Индексы цен сделок с недвижимостью — Воронежская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +11,3 % (95 %: от +9,7 до +12,8 %): коэффициент 1,113 (1,097–1,128), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3400 | |
| 2024Q2 | 102,288 (100,920–103,680) | точный | 101,442 (99,389–103,537) | 3843 | |
| 2024Q3 | 104,658 (103,170–106,173) | точный | 103,125 (100,991–105,305) | 3403 | |
| 2024Q4 | 106,811 (105,327–108,321) | точный | 106,978 (104,845–109,154) | 4247 | |
| 2025Q1 | 110,617 (108,830–112,440) | точный | 113,083 (110,679–115,539) | 2969 | |
| 2025Q2 | 112,638 (110,903–114,408) | точный | 113,395 (110,913–115,934) | 3241 | |
| 2025Q3 | 115,587 (113,787–117,423) | точный | 116,832 (114,354–119,364) | 3785 | |
| 2025Q4 | 117,954 (116,134–119,810) | точный | 121,324 (119,109–123,579) | 4722 | |
| 2026Q1 | 122,178 (120,176–124,222) | точный | 124,786 (122,375–127,245) | 3344 | |
| 2026Q2 | 125,324 (123,149–127,547) | точный | 127,614 (125,155–130,121) | 4103 | |
| 2026Q3 | 128,379 (126,205–130,599) | точный | 130,171 (127,724–132,664) | 4622 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,253 (1,231–1,275) | +25,3 % (от +23,1 до +27,5 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,225 (1,207–1,243) | +22,5 % (от +20,7 до +24,3 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,197 (1,178–1,217) | +19,7 % (от +17,8 до +21,7 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,173 (1,157–1,190) | +17,3 % (от +15,7 до +19,0 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,133 (1,118–1,148) | +13,3 % (от +11,8 до +14,8 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,113 (1,097–1,128) | +11,3 % (от +9,7 до +12,8 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,084 (1,070–1,099) | +8,4 % (от +7,0 до +9,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,062 (1,050–1,075) | +6,2 % (от +5,0 до +7,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,026 (1,013–1,039) | +2,6 % (от +1,3 до +3,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,024 (1,012–1,037) | +2,4 % (от +1,2 до +3,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,113 (95 %: 1,097–1,128), гедонический индекс, Воронежская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 14893 | |
| 2025 | 110,701 (109,729–111,683) | точный | 113,451 (112,310–114,605) | 14717 | |
| 2026 | 121,255 (119,975–122,551) | точный | 123,984 (122,669–125,313) | 12069 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,107 (1,097–1,117) | +10,7 % (от +9,7 до +11,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,213 (1,200–1,226) | +21,3 % (от +20,0 до +22,6 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,095 (1,087–1,104) | +9,5 % (от +8,7 до +10,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,107 (95 %: 1,097–1,117), гедонический индекс, Воронежская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2267 | |
| 2024Q2 | 102,303 (97,318–107,614) | приблизительный | 102,824 (96,625–109,421) | 3254 | |
| 2024Q3 | 113,829 (108,163–119,874) | приблизительный | 118,689 (111,044–126,861) | 2651 | |
| 2024Q4 | 106,872 (101,387–112,737) | приблизительный | 113,158 (104,800–122,182) | 2661 | |
| 2025Q1 | 102,209 (96,423–108,440) | приблизительный | 103,568 (95,677–112,110) | 1795 | |
| 2025Q2 | 121,527 (115,229–128,265) | приблизительный | 130,931 (122,459–139,989) | 2182 | |
| 2025Q3 | 111,767 (106,130–117,787) | приблизительный | 116,439 (108,626–124,814) | 2726 | |
| 2025Q4 | 112,829 (107,018–119,043) | приблизительный | 125,165 (116,782–134,150) | 2695 | |
| 2026Q1 | 117,990 (111,085–125,445) | приблизительный | 133,509 (121,576–146,612) | 1625 | |
| 2026Q2 | 120,914 (114,682–127,579) | приблизительный | 128,015 (118,243–138,594) | 2512 | |
