Индексы цен сделок с недвижимостью — Волгоградская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,5 % (95 %: от +8,9 до +12,2 %): коэффициент 1,105 (1,089–1,122), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2669 | |
| 2024Q2 | 103,315 (101,651–105,015) | точный | 103,886 (101,187–106,658) | 3022 | |
| 2024Q3 | 104,427 (102,703–106,189) | точный | 103,878 (100,746–107,109) | 2550 | |
| 2024Q4 | 105,203 (103,528–106,912) | точный | 108,085 (105,313–110,929) | 3244 | |
| 2025Q1 | 107,172 (105,339–109,045) | точный | 109,312 (106,500–112,197) | 2083 | |
| 2025Q2 | 108,305 (106,292–110,366) | точный | 109,006 (105,854–112,252) | 2246 | |
| 2025Q3 | 111,145 (109,077–113,263) | точный | 110,282 (107,409–113,232) | 3354 | |
| 2025Q4 | 112,796 (110,955–114,676) | точный | 114,663 (111,973–117,417) | 4119 | |
| 2026Q1 | 116,772 (114,694–118,897) | точный | 118,817 (115,833–121,878) | 3027 | |
| 2026Q2 | 119,716 (117,516–121,969) | точный | 118,974 (116,188–121,828) | 3432 | |
| 2026Q3 | 122,520 (120,227–124,869) | точный | 123,281 (120,318–126,317) | 4031 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,197 (1,175–1,220) | +19,7 % (от +17,5 до +22,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,159 (1,140–1,178) | +15,9 % (от +14,0 до +17,8 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,146 (1,127–1,167) | +14,6 % (от +12,7 до +16,7 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,138 (1,119–1,157) | +13,8 % (от +11,9 до +15,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,117 (1,099–1,135) | +11,7 % (от +9,9 до +13,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,105 (1,089–1,122) | +10,5 % (от +8,9 до +12,2 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,077 (1,061–1,093) | +7,7 % (от +6,1 до +9,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,061 (1,046–1,076) | +6,1 % (от +4,6 до +7,6 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (1,011–1,040) | +2,5 % (от +1,1 до +4,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,023 (1,009–1,038) | +2,3 % (от +0,9 до +3,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,105 (95 %: 1,089–1,122), гедонический индекс, Волгоградская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 11485 | |
| 2025 | 106,904 (105,832–107,990) | точный | 106,836 (105,596–108,091) | 11802 | |
| 2026 | 116,024 (114,761–117,305) | точный | 115,585 (114,164–117,025) | 10490 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,069 (1,058–1,080) | +6,9 % (от +5,8 до +8,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,160 (1,148–1,173) | +16,0 % (от +14,8 до +17,3 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,085 (1,076–1,095) | +8,5 % (от +7,6 до +9,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,069 (95 %: 1,058–1,080), гедонический индекс, Волгоградская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1772 | |
| 2024Q2 | 105,609 (99,978–111,645) | приблизительный | 102,397 (95,754–109,502) | 2538 | |
| 2024Q3 | 120,233 (113,940–126,969) | приблизительный | 119,879 (110,886–129,601) | 2280 | |
| 2024Q4 | 119,156 (112,772–126,001) | приблизительный | 116,285 (107,452–125,845) | 2110 | |
| 2025Q1 | 121,156 (113,859–129,052) | приблизительный | 122,682 (111,510–134,973) | 1399 | |
| 2025Q2 | 132,305 (125,024–140,129) | приблизительный | 127,603 (117,843–138,171) | 1889 | |
| 2025Q3 | 131,466 (124,537–138,889) | приблизительный | 129,427 (120,391–139,140) | 2285 | |
| 2025Q4 | 127,105 (120,279–134,427) | приблизительный | 125,254 (115,744–135,546) | 2272 | |
| 2026Q1 | 130,236 (122,748–138,309) | приблизительный | 130,102 (119,195–142,007) | 1455 | |
| 2026Q2 | 116,414 (109,895–123,427) | приблизительный | 117,769 (108,572–127,744) | 2062 | |
| 2026Q3 | 113,815 (107,773–120,290) | приблизительный | 116,346 (107,362–126,083) | 2530 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,164 (1,099–1,234) | +16,4 % (от +9,9 до +23,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,102 (1,044–1,164) | +10,2 % (от +4,4 до +16,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,968 (0,919–1,021) | −3,2 % (от −8,1 до +2,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,977 (0,926–1,031) | −2,3 % (от −7,4 до +3,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,961 (0,903–1,023) | −3,9 % (от −9,7 до +2,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,880 (0,832–0,931) | −12,0 % (от −16,8 до −6,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,886 (0,841–0,932) | −11,4 % (от −15,9 до −6,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,916 (0,868–0,967) | −8,4 % (от −13,2 до −3,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,894 (0,844–0,947) | −10,6 % (от −15,6 до −5,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,978 (0,927–1,031) | −2,2 % (от −7,3 до +3,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,880 (95 %: 0,832–0,931), гедонический индекс, Волгоградская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8700 | |
