Анализ рынка недвижимости Ульяновской области по сделкам Росреестра — 2026
Ульяновская область: 22 048 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 75 862 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 57 193 до 95 361 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,0 м².
По медиане цены квартир Ульяновская область на 59-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 8 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (42 %), затем с домами и дачами (15 %) и с участками ЛПХ (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 83 522 ₽/м² (2 672 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Ульяновской области
Цены сделок в Ульяновской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 9 313 | м² | 57 193 | 75 862 | 95 361 | 44,0 м² | 59 из 83 | +8 % |
| Дома, дачи | 3 305 | м² | 5 714 | 13 253 | 29 032 | 65,3 м² | 73 из 82 | +6 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 359 | м² | 8 803 | 18 868 | 48 655 | 57,5 м² | 67 из 80 | +61 %* |
| Нежилые здания | 477 | м² | 2 494 | 8 048 | 19 048 | 155,3 м² | 45 из 83 | +112 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 836 | м² | 7 000 | 13 528 | 23 684 | 21,3 м² | 42 из 82 | +17 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 906 | сотку | 12 461 | 51 751 | 150 000 | 9,3 сотки | 47 из 82 | +27 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 2 166 | сотку | 1 738 | 7 172 | 21 298 | 15,5 сотки | 67 из 79 | +35 %* |
| Садовые участки | 1 304 | сотку | 23 995 | 50 000 | 101 305 | 5,0 сотки | 42 из 80 | +5 %* |
| Сельхозучастки | 697 | га | 954 | 5 250 | 28 671 | 34,1 га | 67 из 73 | −27 %* |
| Коммерческие участки | 235 | м² | 66 | 327 | 1 228 | 1 000,0 м² | 71 из 80 | +9 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 450 | м² | 289 | 1 579 | 3 672 | 25,0 м² | 51 из 79 | +55 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 67 374 | 9 669 |
| 2024Q2 | 67 374 | 9 304 |
| 2024Q3 | 68 224 | 9 835 |
| 2024Q4 | 70 108 | 9 347 |
| 2025Q1 | 71 429 | 9 259 |
| 2025Q2 | 72 791 | 12 582 |
| 2025Q3 | 73 487 | 12 153 |
| 2025Q4 | 74 074 | 13 057 |
| 2026Q1 | 76 923 | 14 862 |
| 2026Q2 | 78 756 | 13 396 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 83 522 | 12 658 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 18 892 | 5 111 | 9 449 |
| 2024Q2 | 13 388 | 5 117 | 9 540 |
| 2024Q3 | 10 978 | 4 608 | 9 756 |
| 2024Q4 | 12 717 | 3 531 | 10 256 |
| 2025Q1 | 20 126 | 6 596 | 12 195 |
| 2025Q2 | 12 482 | 6 729 | 12 612 |
| 2025Q3 | 20 351 | 7 663 | 12 876 |
| 2025Q4 | 15 901 | 5 594 | 13 136 |
| 2026Q1 | 21 700 | 6 250 | 13 618 |
| 2026Q2 | 20 103 | 14 286 | 14 768 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 16 945 | 10 053 | 13 814 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 40 000 | 3 527 | 40 179 | 4 375 | 228 | 1 190 |
| 2024Q2 | 38 281 | 3 990 | 47 619 | 5 329 | 357 | 1 778 |
| 2024Q3 | 42 389 | 5 732 | 41 598 | 2 335 | 410 | 2 105 |
| 2024Q4 | 41 220 | 3 779 | 33 278 | 4 317 | 288 | 1 372 |
| 2025Q1 | 46 633 | 6 418 | 39 683 | 7 836 | 400 | 1 136 |
| 2025Q2 | 42 845 | 6 061 | 56 565 | 5 003 | 402 | 1 381 |
| 2025Q3 | 50 000 | 6 667 | 48 486 | 5 419 | 677 | 1 724 |
| 2025Q4 | 51 333 | 7 317 | 46 832 | 5 015 | 270 | 1 429 |
| 2026Q1 | 50 848 | 5 671 | 49 383 | 5 709 | 263 | 1 083 |
| 2026Q2 | 54 201 | 8 170 | 59 625 | 3 628 | 440 | 2 143 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 40 742 | 5 567 | 48 504 | 4 966 | 166 | 996 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 885 | 717 |
| 2024Q2 | 2 106 | 1 060 |
| 2024Q3 | 2 227 | 870 |
| 2024Q4 | 2 380 | 938 |
| 2025Q1 | 1 852 | 555 |
| 2025Q2 | 1 864 | 766 |
| 2025Q3 | 2 287 | 907 |
| 2025Q4 | 2 789 | 848 |
| 2026Q1 | 2 007 | 600 |
| 2026Q2 | 2 230 | 950 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 672 | 1 023 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 109 | 115 | 290 |
| 2024Q2 | 101 | 181 | 628 |
| 2024Q3 | 82 | 97 | 419 |
| 2024Q4 | 116 | 171 | 465 |
| 2025Q1 | 87 | 122 | 357 |
| 2025Q2 | 81 | 113 | 460 |
| 2025Q3 | 81 | 107 | 507 |
| 2025Q4 | 120 | 154 | 472 |
| 2026Q1 | 84 | 103 | 325 |
| 2026Q2 | 74 | 113 | 532 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 94 | 114 | 565 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 454 | 585 | 254 | 202 | 64 | 91 |
| 2024Q2 | 595 | 747 | 489 | 210 | 77 | 140 |
| 2024Q3 | 458 | 598 | 340 | 158 | 55 | 123 |
| 2024Q4 | 571 | 670 | 352 | 239 | 81 | 154 |
| 2025Q1 | 378 | 458 | 273 | 174 | 55 | 99 |
| 2025Q2 | 466 | 519 | 382 | 178 | 48 | 84 |
| 2025Q3 | 504 | 618 | 370 | 167 | 51 | 114 |
| 2025Q4 | 541 | 561 | 306 | 214 | 88 | 131 |
| 2026Q1 | 370 | 404 | 231 | 165 | 47 | 93 |
| 2026Q2 | 491 | 583 | 397 | 151 | 49 | 112 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 578 | 685 | 391 | 150 | 67 | 158 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 61 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 112 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выросла на 17 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 27 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 35 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 27 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 55 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Псковская область — 76 000 ₽/м²; Кемеровская область — Кузбасс — 76 063 ₽/м²; Тверская область — 75 179 ₽/м²; Мурманская область — 76 687 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ульяновской области по сделкам?
Медиана по 9 313 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 75 862 ₽/м²; половина сделок — от 57 193 до 95 361 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Ульяновской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 51 751 ₽ (1 906 сделок, ‡); участки ЛПХ — 7 172 ₽ (2 166 сделок, ‡); садовые участки — 50 000 ₽ (1 304 сделки). Сельхозучастки — 5 250 ₽ за гектар (697 сделок). За м²: коммерческие участки — 327 ₽; участки под гаражи — 1 579 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Ульяновской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 22 048 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 9 313. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС, участки ЛПХ, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.