| 2026Q3 | 109,930 (104,387–115,849) | ориентировочный — стык версий данных | 117,177 (109,757–125,098) | 3120 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,209 (1,147–1,276) | +20,9 % (от +14,7 до +27,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,182 (1,126–1,241) | +18,2 % (от +12,6 до +24,1 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,062 (1,010–1,117) | +6,2 % (от +1,0 до +11,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,131 (1,075–1,191) | +13,1 % (от +7,5 до +19,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,183 (1,116–1,254) | +18,3 % (от +11,6 до +25,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,995 (0,944–1,048) | −0,5 % (от −5,6 до +4,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,082 (1,028–1,138) | +8,2 % (от +2,8 до +13,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,072 (1,019–1,127) | +7,2 % (от +1,9 до +12,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (0,967–1,085) | +2,5 % (от −3,3 до +8,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,909 (0,866–0,955) | −9,1 % (от −13,4 до −4,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,995 (95 %: 0,944–1,048), гедонический индекс, Воронежская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 10833 | |
| 2025 | 106,315 (103,581–109,141) | точный | 110,827 (106,603–115,218) | 9398 | |
| 2026 | 109,278 (106,123–112,552) | приблизительный — стык версий данных | 114,803 (109,864–119,964) | 7257 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,063 (1,036–1,091) | +6,3 % (от +3,6 до +9,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,093 (1,061–1,126) | +9,3 % (от +6,1 до +12,6 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,028 (0,998–1,059) | +2,8 % (от −0,2 до +5,9 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,063 (95 %: 1,036–1,091), гедонический индекс, Воронежская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1088 | |
| 2024Q2 | 104,728 (95,885–114,623) | приблизительный | 102,078 (86,167–120,928) | 1232 | |
| 2024Q3 | 122,557 (111,309–135,276) | ориентировочный | 130,013 (108,542–155,732) | 1057 | |
| 2024Q4 | 121,984 (111,277–134,023) | приблизительный | 148,840 (124,793–177,522) | 1140 | |
| 2025Q1 | 111,248 (101,076–122,746) | ориентировочный | 121,057 (102,288–143,270) | 886 | |
| 2025Q2 | 116,138 (105,906–127,648) | приблизительный | 124,840 (105,642–147,527) | 1007 | |
| 2025Q3 | 105,748 (97,359–115,069) | приблизительный | 107,970 (92,491–126,038) | 1154 | |
| 2025Q4 | 110,321 (101,417–120,233) | ориентировочный — методы расходятся | 135,402 (115,098–159,286) | 1248 | |
| 2026Q1 | 131,913 (120,948–144,160) | приблизительный | 142,992 (120,103–170,244) | 852 | |
| 2026Q2 | 137,222 (126,346–149,304) | приблизительный | 142,451 (122,294–165,931) | 1120 | |
| 2026Q3 | 117,165 (108,298–126,967) | ориентировочный — стык версий данных | 121,057 (105,157–139,361) | 1288 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,372 (1,263–1,493) | +37,2 % (от +26,3 до +49,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,310 (1,206–1,423) | +31,0 % (от +20,6 до +42,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,120 (1,022–1,226) | +12,0 % (от +2,2 до +22,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,125 (1,031–1,227) | +12,5 % (от +3,1 до +22,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,233 (1,123–1,354) | +23,3 % (от +12,3 до +35,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,182 (1,084–1,288) | +18,2 % (от +8,4 до +28,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,298 (1,200–1,404) | +29,8 % (от +20,0 до +40,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,244 (1,146–1,350) | +24,4 % (от +14,6 до +35,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,040 (0,959–1,128) | +4,0 % (от −4,1 до +12,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,854 (0,791–0,922) | −14,6 % (от −20,9 до −7,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,182 (95 %: 1,084–1,288), гедонический индекс, Воронежская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4517 | |
| 2025 | 99,014 (94,648–103,637) | точный | 103,333 (95,834–111,420) | 4295 | |
