Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Татарстан
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +11,8 % (95 %: от +10,1 до +13,4 %): коэффициент 1,118 (1,101–1,134), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5215 | |
| 2024Q2 | 103,966 (102,992–104,952) | точный | 104,404 (102,083–106,779) | 6057 | |
| 2024Q3 | 105,406 (104,158–106,674) | точный | 105,752 (103,196–108,371) | 4537 | |
| 2024Q4 | 107,417 (105,537–109,340) | точный | 113,670 (110,284–117,161) | 2113 | |
| 2025Q1 | 114,106 (112,007–116,255) | ориентировочный — методы расходятся | 123,802 (120,612–127,076) | 2248 | |
| 2025Q2 | 118,073 (115,923–120,274) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 125,205 (121,326–129,209) | 1659 | |
| 2025Q3 | 119,821 (117,477–122,224) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 130,854 (126,658–135,188) | 1937 | |
| 2025Q4 | 123,001 (120,980–125,066) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 131,940 (128,138–135,856) | 2570 | |
| 2026Q1 | 129,572 (127,457–131,731) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 146,702 (141,435–152,166) | 2023 | |
| 2026Q2 | 131,966 (130,207–133,754) | точный | 138,426 (135,199–141,730) | 5374 | |
| 2026Q3 | 134,721 (132,852–136,623) | точный | 133,984 (131,075–136,958) | 7391 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,320 (1,302–1,338) | +32,0 % (от +30,2 до +33,8 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,269 (1,254–1,285) | +26,9 % (от +25,4 до +28,5 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,252 (1,237–1,267) | +25,2 % (от +23,7 до +26,7 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,229 (1,210–1,248) | +22,9 % (от +21,0 до +24,8 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,157 (1,140–1,173) | +15,7 % (от +14,0 до +17,3 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,118 (1,101–1,134) | +11,8 % (от +10,1 до +13,4 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,101 (1,085–1,118) | +10,1 % (от +8,5 до +11,8 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,073 (1,060–1,086) | +7,3 % (от +6,0 до +8,6 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,018 (1,006–1,032) | +1,8 % (от +0,6 до +3,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,021 (1,012–1,030) | +2,1 % (от +1,2 до +3,0 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,118 (95 %: 1,101–1,134), гедонический индекс, Республика Татарстан, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 17922 | |
| 2025 | 114,791 (113,381–116,224) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 121,928 (120,284–123,595) | 8414 | |
| 2026 | 128,431 (127,171–129,707) | точный | 131,141 (129,667–132,632) | 14788 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,148 (1,134–1,162) | +14,8 % (от +13,4 до +16,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,284 (1,272–1,297) | +28,4 % (от +27,2 до +29,7 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,119 (1,109–1,129) | +11,9 % (от +10,9 до +12,9 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,148 (95 %: 1,134–1,162), гедонический индекс, Республика Татарстан, квартиры, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 648 | |
| 2024Q2 | 116,310 (103,826–130,745) | ориентировочный | 107,595 (91,067–127,122) | 1027 | |
| 2024Q3 | 126,707 (111,668–144,391) | ориентировочный | 117,686 (99,452–139,262) | 761 | |
| 2024Q4 | 171,225 (149,154–197,575) | ориентировочный | 193,898 (157,414–238,837) | 437 | |
| 2025Q1 | 186,629 (161,503–216,888) | ориентировочный | 173,396 (142,628–210,802) | 446 | |
| 2025Q2 | 209,048 (183,244–239,605) | ориентировочный | 200,908 (167,258–241,328) | 602 | |
| 2025Q3 | 204,439 (177,100–237,318) | ориентировочный | 201,540 (161,877–250,920) | 487 | |
| 2025Q4 | 236,634 (205,840–273,466) | ориентировочный | 224,392 (183,503–274,392) | 454 | |
| 2026Q1 | 221,335 (188,111–262,308) | ориентировочный | 218,215 (172,761–275,628) | 325 | |
| 2026Q2 | 160,990 (142,030–183,253) | ориентировочный | 132,849 (110,030–160,400) | 801 | |
| 2026Q3 | 128,978 (113,084–147,794) | шире ±25 % — стык версий данных | 109,182 (91,282–130,591) | 883 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,610 (1,420–1,833) | +61,0 % (от +42,0 до +83,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,384 (1,245–1,540) | +38,4 % (от +24,5 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,271 (1,137–1,420) | +27,1 % (от +13,7 до +42,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,940 (0,819–1,078) | −6,0 % (от −18,1 до +7,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,863 (0,753–0,987) | −13,7 % (от −24,7 до −1,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,770 (0,683–0,868) | −23,0 % (от −31,7 до −13,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,787 (0,689–0,899) | −21,3 % (от −31,1 до −10,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,680 (0,594–0,778) | −32,0 % (от −40,6 до −22,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,727 (0,622–0,848) | −27,3 % (от −37,8 до −15,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,801 (0,723–0,888) | −19,9 % (от −27,7 до −11,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,770 (95 %: 0,683–0,868), гедонический индекс, Республика Татарстан, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2873 | |