| 2025 | 115,499 (112,370–118,739) | точный | 117,294 (112,711–122,063) | 7845 | |
| 2026 | 106,493 (103,328–109,780) | точный | 111,094 (106,490–115,897) | 6047 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,155 (1,124–1,187) | +15,5 % (от +12,4 до +18,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,065 (1,033–1,098) | +6,5 % (от +3,3 до +9,8 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,922 (0,894–0,951) | −7,8 % (от −10,6 до −4,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,155 (95 %: 1,124–1,187), гедонический индекс, Волгоградская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 432 | |
| 2024Q2 | 101,183 (88,153–116,736) | ориентировочный | 85,504 (68,281–107,070) | 590 | |
| 2024Q3 | 113,272 (98,193–131,390) | ориентировочный | 95,229 (75,810–119,624) | 410 | |
| 2024Q4 | 128,029 (109,980–149,977) | ориентировочный | 118,684 (90,956–154,864) | 420 | |
| 2025Q1 | 125,262 (106,680–148,116) | ориентировочный | 112,750 (89,953–141,325) | 352 | |
| 2025Q2 | 139,309 (121,419–160,653) | ориентировочный | 120,266 (95,444–151,544) | 485 | |
| 2025Q3 | 128,586 (110,833–150,078) | ориентировочный | 116,508 (91,232–148,788) | 477 | |
| 2025Q4 | 131,786 (115,687–150,814) | ориентировочный | 112,750 (90,907–139,841) | 488 | |
| 2026Q1 | 130,585 (113,107–151,608) | ориентировочный | 131,678 (103,504–167,521) | 353 | |
| 2026Q2 | 122,826 (107,954–140,374) | ориентировочный | 100,222 (80,734–124,414) | 547 | |
| 2026Q3 | 99,771 (87,173–114,752) | ориентировочный | 84,307 (67,802–104,830) | 573 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,228 (1,080–1,404) | +22,8 % (от +8,0 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,214 (1,072–1,374) | +21,4 % (от +7,2 до +37,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,084 (0,946–1,242) | +8,4 % (от −5,4 до +24,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,959 (0,828–1,109) | −4,1 % (от −17,2 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,981 (0,849–1,129) | −1,9 % (от −15,1 до +12,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,882 (0,774–1,003) | −11,8 % (от −22,6 до +0,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,955 (0,824–1,106) | −4,5 % (от −17,6 до +10,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,932 (0,822–1,056) | −6,8 % (от −17,8 до +5,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,941 (0,817–1,082) | −5,9 % (от −18,3 до +8,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,812 (0,716–0,922) | −18,8 % (от −28,4 до −7,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,882 (95 %: 0,774–1,003), гедонический индекс, Волгоградская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1852 | |
| 2025 | 120,590 (112,406–129,539) | приблизительный | 118,806 (108,180–130,475) | 1802 | |
| 2026 | 105,322 (98,084–113,248) | ориентировочный — стык версий данных | 102,222 (90,994–114,835) | 1473 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,206 (1,124–1,295) | +20,6 % (от +12,4 до +29,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,053 (0,981–1,132) | +5,3 % (от −1,9 до +13,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,873 (0,808–0,944) | −12,7 % (от −19,2 до −5,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,206 (95 %: 1,124–1,295), гедонический индекс, Волгоградская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 462 | |
| 2024Q2 | 117,399 (102,925–134,534) | ориентировочный | 115,326 (94,419–140,862) | 655 | |
| 2024Q3 | 146,222 (127,251–168,901) | ориентировочный | 141,144 (115,282–172,808) | 499 | |
| 2024Q4 | 154,329 (132,248–181,266) | ориентировочный | 142,936 (116,329–175,628) | 455 | |
| 2025Q1 | 171,544 (147,381–200,920) | ориентировочный | 162,579 (131,192–201,474) | 400 | |