| 2026 | 114,249 (108,916–119,914) | приблизительный — стык версий данных | 114,352 (105,467–123,985) | 3260 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,990 (0,946–1,036) | −1,0 % (от −5,4 до +3,6 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,142 (1,089–1,199) | +14,2 % (от +8,9 до +19,9 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,154 (1,103–1,208) | +15,4 % (от +10,3 до +20,8 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,990 (95 %: 0,946–1,036), гедонический индекс, Воронежская область, участки ИЖС, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1455 | |
| 2024Q2 | 105,082 (96,886–114,173) | приблизительный | 106,912 (90,186–126,740) | 1969 | |
| 2024Q3 | 132,205 (120,903–144,871) | ориентировочный — известная аномалия периода | 137,597 (116,124–163,041) | 1537 | |
| 2024Q4 | 120,605 (110,322–132,125) | приблизительный | 114,816 (97,406–135,338) | 1687 | |
| 2025Q1 | 127,773 (116,587–140,345) | приблизительный | 132,152 (110,282–158,359) | 1222 | |
| 2025Q2 | 146,162 (133,646–160,193) | приблизительный | 156,000 (132,010–184,350) | 1341 | |
| 2025Q3 | 132,165 (121,664–143,833) | приблизительный | 124,800 (105,969–146,978) | 1701 | |
| 2025Q4 | 122,043 (112,275–132,906) | приблизительный | 112,896 (95,895–132,910) | 1571 | |
| 2026Q1 | 146,167 (133,098–160,895) | ориентировочный | 145,116 (120,534–174,711) | 1055 | |
| 2026Q2 | 141,717 (130,295–154,431) | приблизительный | 151,084 (129,747–175,931) | 1482 | |
| 2026Q3 | 123,400 (113,613–134,273) | ориентировочный — стык версий данных | 119,593 (103,161–138,642) | 1807 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,417 (1,303–1,544) | +41,7 % (от +30,3 до +54,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,349 (1,250–1,455) | +34,9 % (от +25,0 до +45,5 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,072 (0,984–1,167) | +7,2 % (от −1,6 до +16,7 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,175 (1,081–1,277) | +17,5 % (от +8,1 до +27,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,109 (1,015–1,211) | +10,9 % (от +1,5 до +21,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,970 (0,892–1,054) | −3,0 % (от −10,8 до +5,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,072 (0,993–1,158) | +7,2 % (от −0,7 до +15,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,161 (1,074–1,255) | +16,1 % (от +7,4 до +25,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,970 (0,887–1,060) | −3,0 % (от −11,3 до +6,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,871 (0,806–0,940) | −12,9 % (от −19,4 до −6,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,970 (95 %: 0,892–1,054), гедонический индекс, Воронежская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6648 | |
| 2025 | 115,738 (110,970–120,766) | приблизительный — известная аномалия периода | 110,037 (101,234–119,605) | 5835 | |
| 2026 | 118,765 (113,400–124,454) | ориентировочный — неполный год | 115,456 (104,649–127,380) | 4344 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,157 (1,110–1,208) | +15,7 % (от +11,0 до +20,8 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,188 (1,134–1,245) | +18,8 % (от +13,4 до +24,5 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,026 (0,981–1,073) | +2,6 % (от −1,9 до +7,3 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,157 (95 %: 1,110–1,208), гедонический индекс, Воронежская область, участки ЛПХ, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 520 | |
| 2024Q2 | 100,703 (89,822–113,298) | ориентировочный | 101,307 (85,295–120,326) | 763 | |
| 2024Q3 | 108,056 (95,575–122,662) | ориентировочный | 101,879 (84,554–122,752) | 544 | |
| 2024Q4 | 111,424 (98,937–125,964) | ориентировочный | 108,323 (91,042–128,884) | 700 | |
| 2025Q1 | 104,875 (92,940–118,808) | ориентировочный | 109,737 (88,100–136,689) | 533 | |
| 2025Q2 | 113,576 (100,626–128,698) | ориентировочный | 104,958 (87,563–125,809) | 580 | |
| 2025Q3 | 109,600 (96,442–125,104) | ориентировочный | 100,327 (83,132–121,078) | 624 | |
