Индексы цен сделок с недвижимостью — Тульская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +8,9 % (95 %: от +7,1 до +10,8 %): коэффициент 1,089 (1,071–1,108), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2248 | |
| 2024Q2 | 104,486 (102,344–106,686) | точный | 101,445 (97,624–105,415) | 2509 | |
| 2024Q3 | 105,035 (103,174–106,938) | точный | 108,292 (103,525–113,279) | 2297 | |
| 2024Q4 | 106,785 (104,921–108,691) | точный | 113,684 (109,695–117,817) | 2945 | |
| 2025Q1 | 107,572 (105,550–109,644) | точный | 111,615 (107,006–116,422) | 2126 | |
| 2025Q2 | 109,608 (107,487–111,783) | точный | 110,522 (106,113–115,115) | 2289 | |
| 2025Q3 | 110,344 (108,323–112,412) | точный | 112,826 (108,251–117,593) | 2688 | |
| 2025Q4 | 114,480 (112,328–116,684) | точный | 120,832 (116,075–125,785) | 3078 | |
| 2026Q1 | 118,738 (116,592–120,934) | точный | 125,573 (120,091–131,305) | 2381 | |
| 2026Q2 | 119,395 (117,131–121,714) | точный | 123,267 (118,383–128,352) | 2671 | |
| 2026Q3 | 123,278 (120,992–125,619) | точный | 128,998 (123,749–134,469) | 2926 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,194 (1,171–1,217) | +19,4 % (от +17,1 до +21,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,143 (1,119–1,167) | +14,3 % (от +11,9 до +16,7 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,137 (1,114–1,160) | +13,7 % (от +11,4 до +16,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,118 (1,100–1,137) | +11,8 % (от +10,0 до +13,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,110 (1,090–1,130) | +11,0 % (от +9,0 до +13,0 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,089 (1,071–1,108) | +8,9 % (от +7,1 до +10,8 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,082 (1,064–1,101) | +8,2 % (от +6,4 до +10,1 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,043 (1,026–1,061) | +4,3 % (от +2,6 до +6,1 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,006 (0,990–1,022) | +0,6 % (от −1,0 до +2,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,033 (1,016–1,049) | +3,3 % (от +1,6 до +4,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,089 (95 %: 1,071–1,108), гедонический индекс, Тульская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 9999 | |
| 2025 | 106,299 (105,241–107,370) | точный | 107,851 (105,769–109,975) | 10181 | |
| 2026 | 115,681 (114,377–117,003) | точный | 118,738 (116,215–121,317) | 7978 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,063 (1,052–1,074) | +6,3 % (от +5,2 до +7,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,157 (1,144–1,170) | +15,7 % (от +14,4 до +17,0 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,088 (1,078–1,099) | +8,8 % (от +7,8 до +9,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,063 (95 %: 1,052–1,074), гедонический индекс, Тульская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 644 | |
| 2024Q2 | 98,377 (90,238–107,462) | приблизительный | 101,432 (90,277–113,965) | 1118 | |
| 2024Q3 | 106,380 (97,465–116,348) | приблизительный | 110,861 (97,412–126,167) | 884 | |
| 2024Q4 | 115,063 (105,312–125,979) | приблизительный | 129,555 (114,699–146,335) | 894 | |
| 2025Q1 | 109,005 (98,399–121,094) | ориентировочный | 115,430 (99,520–133,884) | 668 | |
| 2025Q2 | 111,066 (101,286–122,066) | приблизительный | 118,962 (103,844–136,281) | 909 | |
| 2025Q3 | 106,067 (97,146–116,047) | приблизительный | 117,093 (101,132–135,573) | 1043 | |
| 2025Q4 | 114,385 (104,690–125,239) | приблизительный | 124,523 (109,105–142,119) | 1022 | |
| 2026Q1 | 124,317 (112,514–137,723) | ориентировочный | 143,247 (123,004–166,822) | 542 | |
| 2026Q2 | 116,605 (107,158–127,125) | приблизительный | 125,714 (111,334–141,950) | 1027 | |
