Анализ рынка недвижимости Республики Татарстан по сделкам Росреестра — 2026
Республика Татарстан: 36 600 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 138 743 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 102 100 до 183 529 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,0 м².
По медиане цены квартир Республика Татарстан на 4-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 65 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (33 %), затем с домами и дачами (21 %) и с участками ИЖС (11 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 135 619 ₽/м² (7 391 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Татарстан
Цены сделок в Республике Татарстан за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 11 904 | м² | 102 100 | 138 743 | 183 529 | 43,0 м² | 4 из 83 | — |
| Дома, дачи ‡ | 7 731 | м² | 16 500 | 42 587 | 70 236 | 83,5 м² | 8 из 82 | +3 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 442 | м² | 40 056 | 82 483 | 144 706 | 59,3 м² | 4 из 80 | — |
| Нежилые здания | 1 072 | м² | 8 095 | 19 287 | 37 560 | 69,1 м² | 8 из 83 | −19 % |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 3 482 | м² | 8 557 | 19 496 | 41 443 | 21,2 м² | 16 из 82 | −27 % |
| Машино-места | 156 | м² | 39 864 | 59 858 | 98 944 | 13,8 м² | 22 из 31 | +5 %* |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 174 | сотку | 128 552 | 416 667 | 1 000 000 | 8,1 сотки | 4 из 82 | −51 %† |
| Участки ЛПХ | 3 420 | сотку | 16 798 | 46 272 | 166 681 | 17,5 сотки | 7 из 79 | −12 %* |
| Садовые участки | 2 067 | сотку | 61 125 | 146 341 | 316 903 | 5,0 сотки | 9 из 80 | −34 %† |
| Сельхозучастки | 733 | га | 1 667 | 20 000 | 158 865 | 7,1 га | 53 из 73 | −7 %* |
| Коммерческие участки ‡ | 918 | м² | 2 401 | 8 280 | 20 000 | 35,0 м² | 1 из 80 | −37 %† |
| Участки под гаражи | 501 | м² | 3 846 | 8 621 | 16 667 | 25,0 м² | 3 из 79 | −6 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 101 220 | 19 185 |
| 2024Q2 | 105 678 | 19 563 |
| 2024Q3 | 107 042 | 24 282 |
| 2024Q4 | 115 057 | 34 286 |
| 2025Q1 | 125 312 | 31 389 |
| 2025Q2 | 126 733 | 34 404 |
| 2025Q3 | 132 450 | 38 675 |
| 2025Q4 | 133 550 | 51 743 |
| 2026Q1 | 148 492 | 52 394 |
| 2026Q2 | 140 115 | 35 503 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 135 619 | 23 392 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² | Машино-места, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 50 115 | 5 843 | 10 417 | мало сделок |
| 2024Q2 | 58 698 | 8 319 | 10 234 | мало сделок |
| 2024Q3 | 60 293 | 12 572 | 11 628 | мало сделок |
| 2024Q4 | 52 667 | 21 250 | 18 487 | мало сделок |
| 2025Q1 | 89 388 | 23 588 | 21 186 | мало сделок |
| 2025Q2 | 73 965 | 22 076 | 23 375 | 60 714 |
| 2025Q3 | 73 624 | 19 450 | 22 500 | 51 711 |
| 2025Q4 | 76 000 | 20 975 | 20 801 | 68 255 |
| 2026Q1 | 94 274 | 20 635 | 21 458 | 61 594 |
| 2026Q2 | 89 595 | 17 960 | 17 027 | 63 910 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 73 929 | 8 333 | 11 010 | 85 463 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки ‡, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 127 660 | 15 748 | 82 819 | 20 000 | 1 308 | 2 381 |
| 2024Q2 | 121 429 | 21 329 | 89 109 | 20 548 | 2 080 | 3 000 |
| 2024Q3 | 162 975 | 26 127 | 97 466 | 28 644 | 4 205 | 4 000 |
| 2024Q4 | 442 440 | 43 700 | 160 584 | 21 644 | 7 724 | 6 594 |
| 2025Q1 | 453 807 | 43 803 | 143 605 | 20 000 | 6 670 | 7 321 |
| 2025Q2 | 466 667 | 43 668 | 166 390 | 21 601 | 9 213 | 9 167 |