| 2025Q4 | 130,433 (114,747–148,920) | ориентировочный | 114,514 (94,366–138,965) | 797 | |
| 2026Q1 | 118,677 (105,580–133,890) | ориентировочный | 133,006 (110,945–159,455) | 477 | |
| 2026Q2 | 112,982 (100,381–127,644) | ориентировочный | 107,148 (90,664–126,629) | 648 | |
| 2026Q3 | 125,146 (110,874–141,813) | ориентировочный | 114,770 (96,607–136,348) | 739 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,130 (1,004–1,276) | +13,0 % (от +0,4 до +27,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,122 (1,017–1,238) | +12,2 % (от +1,7 до +23,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,046 (0,940–1,162) | +4,6 % (от −6,0 до +16,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,014 (0,915–1,124) | +1,4 % (от −8,5 до +12,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,077 (0,963–1,205) | +7,7 % (от −3,7 до +20,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,995 (0,888–1,114) | −0,5 % (от −11,2 до +11,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,031 (0,927–1,146) | +3,1 % (от −7,3 до +14,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,866 (0,775–0,968) | −13,4 % (от −22,5 до −3,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,952 (0,857–1,058) | −4,8 % (от −14,3 до +5,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,108 (1,009–1,216) | +10,8 % (от +0,9 до +21,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,995 (95 %: 0,888–1,114), гедонический индекс, Воронежская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2527 | |
| 2025 | 110,062 (103,906–116,684) | приблизительный | 104,937 (97,059–113,454) | 2534 | |
| 2026 | 113,444 (106,854–120,555) | ориентировочный — неполный год | 112,816 (104,546–121,741) | 1864 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,101 (1,039–1,167) | +10,1 % (от +3,9 до +16,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,134 (1,069–1,206) | +13,4 % (от +6,9 до +20,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,031 (0,968–1,098) | +3,1 % (от −3,2 до +9,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,101 (95 %: 1,039–1,167), гедонический индекс, Воронежская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 485 | |
| 2024Q2 | 105,476 (94,764–117,760) | ориентировочный | 103,875 (89,145–121,039) | 962 | |
| 2024Q3 | 123,807 (109,184–140,987) | ориентировочный | 120,274 (100,372–144,122) | 612 | |
| 2024Q4 | 121,695 (107,594–138,205) | ориентировочный | 114,906 (98,357–134,239) | 650 | |
| 2025Q1 | 107,161 (94,217–122,428) | ориентировочный | 107,309 (90,007–127,937) | 543 | |
| 2025Q2 | 135,461 (120,992–152,181) | ориентировочный | 129,844 (110,587–152,454) | 722 | |
| 2025Q3 | 124,079 (111,562–138,418) | ориентировочный | 111,430 (95,334–130,243) | 762 | |
| 2025Q4 | 121,769 (109,620–135,665) | ориентировочный | 116,583 (99,606–136,453) | 747 | |
| 2026Q1 | 136,242 (120,343–154,882) | ориентировочный | 120,355 (98,545–146,992) | 419 | |
| 2026Q2 | 155,138 (138,977–173,741) | ориентировочный | 158,105 (135,073–185,065) | 717 | |
| 2026Q3 | 128,194 (115,474–142,731) | ориентировочный | 126,642 (109,994–145,810) | 743 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,551 (1,390–1,737) | +55,1 % (от +39,0 до +73,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,471 (1,335–1,621) | +47,1 % (от +33,5 до +62,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,253 (1,113–1,409) | +25,3 % (от +11,3 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,275 (1,138–1,427) | +27,5 % (от +13,8 до +42,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,448 (1,284–1,630) | +44,8 % (от +28,4 до +63,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,145 (1,032–1,271) | +14,5 % (от +3,2 до +27,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,250 (1,133–1,381) | +25,0 % (от +13,3 до +38,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,274 (1,156–1,404) | +27,4 % (от +15,6 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,139 (1,014–1,278) | +13,9 % (от +1,4 до +27,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,826 (0,751–0,909) | −17,4 % (от −24,9 до −9,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,145 (95 %: 1,032–1,271), гедонический индекс, Воронежская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2709 | |
