Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Саха (Якутия)
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +1,3 % (95 %: от −1,9 до +4,7 %): коэффициент 1,013 (0,981–1,047), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 983 | |
| 2024Q2 | 103,977 (100,742–107,345) | точный | 103,594 (99,151–108,236) | 1299 | |
| 2024Q3 | 104,863 (101,746–108,101) | точный | 105,226 (100,906–109,731) | 1297 | |
| 2024Q4 | 100,718 (97,534–104,033) | точный | 104,458 (99,550–109,609) | 1091 | |
| 2025Q1 | 101,935 (98,526–105,494) | точный | 102,664 (97,235–108,396) | 686 | |
| 2025Q2 | 104,885 (101,216–108,724) | точный | 103,912 (99,365–108,667) | 994 | |
| 2025Q3 | 103,122 (99,898–106,479) | точный | 104,138 (99,791–108,673) | 1262 | |
| 2025Q4 | 104,531 (101,344–107,847) | точный | 106,999 (102,601–111,586) | 1338 | |
| 2026Q1 | 103,072 (99,888–106,385) | точный | 105,499 (100,775–110,444) | 1016 | |
| 2026Q2 | 106,286 (102,713–110,016) | точный | 107,857 (103,278–112,639) | 1205 | |
| 2026Q3 | 105,839 (102,121–109,730) | точный | 108,208 (103,730–112,880) | 1514 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,063 (1,027–1,100) | +6,3 % (от +2,7 до +10,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,022 (0,989–1,057) | +2,2 % (от −1,1 до +5,7 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,014 (0,980–1,048) | +1,4 % (от −2,0 до +4,8 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,055 (1,024–1,087) | +5,5 % (от +2,4 до +8,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,043 (1,006–1,081) | +4,3 % (от +0,6 до +8,1 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,013 (0,981–1,047) | +1,3 % (от −1,9 до +4,7 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,031 (0,999–1,063) | +3,1 % (от −0,1 до +6,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,017 (0,988–1,047) | +1,7 % (от −1,2 до +4,7 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,031 (1,003–1,060) | +3,1 % (от +0,3 до +6,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,996 (0,968–1,024) | −0,4 % (от −3,2 до +2,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,013 (95 %: 0,981–1,047), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4670 | |
| 2025 | 101,150 (99,427–102,910) | точный | 101,268 (99,493–103,074) | 4280 | |
| 2026 | 102,561 (100,226–104,966) | точный | 103,533 (101,690–105,410) | 3735 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,012 (0,994–1,029) | +1,2 % (от −0,6 до +2,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,026 (1,002–1,050) | +2,6 % (от +0,2 до +5,0 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,014 (0,996–1,033) | +1,4 % (от −0,4 до +3,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,012 (95 %: 0,994–1,029), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 353 | ‡ |
| 2024Q2 | 118,582 (100,397–141,122) | ориентировочный | 114,530 (89,246–146,978) | 473 | ‡ |
| 2024Q3 | 128,980 (108,776–154,151) | ориентировочный | 140,265 (110,762–177,627) | 496 | ‡ |
| 2024Q4 | 119,788 (98,147–147,806) | ориентировочный | 132,257 (101,848–171,744) | 300 | ‡ |
| 2025Q1 | 88,521 (71,057–111,759) | шире ±25 % | 91,093 (63,223–131,249) | 214 | ‡ |
| 2025Q2 | 107,873 (88,270–133,296) | ориентировочный | 110,499 (82,721–147,605) | 324 | ‡ |
| 2025Q3 | 114,726 (95,268–139,470) | ориентировочный | 152,496 (117,866–197,301) | 437 | ‡ |
| 2025Q4 | 99,927 (81,933–123,201) | шире ±25 % — методы расходятся | 149,245 (114,947–193,776) | 365 | ‡ |
| 2026Q1 | 104,900 (85,852–129,595) | ориентировочный | 147,120 (110,315–196,205) | 241 | ‡ |
| 2026Q2 | 106,956 (90,400–127,522) | ориентировочный | 130,125 (100,444–168,575) | 376 | ‡ |
| 2026Q3 | 99,191 (83,215–119,235) | ориентировочный | 131,068 (102,129–168,207) | 538 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,070 (0,904–1,275) | +7,0 % (от −9,6 до +27,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,902 (0,775–1,049) | −9,8 % (от −22,5 до +4,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,829 (0,706–0,974) | −17,1 % (от −29,4 до −2,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,893 (0,739–1,075) | −10,7 % (от −26,1 до +7,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,208 (0,981–1,480) | +20,8 % (от −1,9 до +48,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,991 (0,819–1,196) | −0,9 % (от −18,1 до +19,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,932 (0,786–1,104) | −6,8 % (от −21,4 до +10,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,070 (0,893–1,279) | +7,0 % (от −10,7 до +27,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,020 (0,845–1,226) | +2,0 % (от −15,5 до +22,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,927 (0,794–1,084) | −7,3 % (от −20,6 до +8,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,991 (95 %: 0,819–1,196), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1622 | ‡ |