| 2025Q2 | 218,008 (189,479–252,170) | ориентировочный | 185,368 (151,661–226,568) | 590 | |
| 2025Q3 | 202,124 (176,253–232,970) | ориентировочный | 187,289 (155,644–225,367) | 615 | |
| 2025Q4 | 185,433 (159,553–216,833) | ориентировочный | 159,621 (133,902–190,280) | 651 | |
| 2026Q1 | 192,082 (168,199–220,401) | ориентировочный | 191,297 (159,386–229,597) | 479 | |
| 2026Q2 | 185,980 (164,019–211,779) | ориентировочный | 169,192 (141,511–202,288) | 743 | |
| 2026Q3 | 143,046 (124,707–164,919) | шире ±25 % — стык версий данных | 139,167 (116,565–166,150) | 638 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,860 (1,640–2,118) | +86,0 % (от +64,0 до +111,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,584 (1,387–1,808) | +58,4 % (от +38,7 до +80,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,272 (1,112–1,454) | +27,2 % (от +11,2 до +45,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,205 (1,031–1,405) | +20,5 % (от +3,1 до +40,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,084 (0,943–1,244) | +8,4 % (от −5,7 до +24,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,853 (0,757–0,961) | −14,7 % (от −24,3 до −3,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,920 (0,824–1,026) | −8,0 % (от −17,6 до +2,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,003 (0,887–1,132) | +0,3 % (от −11,3 до +13,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,968 (0,870–1,077) | −3,2 % (от −13,0 до +7,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,769 (0,689–0,859) | −23,1 % (от −31,1 до −14,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,853 (95 %: 0,757–0,961), гедонический индекс, Волгоградская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2071 | |
| 2025 | 154,102 (142,285–167,183) | приблизительный | 142,342 (129,727–156,183) | 2256 | |
| 2026 | 135,127 (123,873–147,701) | ориентировочный — стык версий данных | 134,339 (122,914–146,827) | 1860 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,541 (1,423–1,672) | +54,1 % (от +42,3 до +67,2 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,351 (1,239–1,477) | +35,1 % (от +23,9 до +47,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,877 (0,816–0,942) | −12,3 % (от −18,4 до −5,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,541 (95 %: 1,423–1,672), гедонический индекс, Волгоградская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 589 | |
| 2024Q2 | 95,942 (83,310–111,087) | ориентировочный | 106,738 (78,394–145,331) | 620 | |
| 2024Q3 | 99,424 (84,790–117,390) | ориентировочный | 84,888 (54,394–132,476) | 400 | |
| 2024Q4 | 118,407 (102,504–137,550) | ориентировочный | 133,542 (99,010–180,118) | 648 | |
| 2025Q1 | 120,735 (103,447–141,827) | ориентировочный | 161,889 (114,074–229,747) | 540 | |
| 2025Q2 | 110,872 (95,136–130,035) | ориентировочный | 96,697 (68,447–136,607) | 512 | |
| 2025Q3 | 104,752 (90,039–122,627) | ориентировочный | 93,063 (67,842–127,662) | 525 | |
| 2025Q4 | 128,179 (111,554–148,052) | ориентировочный | 128,790 (94,649–175,248) | 778 | |
| 2026Q1 | 130,219 (111,494–153,088) | ориентировочный | 102,071 (73,944–140,896) | 537 | |
| 2026Q2 | 121,905 (104,168–143,625) | ориентировочный | 106,417 (75,599–149,800) | 531 | |
| 2026Q3 | 119,107 (101,857–140,207) | ориентировочный | 148,821 (107,125–206,746) | 477 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,219 (1,042–1,436) | +21,9 % (от +4,2 до +43,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,271 (1,091–1,482) | +27,1 % (от +9,1 до +48,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,226 (1,033–1,455) | +22,6 % (от +3,3 до +45,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,030 (0,883–1,202) | +3,0 % (от −11,7 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,010 (0,861–1,185) | +1,0 % (от −13,9 до +18,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,100 (0,935–1,293) | +10,0 % (от −6,5 до +29,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,164 (0,991–1,368) | +16,4 % (от −0,9 до +36,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,951 (0,824–1,099) | −4,9 % (от −17,6 до +9,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,936 (0,798–1,098) | −6,4 % (от −20,2 до +9,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,977 (0,835–1,143) | −2,3 % (от −16,5 до +14,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,100 (95 %: 0,935–1,293), гедонический индекс, Волгоградская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2257 | |
