Анализ рынка недвижимости Республики Саха (Якутия) по сделкам Росреестра — 2026
Республика Саха (Якутия): 12 872 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 123 397 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 96 360 до 147 619 ₽/м², медиана площади квартиры — 46,8 м².
По медиане цены квартир Республика Саха (Якутия) на 9-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 47 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 4 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (37 %), затем с участками ИЖС (17 %) и с домами и дачами (11 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 125 768 ₽/м² (1 514 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Саха (Якутия)
Цены сделок в Республике Саха (Якутия) за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 4 821 | м² | 96 360 | 123 397 | 147 619 | 46,8 м² | 9 из 83 | +4 % |
| Дома, дачи ‡ | 1 419 | м² | 11 124 | 29 615 | 49 950 | 72,7 м² | 17 из 82 | +18 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 199 | м² | 18 261 | 70 588 | 128 102 | 54,7 м² | 5 из 80 | +61 %* |
| Нежилые здания ‡ | 386 | м² | 4 550 | 11 693 | 27 948 | 76,0 м² | 19 из 83 | +1 % |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 164 | м² | 8 200 | 16 752 | 39 166 | 25,3 м² | 27 из 82 | +6 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 2 230 | сотку | 7 144 | 82 193 | 297 619 | 10,0 сотки | 26 из 82 | +8 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 1 026 | сотку | 474 | 11 774 | 45 568 | 15,1 сотки | 51 из 79 | −6 %* |
| Садовые участки ‡ | 467 | сотку | 7 320 | 51 489 | 130 497 | 8,3 сотки | 39 из 80 | +26 %* |
| Сельхозучастки ‡ | 152 | га | 17 927 | 1 190 580 | 6 666 670 | 0,1 га | 9 из 73 | −66 %* |
| Коммерческие участки | 193 | м² | 76 | 539 | 2 304 | 1 166,0 м² | 55 из 80 | +138 %* |
| Участки под гаражи | 815 | м² | 95 | 1 351 | 7 646 | 35,0 м² | 55 из 79 | +30 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 116 228 | 20 243 |
| 2024Q2 | 120 405 | 23 184 |
| 2024Q3 | 122 302 | 28 394 |
| 2024Q4 | 121 410 | 26 773 |
| 2025Q1 | 119 324 | 18 440 |
| 2025Q2 | 120 775 | 22 368 |
| 2025Q3 | 121 037 | 30 870 |
| 2025Q4 | 124 363 | 30 212 |
| 2026Q1 | 122 619 | 29 781 |
| 2026Q2 | 125 360 | 26 341 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 125 768 | 26 532 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 60 073 | 9 821 | 16 097 |
| 2024Q2 | 41 553 | 9 836 | 20 221 |
| 2024Q3 | 48 309 | 10 426 | 18 657 |
| 2024Q4 | 71 720 | 13 129 | 19 854 |
| 2025Q1 | 81 297 | 9 578 | 20 681 |
| 2025Q2 | 49 172 | 11 637 | 14 760 |
| 2025Q3 | 81 776 | 12 930 | 19 333 |
| 2025Q4 | 65 972 | 11 820 | 14 953 |
| 2026Q1 | 53 462 | 10 713 | 16 901 |
| 2026Q2 | 79 245 | 11 719 | 15 707 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 66 828 | 12 054 | 19 920 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки ‡, ₽/сотка | Сельхозучастки ‡, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 75 245 | 1 887 | 54 941 | 24 997 | 231 | 224 |
| 2024Q2 | 61 433 | 12 872 | 41 667 | 979 432 | 246 | 557 |
| 2024Q3 | 83 274 | 19 981 | 62 500 | 1 840 420 | 554 | 3 226 |
| 2024Q4 | 60 334 | 1 227 | 42 695 | 475 490 | 280 | 1 721 |
| 2025Q1 | 25 317 | 1 333 | 10 638 | 361 084 | 222 | 219 |
| 2025Q2 | 79 731 | 21 665 | 51 760 | 1 527 390 | 676 | 1 716 |
| 2025Q3 | 83 333 | 16 667 | 55 955 | 4 500 000 | 330 | 1 923 |
| 2025Q4 | 60 883 | 5 428 | 29 603 | 913 939 | 680 | 875 |
| 2026Q1 | 91 346 | 6 832 | 48 031 | 1 394 700 | 254 | 862 |
| 2026Q2 | 86 207 | 20 387 | 65 302 | 517 598 | 1 612 | 2 222 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 61 690 | 5 551 | 39 063 | 482 160 | 365 | 1 515 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 983 | 353 |
| 2024Q2 | 1 299 | 473 |
| 2024Q3 | 1 297 | 496 |
| 2024Q4 | 1 091 | 300 |
| 2025Q1 | 686 | 214 |
| 2025Q2 | 994 | 324 |
| 2025Q3 | 1 262 | 437 |
| 2025Q4 | 1 338 | 365 |
| 2026Q1 | 1 016 | 241 |
| 2026Q2 | 1 205 | 376 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 514 | 538 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 69 | 115 | 286 |
| 2024Q2 | 60 | 148 | 329 |
| 2024Q3 | 47 | 135 | 329 |
| 2024Q4 | 73 | 128 | 324 |
| 2025Q1 | 42 | 74 | 194 |
| 2025Q2 | 44 | 104 | 259 |
| 2025Q3 | 51 | 93 | 347 |
| 2025Q4 | 69 | 124 | 343 |
| 2026Q1 | 34 | 60 | 197 |
| 2026Q2 | 45 | 109 | 277 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 74 | 161 | 479 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки ‡ | Сельхозучастки ‡ | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 609 | 323 | 108 | 53 | 85 | 197 |
| 2024Q2 | 718 | 388 | 173 | 45 | 49 | 187 |
| 2024Q3 | 649 | 317 | 161 | 36 | 53 | 181 |
| 2024Q4 | 520 | 199 | 101 | 46 | 66 | 222 |
| 2025Q1 | 387 | 199 | 91 | 34 | 54 | 185 |
| 2025Q2 | 510 | 194 | 149 | 44 | 51 | 158 |
| 2025Q3 | 622 | 277 | 127 | 39 | 42 | 208 |
| 2025Q4 | 605 | 300 | 111 | 45 | 79 | 264 |
| 2026Q1 | 436 | 209 | 93 | 31 | 38 | 180 |
| 2026Q2 | 567 | 240 | 136 | 37 | 34 | 163 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 701 | 331 | 147 | 45 | 67 | 254 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 18 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 61 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+1 %).
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 8 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 66 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 138 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Камчатский край — 122 549 ₽/м²; Приморский край — 125 085 ₽/м²; Амурская область — 121 480 ₽/м²; Ленинградская область — 127 303 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Саха (Якутия) по сделкам?
Медиана по 4 821 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 123 397 ₽/м²; половина сделок — от 96 360 до 147 619 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Саха (Якутия)?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 82 193 ₽ (2 230 сделок, ‡); участки ЛПХ — 11 774 ₽ (1 026 сделок, ‡); садовые участки — 51 489 ₽ (467 сделок, ‡). Сельхозучастки — 1 190 580 ₽ за гектар (152 сделки, ‡). За м²: коммерческие участки — 539 ₽; участки под гаражи — 1 351 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Саха (Якутия) учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 12 872 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 4 821. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, нежилые помещения, нежилые здания, участки ИЖС, участки ЛПХ, садовые участки, сельхозучастки. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.