Анализ рынка недвижимости Волгоградской области по сделкам Росреестра — 2026
Волгоградская область: 38 658 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 81 522 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 62 373 до 101 010 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,8 м².
По медиане цены квартир Волгоградская область на 48-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 9 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (36 %), затем с домами и дачами (21 %) и с участками ИЖС (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 86 753 ₽/м² (4 031 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Волгоградской области
Цены сделок в Волгоградской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 13 932 | м² | 62 373 | 81 522 | 101 010 | 43,8 м² | 48 из 83 | +9 % |
| Дома, дачи | 8 074 | м² | 7 802 | 15 543 | 33 399 | 62,2 м² | 60 из 82 | −8 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 533 | м² | 7 838 | 18 154 | 44 135 | 80,3 м² | 72 из 80 | −3 %* |
| Нежилые здания | 1 093 | м² | 3 080 | 7 935 | 17 223 | 87,5 м² | 47 из 83 | −19 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 865 | м² | 5 263 | 12 658 | 27 778 | 21,8 м² | 49 из 82 | −17 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 687 | сотку | 32 077 | 85 389 | 240 747 | 7,1 сотки | 21 из 82 | −32 %† |
| Участки ЛПХ | 2 865 | сотку | 5 394 | 14 337 | 41 580 | 13,5 сотки | 43 из 79 | −37 %† |
| Садовые участки | 2 488 | сотку | 23 048 | 49 636 | 107 654 | 6,2 сотки | 44 из 80 | −9 %* |
| Сельхозучастки | 2 371 | га | 1 177 | 4 694 | 22 610 | 49,0 га | 68 из 73 | +10 %* |
| Коммерческие участки | 482 | м² | 284 | 970 | 3 106 | 1 064,5 м² | 26 из 80 | +41 %* |
| Участки под гаражи | 268 | м² | 806 | 2 500 | 7 298 | 30,0 м² | 24 из 79 | 0 % |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 70 370 | 12 397 |
| 2024Q2 | 73 105 | 12 694 |
| 2024Q3 | 73 100 | 14 862 |
| 2024Q4 | 76 060 | 14 416 |
| 2025Q1 | 76 923 | 15 209 |
| 2025Q2 | 76 708 | 15 819 |
| 2025Q3 | 77 606 | 16 045 |
| 2025Q4 | 80 689 | 15 528 |
| 2026Q1 | 83 612 | 16 129 |
| 2026Q2 | 83 723 | 14 600 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 86 753 | 14 424 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 15 075 | 4 239 | 11 087 |
| 2024Q2 | 16 284 | 6 183 | 9 479 |
| 2024Q3 | 18 100 | 7 396 | 10 558 |
| 2024Q4 | 15 860 | 8 656 | 13 158 |
| 2025Q1 | 20 966 | 8 354 | 12 500 |
| 2025Q2 | 18 517 | 10 397 | 13 333 |
| 2025Q3 | 17 299 | 8 709 | 12 917 |
| 2025Q4 | 18 337 | 6 786 | 12 500 |
| 2026Q1 | 18 661 | 8 022 | 14 599 |
| 2026Q2 | 17 900 | 8 387 | 11 111 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 16 876 | 6 753 | 9 347 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 45 714 | 6 527 | 28 477 | 4 348 | 360 | 451 |
| 2024Q2 | 48 232 | 6 131 | 32 841 | 4 641 | 407 | 729 |
| 2024Q3 | 82 682 | 12 225 | 40 193 | 3 691 | 508 | 2 241 |
| 2024Q4 | 80 247 | 14 440 | 40 703 | 5 806 | 680 | 1 216 |
| 2025Q1 | 101 264 | 16 986 | 46 297 | 7 039 | 774 | 1 707 |
| 2025Q2 | 105 374 | 18 133 | 52 786 | 4 204 | 791 | 2 273 |
| 2025Q3 | 93 215 | 16 667 | 53 333 | 4 046 | 792 | 1 923 |
| 2025Q4 | 96 560 | 15 924 | 45 455 | 5 600 | 936 | 3 156 |
| 2026Q1 | 82 965 | 13 141 | 54 475 | 4 438 | 998 | 2 942 |
| 2026Q2 | 71 565 | 11 436 | 48 180 | 4 627 | 1 115 | 2 273 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 60 060 | 7 959 | 39 630 | 6 470 | 519 | 1 184 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 669 | 1 772 |
| 2024Q2 | 3 022 | 2 538 |
| 2024Q3 | 2 550 | 2 280 |
| 2024Q4 | 3 244 | 2 110 |
| 2025Q1 | 2 083 | 1 399 |
| 2025Q2 | 2 246 | 1 889 |
| 2025Q3 | 3 354 | 2 285 |
| 2025Q4 | 4 119 | 2 272 |
| 2026Q1 | 3 027 | 1 455 |
| 2026Q2 | 3 432 | 2 062 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 4 031 | 2 530 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 187 | 336 | 432 |
| 2024Q2 | 191 | 488 | 590 |
| 2024Q3 | 121 | 311 | 410 |
| 2024Q4 | 180 | 338 | 420 |
| 2025Q1 | 121 | 226 | 352 |
| 2025Q2 | 100 | 289 | 485 |
| 2025Q3 | 111 | 287 | 477 |
| 2025Q4 | 181 | 342 | 488 |
| 2026Q1 | 114 | 178 | 353 |
| 2026Q2 | 127 | 286 | 547 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 131 | 348 | 573 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 125 | 741 | 462 | 589 | 188 | 56 |
| 2024Q2 | 1 453 | 922 | 655 | 620 | 212 | 62 |
| 2024Q3 | 1 214 | 805 | 499 | 400 | 157 | 57 |
| 2024Q4 | 1 198 | 827 | 455 | 648 | 195 | 55 |
| 2025Q1 | 828 | 517 | 400 | 540 | 122 | 48 |
| 2025Q2 | 1 053 | 639 | 590 | 512 | 122 | 57 |
| 2025Q3 | 1 284 | 775 | 615 | 525 | 134 | 61 |
| 2025Q4 | 1 294 | 843 | 651 | 778 | 168 | 90 |
| 2026Q1 | 910 | 535 | 479 | 537 | 79 | 46 |
| 2026Q2 | 1 199 | 712 | 743 | 531 | 101 | 71 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 292 | 844 | 638 | 477 | 138 | 84 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 19 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 снизилась на 32 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 снизилась на 37 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 41 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Пермский край — 81 699 ₽/м²; Саратовская область — 81 070 ₽/м²; Липецкая область — 80 483 ₽/м²; Республика Мордовия — 82 738 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Волгоградской области по сделкам?
Медиана по 13 932 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 81 522 ₽/м²; половина сделок — от 62 373 до 101 010 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Волгоградской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 85 389 ₽ (4 687 сделок); участки ЛПХ — 14 337 ₽ (2 865 сделок); садовые участки — 49 636 ₽ (2 488 сделок). Сельхозучастки — 4 694 ₽ за гектар (2 371 сделка). За м²: коммерческие участки — 970 ₽; участки под гаражи — 2 500 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Волгоградской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 38 658 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 13 932. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.