Анализ рынка недвижимости Томской области по сделкам Росреестра — 2026
Томская область: 17 236 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 102 649 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 69 843 до 125 380 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,6 м².
По медиане цены квартир Томская область на 20-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 22 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 10 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (47 %), затем с домами и дачами (11 %) и с участками ЛПХ (9 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 110 820 ₽/м² (2 336 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Томской области
Цены сделок в Томской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 8 130 | м² | 69 843 | 102 649 | 125 380 | 43,6 м² | 20 из 83 | +10 % |
| Дома, дачи | 1 846 | м² | 12 759 | 25 202 | 48 378 | 60,4 м² | 26 из 82 | +10 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 455 | м² | 12 929 | 26 699 | 56 099 | 55,8 м² | 52 из 80 | +10 %* |
| Нежилые здания | 336 | м² | 2 932 | 7 148 | 16 053 | 120,2 м² | 56 из 83 | −9 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 430 | м² | 8 027 | 14 063 | 29 142 | 20,7 м² | 37 из 82 | −5 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 246 | сотку | 14 025 | 60 000 | 135 714 | 9,0 сотки | 39 из 82 | +30 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 1 483 | сотку | 2 901 | 16 000 | 53 958 | 12,9 сотки | 40 из 79 | +67 %* |
| Садовые участки | 1 343 | сотку | 22 825 | 54 546 | 110 016 | 6,2 сотки | 36 из 80 | −5 %* |
| Сельхозучастки ‡ | 304 | га | 18 130 | 1 579 780 | 7 815 260 | 0,1 га | 7 из 73 | +145 %* |
| Коммерческие участки ‡ | 275 | м² | 113 | 550 | 2 065 | 660,0 м² | 54 из 80 | +2 % |
| Участки под гаражи ‡ | 388 | м² | 74 | 463 | 3 054 | 48,0 м² | 76 из 79 | +48 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 90 637 | 22 258 |
| 2024Q2 | 92 920 | 23 820 |
| 2024Q3 | 94 708 | 25 275 |
| 2024Q4 | 98 017 | 25 131 |
| 2025Q1 | 98 857 | 21 356 |
| 2025Q2 | 97 153 | 22 259 |
| 2025Q3 | 100 507 | 23 768 |
| 2025Q4 | 100 694 | 27 223 |
| 2026Q1 | 103 645 | 26 906 |
| 2026Q2 | 106 888 | 24 482 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 110 820 | 25 294 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 25 726 | 7 567 | 13 834 |
| 2024Q2 | 23 949 | 8 044 | 11 354 |
| 2024Q3 | 28 958 | 11 123 | 13 417 |
| 2024Q4 | 26 810 | 9 394 | 14 124 |
| 2025Q1 | 26 596 | 10 770 | 13 657 |
| 2025Q2 | 30 952 | 9 107 | 13 889 |
| 2025Q3 | 33 112 | 8 291 | 13 619 |
| 2025Q4 | 24 358 | 6 191 | 14 009 |
| 2026Q1 | 24 444 | 6 555 | 16 044 |
| 2026Q2 | 34 000 | 8 299 | 13 214 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 22 051 | 10 740 | 13 158 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки ‡, ₽/га | Коммерческие участки ‡, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 46 041 | 5 483 | 32 609 | 666 667 | 357 | 239 |
| 2024Q2 | 46 667 | 9 140 | 50 000 | 1 203 170 | 591 | 361 |
| 2024Q3 | 55 156 | 12 422 | 57 052 | 1 203 170 | 1 080 | 455 |
| 2024Q4 | 49 358 | 11 539 | 44 444 | 1 395 030 | 378 | 239 |
| 2025Q1 | 30 568 | 9 873 | 37 927 | 796 784 | 599 | 99 |
| 2025Q2 | 52 919 | 13 320 | 61 162 | 1 901 140 | 457 | 266 |
| 2025Q3 | 60 230 | 14 738 | 55 183 | 1 025 640 | 816 | 459 |
| 2025Q4 | 49 000 | 13 667 | 51 458 | 589 681 | 465 | 580 |
| 2026Q1 | 51 440 | 15 595 | 45 678 | 734 917 | 854 | 385 |
| 2026Q2 | 68 776 | 22 232 | 57 987 | 4 651 570 | 465 | 395 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 58 091 | 14 154 | 57 849 | 2 190 480 | 871 | 465 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 684 | 329 |
| 2024Q2 | 1 775 | 601 |
| 2024Q3 | 1 635 | 482 |
| 2024Q4 | 2 062 | 455 |
| 2025Q1 | 1 484 | 280 |
| 2025Q2 | 1 688 | 488 |
| 2025Q3 | 1 962 | 517 |
| 2025Q4 | 2 199 | 505 |
| 2026Q1 | 1 776 | 321 |
| 2026Q2 | 2 193 | 503 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 336 | 555 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 162 | 94 | 274 |
| 2024Q2 | 153 | 90 | 358 |
| 2024Q3 | 95 | 82 | 362 |
| 2024Q4 | 185 | 91 | 403 |
| 2025Q1 | 111 | 78 | 298 |
| 2025Q2 | 97 | 89 | 319 |
| 2025Q3 | 106 | 85 | 385 |
| 2025Q4 | 142 | 118 | 408 |
| 2026Q1 | 100 | 62 | 290 |
| 2026Q2 | 107 | 71 | 347 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 136 | 127 | 466 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки ‡ | Коммерческие участки ‡ | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 285 | 372 | 251 | 83 | 68 | 87 |
| 2024Q2 | 395 | 512 | 459 | 122 | 80 | 90 |
| 2024Q3 | 323 | 419 | 336 | 97 | 67 | 88 |
| 2024Q4 | 321 | 413 | 319 | 90 | 89 | 96 |
| 2025Q1 | 255 | 284 | 244 | 72 | 54 | 86 |
| 2025Q2 | 304 | 359 | 387 | 69 | 68 | 79 |
| 2025Q3 | 316 | 439 | 392 | 69 | 68 | 103 |
| 2025Q4 | 362 | 407 | 341 | 87 | 106 | 111 |
| 2026Q1 | 231 | 257 | 180 | 62 | 51 | 93 |
| 2026Q2 | 337 | 380 | 430 | 86 | 50 | 81 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 338 | 449 | 454 | 94 | 96 | 140 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 67 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 145 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+2 %).
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 48 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Тюменская область — 104 235 ₽/м²; Нижегородская область — 106 296 ₽/м²; Омская область — 97 403 ₽/м²; Красноярский край — 96 708 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Томской области по сделкам?
Медиана по 8 130 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 102 649 ₽/м²; половина сделок — от 69 843 до 125 380 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Томской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 60 000 ₽ (1 246 сделок, ‡); участки ЛПХ — 16 000 ₽ (1 483 сделки, ‡); садовые участки — 54 546 ₽ (1 343 сделки). Сельхозучастки — 1 579 780 ₽ за гектар (304 сделки, ‡). За м²: коммерческие участки — 550 ₽ ‡; участки под гаражи — 463 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Томской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 17 236 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 8 130. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, участки ЛПХ, сельхозучастки, коммерческие участки, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.