Анализ рынка недвижимости Тамбовской области по сделкам Росреестра — 2026
Тамбовская область: 6 290 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 56 077 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 25 858 до 89 692 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,0 м². Разброс цен квартир в Тамбовской области высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Тамбовская область на 78-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 33 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с участками ИЖС (27 %), затем с домами и дачами (24 %) и с квартирами (18 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 73 436 ₽/м² (2 016 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Тамбовской области
Цены сделок в Тамбовской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 1 159 | м² | 25 858 | 56 077 | 89 692 | 44,0 м² | 78 из 83 | — |
| Дома, дачи | 1 504 | м² | 8 415 | 16 691 | 33 401 | 61,6 м² | 55 из 82 | — |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Нежилые здания | 245 | м² | 3 774 | 9 412 | 22 395 | 79,7 м² | 30 из 83 | −35 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 731 | м² | 7 143 | 12 028 | 20 870 | 23,2 м² | 53 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 729 | сотку | 10 000 | 42 919 | 167 504 | 13,0 сотки | 57 из 82 | — |
| Участки ЛПХ | 77 | сотку | 10 000 | 29 412 | 120 000 | 11,9 сотки | 16 из 79 | — |
| Садовые участки | 194 | сотку | 26 931 | 58 929 | 129 449 | 6,1 сотки | 32 из 80 | — |
| Сельхозучастки | 212 | га | 689 | 8 889 | 195 581 | 105,0 га | 62 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 64 | м² | 505 | 2 173 | 5 589 | 573,5 м² | 7 из 80 | — |
| Участки под гаражи | 375 | м² | 3 846 | 8 289 | 13 697 | 27,0 м² | 4 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 49 779 | 11 340 |
| 2024Q2 | 46 053 | 10 725 |
| 2024Q3 | 50 518 | 10 778 |
| 2024Q4 | 30 992 | 13 950 |
| 2025Q1 | мало сделок | 13 159 |
| 2025Q2 | 26 946 | 19 231 |
| 2025Q3 | 29 636 | 17 232 |
| 2025Q4 | 20 747 | 18 061 |
| 2026Q1 | 26 738 | 20 107 |
| 2026Q2 | 63 861 | 14 409 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 73 436 | 12 897 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 19 156 | 6 513 | 6 993 |
| 2024Q2 | 17 099 | 6 654 | 7 868 |
| 2024Q3 | мало сделок | 6 522 | 8 742 |
| 2024Q4 | мало сделок | 16 124 | 12 774 |
| 2025Q1 | мало сделок | 6 429 | 14 481 |
| 2025Q2 | мало сделок | 11 709 | 13 265 |
| 2025Q3 | мало сделок | 9 887 | 14 945 |
| 2025Q4 | мало сделок | 15 723 | 11 261 |
| 2026Q1 | мало сделок | мало сделок | 15 632 |
| 2026Q2 | мало сделок | 7 647 | 10 620 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 23 321 | 8 027 | 9 556 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 6 620 | 2 000 | 27 586 | 5 504 | 382 | 1 656 |
| 2024Q2 | 7 576 | 2 878 | 28 607 | 10 920 | 255 | 2 042 |
| 2024Q3 | 13 000 | 4 105 | 25 187 | 5 812 | 741 | 2 800 |
| 2024Q4 | 56 490 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 8 395 |
| 2025Q1 | 47 319 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 9 053 |
| 2025Q2 | 91 624 | мало сделок | 94 697 | мало сделок | мало сделок | 10 000 |
| 2025Q3 | 71 063 | мало сделок | 100 099 | мало сделок | мало сделок | 10 721 |
| 2025Q4 | 73 009 | мало сделок | мало сделок | 543 886 | мало сделок | 9 259 |
| 2026Q1 | 110 957 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 11 943 |
| 2026Q2 | 19 640 | 15 385 | 53 286 | 2 520 | мало сделок | 4 000 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 16 475 | 21 446 | 33 333 | 67 073 | мало сделок | 1 653 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 367 | 692 |
| 2024Q2 | 1 579 | 1 068 |
| 2024Q3 | 1 038 | 729 |
| 2024Q4 | 67 | 262 |
| 2025Q1 | мало сделок | 182 |
| 2025Q2 | 44 | 225 |
| 2025Q3 | 72 | 298 |
| 2025Q4 | 61 | 294 |
| 2026Q1 | 44 | 243 |
| 2026Q2 | 982 | 669 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 016 | 1 109 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 38 | 136 | 279 |
| 2024Q2 | 37 | 218 | 558 |
| 2024Q3 | мало сделок | 101 | 322 |
| 2024Q4 | мало сделок | 60 | 117 |
| 2025Q1 | мало сделок | 42 | 88 |
| 2025Q2 | мало сделок | 60 | 99 |
| 2025Q3 | мало сделок | — | 157 |
| 2025Q4 | мало сделок | — | 141 |
| 2026Q1 | мало сделок | мало сделок | 92 |
| 2026Q2 | мало сделок | — | 341 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 38 | 143 | 600 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 036 | 59 | 93 | 219 | 57 | 121 |
| 2024Q2 | 1 384 | 94 | 162 | 220 | 60 | 152 |
| 2024Q3 | 926 | 54 | 109 | 162 | 37 | 113 |
| 2024Q4 | 297 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 66 |
| 2025Q1 | 191 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 52 |
| 2025Q2 | 244 | мало сделок | 36 | мало сделок | мало сделок | 45 |
| 2025Q3 | 311 | мало сделок | — | мало сделок | мало сделок | 80 |
| 2025Q4 | 331 | мало сделок | мало сделок | — | мало сделок | 97 |
| 2026Q1 | 265 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок | 54 |
| 2026Q2 | 822 | — | — | — | мало сделок | 144 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 213 | 52 | 163 | 77 | мало сделок | 207 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам домов и дач, нежилых помещений, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ИЖС, участков ЛПХ, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Смоленская область — 59 483 ₽/м²; Кабардино-Балкарская Республика — 51 852 ₽/м²; Ивановская область — 60 923 ₽/м² ‡; Республика Тыва — 61 484 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Тамбовской области по сделкам?
Медиана по 1 159 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 56 077 ₽/м²; половина сделок — от 25 858 до 89 692 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Тамбовской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 42 919 ₽ (1 729 сделок); участки ЛПХ — 29 412 ₽ (77 сделок); садовые участки — 58 929 ₽ (194 сделки). Сельхозучастки — 8 889 ₽ за гектар (212 сделок). За м²: коммерческие участки — 2 173 ₽; участки под гаражи — 8 289 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Тамбовской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 6 290 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 1 159. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.