| 2026Q3 | 99,837 (91,586–109,047) | ориентировочный — стык версий данных | 114,006 (101,269–128,345) | 1251 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,166 (1,072–1,271) | +16,6 % (от +7,2 до +27,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,185 (1,103–1,273) | +18,5 % (от +10,3 до +27,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,096 (1,017–1,182) | +9,6 % (от +1,7 до +18,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,013 (0,939–1,094) | +1,3 % (от −6,1 до +9,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,070 (0,980–1,167) | +7,0 % (от −2,0 до +16,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,050 (0,973–1,132) | +5,0 % (от −2,7 до +13,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,099 (1,022–1,183) | +9,9 % (от +2,2 до +18,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,019 (0,947–1,097) | +1,9 % (от −5,3 до +9,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,938 (0,862–1,020) | −6,2 % (от −13,8 до +2,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,856 (0,795–0,922) | −14,4 % (от −20,5 до −7,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,050 (95 %: 0,973–1,132), гедонический индекс, Тульская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3540 | |
| 2025 | 105,206 (100,756–109,907) | точный | 108,936 (102,191–116,126) | 3642 | |
| 2026 | 105,258 (100,715–110,061) | ориентировочный — стык версий данных | 112,808 (105,726–120,365) | 2820 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,052 (1,008–1,099) | +5,2 % (от +0,8 до +9,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,053 (1,007–1,101) | +5,3 % (от +0,7 до +10,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,000 (0,956–1,047) | 0,0 % (от −4,4 до +4,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,052 (95 %: 1,008–1,099), гедонический индекс, Тульская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 358 | |
| 2024Q2 | 101,256 (90,418–113,783) | ориентировочный | 97,970 (84,978–112,947) | 650 | |
| 2024Q3 | 109,658 (96,250–125,508) | ориентировочный | 103,450 (88,831–120,475) | 483 | |
| 2024Q4 | 128,459 (113,608–145,842) | ориентировочный | 114,884 (98,819–133,561) | 546 | |
| 2025Q1 | 131,531 (114,833–151,408) | ориентировочный | 123,441 (103,073–147,834) | 471 | |
| 2025Q2 | 137,842 (121,908–156,491) | ориентировочный | 128,012 (109,957–149,032) | 535 | |
| 2025Q3 | 117,547 (104,130–133,217) | ориентировочный | 113,845 (97,658–132,714) | 553 | |
| 2025Q4 | 124,596 (109,446–142,488) | ориентировочный | 101,990 (87,660–118,663) | 567 | |
| 2026Q1 | 129,472 (113,846–147,900) | ориентировочный | 135,163 (115,477–158,205) | 365 | |
| 2026Q2 | 124,594 (110,567–140,939) | ориентировочный | 119,701 (103,006–139,102) | 588 | |
| 2026Q3 | 117,023 (104,634–131,320) | ориентировочный | 111,446 (96,355–128,900) | 740 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,246 (1,106–1,409) | +24,6 % (от +10,6 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,230 (1,117–1,356) | +23,0 % (от +11,7 до +35,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,136 (1,017–1,268) | +13,6 % (от +1,7 до +26,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,970 (0,871–1,079) | −3,0 % (от −12,9 до +7,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,947 (0,841–1,066) | −5,3 % (от −15,9 до +6,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,904 (0,817–0,999) | −9,6 % (от −18,3 до −0,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,060 (0,956–1,174) | +6,0 % (от −4,4 до +17,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,000 (0,895–1,117) | 0,0 % (от −10,5 до +11,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,962 (0,858–1,079) | −3,8 % (от −14,2 до +7,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,939 (0,856–1,030) | −6,1 % (от −14,4 до +3,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,904 (95 %: 0,817–0,999), гедонический индекс, Тульская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2037 | |
| 2025 | 116,080 (109,420–123,260) | приблизительный | 109,823 (102,322–117,873) | 2126 | |
