Индексы цен сделок с недвижимостью — Томская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +8,3 % (95 %: от +6,3 до +10,2 %): коэффициент 1,083 (1,063–1,102), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1684 | |
| 2024Q2 | 102,056 (100,337–103,812) | точный | 102,519 (98,316–106,903) | 1775 | |
| 2024Q3 | 102,554 (100,370–104,799) | точный | 104,491 (100,409–108,739) | 1635 | |
| 2024Q4 | 103,679 (101,739–105,666) | точный | 108,143 (104,314–112,113) | 2062 | |
| 2025Q1 | 105,284 (103,135–107,491) | точный | 109,069 (104,777–113,536) | 1484 | |
| 2025Q2 | 106,878 (104,618–109,199) | точный | 107,189 (103,337–111,184) | 1688 | |
| 2025Q3 | 107,468 (105,532–109,449) | точный | 110,890 (107,112–114,800) | 1962 | |
| 2025Q4 | 108,982 (106,925–111,089) | точный | 111,096 (107,290–115,037) | 2199 | |
| 2026Q1 | 112,899 (110,434–115,434) | точный | 114,352 (110,235–118,623) | 1776 | |
| 2026Q2 | 115,710 (113,336–118,146) | точный | 117,930 (113,610–122,414) | 2193 | |
| 2026Q3 | 118,761 (116,339–121,247) | точный | 122,268 (117,967–126,726) | 2336 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,157 (1,133–1,181) | +15,7 % (от +13,3 до +18,1 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,134 (1,111–1,157) | +13,4 % (от +11,1 до +15,7 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,128 (1,106–1,151) | +12,8 % (от +10,6 до +15,1 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,116 (1,096–1,136) | +11,6 % (от +9,6 до +13,6 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,099 (1,079–1,120) | +9,9 % (от +7,9 до +12,0 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,083 (1,063–1,102) | +8,3 % (от +6,3 до +10,2 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,077 (1,060–1,093) | +7,7 % (от +6,0 до +9,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,062 (1,046–1,077) | +6,2 % (от +4,6 до +7,7 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (1,008–1,042) | +2,5 % (от +0,8 до +4,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,026 (1,010–1,043) | +2,6 % (от +1,0 до +4,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,083 (95 %: 1,063–1,102), гедонический индекс, Томская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7156 | |
| 2025 | 105,082 (104,051–106,127) | точный | 105,545 (103,885–107,230) | 7333 | |
| 2026 | 113,575 (112,084–115,091) | точный | 113,871 (111,946–115,828) | 6305 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,051 (1,041–1,061) | +5,1 % (от +4,1 до +6,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,136 (1,121–1,151) | +13,6 % (от +12,1 до +15,1 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,081 (1,070–1,092) | +8,1 % (от +7,0 до +9,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,051 (95 %: 1,041–1,061), гедонический индекс, Томская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 329 | |
| 2024Q2 | 105,595 (96,041–116,378) | ориентировочный | 107,021 (88,620–129,242) | 601 | |
| 2024Q3 | 117,860 (106,484–130,812) | ориентировочный | 113,557 (95,315–135,291) | 482 | |
| 2024Q4 | 110,289 (99,710–122,322) | ориентировочный | 112,909 (90,613–140,692) | 455 | |
| 2025Q1 | 104,965 (93,382–118,418) | ориентировочный | 95,950 (77,994–118,039) | 280 | |
| 2025Q2 | 106,250 (96,585–117,165) | ориентировочный | 100,006 (82,326–121,484) | 488 | |
| 2025Q3 | 110,305 (99,583–122,522) | ориентировочный | 106,784 (89,989–126,714) | 517 | |
| 2025Q4 | 109,495 (99,208–121,163) | ориентировочный | 122,310 (100,962–148,171) | 505 | |
| 2026Q1 | 112,203 (99,653–126,812) | ориентировочный | 120,885 (95,370–153,228) | 321 | |
| 2026Q2 | 107,358 (96,141–120,276) | ориентировочный | 109,994 (92,626–130,619) | 503 | |
| 2026Q3 | 104,025 (93,436–116,172) | ориентировочный | 113,640 (94,764–136,277) | 555 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,074 (0,961–1,203) | +7,4 % (от −3,9 до +20,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,017 (0,928–1,115) | +1,7 % (от −7,2 до +11,5 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,911 (0,826–1,005) | −8,9 % (от −17,4 до +0,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,973 (0,882–1,075) | −2,7 % (от −11,8 до +7,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,023 (0,915–1,143) | +2,3 % (от −8,5 до +14,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,010 (0,915–1,117) | +1,0 % (от −8,5 до +11,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,973 (0,884–1,072) | −2,7 % (от −11,6 до +7,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,980 (0,896–1,074) | −2,0 % (от −10,4 до +7,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,957 (0,853–1,073) | −4,3 % (от −14,7 до +7,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,969 (0,879–1,067) | −3,1 % (от −12,1 до +6,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,010 (95 %: 0,915–1,117), гедонический индекс, Томская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1867 | |
