Индексы цен сделок с недвижимостью — Ульяновская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +8,7 % (95 %: от +7,0 до +10,5 %): коэффициент 1,087 (1,070–1,105), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1885 | |
| 2024Q2 | 102,067 (100,357–103,813) | точный | 100,000 (97,201–102,879) | 2106 | |
| 2024Q3 | 102,686 (100,983–104,425) | точный | 101,262 (98,286–104,328) | 2227 | |
| 2024Q4 | 105,345 (103,718–107,004) | точный | 104,058 (100,993–107,216) | 2380 | |
| 2025Q1 | 107,391 (105,437–109,391) | точный | 106,018 (102,772–109,367) | 1852 | |
| 2025Q2 | 109,050 (106,978–111,172) | точный | 108,040 (104,512–111,687) | 1864 | |
| 2025Q3 | 109,803 (107,727–111,931) | точный | 109,073 (105,634–112,624) | 2287 | |
| 2025Q4 | 111,665 (109,688–113,687) | точный | 109,945 (106,923–113,051) | 2789 | |
| 2026Q1 | 115,543 (113,338–117,802) | точный | 114,173 (110,955–117,485) | 2007 | |
| 2026Q2 | 118,582 (116,303–120,918) | точный | 116,894 (113,774–120,100) | 2230 | |
| 2026Q3 | 123,646 (121,244–126,109) | точный | 123,967 (120,395–127,646) | 2672 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,186 (1,163–1,209) | +18,6 % (от +16,3 до +20,9 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,162 (1,140–1,184) | +16,2 % (от +14,0 до +18,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,155 (1,134–1,176) | +15,5 % (от +13,4 до +17,6 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,126 (1,106–1,145) | +12,6 % (от +10,6 до +14,5 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,104 (1,086–1,123) | +10,4 % (от +8,6 до +12,3 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,087 (1,070–1,105) | +8,7 % (от +7,0 до +10,5 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,080 (1,061–1,099) | +8,0 % (от +6,1 до +9,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,062 (1,046–1,078) | +6,2 % (от +4,6 до +7,8 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,026 (1,009–1,043) | +2,6 % (от +0,9 до +4,3 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,043 (1,027–1,059) | +4,3 % (от +2,7 до +5,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,087 (95 %: 1,070–1,105), гедонический индекс, Ульяновская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8598 | |
| 2025 | 106,868 (105,768–107,982) | точный | 107,249 (105,822–108,695) | 8792 | |
| 2026 | 116,502 (115,035–117,993) | точный | 117,198 (115,438–118,986) | 6909 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,069 (1,058–1,080) | +6,9 % (от +5,8 до +8,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,165 (1,150–1,180) | +16,5 % (от +15,0 до +18,0 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,090 (1,080–1,101) | +9,0 % (от +8,0 до +10,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,069 (95 %: 1,058–1,080), гедонический индекс, Ульяновская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 717 | |
| 2024Q2 | 106,358 (96,238–117,857) | ориентировочный | 96,228 (82,575–112,139) | 1060 | |
| 2024Q3 | 106,007 (95,669–117,794) | ориентировочный | 101,725 (86,682–119,379) | 870 | |
| 2024Q4 | 104,791 (94,365–116,712) | ориентировочный | 96,678 (83,306–112,196) | 938 | |
| 2025Q1 | 106,335 (94,421–120,207) | ориентировочный | 95,767 (80,433–114,025) | 555 | |
| 2025Q2 | 125,087 (112,426–139,600) | ориентировочный | 130,136 (110,827–152,809) | 766 | |
| 2025Q3 | 123,640 (111,666–137,277) | ориентировочный | 125,695 (107,837–146,509) | 907 | |
| 2025Q4 | 124,464 (112,336–138,290) | ориентировочный | 135,046 (115,308–158,162) | 848 | |
| 2026Q1 | 140,173 (125,472–157,112) | ориентировочный | 153,714 (128,139–184,395) | 600 | |
| 2026Q2 | 129,622 (117,239–143,700) | ориентировочный | 138,551 (119,689–160,385) | 950 | |