| 2026 | 111,324 (105,059–118,068) | приблизительный | 112,954 (105,220–121,255) | 1693 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,161 (1,094–1,233) | +16,1 % (от +9,4 до +23,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,113 (1,051–1,181) | +11,3 % (от +5,1 до +18,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,959 (0,905–1,017) | −4,1 % (от −9,5 до +1,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,161 (95 %: 1,094–1,233), гедонический индекс, Тульская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 592 | |
| 2024Q2 | 100,905 (89,813–113,780) | ориентировочный | 95,140 (81,853–110,583) | 774 | |
| 2024Q3 | 107,029 (94,333–121,956) | ориентировочный | 101,406 (87,662–117,306) | 644 | |
| 2024Q4 | 113,606 (99,868–129,813) | ориентировочный | 105,036 (89,956–122,644) | 699 | |
| 2025Q1 | 102,646 (89,875–117,790) | ориентировочный | 98,464 (83,609–115,959) | 582 | |
| 2025Q2 | 117,415 (103,716–133,475) | ориентировочный | 102,686 (87,642–120,313) | 658 | |
| 2025Q3 | 99,134 (87,566–112,695) | ориентировочный | 90,140 (76,923–105,628) | 791 | |
| 2025Q4 | 108,224 (95,647–122,959) | ориентировочный | 108,457 (90,070–130,598) | 729 | |
| 2026Q1 | 102,138 (88,509–118,521) | ориентировочный | 103,095 (87,680–121,220) | 464 | |
| 2026Q2 | 129,970 (115,105–147,338) | ориентировочный | 119,303 (102,552–138,790) | 699 | |
| 2026Q3 | 111,628 (99,692–125,423) | ориентировочный | 106,047 (88,652–126,855) | 798 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,300 (1,151–1,473) | +30,0 % (от +15,1 до +47,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,288 (1,152–1,441) | +28,8 % (от +15,2 до +44,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,214 (1,076–1,371) | +21,4 % (от +7,6 до +37,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,144 (1,014–1,290) | +14,4 % (от +1,4 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,266 (1,112–1,441) | +26,6 % (от +11,2 до +44,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,107 (0,983–1,247) | +10,7 % (от −1,7 до +24,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,311 (1,167–1,473) | +31,1 % (от +16,7 до +47,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,201 (1,063–1,356) | +20,1 % (от +6,3 до +35,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,273 (1,104–1,465) | +27,2 % (от +10,4 до +46,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,859 (0,770–0,958) | −14,1 % (от −23,0 до −4,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,107 (95 %: 0,983–1,247), гедонический индекс, Тульская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2709 | |
| 2025 | 101,064 (94,862–107,785) | приблизительный | 97,825 (91,631–104,438) | 2760 | |
| 2026 | 109,562 (102,643–117,081) | приблизительный | 111,761 (102,196–122,220) | 1961 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,011 (0,949–1,078) | +1,1 % (от −5,1 до +7,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,096 (1,026–1,171) | +9,6 % (от +2,6 до +17,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,084 (1,013–1,161) | +8,4 % (от +1,3 до +16,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,011 (95 %: 0,949–1,078), гедонический индекс, Тульская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 361 | |
| 2024Q2 | 116,970 (103,801–132,316) | ориентировочный | 108,910 (89,460–132,589) | 794 | |
| 2024Q3 | 128,713 (112,726–147,664) | ориентировочный | 118,980 (96,776–146,279) | 612 | |
| 2024Q4 | 144,627 (122,749–171,656) | ориентировочный | 109,792 (84,760–142,217) | 523 | |
| 2025Q1 | 137,216 (118,015–160,526) | ориентировочный | 120,000 (94,643–152,150) | 443 | |
| 2025Q2 | 152,589 (134,174–174,306) | ориентировочный | 147,000 (118,535–182,301) | 611 | |
| 2025Q3 | 130,726 (115,011–149,246) | ориентировочный | 127,598 (102,611–158,671) | 634 | |
| 2025Q4 | 122,450 (106,644–141,326) | ориентировочный | 115,914 (90,057–149,195) | 552 | |
| 2026Q1 | 136,862 (117,847–159,913) | ориентировочный | 117,600 (90,722–152,440) | 345 | |
| 2026Q2 | 143,842 (126,360–164,485) | ориентировочный | 148,008 (120,132–182,353) | 640 | |