| 2025 | 109,461 (103,668–115,669) | приблизительный | 106,666 (97,920–116,194) | 2774 | |
| 2026 | 124,623 (117,456–132,349) | ориентировочный — стык версий данных | 126,984 (117,041–137,772) | 1879 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,095 (1,037–1,157) | +9,5 % (от +3,7 до +15,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,246 (1,175–1,323) | +24,6 % (от +17,5 до +32,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,139 (1,076–1,205) | +13,9 % (от +7,6 до +20,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,095 (95 %: 1,037–1,157), гедонический индекс, Воронежская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 254 | |
| 2024Q2 | 92,678 (77,025–112,562) | ориентировочный | 87,652 (64,567–118,990) | 327 | |
| 2024Q3 | 88,829 (72,541–110,008) | ориентировочный | 77,077 (56,843–104,514) | 245 | |
| 2024Q4 | 113,805 (94,741–137,969) | ориентировочный | 113,878 (85,647–151,415) | 371 | |
| 2025Q1 | 121,829 (100,134–149,796) | ориентировочный | 118,444 (89,834–156,166) | 230 | |
| 2025Q2 | 100,325 (83,038–122,406) | ориентировочный | 78,158 (56,671–107,792) | 219 | |
| 2025Q3 | 117,049 (97,870–141,217) | ориентировочный | 103,875 (78,229–137,928) | 281 | |
| 2025Q4 | 114,345 (95,858–137,562) | ориентировочный | 106,574 (79,136–143,525) | 331 | |
| 2026Q1 | 120,495 (100,183–146,284) | ориентировочный | 98,124 (75,341–127,797) | 238 | |
| 2026Q2 | 119,406 (101,270–141,835) | ориентировочный | 106,264 (78,142–144,507) | 221 | |
| 2026Q3 | 105,120 (86,398–129,255) | ориентировочный | 100,654 (75,906–133,472) | 274 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,194 (1,013–1,418) | +19,4 % (от +1,3 до +41,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,288 (1,109–1,493) | +28,8 % (от +10,9 до +49,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,344 (1,109–1,623) | +34,4 % (от +10,9 до +62,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,049 (0,865–1,270) | +4,9 % (от −13,5 до +27,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,980 (0,809–1,184) | −2,0 % (от −19,1 до +18,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,190 (0,983–1,438) | +19,0 % (от −1,7 до +43,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,020 (0,852–1,220) | +2,0 % (от −14,8 до +22,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,044 (0,899–1,212) | +4,4 % (от −10,1 до +21,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,991 (0,830–1,180) | −0,9 % (от −17,0 до +18,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,880 (0,747–1,041) | −12,0 % (от −25,3 до +4,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,190 (95 %: 0,983–1,438), гедонический индекс, Воронежская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1197 | |
| 2025 | 114,235 (103,460–126,463) | ориентировочный | 108,761 (95,400–123,994) | 1061 | |
| 2026 | 114,766 (102,845–128,482) | ориентировочный | 106,338 (93,487–120,956) | 733 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,142 (1,035–1,265) | +14,2 % (от +3,5 до +26,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,148 (1,028–1,285) | +14,8 % (от +2,8 до +28,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,005 (0,908–1,112) | +0,5 % (от −9,2 до +11,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,142 (95 %: 1,035–1,265), гедонический индекс, Воронежская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 497 | |
| 2024Q2 | 111,397 (91,980–136,276) | ориентировочный | 81,574 (41,396–160,749) | 509 | |
| 2024Q3 | 90,737 (73,619–113,190) | ориентировочный | 49,600 (26,724–92,059) | 363 | |
| 2024Q4 | 106,469 (89,369–127,908) | ориентировочный | 70,499 (37,727–131,740) | 549 | |
