Индексы цен сделок с недвижимостью — Тверская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +12,9 % (95 %: от +10,6 до +15,3 %): коэффициент 1,129 (1,106–1,153), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1965 | |
| 2024Q2 | 100,871 (98,949–102,840) | точный | 98,304 (92,748–104,193) | 2137 | |
| 2024Q3 | 102,950 (100,982–104,967) | точный | 98,701 (93,156–104,576) | 2426 | |
| 2024Q4 | 104,921 (102,900–106,992) | точный | 108,789 (102,949–114,961) | 2452 | |
| 2025Q1 | 106,094 (103,756–108,500) | точный | 109,405 (102,970–116,242) | 1746 | |
| 2025Q2 | 107,853 (105,522–110,250) | точный | 114,255 (107,939–120,940) | 1649 | |
| 2025Q3 | 109,251 (106,893–111,675) | точный | 116,131 (109,769–122,862) | 1405 | |
| 2025Q4 | 111,643 (109,555–113,781) | приблизительный — методы расходятся | 125,012 (119,003–131,324) | 2741 | |
| 2026Q1 | 117,025 (114,746–119,362) | приблизительный — методы расходятся | 128,520 (121,994–135,396) | 2098 | |
| 2026Q2 | 121,797 (119,273–124,390) | точный | 132,291 (125,228–139,752) | 2251 | |
| 2026Q3 | 125,681 (123,275–128,146) | приблизительный — методы расходятся | 137,093 (130,198–144,353) | 2484 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,218 (1,193–1,244) | +21,8 % (от +19,3 до +24,4 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,207 (1,183–1,232) | +20,7 % (от +18,3 до +23,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,183 (1,161–1,206) | +18,3 % (от +16,1 до +20,6 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,161 (1,139–1,183) | +16,1 % (от +13,9 до +18,3 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,148 (1,125–1,171) | +14,8 % (от +12,5 до +17,1 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,129 (1,106–1,153) | +12,9 % (от +10,6 до +15,3 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,115 (1,091–1,139) | +11,5 % (от +9,1 до +13,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,091 (1,073–1,110) | +9,1 % (от +7,3 до +11,0 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,041 (1,023–1,059) | +4,1 % (от +2,3 до +5,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,032 (1,015–1,049) | +3,2 % (от +1,5 до +4,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,129 (95 %: 1,106–1,153), гедонический индекс, Тверская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8980 | |
| 2025 | 106,568 (105,434–107,718) | приблизительный — методы расходятся | 116,145 (113,551–118,799) | 7541 | |
| 2026 | 118,898 (117,582–120,233) | ориентировочный — методы расходятся | 130,587 (127,731–133,506) | 6833 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,066 (1,054–1,077) | +6,6 % (от +5,4 до +7,7 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,189 (1,176–1,202) | +18,9 % (от +17,6 до +20,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,116 (1,104–1,127) | +11,6 % (от +10,4 до +12,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,066 (95 %: 1,054–1,077), гедонический индекс, Тверская область, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 833 | |
| 2024Q2 | 108,107 (99,379–117,824) | приблизительный | 95,773 (85,428–107,371) | 1349 | |
| 2024Q3 | 111,793 (102,746–121,867) | приблизительный | 105,577 (95,279–116,989) | 1277 | |
| 2024Q4 | 113,341 (103,942–123,837) | приблизительный | 103,368 (92,536–115,468) | 1163 | |
| 2025Q1 | 108,209 (98,525–119,123) | ориентировочный | 107,649 (94,786–122,257) | 749 | |
| 2025Q2 | 122,121 (111,920–133,523) | приблизительный | 123,320 (109,476–138,914) | 986 | |
| 2025Q3 | 112,988 (103,701–123,349) | приблизительный | 113,816 (101,355–127,809) | 1206 | |
| 2025Q4 | 116,884 (106,847–128,139) | приблизительный | 136,334 (120,708–153,984) | 1148 | |
| 2026Q1 | 123,632 (112,335–136,399) | ориентировочный | 136,454 (118,056–157,720) | 704 | |
| 2026Q2 | 124,214 (113,677–136,012) | приблизительный | 131,687 (116,219–149,213) | 1060 | |