| 2025 | 170,719 (158,443–184,218) | приблизительный | 168,853 (156,159–182,580) | 1989 | |
| 2026 | 126,434 (117,814–135,864) | ориентировочный — стык версий данных | 110,490 (100,959–120,921) | 2009 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,707 (1,584–1,842) | +70,7 % (от +58,4 до +84,2 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,264 (1,178–1,359) | +26,4 % (от +17,8 до +35,9 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,741 (0,687–0,799) | −25,9 % (от −31,3 до −20,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,707 (95 %: 1,584–1,842), гедонический индекс, Республика Татарстан, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2391 | ‡ |
| 2024Q2 | 103,289 (97,984–108,960) | приблизительный | 101,975 (92,488–112,434) | 3594 | ‡ |
| 2024Q3 | 130,849 (123,973–138,214) | приблизительный | 126,569 (114,961–139,350) | 2944 | ‡ |
| 2024Q4 | 182,941 (172,179–194,565) | приблизительный | 178,716 (159,617–200,099) | 1905 | ‡ |
| 2025Q1 | 166,884 (157,061–177,495) | приблизительный | 163,616 (145,421–184,088) | 1600 | ‡ |
| 2025Q2 | 176,104 (165,897–187,115) | приблизительный | 179,331 (160,777–200,025) | 1746 | ‡ |
| 2025Q3 | 185,147 (175,089–195,944) | приблизительный | 201,596 (179,671–226,196) | 1908 | ‡ |
| 2025Q4 | 186,154 (175,368–197,790) | шире ±25 % — методы расходятся | 269,714 (245,735–296,032) | 2010 | ‡ |
| 2026Q1 | 195,777 (183,969–208,558) | шире ±25 % — методы расходятся | 273,105 (243,871–305,843) | 1204 | ‡ |
| 2026Q2 | 152,399 (144,256–161,130) | ориентировочный — методы расходятся | 185,061 (168,233–203,572) | 2609 | ‡ |
| 2026Q3 | 115,817 (109,722–122,345) | шире ±25 % — стык версий данных | 121,931 (110,981–133,961) | 3702 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,524 (1,443–1,611) | +52,4 % (от +44,3 до +61,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,475 (1,401–1,553) | +47,5 % (от +40,1 до +55,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,165 (1,107–1,225) | +16,5 % (от +10,7 до +22,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,833 (0,787–0,881) | −16,7 % (от −21,3 до −11,9 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,913 (0,861–0,968) | −8,7 % (от −13,9 до −3,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,865 (0,818–0,916) | −13,5 % (от −18,2 до −8,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,823 (0,781–0,868) | −17,7 % (от −21,9 до −13,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,819 (0,774–0,865) | −18,1 % (от −22,6 до −13,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,778 (0,734–0,825) | −22,2 % (от −26,6 до −17,5 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,760 (0,722–0,800) | −24,0 % (от −27,8 до −20,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,865 (95 %: 0,818–0,916), гедонический индекс, Республика Татарстан, дома и дачи, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 10834 | ‡ |
| 2025 | 148,008 (143,707–152,472) | ориентировочный — методы расходятся | 171,133 (162,632–180,079) | 7264 | ‡ |
| 2026 | 114,598 (111,094–118,242) | шире ±25 % — методы расходятся | 136,859 (129,958–144,126) | 7515 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,480 (1,437–1,525) | +48,0 % (от +43,7 до +52,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,146 (1,111–1,182) | +14,6 % (от +11,1 до +18,2 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,774 (0,749–0,800) | −22,6 % (от −25,1 до −20,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,480 (95 %: 1,437–1,525), гедонический индекс, Республика Татарстан, дома и дачи, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1064 | |
| 2024Q2 | 94,026 (86,304–102,640) | приблизительный | 98,245 (89,326–108,055) | 1944 | |
| 2024Q3 | 115,741 (105,672–127,050) | ориентировочный — известная аномалия периода | 111,627 (99,826–124,824) | 1337 | |
| 2024Q4 | 189,619 (168,653–213,979) | ориентировочный | 177,478 (156,075–201,818) | 807 | |
| 2025Q1 | 203,728 (180,886–230,327) | ориентировочный | 203,389 (176,373–234,543) | 703 | |
| 2025Q2 | 222,011 (198,827–248,708) | ориентировочный | 224,396 (201,540–249,844) | 860 | |
| 2025Q3 | 200,615 (180,725–223,346) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 215,999 (192,370–242,531) | 794 | |
| 2025Q4 | 219,816 (196,172–247,168) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 199,692 (175,020–227,841) | 806 | |
| 2026Q1 | 206,802 (182,519–235,300) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 205,992 (173,214–244,973) | 472 | |
| 2026Q2 | 161,148 (146,392–177,827) | ориентировочный | 163,461 (147,040–181,715) | 1410 | |