| 2025 | 99,414 (94,913–104,186) | точный | 98,782 (91,149–107,053) | 1790 | |
| 2026 | 98,546 (93,058–104,449) | приблизительный | 104,399 (95,652–113,946) | 1379 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,994 (0,949–1,042) | −0,6 % (от −5,1 до +4,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 0,985 (0,931–1,044) | −1,5 % (от −6,9 до +4,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,991 (0,936–1,050) | −0,9 % (от −6,4 до +5,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,994 (95 %: 0,949–1,042), гедонический индекс, Томская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 274 | |
| 2024Q2 | 88,268 (76,384–102,579) | ориентировочный | 82,074 (71,066–94,788) | 358 | |
| 2024Q3 | 97,998 (85,841–112,407) | ориентировочный | 96,986 (80,779–116,445) | 362 | |
| 2024Q4 | 103,649 (89,807–120,291) | ориентировочный | 102,101 (86,511–120,502) | 403 | |
| 2025Q1 | 98,909 (86,023–114,326) | ориентировочный | 98,724 (85,840–113,542) | 298 | |
| 2025Q2 | 102,999 (90,570–117,656) | ориентировочный | 100,400 (86,231–116,897) | 319 | |
| 2025Q3 | 103,723 (91,114–118,614) | ориентировочный | 98,447 (85,448–113,423) | 385 | |
| 2025Q4 | 107,887 (93,352–125,394) | ориентировочный | 101,267 (86,976–117,906) | 408 | |
| 2026Q1 | 123,955 (105,384–146,847) | ориентировочный | 115,975 (94,743–141,965) | 290 | |
| 2026Q2 | 102,601 (89,279–118,528) | ориентировочный | 95,523 (81,821–111,520) | 347 | |
| 2026Q3 | 100,214 (88,054–114,570) | ориентировочный | 95,116 (82,759–109,316) | 466 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,026 (0,893–1,185) | +2,6 % (от −10,7 до +18,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,162 (1,019–1,325) | +16,2 % (от +1,9 до +32,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,047 (0,930–1,180) | +4,7 % (от −7,0 до +18,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,990 (0,874–1,120) | −1,0 % (от −12,6 до +12,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,037 (0,892–1,206) | +3,7 % (от −10,8 до +20,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,996 (0,867–1,145) | −0,4 % (от −13,3 до +14,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,989 (0,869–1,127) | −1,1 % (от −13,1 до +12,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,951 (0,840–1,077) | −4,9 % (от −16,0 до +7,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,828 (0,721–0,948) | −17,2 % (от −27,9 до −5,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,977 (0,852–1,118) | −2,3 % (от −14,8 до +11,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,996 (95 %: 0,867–1,145), гедонический индекс, Томская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1397 | |
| 2025 | 106,502 (98,964–114,778) | приблизительный | 104,546 (97,483–112,121) | 1410 | |
| 2026 | 109,690 (101,479–118,757) | ориентировочный — неполный год | 105,588 (96,915–115,038) | 1103 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,065 (0,990–1,148) | +6,5 % (от −1,0 до +14,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,097 (1,015–1,188) | +9,7 % (от +1,5 до +18,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,030 (0,958–1,108) | +3,0 % (от −4,2 до +10,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,065 (95 %: 0,990–1,148), гедонический индекс, Томская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 251 | |
| 2024Q2 | 145,401 (124,556–170,840) | ориентировочный | 153,333 (117,816–199,558) | 459 | |
| 2024Q3 | 145,679 (123,302–173,424) | ориентировочный | 174,961 (131,780–232,291) | 336 | |
| 2024Q4 | 130,607 (107,638–160,112) | ориентировочный | 136,296 (99,063–187,523) | 319 | |
| 2025Q1 | 116,221 (96,007–142,105) | ориентировочный | 116,309 (83,177–162,638) | 244 | |
| 2025Q2 | 171,770 (144,819–205,359) | ориентировочный | 187,564 (142,537–246,815) | 387 | |
| 2025Q3 | 159,878 (132,558–194,691) | ориентировочный | 169,229 (130,416–219,593) | 392 | |
| 2025Q4 | 133,908 (111,600–162,141) | ориентировочный | 157,805 (119,143–209,012) | 341 | |
| 2026Q1 | 140,363 (113,857–175,139) | ориентировочный | 140,080 (95,945–204,519) | 180 | |
| 2026Q2 | 175,370 (147,227–210,643) | ориентировочный | 177,827 (135,288–233,742) | 430 | |