| 2025 | 88,937 (80,680–98,289) | ориентировочный | 105,812 (93,786–119,380) | 1340 | ‡ |
| 2026 | 87,503 (79,614–96,404) | шире ±25 % — методы расходятся | 111,157 (97,696–126,472) | 1155 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,889 (0,807–0,983) | −11,1 % (от −19,3 до −1,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,875 (0,796–0,964) | −12,5 % (от −20,4 до −3,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,984 (0,887–1,091) | −1,6 % (от −11,3 до +9,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,889 (95 %: 0,807–0,983), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 286 | |
| 2024Q2 | 140,372 (121,089–163,691) | ориентировочный | 125,616 (98,208–160,672) | 329 | |
| 2024Q3 | 130,028 (112,563–151,050) | ориентировочный | 115,900 (86,946–154,497) | 329 | |
| 2024Q4 | 128,509 (110,236–150,771) | ориентировочный | 123,341 (93,985–161,865) | 324 | |
| 2025Q1 | 124,515 (104,451–149,688) | ориентировочный | 128,473 (88,975–185,506) | 194 | |
| 2025Q2 | 116,879 (100,681–136,504) | ориентировочный | 91,694 (70,237–119,706) | 259 | |
| 2025Q3 | 126,090 (107,534–148,870) | ориентировочный | 120,103 (91,183–158,196) | 347 | |
| 2025Q4 | 106,904 (93,219–123,220) | ориентировочный | 92,894 (70,635–122,167) | 343 | |
| 2026Q1 | 123,411 (103,306–148,708) | ориентировочный | 104,996 (74,244–148,486) | 197 | |
| 2026Q2 | 116,102 (100,356–135,094) | ориентировочный | 97,575 (73,607–129,348) | 277 | |
| 2026Q3 | 131,564 (115,118–151,084) | ориентировочный | 123,750 (97,688–156,766) | 479 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,161 (1,004–1,351) | +16,1 % (от +0,4 до +35,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,827 (0,712–0,961) | −17,3 % (от −28,8 до −3,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,893 (0,778–1,025) | −10,7 % (от −22,2 до +2,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,903 (0,767–1,063) | −9,7 % (от −23,3 до +6,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,932 (0,781–1,110) | −6,8 % (от −21,9 до +11,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,993 (0,849–1,161) | −0,7 % (от −15,1 до +16,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,921 (0,797–1,063) | −7,9 % (от −20,3 до +6,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,086 (0,948–1,245) | +8,6 % (от −5,2 до +24,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,941 (0,799–1,104) | −5,9 % (от −20,1 до +10,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,133 (0,998–1,285) | +13,3 % (от −0,2 до +28,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,993 (95 %: 0,849–1,161), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1268 | |
| 2025 | 94,313 (87,090–102,306) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 89,206 (77,323–102,914) | 1143 | |
| 2026 | 100,349 (92,813–108,674) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 94,504 (83,394–107,093) | 953 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,943 (0,871–1,023) | −5,7 % (от −12,9 до +2,3 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,003 (0,928–1,087) | +0,3 % (от −7,2 до +8,7 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,064 (0,982–1,153) | +6,4 % (от −1,8 до +15,3 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,943 (95 %: 0,871–1,023), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2496 | ‡ |
| 2025 | 90,565 (79,656–103,426) | ориентировочный | 94,372 (78,561–113,364) | 2124 | ‡ |
| 2026 | 99,645 (87,692–113,726) | шире ±25 % — стык версий данных | 111,045 (94,967–129,844) | 1704 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,906 (0,797–1,034) | −9,4 % (от −20,3 до +3,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,996 (0,877–1,137) | −0,4 % (от −12,3 до +13,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,100 (0,971–1,247) | +10,0 % (от −2,9 до +24,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,906 (95 %: 0,797–1,034), гедонический индекс, Республика Саха (Якутия), участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 66 707 ₽/м² (95 %: 49 684–83 313), 206 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 628 ₽/м² (95 %: 9 968–14 012), 395 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 9 470 ₽ за сотку (95 %: 6 684–12 937), 970 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 38 146 ₽ за сотку (95 %: 29 603–50 000), 478 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 194 430 ₽ за гектар (95 %: 500 000–2 339 180), 162 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 511 ₽/м² (95 %: 232–742), 226 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 150 ₽/м² (95 %: 694–1 563), 815 сделок.
Анализ рынка: Республика Саха (Якутия)
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.