| 2026Q3 | 109,642 (100,670–119,645) | ориентировочный — стык версий данных | 112,080 (100,207–125,361) | 1612 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,242 (1,137–1,360) | +24,2 % (от +13,7 до +36,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,149 (1,060–1,246) | +14,9 % (от +6,0 до +24,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,111 (1,026–1,203) | +11,1 % (от +2,6 до +20,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,096 (1,008–1,192) | +9,6 % (от +0,8 до +19,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,148 (1,046–1,260) | +14,8 % (от +4,6 до +26,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,017 (0,936–1,105) | +1,7 % (от −6,4 до +10,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,099 (1,014–1,192) | +9,9 % (от +1,4 до +19,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,063 (0,979–1,153) | +6,3 % (от −2,1 до +15,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,005 (0,921–1,096) | +0,5 % (от −7,9 до +9,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,883 (0,818–0,952) | −11,7 % (от −18,2 до −4,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,017 (95 %: 0,936–1,105), гедонический индекс, Тверская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4622 | |
| 2025 | 105,894 (101,490–110,543) | приблизительный — методы расходятся | 118,013 (111,952–124,403) | 4089 | |
| 2026 | 107,356 (102,392–112,627) | ориентировочный — методы расходятся | 119,210 (111,827–127,081) | 3376 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,059 (1,015–1,105) | +5,9 % (от +1,5 до +10,5 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,074 (1,024–1,126) | +7,4 % (от +2,4 до +12,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,014 (0,968–1,062) | +1,4 % (от −3,2 до +6,2 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,059 (95 %: 1,015–1,105), гедонический индекс, Тверская область, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 372 | |
| 2024Q2 | 112,298 (99,414–127,361) | ориентировочный | 104,047 (87,690–123,456) | 657 | |
| 2024Q3 | 120,290 (106,045–137,032) | ориентировочный | 116,067 (95,811–140,605) | 505 | |
| 2024Q4 | 119,631 (104,233–138,009) | ориентировочный | 112,134 (91,476–137,457) | 538 | |
| 2025Q1 | 109,884 (96,096–126,262) | ориентировочный | 100,653 (83,656–121,102) | 394 | |
| 2025Q2 | 127,427 (111,035–146,990) | ориентировочный | 135,552 (109,520–167,772) | 458 | |
| 2025Q3 | 127,961 (112,123–146,725) | ориентировочный | 116,533 (96,070–141,354) | 477 | |
| 2025Q4 | 128,165 (112,064–147,292) | ориентировочный | 131,100 (107,999–159,141) | 501 | |
| 2026Q1 | 126,517 (110,490–145,587) | ориентировочный | 135,974 (112,565–164,251) | 366 | |
| 2026Q2 | 149,346 (131,397–170,499) | ориентировочный | 136,776 (114,017–164,078) | 513 | |
| 2026Q3 | 129,653 (114,758–147,070) | ориентировочный | 125,814 (106,038–149,277) | 754 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,493 (1,314–1,705) | +49,3 % (от +31,4 до +70,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,330 (1,183–1,495) | +33,0 % (от +18,3 до +49,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,242 (1,095–1,408) | +24,2 % (от +9,5 до +40,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,248 (1,105–1,409) | +24,8 % (от +10,5 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,359 (1,198–1,541) | +35,9 % (от +19,8 до +54,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,172 (1,030–1,332) | +17,2 % (от +3,0 до +33,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,167 (1,029–1,323) | +16,7 % (от +2,9 до +32,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,165 (1,038–1,308) | +16,5 % (от +3,8 до +30,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,180 (1,043–1,336) | +18,0 % (от +4,3 до +33,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,868 (0,776–0,970) | −13,2 % (от −22,4 до −3,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,172 (95 %: 1,030–1,332), гедонический индекс, Тверская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2072 | |
