Индексы цен сделок с недвижимостью — Забайкальский край
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок домов и дач изменилась на +16,2 % (95 %: от +7,1 до +26,0 %): коэффициент 1,162 (1,071–1,260), гедонический индекс, приблизительный.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 524 | |
| 2024Q2 | 95,938 (88,701–103,936) | приблизительный | 100,060 (87,415–114,535) | 853 | |
| 2024Q3 | 102,958 (94,408–112,508) | ориентировочный — известная аномалия периода | 106,104 (92,659–121,500) | 591 | |
| 2024Q4 | 92,427 (84,587–101,206) | приблизительный | 95,017 (82,270–109,739) | 583 | |
| 2025Q1 | 98,946 (90,449–108,474) | приблизительный | 99,220 (87,485–112,528) | 459 | |
| 2025Q2 | 105,607 (96,969–115,238) | приблизительный | 123,635 (106,827–143,087) | 658 | |
| 2025Q3 | 102,280 (94,603–110,759) | приблизительный | 111,382 (97,511–127,225) | 766 | |
| 2025Q4 | 105,349 (96,711–114,984) | приблизительный | 122,202 (106,951–139,626) | 644 | |
| 2026Q1 | 122,321 (112,033–133,830) | приблизительный | 139,684 (120,995–161,259) | 598 | |
| 2026Q2 | 122,690 (112,547–134,012) | приблизительный | 142,722 (125,413–162,419) | 821 | |
| 2026Q3 | 113,365 (104,049–123,756) | приблизительный | 133,817 (116,895–153,188) | 818 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,227 (1,125–1,340) | +22,7 % (от +12,5 до +34,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,279 (1,180–1,386) | +27,9 % (от +18,0 до +38,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,192 (1,093–1,299) | +19,2 % (от +9,3 до +29,9 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,327 (1,216–1,449) | +32,7 % (от +21,6 до +44,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,240 (1,134–1,356) | +24,0 % (от +13,4 до +35,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,162 (1,071–1,260) | +16,2 % (от +7,1 до +26,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,200 (1,107–1,300) | +20,0 % (от +10,7 до +30,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,165 (1,073–1,264) | +16,5 % (от +7,3 до +26,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,003 (0,927–1,085) | +0,3 % (от −7,3 до +8,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,924 (0,855–0,999) | −7,6 % (от −14,5 до −0,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,162 (95 %: 1,071–1,260), гедонический индекс, Забайкальский край, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2551 | |
| 2025 | 105,874 (101,588–110,391) | точный | 112,281 (104,890–120,193) | 2527 | |
| 2026 | 121,979 (115,933–128,428) | ориентировочный — методы расходятся | 137,162 (128,789–146,080) | 2237 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,059 (1,016–1,104) | +5,9 % (от +1,6 до +10,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,220 (1,159–1,284) | +22,0 % (от +15,9 до +28,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,152 (1,097–1,210) | +15,2 % (от +9,7 до +21,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,059 (95 %: 1,016–1,104), гедонический индекс, Забайкальский край, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1403 | ‡ |
| 2024Q2 | 106,219 (100,532–112,317) | приблизительный | 95,220 (88,290–102,693) | 1584 | ‡ |
| 2024Q3 | 112,922 (106,430–119,921) | приблизительный | 99,707 (91,281–108,911) | 1121 | ‡ |
| 2024Q4 | 109,500 (103,702–115,713) | приблизительный | 119,074 (109,903–129,011) | 1570 | ‡ |
| 2025Q1 | 106,868 (100,419–113,848) | ориентировочный — методы расходятся | 124,793 (113,687–136,983) | 1271 | ‡ |
| 2025Q2 | 116,272 (110,039–122,957) | приблизительный | 114,677 (106,312–123,701) | 1461 | ‡ |
| 2025Q3 | 116,509 (110,435–123,009) | приблизительный | 115,770 (106,763–125,535) | 1680 | ‡ |
| 2025Q4 | 124,530 (118,076–131,436) | ориентировочный — методы расходятся | 143,636 (133,901–154,079) | 1924 | ‡ |
| 2026Q1 | 132,620 (125,867–139,835) | приблизительный | 142,780 (131,768–154,712) | 1474 | ‡ |
| 2026Q2 | 137,154 (130,122–144,671) | приблизительный | 138,250 (128,893–148,286) | 1881 | ‡ |