| 2026Q3 | 117,288 (102,832–134,403) | шире ±25 % — стык версий данных | 114,267 (93,620–139,468) | 671 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,438 (1,264–1,645) | +43,8 % (от +26,4 до +64,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,230 (1,115–1,357) | +23,0 % (от +11,5 до +35,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,118 (0,991–1,259) | +11,8 % (от −0,9 до +25,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,995 (0,854–1,155) | −0,5 % (от −14,6 до +15,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,048 (0,914–1,200) | +4,8 % (от −8,6 до +20,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,943 (0,837–1,061) | −5,7 % (от −16,3 до +6,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,100 (0,987–1,226) | +10,0 % (от −1,3 до +22,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,175 (1,039–1,328) | +17,5 % (от +3,9 до +32,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,051 (0,917–1,203) | +5,1 % (от −8,3 до +20,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,815 (0,726–0,916) | −18,5 % (от −27,4 до −8,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,943 (95 %: 0,837–1,061), гедонический индекс, Тульская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2290 | |
| 2025 | 110,345 (103,434–117,847) | приблизительный | 115,949 (105,457–127,484) | 2240 | |
| 2026 | 106,728 (99,689–114,406) | ориентировочный — стык версий данных | 113,878 (103,248–125,603) | 1656 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,103 (1,034–1,178) | +10,3 % (от +3,4 до +17,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,067 (0,997–1,144) | +6,7 % (от −0,3 до +14,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,967 (0,904–1,035) | −3,3 % (от −9,6 до +3,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,103 (95 %: 1,034–1,178), гедонический индекс, Тульская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 656 | ‡ |
| 2024Q2 | 116,467 (100,769–135,377) | ориентировочный | 140,253 (113,317–173,592) | 851 | ‡ |
| 2024Q3 | 159,295 (136,808–186,646) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 154,418 (125,657–189,762) | 638 | ‡ |
| 2024Q4 | 135,465 (114,602–161,351) | ориентировочный | 138,430 (107,640–178,027) | 729 | ‡ |
| 2025Q1 | 126,316 (107,480–149,509) | ориентировочный | 103,509 (81,326–131,742) | 633 | ‡ |
| 2025Q2 | 143,527 (122,294–169,625) | ориентировочный | 127,963 (103,233–158,617) | 672 | ‡ |
| 2025Q3 | 133,131 (114,273–156,086) | ориентировочный | 139,175 (110,783–174,842) | 746 | ‡ |
| 2025Q4 | 132,593 (114,332–154,688) | ориентировочный | 141,255 (115,458–172,816) | 917 | ‡ |
| 2026Q1 | 124,353 (105,812–147,183) | ориентировочный | 145,884 (116,840–182,147) | 518 | ‡ |
| 2026Q2 | 174,795 (150,913–203,644) | ориентировочный | 188,340 (151,553–234,056) | 674 | ‡ |
| 2026Q3 | 149,233 (129,072–173,531) | ориентировочный | 154,738 (127,539–187,738) | 848 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,748 (1,509–2,036) | +74,8 % (от +50,9 до +103,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,501 (1,310–1,720) | +50,1 % (от +31,0 до +72,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,097 (0,950–1,267) | +9,7 % (от −5,0 до +26,7 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,290 (1,102–1,508) | +29,0 % (от +10,2 до +50,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,384 (1,180–1,621) | +38,4 % (от +18,0 до +62,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,218 (1,051–1,409) | +21,8 % (от +5,1 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,313 (1,135–1,518) | +31,3 % (от +13,5 до +51,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,318 (1,143–1,520) | +31,8 % (от +14,3 до +52,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,406 (1,213–1,627) | +40,6 % (от +21,3 до +62,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,854 (0,751–0,971) | −14,6 % (от −24,9 до −2,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,218 (95 %: 1,051–1,409), гедонический индекс, Тульская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2874 | ‡ |
