | |
| 2024Q3 | 94,127 (79,650–112,083) | ориентировочный | 94,864 (74,947–120,072) | 242 | |
| 2024Q4 | 90,530 (76,050–108,664) | ориентировочный | 103,327 (82,357–129,637) | 299 | |
| 2025Q1 | 103,588 (86,632–124,948) | ориентировочный | 107,616 (84,552–136,972) | 237 | |
| 2025Q2 | 93,225 (78,879–111,022) | ориентировочный | 109,378 (85,367–140,142) | 250 | |
| 2025Q3 | 103,258 (88,043–121,941) | ориентировочный | 116,899 (92,254–148,127) | 284 | |
| 2025Q4 | 103,558 (86,859–124,513) | ориентировочный | 99,644 (77,064–128,841) | 279 | |
| 2026Q1 | 101,239 (83,671–123,721) | ориентировочный | 111,021 (86,192–143,002) | 172 | |
| 2026Q2 | 123,744 (105,176–146,641) | ориентировочный | 136,759 (106,944–174,886) | 274 | |
| 2026Q3 | 112,389 (96,220–132,138) | ориентировочный | 119,033 (95,364–148,577) | 343 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,237 (1,052–1,466) | +23,7 % (от +5,2 до +46,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,361 (1,173–1,578) | +36,1 % (от +17,3 до +57,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,315 (1,135–1,522) | +31,5 % (от +13,5 до +52,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,367 (1,181–1,580) | +36,7 % (от +18,1 до +58,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,195 (1,024–1,392) | +19,5 % (от +2,4 до +39,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,327 (1,157–1,522) | +32,7 % (от +15,7 до +52,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,198 (1,042–1,379) | +19,8 % (от +4,2 до +37,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,195 (1,026–1,390) | +19,5 % (от +2,6 до +39,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,222 (1,038–1,436) | +22,2 % (от +3,8 до +43,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,908 (0,804–1,026) | −9,2 % (от −19,6 до +2,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,327 (95 %: 1,157–1,522), гедонический индекс, Смоленская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1078 | |
| 2025 | 108,173 (99,447–117,887) | приблизительный | 114,692 (104,277–126,148) | 1050 | |
| 2026 | 121,737 (112,116–132,422) | приблизительный | 126,486 (114,045–140,284) | 789 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,082 (0,994–1,179) | +8,2 % (от −0,6 до +17,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,217 (1,121–1,324) | +21,7 % (от +12,1 до +32,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,125 (1,041–1,217) | +12,5 % (от +4,1 до +21,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,082 (95 %: 0,994–1,179), гедонический индекс, Смоленская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 226 | |
| 2024Q2 | 105,794 (90,841–123,988) | ориентировочный | 106,714 (80,600–141,288) | 426 | |
| 2024Q3 | 116,775 (98,191–140,020) | ориентировочный | 98,773 (76,561–127,429) | 301 | |
| 2024Q4 | 109,554 (92,915–130,131) | ориентировочный | 82,278 (59,161–114,427) | 342 | |
| 2025Q1 | 104,726 (88,468–124,938) | ориентировочный | 101,246 (71,840–142,690) | 227 | |
| 2025Q2 | 134,296 (114,650–158,381) | ориентировочный | 150,124 (116,317–193,759) | 324 | |
| 2025Q3 | 125,679 (107,527–147,869) | ориентировочный | 131,079 (100,056–171,721) | 331 | |
| 2025Q4 | 133,866 (112,023–161,359) | ориентировочный | 130,086 (96,919–174,604) | 251 | |
| 2026Q1 | 119,247 (98,161–146,374) | ориентировочный | 107,985 (78,047–149,407) | 210 | |
| 2026Q2 | 146,477 (124,779–173,154) | ориентировочный | 145,696 (110,715–191,730) | 343 | |
| 2026Q3 | 112,579 (95,726–133,349) | шире ±25 % — стык версий данных | 112,599 (85,151–148,893) | 357 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,465 (1,248–1,732) | +46,5 % (от +24,8 до +73,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,385 (1,192–1,609) | +38,5 % (от +19,2 до +60,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,254 (1,057–1,486) | +25,4 % (от +5,7 до +48,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,337 (1,130–1,582) | +33,7 % (от +13,0 до +58,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,399 (1,167–1,675) | +39,9 % (от +16,7 до +67,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,091 (0,934–1,274) | +9,1 % (от −6,6 до +27,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,165 (1,001–1,357) | +16,5 % (от +0,1 до +35,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,094 (0,926–1,290) | +9,4 % (от −7,4 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,228 (1,024–1,469) | +22,8 % (от +2,4 до +46,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,769 (0,657–0,899) | −23,1 % (от −34,3 до −10,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,091 (95 %: 0,934–1,274), гедонический индекс, Смоленская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1295 | |
