Анализ рынка недвижимости Воронежской области по сделкам Росреестра — 2026
Воронежская область: 45 501 сделка с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 93 237 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 72 321 до 112 969 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,2 м².
По медиане цены квартир Воронежская область на 29-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 11 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 13 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (35 %), затем с домами и дачами (21 %) и с участками ЛПХ (13 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 98 865 ₽/м² (4 622 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Воронежской области
Цены сделок в Воронежской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 15 954 | м² | 72 321 | 93 237 | 112 969 | 43,2 м² | 29 из 83 | +13 % |
| Дома, дачи | 9 558 | м² | 6 477 | 14 584 | 32 677 | 62,4 м² | 66 из 82 | −2 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 1 071 | м² | 11 415 | 21 359 | 50 570 | 48,2 м² | 62 из 80 | +36 %* |
| Нежилые здания | 846 | м² | 2 033 | 6 511 | 16 766 | 121,1 м² | 62 из 83 | +10 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 546 | м² | 6 424 | 13 136 | 32 331 | 21,7 м² | 44 из 82 | +2 % |
| Машино-места | 76 | м² | 31 466 | 54 269 | 80 451 | 14,6 м² | 25 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 374 | сотку | 29 586 | 71 086 | 189 938 | 8,0 сотки | 28 из 82 | +14 %* |
| Участки ЛПХ | 5 809 | сотку | 3 133 | 10 586 | 32 213 | 19,2 сотки | 55 из 79 | −3 %* |
| Садовые участки | 2 645 | сотку | 21 250 | 50 000 | 100 823 | 6,6 сотки | 41 из 80 | +22 % |
| Сельхозучастки | 1 853 | га | 1 947 | 7 813 | 56 201 | 44,6 га | 64 из 73 | −41 %* |
| Коммерческие участки | 350 | м² | 334 | 1 011 | 3 058 | 878,5 м² | 25 из 80 | +55 %* |
| Участки под гаражи | 419 | м² | 960 | 2 002 | 4 167 | 27,0 м² | 39 из 79 | +3 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 75 951 | 11 796 |
| 2024Q2 | 77 046 | 12 129 |
| 2024Q3 | 78 324 | 14 000 |
| 2024Q4 | 81 250 | 13 348 |
| 2025Q1 | 85 887 | 12 216 |
| 2025Q2 | 86 124 | 15 444 |
| 2025Q3 | 88 735 | 13 735 |
| 2025Q4 | 92 146 | 14 764 |
| 2026Q1 | 94 776 | 15 748 |
| 2026Q2 | 96 923 | 15 100 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 98 865 | 13 822 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 20 703 | 4 903 | 11 695 |
| 2024Q2 | 18 147 | 5 228 | 11 848 |
| 2024Q3 | 15 957 | 5 806 | 11 915 |
| 2024Q4 | 23 576 | 3 684 | 12 669 |
| 2025Q1 | 24 522 | 6 158 | 12 834 |
| 2025Q2 | 16 181 | 6 349 | 12 275 |
| 2025Q3 | 21 505 | 6 266 | 11 734 |
| 2025Q4 | 22 064 | 7 059 | 13 393 |
| 2026Q1 | 20 315 | 4 747 | 15 556 |
| 2026Q2 | 22 000 | 7 002 | 12 531 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 20 839 | 5 957 | 13 423 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 55 071 | 8 013 | 38 508 | 11 475 | 1 100 | 1 581 |
| 2024Q2 | 56 215 | 8 567 | 40 000 | 9 360 | 1 137 | 1 875 |
| 2024Q3 | 71 599 | 11 025 | 46 315 | 5 692 | 870 | 2 000 |
| 2024Q4 | 81 967 | 9 200 | 44 248 | 8 090 | 904 | 2 308 |
| 2025Q1 | 66 667 | 10 589 | 41 322 | 12 355 | 1 231 | 2 199 |
| 2025Q2 | 68 750 | 12 500 | 50 000 | 11 450 | 922 | 1 899 |
| 2025Q3 | 59 459 | 10 000 | 42 909 | 9 675 | 934 | 1 899 |
| 2025Q4 | 74 566 | 9 046 | 44 893 | 12 045 | 792 | 2 083 |
| 2026Q1 | 78 747 | 11 628 | 46 346 | 5 273 | 1 178 | 2 291 |
| 2026Q2 | 78 449 | 12 106 | 60 883 | 6 725 | 1 426 | 1 962 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 66 667 | 9 583 | 48 767 | 4 557 | 979 | 2 000 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 3 400 | 2 267 |
| 2024Q2 | 3 843 | 3 254 |
| 2024Q3 | 3 403 | 2 651 |
| 2024Q4 | 4 247 | 2 661 |
| 2025Q1 | 2 969 | 1 795 |
| 2025Q2 | 3 241 | 2 182 |
| 2025Q3 | 3 785 | 2 726 |
| 2025Q4 | 4 722 | 2 695 |
| 2026Q1 | 3 344 | 1 625 |
| 2026Q2 | 4 103 | 2 512 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 4 622 | 3 120 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 254 | 222 | 520 |
| 2024Q2 | 327 | 345 | 763 |
| 2024Q3 | 245 | 187 | 544 |
| 2024Q4 | 371 | 312 | 700 |
| 2025Q1 | 230 | 171 | 533 |
| 2025Q2 | 219 | 187 | 580 |
| 2025Q3 | 281 | 185 | 624 |
| 2025Q4 | 331 | 301 | 797 |
| 2026Q1 | 238 | 172 | 477 |
| 2026Q2 | 221 | 188 | 648 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 274 | 207 | 739 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 088 | 1 455 | 485 | 497 | 83 | 82 |
| 2024Q2 | 1 232 | 1 969 | 962 | 509 | 122 | 127 |
| 2024Q3 | 1 057 | 1 537 | 612 | 363 | 81 | 86 |
| 2024Q4 | 1 140 | 1 687 | 650 | 549 | 148 | 125 |
| 2025Q1 | 886 | 1 222 | 543 | 444 | 88 | 87 |
| 2025Q2 | 1 007 | 1 341 | 722 | 430 | 102 | 116 |
| 2025Q3 | 1 154 | 1 701 | 762 | 418 | 102 | 110 |
| 2025Q4 | 1 248 | 1 571 | 747 | 576 | 105 | 119 |
| 2026Q1 | 852 | 1 055 | 419 | 375 | 64 | 82 |
| 2026Q2 | 1 120 | 1 482 | 717 | 484 | 79 | 108 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 288 | 1 807 | 743 | 369 | 98 | 125 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−2 %).
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 36 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+2 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 22 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 41 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 55 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Алтайский край — 92 784 ₽/м²; Чукотский автономный округ — 92 725 ₽/м² ‡; Республика Карелия — 93 883 ₽/м²; Белгородская область — 93 931 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Воронежской области по сделкам?
Медиана по 15 954 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 93 237 ₽/м²; половина сделок — от 72 321 до 112 969 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Воронежской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 71 086 ₽ (4 374 сделки); участки ЛПХ — 10 586 ₽ (5 809 сделок); садовые участки — 50 000 ₽ (2 645 сделок). Сельхозучастки — 7 813 ₽ за гектар (1 853 сделки). За м²: коммерческие участки — 1 011 ₽; участки под гаражи — 2 002 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Воронежской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 45 501 сделка с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 15 954. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.