| 2026Q3 | 126,492 (114,337–140,322) | ориентировочный | 130,922 (112,943–151,763) | 1023 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,296 (1,172–1,437) | +29,6 % (от +17,2 до +43,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,219 (1,124–1,322) | +21,9 % (от +12,4 до +32,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,223 (1,121–1,334) | +22,3 % (от +12,1 до +33,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,237 (1,132–1,351) | +23,7 % (от +13,2 до +35,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,219 (1,102–1,347) | +21,9 % (от +10,2 до +34,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,036 (0,950–1,130) | +3,6 % (от −5,0 до +13,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,048 (0,965–1,139) | +4,8 % (от −3,5 до +13,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,041 (0,959–1,131) | +4,1 % (от −4,1 до +13,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,925 (0,845–1,011) | −7,5 % (от −15,5 до +1,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,976 (0,902–1,055) | −2,4 % (от −9,8 до +5,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,036 (95 %: 0,950–1,130), гедонический индекс, Ульяновская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3585 | |
| 2025 | 115,578 (110,000–121,518) | приблизительный | 126,051 (117,402–135,337) | 3076 | |
| 2026 | 124,946 (118,800–131,498) | ориентировочный — методы расходятся | 141,363 (131,693–151,743) | 2573 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,156 (1,100–1,215) | +15,6 % (от +10,0 до +21,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,249 (1,188–1,315) | +24,9 % (от +18,8 до +31,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,081 (1,029–1,136) | +8,1 % (от +2,9 до +13,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,156 (95 %: 1,100–1,215), гедонический индекс, Ульяновская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 290 | |
| 2024Q2 | 110,291 (97,857–124,784) | ориентировочный | 100,961 (85,905–118,655) | 628 | |
| 2024Q3 | 121,627 (106,252–139,914) | ориентировочный | 103,246 (87,302–122,101) | 419 | |
| 2024Q4 | 119,357 (104,321–137,229) | ориентировочный | 108,540 (92,377–127,531) | 465 | |
| 2025Q1 | 125,765 (110,479–143,816) | ориентировочный | 129,057 (108,709–153,214) | 357 | |
| 2025Q2 | 127,631 (112,534–145,372) | ориентировочный | 133,465 (112,721–158,025) | 460 | |
| 2025Q3 | 147,387 (129,416–168,619) | ориентировочный | 136,257 (114,960–161,500) | 507 | |
| 2025Q4 | 136,611 (120,023–156,195) | ориентировочный | 139,017 (116,391–166,043) | 472 | |
| 2026Q1 | 145,780 (127,229–167,873) | ориентировочный | 144,116 (120,342–172,587) | 325 | |
| 2026Q2 | 166,145 (145,429–190,723) | ориентировочный | 156,284 (131,933–185,129) | 532 | |
| 2026Q3 | 159,511 (140,689–181,622) | ориентировочный | 146,192 (124,399–171,804) | 565 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,661 (1,454–1,907) | +66,1 % (от +45,4 до +90,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,506 (1,337–1,699) | +50,6 % (от +33,7 до +69,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,366 (1,202–1,553) | +36,6 % (от +20,2 до +55,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,392 (1,236–1,568) | +39,2 % (от +23,6 до +56,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,321 (1,164–1,500) | +32,1 % (от +16,4 до +50,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,302 (1,160–1,461) | +30,2 % (от +16,0 до +46,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,127 (1,009–1,260) | +12,7 % (от +0,9 до +26,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,216 (1,076–1,375) | +21,6 % (от +7,6 до +37,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,140 (1,003–1,295) | +14,0 % (от +0,3 до +29,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,960 (0,859–1,072) | −4,0 % (от −14,1 до +7,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,302 (95 %: 1,160–1,461), гедонический индекс, Ульяновская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1802 | |
| 2025 | 119,080 (112,130–126,583) | приблизительный | 129,464 (120,994–138,527) | 1796 | |
| 2026 | 139,983 (130,835–149,953) | приблизительный | 144,219 (134,379–154,780) | 1422 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,191 (1,121–1,266) | +19,1 % (от +12,1 до +26,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,400 (1,308–1,500) | +40,0 % (от +30,8 до +50,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,176 (1,103–1,253) | +17,6 % (от +10,3 до +25,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,191 (95 %: 1,121–1,266), гедонический индекс, Ульяновская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 254 | |