| 2025Q3 | 506 329 | 45 054 | 166 913 | 25 237 | 10 014 | 9 259 |
| 2025Q4 | 751 672 | 54 463 | 185 839 | 20 000 | 9 216 | 8 800 |
| 2026Q1 | 611 644 | 52 858 | 180 723 | 20 399 | 9 251 | 7 454 |
| 2026Q2 | 228 750 | 38 542 | 110 024 | 20 000 | 5 818 | 8 571 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 139 219 | 15 769 | 90 423 | 25 521 | 1 732 | 2 381 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 5 215 | 2 391 |
| 2024Q2 | 6 057 | 3 594 |
| 2024Q3 | 4 537 | 2 944 |
| 2024Q4 | 2 113 | 1 905 |
| 2025Q1 | 2 248 | 1 600 |
| 2025Q2 | 1 659 | 1 746 |
| 2025Q3 | 1 937 | 1 908 |
| 2025Q4 | 2 570 | 2 010 |
| 2026Q1 | 2 023 | 1 204 |
| 2026Q2 | 5 374 | 2 609 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 7 391 | 3 702 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения | Машино-места |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 272 | 489 | 1 064 | мало сделок |
| 2024Q2 | 275 | 797 | 1 944 | мало сделок |
| 2024Q3 | 207 | 512 | 1 337 | мало сделок |
| 2024Q4 | 105 | 397 | 807 | мало сделок |
| 2025Q1 | 94 | 256 | 703 | мало сделок |
| 2025Q2 | 71 | 307 | 860 | 37 |
| 2025Q3 | 74 | 251 | 794 | 32 |
| 2025Q4 | 101 | 256 | 806 | 36 |
| 2026Q1 | 88 | 153 | 472 | 47 |
| 2026Q2 | 179 | 412 | 1 410 | 41 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 210 | 628 | 1 918 | 30 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки ‡ | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 511 | 1 445 | 648 | 447 | 385 | 127 |
| 2024Q2 | 1 975 | 2 005 | 1 027 | 445 | 478 | 179 |
| 2024Q3 | 1 440 | 1 594 | 761 | 246 | 304 | 162 |
| 2024Q4 | 990 | 990 | 437 | 202 | 261 | 130 |
| 2025Q1 | 818 | 832 | 446 | 192 | 192 | 94 |
| 2025Q2 | 841 | 857 | 602 | 189 | 212 | 126 |
| 2025Q3 | 887 | 892 | 487 | 128 | 219 | 129 |
| 2025Q4 | 1 050 | 832 | 454 | 197 | 260 | 137 |
| 2026Q1 | 784 | 511 | 325 | 152 | 156 | 90 |
| 2026Q2 | 1 453 | 1 185 | 801 | 256 | 283 | 145 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 925 | 1 786 | 883 | 466 | 446 | 191 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 снизилась на 19 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 снизилась на 27 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены машино-мест в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 снизилась на 51 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 снизилась на 34 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 снизилась на 37 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Крым и Севастополь — 137 652 ₽/м²; Ямало-Ненецкий автономный округ — 132 890 ₽/м²; Ленинградская область — 127 303 ₽/м²; Приморский край — 125 085 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Татарстан по сделкам?
Медиана по 11 904 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 138 743 ₽/м²; половина сделок — от 102 100 до 183 529 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Татарстан?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 416 667 ₽ (4 174 сделки); участки ЛПХ — 46 272 ₽ (3 420 сделок); садовые участки — 146 341 ₽ (2 067 сделок). Сельхозучастки — 20 000 ₽ за гектар (733 сделки). За м²: коммерческие участки — 8 280 ₽ ‡; участки под гаражи — 8 621 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Татарстан учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 36 600 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 11 904. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, коммерческие участки. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.