| 2025 | 108,879 (102,433–115,845) | приблизительный | 110,391 (101,045–120,602) | 1830 | |
| 2026 | 118,498 (111,256–126,345) | приблизительный | 122,850 (113,767–132,658) | 1633 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,089 (1,024–1,158) | +8,9 % (от +2,4 до +15,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,185 (1,113–1,263) | +18,5 % (от +11,3 до +26,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,088 (1,018–1,163) | +8,8 % (от +1,8 до +16,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,089 (95 %: 1,024–1,158), гедонический индекс, Тверская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 666 | |
| 2024Q2 | 102,872 (90,884–116,924) | ориентировочный | 102,588 (84,666–124,303) | 1053 | |
| 2024Q3 | 116,366 (102,618–132,519) | ориентировочный | 115,529 (93,697–142,449) | 928 | |
| 2024Q4 | 106,187 (92,760–122,159) | ориентировочный | 106,729 (84,260–135,191) | 842 | |
| 2025Q1 | 107,586 (93,744–124,105) | ориентировочный | 111,690 (88,635–140,742) | 684 | |
| 2025Q2 | 128,828 (112,800–147,836) | ориентировочный | 135,794 (113,128–163,000) | 807 | |
| 2025Q3 | 132,994 (117,590–151,030) | ориентировочный | 146,701 (118,636–181,404) | 966 | |
| 2025Q4 | 112,286 (98,692–128,328) | ориентировочный | 122,251 (98,774–151,307) | 864 | |
| 2026Q1 | 121,922 (105,485–141,723) | ориентировочный | 122,251 (98,864–151,170) | 584 | |
| 2026Q2 | 149,062 (130,861–170,574) | ориентировочный | 141,399 (114,110–175,214) | 818 | |
| 2026Q3 | 92,768 (82,038–105,329) | шире ±25 % — стык версий данных | 88,937 (72,976–108,388) | 1136 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,491 (1,309–1,706) | +49,1 % (от +30,9 до +70,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,449 (1,291–1,627) | +44,9 % (от +29,1 до +62,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,281 (1,138–1,442) | +28,1 % (от +13,8 до +44,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,404 (1,236–1,594) | +40,4 % (от +23,6 до +59,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,386 (1,211–1,585) | +38,6 % (от +21,1 до +58,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,157 (1,022–1,310) | +15,7 % (от +2,2 до +31,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,121 (1,001–1,256) | +12,1 % (от +0,1 до +25,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,328 (1,175–1,500) | +32,8 % (от +17,5 до +50,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,223 (1,070–1,396) | +22,3 % (от +7,0 до +39,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,622 (0,554–0,698) | −37,8 % (от −44,6 до −30,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,157 (95 %: 1,022–1,310), гедонический индекс, Тверская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3489 | |
| 2025 | 113,460 (106,745–120,716) | приблизительный | 123,873 (111,659–137,423) | 3321 | |
| 2026 | 107,991 (100,917–115,702) | шире ±25 % — стык версий данных | 107,179 (96,024–119,631) | 2538 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,135 (1,067–1,207) | +13,5 % (от +6,7 до +20,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,080 (1,009–1,157) | +8,0 % (от +0,9 до +15,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,952 (0,888–1,021) | −4,8 % (от −11,2 до +2,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,135 (95 %: 1,067–1,207), гедонический индекс, Тверская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 498 | |
| 2024Q2 | 114,060 (102,312–127,560) | ориентировочный | 121,194 (104,537–140,506) | 966 | |
| 2024Q3 | 112,322 (100,339–126,167) | ориентировочный | 121,212 (103,162–142,421) | 747 | |
| 2024Q4 | 115,481 (101,939–131,371) | ориентировочный | 126,667 (107,356–149,451) | 556 | |
| 2025Q1 | 108,238 (94,378–124,765) | ориентировочный | 105,153 (85,568–129,219) | 451 | |
| 2025Q2 | 133,959 (119,261–151,014) | ориентировочный | 145,720 (123,581–171,825) | 664 | |