| 2025 | 115,611 (106,036–126,302) | приблизительный | 133,333 (118,005–150,652) | 1133 | |
| 2026 | 116,402 (105,488–128,778) | ориентировочный | 131,226 (115,029–149,703) | 910 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,156 (1,060–1,263) | +15,6 % (от +6,0 до +26,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,164 (1,055–1,288) | +16,4 % (от +5,5 до +28,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,007 (0,919–1,104) | +0,7 % (от −8,1 до +10,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,156 (95 %: 1,060–1,263), гедонический индекс, Смоленская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 430 | |
| 2024Q2 | 94,917 (78,884–115,284) | ориентировочный | 96,712 (79,169–118,143) | 531 | |
| 2024Q3 | 102,388 (83,544–126,918) | ориентировочный | 110,161 (86,974–139,530) | 436 | |
| 2024Q4 | 123,311 (99,884–154,108) | ориентировочный | 118,908 (93,465–151,278) | 447 | |
| 2025Q1 | 78,642 (63,708–98,270) | ориентировочный | 79,272 (62,164–101,089) | 356 | |
| 2025Q2 | 110,747 (91,474–135,431) | ориентировочный | 105,697 (86,545–129,087) | 450 | |
| 2025Q3 | 118,657 (97,731–145,560) | ориентировочный | 109,391 (85,560–139,861) | 497 | |
| 2025Q4 | 91,961 (73,246–117,125) | шире ±25 % | 92,134 (71,604–118,550) | 495 | |
| 2026Q1 | 103,633 (82,894–131,359) | шире ±25 % | 103,054 (80,526–131,885) | 321 | |
| 2026Q2 | 121,770 (100,144–149,629) | ориентировочный | 111,546 (90,801–137,032) | 441 | |
| 2026Q3 | 96,078 (80,230–116,082) | шире ±25 % — стык версий данных | 99,090 (81,854–119,956) | 516 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,218 (1,001–1,496) | +21,8 % (от +0,1 до +49,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,283 (1,065–1,548) | +28,3 % (от +6,5 до +54,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,189 (0,977–1,446) | +18,9 % (от −2,3 до +44,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,988 (0,805–1,209) | −1,2 % (от −19,5 до +20,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,548 (1,250–1,914) | +54,8 % (от +25,0 до +91,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,100 (0,901–1,342) | +10,0 % (от −9,9 до +34,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,026 (0,853–1,234) | +2,6 % (от −14,7 до +23,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,324 (1,070–1,632) | +32,4 % (от +7,0 до +63,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,175 (0,945–1,456) | +17,5 % (от −5,5 до +45,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,789 (0,666–0,933) | −21,1 % (от −33,4 до −6,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,100 (95 %: 0,901–1,342), гедонический индекс, Смоленская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1844 | |
| 2025 | 96,150 (86,619–107,042) | ориентировочный | 92,106 (83,119–102,065) | 1798 | |
| 2026 | 101,895 (90,742–114,831) | ориентировочный | 97,586 (89,320–106,618) | 1278 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,962 (0,866–1,070) | −3,8 % (от −13,4 до +7,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,019 (0,907–1,148) | +1,9 % (от −9,3 до +14,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,060 (0,948–1,186) | +6,0 % (от −5,2 до +18,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,962 (95 %: 0,866–1,070), гедонический индекс, Смоленская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 513 | |
| 2024Q2 | 91,983 (78,416–108,646) | ориентировочный | 96,900 (77,263–121,528) | 741 | |
| 2024Q3 | 130,128 (109,267–156,268) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 125,844 (99,995–158,375) | 579 | |
| 2024Q4 | 104,830 (87,250–127,119) | ориентировочный | 91,677 (68,989–121,825) | 567 | |