| 2026Q3 | 170,277 (145,371–200,809) | ориентировочный | 177,402 (137,466–228,939) | 454 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,754 (1,472–2,106) | +75,4 % (от +47,2 до +110,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,206 (1,043–1,397) | +20,6 % (от +4,3 до +39,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,204 (1,035–1,401) | +20,4 % (от +3,5 до +40,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,343 (1,143–1,575) | +34,3 % (от +14,3 до +57,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,509 (1,263–1,800) | +50,9 % (от +26,3 до +80,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,021 (0,886–1,177) | +2,1 % (от −11,4 до +17,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,097 (0,951–1,264) | +9,7 % (от −4,9 до +26,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,310 (1,130–1,516) | +31,0 % (от +13,0 до +51,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,249 (1,011–1,539) | +24,9 % (от +1,1 до +53,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,971 (0,847–1,111) | −2,9 % (от −15,3 до +11,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,021 (95 %: 0,886–1,177), гедонический индекс, Томская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1365 | |
| 2025 | 111,330 (102,324–121,357) | приблизительный | 110,425 (99,364–122,716) | 1364 | |
| 2026 | 125,868 (115,414–137,544) | ориентировочный — неполный год | 119,594 (108,199–132,190) | 1064 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,113 (1,023–1,214) | +11,3 % (от +2,3 до +21,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,259 (1,154–1,375) | +25,9 % (от +15,4 до +37,5 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,131 (1,041–1,228) | +13,1 % (от +4,1 до +22,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,113 (95 %: 1,023–1,214), гедонический индекс, Томская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 595 | |
| 2025 | 104,710 (92,352–119,226) | ориентировочный | 110,790 (92,782–132,292) | 456 | |
| 2026 | 105,637 (92,398–121,359) | ориентировочный | 99,180 (80,149–122,730) | 343 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,047 (0,924–1,192) | +4,7 % (от −7,6 до +19,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,056 (0,924–1,214) | +5,6 % (от −7,6 до +21,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,009 (0,902–1,129) | +0,9 % (от −9,8 до +12,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,047 (95 %: 0,924–1,192), гедонический индекс, Томская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 357 | |
| 2025 | 82,710 (69,531–99,201) | ориентировочный | 88,074 (69,382–111,802) | 370 | |
| 2026 | 82,918 (68,293–101,721) | шире ±25 % — неполный год | 94,590 (69,381–128,960) | 260 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,827 (0,695–0,992) | −17,3 % (от −30,5 до −0,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,829 (0,683–1,017) | −17,1 % (от −31,7 до +1,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,003 (0,829–1,215) | +0,3 % (от −17,1 до +21,5 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,827 (95 %: 0,695–0,992), гедонический индекс, Томская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1324 | ‡ |
| 2025 | 99,146 (85,330–115,904) | ориентировочный | 99,109 (84,231–116,615) | 1237 | ‡ |
| 2026 | 124,935 (109,954–142,582) | ориентировочный | 127,725 (107,485–151,776) | 906 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,991 (0,853–1,159) | −0,9 % (от −14,7 до +15,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,249 (1,100–1,426) | +24,9 % (от +10,0 до +42,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,260 (1,095–1,447) | +26,0 % (от +9,5 до +44,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,991 (95 %: 0,853–1,159), гедонический индекс, Томская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1716 | ‡ |
| 2025 | 114,966 (100,332–132,397) | ориентировочный | 144,002 (116,405–178,143) | 1489 | ‡ |
| 2026 | 156,135 (134,360–182,552) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 184,742 (144,682–235,893) | 1086 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,150 (1,003–1,324) | +15,0 % (от +0,3 до +32,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,561 (1,344–1,826) | +56,1 % (от +34,4 до +82,6 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,358 (1,152–1,603) | +35,8 % (от +15,2 до +60,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,150 (95 %: 1,003–1,324), гедонический индекс, Томская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 361 | ‡ |
| 2025 | 120,567 (98,342–149,513) | ориентировочный | 130,504 (80,324–212,030) | 379 | ‡ |
| 2026 | 123,274 (99,334–154,966) | шире ±25 % | 166,206 (86,505–319,342) | 314 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,206 (0,983–1,495) | +20,6 % (от −1,7 до +49,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,233 (0,993–1,550) | +23,3 % (от −0,7 до +55,0 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,022 (0,790–1,325) | +2,2 % (от −21,0 до +32,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,206 (95 %: 0,983–1,495), гедонический индекс, Томская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 65 126 ₽/м² (95 %: 44 186–98 276), 30 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 142 860 ₽ за гектар (95 %: 476 190–1 669 450), 297 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 542 ₽/м² (95 %: 421–857), 296 сделок.
Анализ рынка: Томская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.