Индексы цен сделок с недвижимостью — Тамбовская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок домов и дач изменилась на −25,7 % (95 %: от −34,5 до −15,8 %): коэффициент 0,743 (0,655–0,842), гедонический индекс, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 692 | |
| 2024Q2 | 97,743 (89,485–106,986) | приблизительный | 94,576 (84,844–105,424) | 1068 | |
| 2024Q3 | 102,092 (92,948–112,400) | ориентировочный | 95,050 (83,809–107,800) | 729 | |
| 2024Q4 | 128,886 (113,925–146,411) | ориентировочный | 123,021 (102,769–147,264) | 262 | |
| 2025Q1 | 133,108 (115,692–153,962) | ориентировочный | 116,045 (96,442–139,631) | 182 | |
| 2025Q2 | 168,614 (148,985–191,618) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 169,588 (135,192–212,736) | 225 | |
| 2025Q3 | 155,957 (139,728–174,634) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 151,960 (127,822–180,656) | 298 | |
| 2025Q4 | 170,730 (152,596–191,665) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 159,276 (135,991–186,548) | 294 | |
| 2026Q1 | 166,428 (148,353–187,370) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 177,311 (142,687–220,336) | 243 | |
| 2026Q2 | 125,277 (113,378–138,794) | ориентировочный | 127,069 (110,571–146,028) | 669 | |
| 2026Q3 | 110,629 (101,073–121,352) | ориентировочный — стык версий данных | 113,732 (101,344–127,635) | 1109 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,253 (1,134–1,388) | +25,3 % (от +13,4 до +38,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,282 (1,167–1,408) | +28,2 % (от +16,7 до +40,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,227 (1,113–1,353) | +22,7 % (от +11,3 до +35,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,972 (0,855–1,103) | −2,8 % (от −14,5 до +10,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,941 (0,816–1,083) | −5,9 % (от −18,4 до +8,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,743 (0,655–0,842) | −25,7 % (от −34,5 до −15,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,803 (0,718–0,898) | −19,7 % (от −28,2 до −10,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,734 (0,653–0,824) | −26,6 % (от −34,7 до −17,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,753 (0,669–0,846) | −24,7 % (от −33,1 до −15,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,883 (0,809–0,964) | −11,7 % (от −19,1 до −3,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,743 (95 %: 0,655–0,842), гедонический индекс, Тамбовская область, дома и дачи, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Квартиры: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 24 608 ₽/м² (95 %: 20 213–30 418), 204 сделки.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 10 928 ₽/м² (95 %: 8 750–13 032), 208 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 13 497 ₽/м² (95 %: 12 028–14 835), 485 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 67 659 ₽ за сотку (95 %: 60 000–80 935), 1077 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 115 152 ₽ за сотку (95 %: 28 571–138 803), 30 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 96 444 ₽ за сотку (95 %: 71 574–123 596), 106 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 463 636 ₽ за гектар (95 %: 260 989–1 894 350), 65 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 862 ₽/м² (95 %: 1 098–4 854), 56 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 9 615 ₽/м² (95 %: 9 167–10 435), 274 сделки.
Анализ рынка: Тамбовская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.