| 2025Q3 | 125,146 (111,883–140,454) | ориентировочный | 129,450 (112,711–148,675) | 825 | |
| 2025Q4 | 123,677 (109,811–139,825) | ориентировочный | 130,210 (112,569–150,616) | 628 | |
| 2026Q1 | 120,258 (105,422–137,824) | ориентировочный | 107,527 (92,098–125,541) | 405 | |
| 2026Q2 | 147,360 (130,372–167,236) | ориентировочный | 151,147 (126,837–180,117) | 677 | |
| 2026Q3 | 123,201 (109,021–139,786) | ориентировочный | 124,326 (107,238–144,137) | 714 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,474 (1,304–1,672) | +47,4 % (от +30,4 до +67,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,292 (1,158–1,443) | +29,2 % (от +15,8 до +44,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,312 (1,173–1,469) | +31,2 % (от +17,3 до +46,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,276 (1,125–1,447) | +27,6 % (от +12,5 до +44,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,361 (1,194–1,550) | +36,1 % (от +19,4 до +55,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,100 (0,983–1,232) | +10,0 % (от −1,7 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,178 (1,059–1,311) | +17,8 % (от +5,9 до +31,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,191 (1,064–1,335) | +19,1 % (от +6,4 до +33,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,225 (1,083–1,385) | +22,5 % (от +8,3 до +38,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,836 (0,749–0,933) | −16,4 % (от −25,1 до −6,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,100 (95 %: 0,983–1,232), гедонический индекс, Тверская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2767 | |
| 2025 | 111,368 (105,346–117,829) | приблизительный | 109,910 (102,588–117,754) | 2568 | |
| 2026 | 117,905 (110,144–126,369) | ориентировочный — стык версий данных | 110,624 (102,142–119,811) | 1796 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,114 (1,053–1,178) | +11,4 % (от +5,3 до +17,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,179 (1,101–1,264) | +17,9 % (от +10,1 до +26,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,059 (0,993–1,129) | +5,9 % (от −0,7 до +12,9 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,114 (95 %: 1,053–1,178), гедонический индекс, Тверская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 738 | ‡ |
| 2024Q2 | 92,172 (79,195–107,947) | ориентировочный | 88,736 (74,066–106,311) | 1098 | ‡ |
| 2024Q3 | 123,977 (106,457–145,292) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 99,679 (83,149–119,495) | 809 | ‡ |
| 2024Q4 | 99,594 (84,989–117,509) | ориентировочный | 91,644 (76,481–109,813) | 898 | ‡ |
| 2025Q1 | 88,228 (74,492–105,316) | ориентировочный | 95,042 (76,866–117,517) | 690 | ‡ |
| 2025Q2 | 116,447 (100,108–136,295) | ориентировочный | 118,296 (99,345–140,862) | 827 | ‡ |
| 2025Q3 | 115,419 (99,264–135,033) | ориентировочный | 101,192 (87,105–117,557) | 974 | ‡ |
| 2025Q4 | 92,115 (78,533–108,795) | ориентировочный | 105,238 (87,612–126,409) | 1039 | ‡ |
| 2026Q1 | 96,229 (80,435–116,141) | ориентировочный | 98,270 (81,109–119,061) | 717 | ‡ |
| 2026Q2 | 115,238 (98,432–135,828) | ориентировочный | 114,798 (96,667–136,330) | 926 | ‡ |
| 2026Q3 | 102,789 (87,821–121,121) | ориентировочный | 90,290 (75,982–107,292) | 1156 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,152 (0,984–1,358) | +15,2 % (от −1,6 до +35,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,250 (1,082–1,446) | +25,0 % (от +8,2 до +44,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,930 (0,800–1,080) | −7,0 % (от −20,0 до +8,0 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,157 (0,993–1,349) | +15,7 % (от −0,7 до +34,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,306 (1,104–1,543) | +30,6 % (от +10,4 до +54,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,990 (0,854–1,147) | −1,0 % (от −14,6 до +14,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,998 (0,861–1,158) | −0,2 % (от −13,9 до +15,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,251 (1,079–1,450) | +25,1 % (от +7,9 до +45,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,198 (1,011–1,416) | +19,8 % (от +1,1 до +41,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,892 (0,774–1,027) | −10,8 % (от −22,6 до +2,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,990 (95 %: 0,854–1,147), гедонический индекс, Тверская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3543 | ‡ |