| 2024Q2 | 128,742 (106,117–157,801) | ориентировочный | 118,516 (92,820–151,326) | 489 | |
| 2024Q3 | 126,449 (103,391–156,382) | ориентировочный | 103,529 (79,044–135,600) | 340 | |
| 2024Q4 | 112,106 (90,566–140,522) | шире ±25 % | 82,824 (60,833–112,764) | 352 | |
| 2025Q1 | 111,379 (89,382–140,658) | шире ±25 % | 98,763 (75,462–129,259) | 273 | |
| 2025Q2 | 148,858 (121,986–183,638) | ориентировочный | 140,782 (110,721–179,004) | 382 | |
| 2025Q3 | 148,065 (120,524–184,033) | ориентировочный | 120,673 (94,421–154,222) | 370 | |
| 2025Q4 | 127,687 (102,677–160,887) | шире ±25 % | 116,557 (89,696–151,462) | 306 | |
| 2026Q1 | 150,174 (120,620–189,467) | шире ±25 % | 122,906 (92,213–163,813) | 231 | |
| 2026Q2 | 175,924 (143,876–217,517) | ориентировочный | 148,397 (113,882–193,375) | 397 | |
| 2026Q3 | 129,085 (104,388–161,621) | шире ±25 % | 120,720 (91,541–159,199) | 391 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,759 (1,439–2,175) | +75,9 % (от +43,9 до +117,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,366 (1,194–1,565) | +36,6 % (от +19,4 до +56,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,391 (1,192–1,624) | +39,1 % (от +19,2 до +62,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,569 (1,336–1,841) | +56,9 % (от +33,6 до +84,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,580 (1,346–1,849) | +58,0 % (от +34,6 до +84,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,182 (1,035–1,350) | +18,2 % (от +3,5 до +35,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,188 (1,031–1,369) | +18,8 % (от +3,1 до +36,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,378 (1,176–1,611) | +37,8 % (от +17,6 до +61,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,171 (0,999–1,371) | +17,1 % (от −0,1 до +37,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,734 (0,631–0,854) | −26,6 % (от −36,9 до −14,6 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,182 (95 %: 1,035–1,350), гедонический индекс, Ульяновская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1435 | |
| 2025 | 114,067 (104,276–125,045) | приблизительный | 117,178 (104,851–130,954) | 1331 | |
| 2026 | 127,141 (115,935–139,748) | ориентировочный — стык версий данных | 123,989 (108,570–141,598) | 1019 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,141 (1,043–1,250) | +14,1 % (от +4,3 до +25,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,271 (1,159–1,397) | +27,1 % (от +15,9 до +39,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,115 (1,024–1,213) | +11,5 % (от +2,4 до +21,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,141 (95 %: 1,043–1,250), гедонический индекс, Ульяновская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 585 | ‡ |
| 2024Q2 | 119,757 (100,394–144,072) | ориентировочный | 113,140 (82,598–154,976) | 747 | ‡ |
| 2024Q3 | 157,129 (129,606–192,444) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 162,523 (116,729–226,283) | 598 | ‡ |
| 2024Q4 | 118,112 (97,646–144,293) | ориентировочный | 107,147 (77,736–147,686) | 670 | ‡ |
| 2025Q1 | 140,965 (114,754–175,194) | ориентировочный | 181,955 (121,000–273,616) | 458 | ‡ |
| 2025Q2 | 144,139 (118,568–177,070) | ориентировочный | 171,836 (125,154–235,931) | 519 | ‡ |
| 2025Q3 | 171,975 (142,403–209,723) | ориентировочный | 189,020 (136,419–261,903) | 618 | ‡ |
| 2025Q4 | 177,538 (146,678–217,050) | ориентировочный | 207,461 (153,937–279,595) | 561 | ‡ |
| 2026Q1 | 150,147 (121,632–187,629) | ориентировочный | 160,800 (111,824–231,226) | 404 | ‡ |
| 2026Q2 | 184,151 (152,060–225,267) | ориентировочный | 231,642 (173,432–309,388) | 583 | ‡ |