| 2025 | 106,758 (99,047–115,242) | ориентировочный — известная аномалия периода | 97,692 (87,010–109,685) | 2968 | ‡ |
| 2026 | 119,817 (110,205–130,511) | ориентировочный — известная аномалия периода | 122,332 (108,833–137,505) | 2040 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,068 (0,990–1,152) | +6,8 % (от −1,0 до +15,2 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,198 (1,102–1,305) | +19,8 % (от +10,2 до +30,5 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,122 (1,032–1,222) | +12,2 % (от +3,2 до +22,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,068 (95 %: 0,990–1,152), гедонический индекс, Тульская область, участки ИЖС, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 347 | |
| 2025 | 88,282 (78,038–100,281) | ориентировочный | 102,232 (80,321–130,121) | 309 | |
| 2026 | 91,655 (79,026–106,937) | ориентировочный | 111,233 (82,925–149,206) | 220 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,883 (0,780–1,003) | −11,7 % (от −22,0 до +0,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,917 (0,790–1,069) | −8,3 % (от −21,0 до +6,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,038 (0,890–1,213) | +3,8 % (от −11,0 до +21,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,883 (95 %: 0,780–1,003), гедонический индекс, Тульская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1002 | |
| 2025 | 107,427 (94,083–123,246) | ориентировочный | 104,854 (94,343–116,537) | 917 | |
| 2026 | 116,237 (102,029–133,032) | ориентировочный | 121,084 (108,003–135,750) | 697 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,074 (0,941–1,232) | +7,4 % (от −5,9 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,162 (1,020–1,330) | +16,2 % (от +2,0 до +33,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,082 (0,959–1,220) | +8,2 % (от −4,1 до +22,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,074 (95 %: 0,941–1,232), гедонический индекс, Тульская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 938 | |
| 2025 | 120,108 (104,720–138,457) | ориентировочный | 125,000 (105,483–148,128) | 928 | |
| 2026 | 138,340 (117,572–163,952) | шире ±25 % — неполный год | 150,000 (122,830–183,180) | 576 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,201 (1,047–1,385) | +20,1 % (от +4,7 до +38,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,383 (1,176–1,640) | +38,3 % (от +17,6 до +64,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,152 (0,974–1,365) | +15,2 % (от −2,6 до +36,5 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,201 (95 %: 1,047–1,385), гедонический индекс, Тульская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 483 | |
| 2025 | 111,821 (94,270–133,697) | ориентировочный | 99,165 (75,096–130,947) | 438 | |
| 2026 | 95,044 (79,141–115,194) | шире ±25 % — стык версий данных | 95,804 (68,522–133,948) | 289 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,118 (0,943–1,337) | +11,8 % (от −5,7 до +33,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,950 (0,791–1,152) | −5,0 % (от −20,9 до +15,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,850 (0,701–1,032) | −15,0 % (от −29,9 до +3,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,118 (95 %: 0,943–1,337), гедонический индекс, Тульская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 794 | |
| 2025 | 93,536 (84,593–103,705) | ориентировочный | 100,800 (83,082–122,297) | 879 | |
| 2026 | 92,490 (82,360–104,241) | ориентировочный | 98,182 (79,837–120,741) | 644 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,935 (0,846–1,037) | −6,5 % (от −15,4 до +3,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,925 (0,824–1,042) | −7,5 % (от −17,6 до +4,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,989 (0,879–1,114) | −1,1 % (от −12,1 до +11,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,935 (95 %: 0,846–1,037), гедонический индекс, Тульская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Тульская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.