Анализ рынка недвижимости Тверской области по сделкам Росреестра — 2026
Тверская область: 26 888 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 75 179 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 49 180 до 100 348 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Тверская область на 60-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 11 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 16 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (32 %), затем с домами и дачами (15 %) и с участками ИЖС (14 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 82 122 ₽/м² (2 484 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Тверской области
Цены сделок в Тверской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 8 495 | м² | 49 180 | 75 179 | 100 348 | 43,7 м² | 60 из 83 | +16 % |
| Дома, дачи | 4 118 | м² | 6 211 | 14 515 | 30 500 | 64,6 м² | 67 из 82 | +7 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 305 | м² | 7 313 | 26 267 | 50 000 | 74,2 м² | 53 из 80 | +54 %* |
| Нежилые здания ‡ | 1 001 | м² | 2 222 | 7 500 | 18 852 | 109,1 м² | 55 из 83 | +5 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 857 | м² | 5 586 | 11 200 | 22 500 | 22,5 м² | 60 из 82 | +1 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 3 656 | сотку | 11 213 | 49 052 | 126 155 | 11,0 сотки | 49 из 82 | −3 % |
| Участки ЛПХ | 3 232 | сотку | 6 721 | 18 275 | 48 057 | 15,0 сотки | 33 из 79 | +4 %* |
| Садовые участки | 2 535 | сотку | 22 361 | 49 505 | 100 000 | 6,4 сотки | 46 из 80 | +4 %* |
| Сельхозучастки | 881 | га | 19 845 | 80 263 | 555 556 | 2,8 га | 29 из 73 | +82 %* |
| Коммерческие участки | 412 | м² | 183 | 538 | 1 429 | 1 190,0 м² | 56 из 80 | +48 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 396 | м² | 1 101 | 3 333 | 7 143 | 26,0 м² | 18 из 79 | −37 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 59 902 | 11 443 |
| 2024Q2 | 58 887 | 10 959 |
| 2024Q3 | 59 124 | 12 081 |
| 2024Q4 | 65 167 | 11 828 |
| 2025Q1 | 65 536 | 12 318 |
| 2025Q2 | 68 441 | 14 111 |
| 2025Q3 | 69 565 | 13 024 |
| 2025Q4 | 74 885 | 15 600 |
| 2026Q1 | 76 987 | 15 614 |
| 2026Q2 | 79 245 | 15 068 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 82 122 | 12 825 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 20 095 | 6 525 | 8 581 |
| 2024Q2 | 16 875 | 5 976 | 8 929 |
| 2024Q3 | 24 319 | 5 808 | 9 960 |
| 2024Q4 | 30 619 | 5 722 | 9 623 |
| 2025Q1 | 20 278 | 5 522 | 8 637 |
| 2025Q2 | 22 786 | 9 134 | 11 632 |
| 2025Q3 | 23 641 | 8 438 | 10 000 |
| 2025Q4 | 20 498 | 5 456 | 11 250 |
| 2026Q1 | 26 982 | 8 116 | 11 668 |
| 2026Q2 | 35 036 | 9 563 | 11 737 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 31 907 | 8 474 | 10 796 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 46 618 | 13 633 | 37 500 | 28 600 | 457 | 3 125 |
| 2024Q2 | 41 367 | 13 986 | 45 448 | 137 691 | 423 | 3 333 |
| 2024Q3 | 46 468 | 15 750 | 45 455 | 125 485 | 508 | 4 167 |
| 2024Q4 | 42 722 | 14 551 | 47 500 | 97 793 | 521 | 2 994 |
| 2025Q1 | 44 307 | 15 227 | 39 432 | 31 889 | 380 | 2 500 |
| 2025Q2 | 55 147 | 18 513 | 54 645 | 51 779 | 390 | 3 846 |
| 2025Q3 | 47 174 | 20 000 | 48 544 | 97 393 | 539 | 4 000 |
| 2025Q4 | 49 060 | 16 667 | 48 829 | 59 026 | 417 | 3 235 |
| 2026Q1 | 45 812 | 16 667 | 40 323 | 75 030 | 643 | 2 418 |
| 2026Q2 | 53 517 | 19 277 | 56 680 | 94 136 | 578 | 2 407 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 42 092 | 12 125 | 46 622 | 57 954 | 444 | 1 002 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 965 | 833 |
| 2024Q2 | 2 137 | 1 349 |
| 2024Q3 | 2 426 | 1 277 |
| 2024Q4 | 2 452 | 1 163 |
| 2025Q1 | 1 746 | 749 |
| 2025Q2 | 1 649 | 986 |
| 2025Q3 | 1 405 | 1 206 |
| 2025Q4 | 2 741 | 1 148 |
| 2026Q1 | 2 098 | 704 |
| 2026Q2 | 2 251 | 1 060 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 484 | 1 612 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 94 | 234 | 372 |
| 2024Q2 | 115 | 352 | 657 |
| 2024Q3 | 67 | 257 | 505 |
| 2024Q4 | 137 | 308 | 538 |
| 2025Q1 | 80 | 206 | 394 |
| 2025Q2 | 87 | 216 | 458 |
| 2025Q3 | 59 | 252 | 477 |
| 2025Q4 | 117 | 324 | 501 |
| 2026Q1 | 67 | 180 | 366 |
| 2026Q2 | 62 | 245 | 513 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 84 | 364 | 754 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 738 | 666 | 498 | 305 | 116 | 57 |
| 2024Q2 | 1 098 | 1 053 | 966 | 246 | 125 | 97 |
| 2024Q3 | 809 | 928 | 747 | 164 | 98 | 97 |
| 2024Q4 | 898 | 842 | 556 | 228 | 124 | 96 |
| 2025Q1 | 690 | 684 | 451 | 286 | 112 | 78 |
| 2025Q2 | 827 | 807 | 664 | 230 | 103 | 85 |
| 2025Q3 | 974 | 966 | 825 | 216 | 118 | 102 |
| 2025Q4 | 1 039 | 864 | 628 | 289 | 124 | 109 |
| 2026Q1 | 717 | 584 | 405 | 178 | 78 | 82 |
| 2026Q2 | 926 | 818 | 677 | 198 | 92 | 103 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 156 | 1 136 | 714 | 275 | 118 | 131 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 54 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+1 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−3 %).
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 82 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 48 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 37 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Ульяновская область — 75 862 ₽/м²; Псковская область — 76 000 ₽/м²; Кемеровская область — Кузбасс — 76 063 ₽/м²; Мурманская область — 76 687 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Тверской области по сделкам?
Медиана по 8 495 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 75 179 ₽/м²; половина сделок — от 49 180 до 100 348 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Тверской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 49 052 ₽ (3 656 сделок, ‡); участки ЛПХ — 18 275 ₽ (3 232 сделки); садовые участки — 49 505 ₽ (2 535 сделок). Сельхозучастки — 80 263 ₽ за гектар (881 сделка). За м²: коммерческие участки — 538 ₽; участки под гаражи — 3 333 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Тверской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 26 888 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 8 495. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, нежилые здания, участки ИЖС, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.