| 2026Q3 | 134,755 (127,716–142,290) | приблизительный | 143,636 (133,257–154,824) | 1804 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,372 (1,301–1,447) | +37,2 % (от +30,1 до +44,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,291 (1,233–1,352) | +29,1 % (от +23,3 до +35,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,215 (1,152–1,280) | +21,5 % (от +15,2 до +28,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,253 (1,193–1,315) | +25,3 % (от +19,3 до +31,5 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,283 (1,213–1,358) | +28,3 % (от +21,3 до +35,8 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,180 (1,123–1,239) | +18,0 % (от +12,3 до +23,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,177 (1,121–1,236) | +17,7 % (от +12,1 до +23,6 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,101 (1,053–1,152) | +10,1 % (от +5,3 до +15,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,034 (0,988–1,082) | +3,4 % (от −1,2 до +8,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,983 (0,938–1,030) | −1,7 % (от −6,2 до +3,0 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,180 (95 %: 1,123–1,239), гедонический индекс, Забайкальский край, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5678 | ‡ |
| 2025 | 109,334 (106,529–112,233) | приблизительный — методы расходятся | 122,496 (117,448–127,762) | 6336 | ‡ |
| 2026 | 126,320 (122,894–129,866) | приблизительный — методы расходятся | 138,252 (132,425–144,335) | 5159 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,093 (1,065–1,122) | +9,3 % (от +6,5 до +12,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,263 (1,229–1,299) | +26,3 % (от +22,9 до +29,9 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,155 (1,124–1,188) | +15,5 % (от +12,4 до +18,8 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,093 (95 %: 1,065–1,122), гедонический индекс, Забайкальский край, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 606 | |
| 2025 | 111,391 (99,091–125,680) | ориентировочный | 110,717 (93,925–130,510) | 665 | |
| 2026 | 117,999 (104,388–133,925) | ориентировочный | 114,713 (96,003–137,070) | 543 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,114 (0,991–1,257) | +11,4 % (от −0,9 до +25,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,180 (1,044–1,339) | +18,0 % (от +4,4 до +33,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,059 (0,943–1,190) | +5,9 % (от −5,7 до +19,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,114 (95 %: 0,991–1,257), гедонический индекс, Забайкальский край, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2194 | |
| 2025 | 119,882 (107,455–134,177) | ориентировочный | 124,144 (103,856–148,395) | 2181 | |
| 2026 | 198,303 (175,926–224,389) | ориентировочный | 203,213 (171,883–240,254) | 1633 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,199 (1,075–1,342) | +19,9 % (от +7,5 до +34,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,983 (1,759–2,244) | +98,3 % (от +75,9 до +124,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,654 (1,477–1,853) | +65,4 % (от +47,7 до +85,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,199 (95 %: 1,075–1,342), гедонический индекс, Забайкальский край, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1109 | |
| 2025 | 123,802 (106,803–144,356) | ориентировочный | 136,053 (108,291–170,932) | 1051 | |
| 2026 | 162,879 (138,593–192,783) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 194,999 (149,565–254,234) | 832 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,238 (1,068–1,444) | +23,8 % (от +6,8 до +44,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,629 (1,386–1,928) | +62,9 % (от +38,6 до +92,8 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,316 (1,123–1,543) | +31,6 % (от +12,3 до +54,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,238 (95 %: 1,068–1,444), гедонический индекс, Забайкальский край, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Садовые участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 669 | |
| 2025 | 86,240 (72,906–102,801) | ориентировочный | 88,333 (72,575–107,513) | 651 | |
| 2026 | 142,367 (119,935–170,354) | шире ±25 % — стык версий данных | 135,000 (107,878–168,940) | 551 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,862 (0,729–1,028) | −13,8 % (от −27,1 до +2,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,424 (1,199–1,704) | +42,4 % (от +19,9 до +70,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,651 (1,377–1,980) | +65,1 % (от +37,7 до +98,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,862 (95 %: 0,729–1,028), гедонический индекс, Забайкальский край, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 15 625 ₽/м² (95 %: 12 206–19 763), 249 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 6 409 ₽/м² (95 %: 5 308–7 763), 353 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 842 ₽ за гектар (95 %: 1 136–3 470), 317 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 278 ₽/м² (95 %: 216–362), 277 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 392 ₽/м² (95 %: 207–958), 243 сделки.
Анализ рынка: Забайкальский край
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.