| 2025 | 113,056 (104,934–121,987) | приблизительный | 106,636 (90,888–125,113) | 2355 | |
| 2026 | 119,478 (109,327–130,847) | ориентировочный — неполный год | 106,636 (88,077–129,107) | 1545 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,131 (1,049–1,220) | +13,1 % (от +4,9 до +22,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,195 (1,093–1,308) | +19,5 % (от +9,3 до +30,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,057 (0,970–1,153) | +5,7 % (от −3,0 до +15,3 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,131 (95 %: 1,049–1,220), гедонический индекс, Волгоградская область, сельхозучастки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1125 | |
| 2024Q2 | 111,251 (100,210–123,870) | ориентировочный | 105,506 (90,368–123,181) | 1453 | |
| 2024Q3 | 170,211 (151,594–191,804) | ориентировочный | 180,867 (154,085–212,304) | 1214 | |
| 2024Q4 | 186,038 (164,103–211,800) | ориентировочный | 175,540 (146,551–210,262) | 1198 | |
| 2025Q1 | 251,184 (223,308–283,590) | ориентировочный | 221,515 (189,111–259,471) | 828 | |
| 2025Q2 | 280,540 (251,398–314,070) | ориентировочный | 230,506 (195,215–272,176) | 1053 | |
| 2025Q3 | 262,997 (236,915–292,802) | ориентировочный | 203,908 (173,196–240,067) | 1284 | |
| 2025Q4 | 240,910 (216,346–269,096) | ориентировочный | 211,226 (179,809–248,132) | 1294 | |
| 2026Q1 | 211,809 (189,751–237,200) | ориентировочный | 181,485 (149,830–219,828) | 910 | |
| 2026Q2 | 172,853 (156,735–191,117) | ориентировочный | 156,548 (136,217–179,914) | 1199 | |
| 2026Q3 | 149,745 (135,948–165,355) | ориентировочный | 131,381 (114,349–150,951) | 1292 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,729 (1,567–1,911) | +72,9 % (от +56,7 до +91,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,554 (1,412–1,709) | +55,4 % (от +41,2 до +70,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,016 (0,912–1,130) | +1,6 % (от −8,8 до +13,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,929 (0,826–1,044) | −7,1 % (от −17,4 до +4,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,688 (0,616–0,768) | −31,2 % (от −38,4 до −23,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,616 (0,557–0,681) | −38,4 % (от −44,3 до −31,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,657 (0,596–0,724) | −34,3 % (от −40,4 до −27,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,718 (0,655–0,785) | −28,2 % (от −34,5 до −21,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,816 (0,738–0,902) | −18,4 % (от −26,2 до −9,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,866 (0,800–0,938) | −13,4 % (от −20,0 до −6,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,616 (95 %: 0,557–0,681), гедонический индекс, Волгоградская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4990 | |
| 2025 | 189,302 (178,258–201,223) | ориентировочный — методы расходятся | 165,928 (152,449–180,598) | 4459 | |
| 2026 | 126,772 (119,760–134,309) | ориентировочный — неполный год | 115,091 (106,120–124,820) | 3401 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,893 (1,783–2,012) | +89,3 % (от +78,3 до +101,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,268 (1,198–1,343) | +26,8 % (от +19,8 до +34,3 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,670 (0,633–0,708) | −33,0 % (от −36,7 до −29,2 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,893 (95 %: 1,783–2,012), гедонический индекс, Волгоградская область, участки ИЖС, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 741 | |
| 2024Q2 | 106,445 (92,595–123,011) | ориентировочный | 93,921 (76,565–115,212) | 922 | |
| 2024Q3 | 187,892 (161,587–219,830) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 187,285 (147,627–237,597) | 805 | |
| 2024Q4 | 194,973 (168,448–226,985) | ориентировочный | 221,227 (174,775–280,025) | 827 | |
| 2025Q1 | 244,863 (209,454–288,159) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 260,225 (202,272–334,783) | 517 | |
| 2025Q2 | 292,360 (251,581–341,833) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 277,797 (220,390–350,158) | 639 | |
| 2025Q3 | 290,554 (252,569–336,030) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 255,334 (204,630–318,601) | 775 | |