| 2025 | 100,399 (92,926–108,645) | ориентировочный — известная аномалия периода | 110,242 (101,599–119,621) | 3530 | ‡ |
| 2026 | 102,592 (93,791–112,460) | ориентировочный — неполный год | 106,441 (96,767–117,082) | 2799 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,004 (0,929–1,086) | +0,4 % (от −7,1 до +8,6 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,026 (0,938–1,125) | +2,6 % (от −6,2 до +12,5 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,022 (0,941–1,111) | +2,2 % (от −5,9 до +11,1 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,004 (95 %: 0,929–1,086), гедонический индекс, Тверская область, участки ИЖС, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 413 | ‡ |
| 2025 | 97,306 (79,358–120,686) | ориентировочный | 92,978 (68,671–125,890) | 343 | ‡ |
| 2026 | 123,218 (100,495–152,817) | шире ±25 % — неполный год | 131,349 (97,116–177,649) | 213 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,973 (0,794–1,207) | −2,7 % (от −20,6 до +20,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,232 (1,005–1,528) | +23,2 % (от +0,5 до +52,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,266 (1,031–1,555) | +26,6 % (от +3,1 до +55,5 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,973 (95 %: 0,794–1,207), гедонический индекс, Тверская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1151 | ‡ |
| 2025 | 116,009 (98,744–137,259) | ориентировочный | 116,388 (98,968–136,874) | 998 | ‡ |
| 2026 | 126,684 (107,385–150,567) | шире ±25 % — неполный год | 145,679 (123,961–171,202) | 789 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,160 (0,987–1,373) | +16,0 % (от −1,3 до +37,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,267 (1,074–1,506) | +26,7 % (от +7,4 до +50,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,092 (0,918–1,300) | +9,2 % (от −8,2 до +30,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,160 (95 %: 0,987–1,373), гедонический индекс, Тверская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 463 | |
| 2025 | 94,701 (78,531–115,302) | ориентировочный | 93,557 (71,978–121,606) | 457 | |
| 2026 | 94,036 (75,827–118,118) | шире ±25 % | 114,661 (90,994–144,482) | 288 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,947 (0,785–1,153) | −5,3 % (от −21,5 до +15,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,940 (0,758–1,181) | −6,0 % (от −24,2 до +18,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,993 (0,800–1,236) | −0,7 % (от −20,0 до +23,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,947 (95 %: 0,785–1,153), гедонический индекс, Тверская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 347 | ‡ |
| 2025 | 118,329 (97,481–145,123) | ориентировочный | 107,143 (86,830–132,208) | 374 | ‡ |
| 2026 | 57,624 (45,393–74,317) | шире ±25 % | 48,623 (35,411–66,766) | 316 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,183 (0,975–1,451) | +18,3 % (от −2,5 до +45,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,576 (0,454–0,743) | −42,4 % (от −54,6 до −25,7 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,487 (0,387–0,616) | −51,3 % (от −61,3 до −38,4 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,183 (95 %: 0,975–1,451), гедонический индекс, Тверская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 51 474 ₽ за гектар (95 %: 43 729–66 667), 1021 сделка.
Анализ рынка: Тверская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.