| 2025Q1 | 104,615 (87,395–126,341) | ориентировочный | 111,805 (86,461–144,578) | 484 | |
| 2025Q2 | 145,453 (121,570–175,565) | ориентировочный | 150,132 (112,547–200,268) | 497 | |
| 2025Q3 | 135,270 (113,913–161,929) | ориентировочный | 129,286 (102,428–163,186) | 629 | |
| 2025Q4 | 100,426 (83,438–122,015) | ориентировочный | 103,822 (81,472–132,303) | 553 | |
| 2026Q1 | 114,783 (94,119–141,507) | ориентировочный | 117,979 (91,475–152,162) | 353 | |
| 2026Q2 | 136,871 (115,495–163,484) | ориентировочный | 140,353 (108,871–180,938) | 502 | |
| 2026Q3 | 93,841 (79,862–111,051) | шире ±25 % — стык версий данных | 93,025 (74,568–116,050) | 703 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,369 (1,155–1,635) | +36,9 % (от +15,5 до +63,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,488 (1,266–1,751) | +48,8 % (от +26,6 до +75,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,052 (0,885–1,250) | +5,2 % (от −11,5 до +25,0 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,306 (1,091–1,560) | +30,6 % (от +9,1 до +56,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,308 (1,096–1,561) | +30,8 % (от +9,6 до +56,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,941 (0,794–1,114) | −5,9 % (от −20,6 до +11,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,012 (0,855–1,197) | +1,2 % (от −14,5 до +19,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,363 (1,133–1,637) | +36,3 % (от +13,3 до +63,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,192 (0,978–1,450) | +19,2 % (от −2,2 до +45,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,686 (0,590–0,796) | −31,4 % (от −41,0 до −20,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,941 (95 %: 0,794–1,114), гедонический индекс, Смоленская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2400 | |
| 2025 | 114,546 (104,765–125,505) | ориентировочный — известная аномалия периода | 115,007 (103,132–128,250) | 2163 | |
| 2026 | 105,580 (96,077–116,298) | шире ±25 % — стык версий данных | 102,602 (92,213–114,162) | 1558 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,145 (1,048–1,255) | +14,5 % (от +4,8 до +25,5 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,056 (0,961–1,163) | +5,6 % (от −3,9 до +16,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,922 (0,839–1,012) | −7,8 % (от −16,1 до +1,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,145 (95 %: 1,048–1,255), гедонический индекс, Смоленская область, участки ЛПХ, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 304 | |
| 2025 | 107,873 (92,339–126,849) | ориентировочный | 132,939 (100,001–176,725) | 294 | |
| 2026 | 135,963 (113,213–164,789) | ориентировочный | 151,459 (114,620–200,140) | 204 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,079 (0,923–1,268) | +7,9 % (от −7,7 до +26,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,360 (1,132–1,648) | +36,0 % (от +13,2 до +64,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,260 (1,062–1,500) | +26,0 % (от +6,2 до +50,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,079 (95 %: 0,923–1,268), гедонический индекс, Смоленская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 588 | |
| 2025 | 113,847 (97,466–133,854) | ориентировочный | 107,235 (84,177–136,608) | 533 | |
| 2026 | 117,830 (99,523–140,592) | шире ±25 % — неполный год | 127,524 (103,666–156,872) | 377 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,138 (0,975–1,339) | +13,8 % (от −2,5 до +33,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,178 (0,995–1,406) | +17,8 % (от −0,5 до +40,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,035 (0,869–1,234) | +3,5 % (от −13,1 до +23,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,138 (95 %: 0,975–1,339), гедонический индекс, Смоленская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 122 192 ₽ за гектар (95 %: 75 972–172 533), 414 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 609 ₽/м² (95 %: 424–870), 235 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 806 ₽/м² (95 %: 633–1 154), 353 сделки.
Анализ рынка: Смоленская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.