| 2026Q3 | 140,158 (116,026–170,974) | шире ±25 % — стык версий данных | 157,845 (115,690–215,360) | 685 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,842 (1,521–2,253) | +84,2 % (от +52,1 до +125,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,538 (1,279–1,851) | +53,8 % (от +27,9 до +85,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,172 (0,963–1,426) | +17,2 % (от −3,7 до +42,6 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,559 (1,296–1,876) | +55,9 % (от +29,6 до +87,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,306 (1,057–1,612) | +30,6 % (от +5,7 до +61,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,278 (1,049–1,555) | +27,8 % (от +4,9 до +55,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,071 (0,883–1,300) | +7,1 % (от −11,7 до +30,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,037 (0,855–1,258) | +3,7 % (от −14,5 до +25,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,226 (0,992–1,514) | +22,6 % (от −0,8 до +51,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,761 (0,629–0,920) | −23,9 % (от −37,1 до −8,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,278 (95 %: 1,049–1,555), гедонический индекс, Ульяновская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2600 | ‡ |
| 2025 | 130,650 (118,381–144,566) | ориентировочный | 164,199 (140,032–192,537) | 2156 | ‡ |
| 2026 | 128,528 (115,634–143,287) | шире ±25 % — методы расходятся | 164,199 (138,972–194,007) | 1672 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,307 (1,184–1,446) | +30,7 % (от +18,4 до +44,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,285 (1,156–1,433) | +28,5 % (от +15,6 до +43,3 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,984 (0,882–1,098) | −1,6 % (от −11,8 до +9,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,307 (95 %: 1,184–1,446), гедонический индекс, Ульяновская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 408 | |
| 2025 | 111,793 (96,206–130,702) | ориентировочный | 124,999 (97,985–159,461) | 369 | |
| 2026 | 134,421 (112,624–161,815) | ориентировочный | 142,778 (110,538–184,420) | 252 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,118 (0,962–1,307) | +11,8 % (от −3,8 до +30,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,344 (1,126–1,618) | +34,4 % (от +12,6 до +61,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,202 (0,996–1,456) | +20,2 % (от −0,4 до +45,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,118 (95 %: 0,962–1,307), гедонический индекс, Ульяновская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2078 | ‡ |
| 2025 | 110,485 (99,386–123,193) | ориентировочный | 122,100 (107,147–139,140) | 1889 | ‡ |
| 2026 | 117,575 (104,556–132,704) | ориентировочный | 124,911 (106,457–146,564) | 1439 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,105 (0,994–1,232) | +10,5 % (от −0,6 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,176 (1,046–1,327) | +17,6 % (от +4,6 до +32,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,064 (0,945–1,200) | +6,4 % (от −5,5 до +20,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,105 (95 %: 0,994–1,232), гедонический индекс, Ульяновская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 809 | |
| 2025 | 131,587 (112,731–154,598) | ориентировочный | 140,490 (96,045–205,501) | 733 | |
| 2026 | 119,521 (100,740–142,936) | ориентировочный | 123,470 (79,476–191,816) | 466 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,316 (1,127–1,546) | +31,6 % (от +12,7 до +54,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,195 (1,007–1,429) | +19,5 % (от +0,7 до +42,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,908 (0,755–1,095) | −9,2 % (от −24,5 до +9,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,316 (95 %: 1,127–1,546), гедонический индекс, Ульяновская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 508 | ‡ |
| 2025 | 111,898 (91,886–137,728) | ориентировочный | 91,807 (66,371–126,989) | 428 | ‡ |
| 2026 | 103,227 (82,438–131,079) | шире ±25 % | 79,167 (57,866–108,307) | 363 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,119 (0,919–1,377) | +11,9 % (от −8,1 до +37,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,032 (0,824–1,311) | +3,2 % (от −17,6 до +31,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,923 (0,739–1,155) | −7,7 % (от −26,1 до +15,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,119 (95 %: 0,919–1,377), гедонический индекс, Ульяновская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 6 707 ₽/м² (95 %: 5 388–8 294), 496 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 387 ₽/м² (95 %: 253–498), 242 сделки.
Анализ рынка: Ульяновская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.