| 2025Q4 | 274,641 (238,631–317,776) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 243,949 (194,250–306,364) | 843 | |
| 2026Q1 | 225,430 (193,631–264,101) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 201,314 (158,435–255,798) | 535 | |
| 2026Q2 | 180,552 (157,922–207,426) | ориентировочный | 175,198 (139,634–219,820) | 712 | |
| 2026Q3 | 132,347 (115,373–152,592) | шире ±25 % — стык версий данных | 121,929 (99,685–149,138) | 844 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,806 (1,579–2,074) | +80,6 % (от +57,9 до +107,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,696 (1,491–1,929) | +69,6 % (от +49,1 до +92,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,961 (0,835–1,104) | −3,9 % (от −16,5 до +10,4 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,926 (0,804–1,066) | −7,4 % (от −19,6 до +6,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,737 (0,638–0,850) | −26,3 % (от −36,2 до −15,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,618 (0,540–0,705) | −38,2 % (от −46,0 до −29,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,621 (0,548–0,705) | −37,9 % (от −45,2 до −29,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,657 (0,579–0,746) | −34,3 % (от −42,1 до −25,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,801 (0,702–0,913) | −19,9 % (от −29,8 до −8,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,733 (0,648–0,829) | −26,7 % (от −35,2 до −17,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,618 (95 %: 0,540–0,705), гедонический индекс, Волгоградская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3295 | |
| 2025 | 197,434 (183,465–212,771) | ориентировочный — известная аномалия периода | 192,000 (172,831–213,296) | 2774 | |
| 2026 | 120,082 (111,369–129,672) | ориентировочный — стык версий данных | 115,200 (103,055–128,776) | 2091 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,974 (1,835–2,128) | +97,4 % (от +83,5 до +112,8 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,201 (1,114–1,297) | +20,1 % (от +11,4 до +29,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,608 (0,565–0,655) | −39,2 % (от −43,5 до −34,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,974 (95 %: 1,835–2,128), гедонический индекс, Волгоградская область, участки ЛПХ, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 679 | |
| 2025 | 108,498 (96,207–122,835) | ориентировочный | 115,230 (95,090–139,635) | 513 | |
| 2026 | 105,850 (92,626–121,544) | ориентировочный | 110,135 (88,616–136,881) | 372 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,085 (0,962–1,228) | +8,5 % (от −3,8 до +22,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,059 (0,926–1,215) | +5,9 % (от −7,4 до +21,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,976 (0,847–1,125) | −2,4 % (от −15,3 до +12,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,085 (95 %: 0,962–1,228), гедонический индекс, Волгоградская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1473 | |
| 2025 | 137,872 (122,751–155,419) | ориентировочный | 131,469 (115,687–149,405) | 1144 | |
| 2026 | 126,986 (109,447–148,222) | ориентировочный | 127,787 (110,231–148,140) | 812 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,379 (1,228–1,554) | +37,9 % (от +22,8 до +55,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,270 (1,094–1,482) | +27,0 % (от +9,4 до +48,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,921 (0,800–1,063) | −7,9 % (от −20,0 до +6,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,379 (95 %: 1,228–1,554), гедонический индекс, Волгоградская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 752 | |
| 2025 | 203,868 (169,551–247,421) | ориентировочный | 179,264 (136,453–235,506) | 546 | |
| 2026 | 159,786 (128,738–200,894) | шире ±25 % | 151,131 (107,461–212,546) | 318 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 2,039 (1,696–2,474) | +103,9 % (от +69,6 до +147,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,598 (1,287–2,009) | +59,8 % (от +28,7 до +100,9 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,784 (0,630–0,979) | −21,6 % (от −37,0 до −2,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 2,039 (95 %: 1,696–2,474), гедонический индекс, Волгоградская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 299 ₽/м² (95 %: 1 781–3 191), 256 сделок.
Анализ рынка: Волгоградская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.