| 2026Q3 | 105,274 (96,227–115,421) | шире ±25 % — стык версий данных | 105,691 (95,521–116,944) | 1918 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,611 (1,464–1,778) | +61,1 % (от +46,4 до +77,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,714 (1,582–1,858) | +71,4 % (от +58,2 до +85,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,392 (1,277–1,518) | +39,2 % (от +27,7 до +51,8 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,850 (0,760–0,949) | −15,0 % (от −24,0 до −5,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,791 (0,711–0,879) | −20,9 % (от −28,9 до −12,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,726 (0,664–0,793) | −27,4 % (от −33,6 до −20,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,803 (0,732–0,881) | −19,7 % (от −26,8 до −11,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,733 (0,659–0,815) | −26,7 % (от −34,1 до −18,5 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,779 (0,692–0,875) | −22,1 % (от −30,8 до −12,5 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,653 (0,601–0,710) | −34,7 % (от −39,9 до −29,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,726 (95 %: 0,664–0,793), гедонический индекс, Республика Татарстан, гаражи, кладовые и малые помещения, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1511 | |
| 2024Q2 | 97,460 (90,885–104,645) | приблизительный | 95,119 (84,069–107,621) | 1975 | |
| 2024Q3 | 140,164 (128,536–153,151) | ориентировочный — известная аномалия периода | 127,663 (109,459–148,896) | 1440 | |
| 2024Q4 | 284,375 (257,243–315,214) | ориентировочный | 346,577 (297,771–403,383) | 990 | |
| 2025Q1 | 316,911 (285,006–353,452) | ориентировочный | 355,481 (302,714–417,445) | 818 | |
| 2025Q2 | 321,860 (290,877–357,120) | ориентировочный | 365,555 (302,214–442,170) | 841 | |
| 2025Q3 | 323,530 (296,008–354,356) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 396,623 (335,728–468,563) | 887 | |
| 2025Q4 | 425,441 (388,249–467,237) | шире ±25 % — методы расходятся | 588,808 (518,436–668,731) | 1050 | |
| 2026Q1 | 307,998 (275,321–345,719) | шире ±25 % — методы расходятся | 479,120 (391,166–586,849) | 784 | |
| 2026Q2 | 174,893 (160,621–190,800) | приблизительный | 179,187 (155,887–205,969) | 1453 | |
| 2026Q3 | 124,229 (115,539–133,759) | шире ±25 % — стык версий данных | 109,055 (95,911–123,999) | 1925 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,749 (1,606–1,908) | +74,9 % (от +60,6 до +90,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,795 (1,656–1,946) | +79,5 % (от +65,6 до +94,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,248 (1,141–1,365) | +24,8 % (от +14,1 до +36,5 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,615 (0,553–0,683) | −38,5 % (от −44,7 до −31,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,552 (0,497–0,612) | −44,8 % (от −50,3 до −38,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,543 (0,492–0,600) | −45,7 % (от −50,8 до −40,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,541 (0,495–0,590) | −45,9 % (от −50,5 до −41,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,411 (0,377–0,448) | −58,9 % (от −62,3 до −55,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,568 (0,507–0,634) | −43,2 % (от −49,3 до −36,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,710 (0,656–0,768) | −29,0 % (от −34,4 до −23,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,543 (95 %: 0,492–0,600), гедонический индекс, Республика Татарстан, участки ИЖС, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1340 | |
| 2025 | 128,414 (108,692–152,868) | ориентировочный | 95,955 (78,338–117,533) | 706 | |
| 2026 | 114,542 (98,646–133,806) | шире ±25 % — неполный год | 104,287 (89,925–120,942) | 874 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,284 (1,087–1,529) | +28,4 % (от +8,7 до +52,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,145 (0,986–1,338) | +14,5 % (от −1,4 до +33,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,892 (0,749–1,061) | −10,8 % (от −25,1 до +6,1 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,284 (95 %: 1,087–1,529), гедонический индекс, Республика Татарстан, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 598 | |
| 2025 | 242,518 (215,170–274,395) | ориентировочный | 219,375 (186,839–257,577) | 486 | |
| 2026 | 122,361 (106,521–141,288) | шире ±25 % — стык версий данных | 129,275 (103,500–161,468) | 426 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 2,425 (2,152–2,744) | +142,5 % (от +115,2 до +174,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,224 (1,065–1,413) | +22,4 % (от +6,5 до +41,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,505 (0,441–0,578) | −49,5 % (от −55,9 до −42,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 2,425 (95 %: 2,152–2,744), гедонический индекс, Республика Татарстан, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 77 417 ₽/м² (95 %: 67 839–88 757), 340 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 21 250 ₽/м² (95 %: 19 450–23 460), 1070 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 59 201 ₽/м² (95 %: 48 649–67 568), 134 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 46 342 ₽ за сотку (95 %: 43 716–49 333), 3413 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 8 784 ₽/м² (95 %: 7 692–9 870), 883 сделки.
Анализ рынка: Республика Татарстан
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.