| 2025Q1 | 141,011 (117,357–171,003) | ориентировочный | 107,671 (52,617–220,328) | 444 | |
| 2025Q2 | 130,029 (107,769–158,410) | ориентировочный | 99,788 (51,794–192,256) | 430 | |
| 2025Q3 | 109,705 (91,699–132,405) | ориентировочный | 84,315 (45,715–155,508) | 418 | |
| 2025Q4 | 133,002 (111,047–160,720) | ориентировочный | 104,967 (53,890–204,458) | 576 | |
| 2026Q1 | 99,335 (80,263–124,490) | шире ±25 % | 45,949 (25,299–83,454) | 375 | |
| 2026Q2 | 129,552 (108,136–156,600) | шире ±25 % — методы расходятся | 58,604 (33,402–102,820) | 484 | |
| 2026Q3 | 94,441 (77,625–116,118) | шире ±25 % — методы расходятся | 39,715 (21,845–72,206) | 369 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,296 (1,081–1,566) | +29,6 % (от +8,1 до +56,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,163 (0,960–1,407) | +16,3 % (от −4,0 до +40,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,428 (1,155–1,760) | +42,8 % (от +15,5 до +76,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,217 (1,020–1,453) | +21,7 % (от +2,0 до +45,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,919 (0,766–1,102) | −8,1 % (от −23,4 до +10,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,996 (0,816–1,216) | −0,4 % (от −18,4 до +21,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,181 (0,985–1,416) | +18,1 % (от −1,5 до +41,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,974 (0,814–1,166) | −2,6 % (от −18,6 до +16,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,304 (1,050–1,614) | +30,4 % (от +5,0 до +61,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,729 (0,594–0,896) | −27,1 % (от −40,6 до −10,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,996 (95 %: 0,816–1,216), гедонический индекс, Воронежская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1918 | |
| 2025 | 124,975 (113,481–137,976) | ориентировочный | 133,564 (103,815–171,838) | 1868 | |
| 2026 | 105,607 (94,760–118,067) | шире ±25 % — методы расходятся | 67,973 (53,707–86,027) | 1228 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,250 (1,135–1,380) | +25,0 % (от +13,5 до +38,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,056 (0,948–1,181) | +5,6 % (от −5,2 до +18,1 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,845 (0,757–0,944) | −15,5 % (от −24,3 до −5,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,250 (95 %: 1,135–1,380), гедонический индекс, Воронежская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1066 | |
| 2025 | 124,201 (106,489–145,792) | ориентировочный | 135,087 (115,028–158,645) | 844 | |
| 2026 | 110,941 (93,403–132,840) | шире ±25 % — неполный год | 119,669 (98,460–145,448) | 567 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,242 (1,065–1,458) | +24,2 % (от +6,5 до +45,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,109 (0,934–1,328) | +10,9 % (от −6,6 до +32,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,893 (0,752–1,063) | −10,7 % (от −24,8 до +6,3 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,242 (95 %: 1,065–1,458), гедонический индекс, Воронежская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 420 | |
| 2025 | 102,893 (90,356–117,703) | ориентировочный | 104,991 (91,513–120,453) | 432 | |
| 2026 | 108,614 (93,431–127,041) | ориентировочный | 109,365 (90,714–131,852) | 315 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,029 (0,904–1,177) | +2,9 % (от −9,6 до +17,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,086 (0,934–1,270) | +8,6 % (от −6,6 до +27,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,056 (0,909–1,227) | +5,6 % (от −9,1 до +22,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,029 (95 %: 0,904–1,177), гедонический индекс, Воронежская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 47 782 ₽/м² (95 %: 39 816–54 745), 76 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 000 ₽/м² (95 %: 768–1 226), 397 сделок.
Анализ рынка: Воронежская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.