Анализ рынка недвижимости Забайкальского края по сделкам Росреестра — 2026
Забайкальский край: 15 772 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 85 657 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 37 939 до 129 335 ₽/м², медиана площади квартиры — 47,4 м². Разброс цен квартир в Забайкальском крае высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Забайкальский край на 40-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 21 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (44 %), затем с домами и дачами (18 %) и с участками ИЖС (14 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 90 909 ₽/м² (1 804 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Забайкальского края
Цены сделок в Забайкальском крае за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 6 959 | м² | 37 939 | 85 657 | 129 335 | 47,4 м² | 40 из 83 | +21 % |
| Дома, дачи | 2 829 | м² | 11 922 | 22 535 | 40 553 | 59,1 м² | 35 из 82 | +15 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 239 | м² | 6 677 | 24 390 | 63 599 | 70,5 м² | 58 из 80 | +84 %* |
| Нежилые здания ‡ | 302 | м² | 2 319 | 5 665 | 14 295 | 157,6 м² | 71 из 83 | −12 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 700 | м² | 8 259 | 16 292 | 35 112 | 23,1 м² | 29 из 82 | +6 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 2 216 | сотку | 2 910 | 15 380 | 52 726 | 11,0 сотки | 82 из 82 | +27 %* |
| Участки ЛПХ | 1 056 | сотку | 841 | 4 392 | 15 169 | 13,4 сотки | 79 из 79 | +73 %* |
| Садовые участки | 689 | сотку | 14 837 | 42 016 | 98 870 | 7,8 сотки | 58 из 80 | +110 %† |
| Сельхозучастки | 310 | га | 345 | 1 767 | 16 703 | 31,0 га | 72 из 73 | −60 %* |
| Коммерческие участки | 236 | м² | 100 | 308 | 1 000 | 546,0 м² | 73 из 80 | +82 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 236 | м² | 89 | 1 060 | 3 019 | 35,0 м² | 69 из 79 | +445 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 63 291 | 17 605 |
| 2024Q2 | 60 266 | 17 615 |
| 2024Q3 | 63 106 | 18 679 |
| 2024Q4 | 75 364 | 16 727 |
| 2025Q1 | 78 983 | 17 467 |
| 2025Q2 | 72 581 | 21 765 |
| 2025Q3 | 73 272 | 19 608 |
| 2025Q4 | 90 909 | 21 513 |
| 2026Q1 | 90 367 | 24 591 |
| 2026Q2 | 87 500 | 25 126 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 90 909 | 23 558 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 10 544 | 4 710 | 13 762 |
| 2024Q2 | 22 255 | 6 122 | 13 333 |
| 2024Q3 | 20 988 | 5 660 | 15 705 |
| 2024Q4 | 33 698 | 5 360 | 14 793 |
| 2025Q1 | 12 256 | 7 836 | 14 583 |
| 2025Q2 | 17 542 | 7 428 | 14 889 |
| 2025Q3 | 11 377 | 5 105 | 15 047 |
| 2025Q4 | 28 986 | 6 560 | 17 868 |
| 2026Q1 | 25 788 | 4 702 | 16 393 |
| 2026Q2 | 32 284 | 6 541 | 15 723 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 31 468 | 5 000 | 13 954 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 6 750 | 2 507 | 32 372 | 1 212 | 279 | 113 |
| 2024Q2 | 8 800 | 2 167 | 42 980 | 3 000 | 230 | 278 |
| 2024Q3 | 15 349 | 4 577 | 33 758 | 2 360 | 383 | 426 |
| 2024Q4 | 8 921 | 2 320 | 19 912 | 3 332 | 241 | 379 |
| 2025Q1 | 7 003 | 2 826 | 24 911 | 1 180 | 328 | 417 |
| 2025Q2 | 12 500 | 3 471 | 30 030 | 2 971 | 240 | 263 |
| 2025Q3 | 14 695 | 4 940 | 30 303 | 1 821 | 292 | 392 |
| 2025Q4 | 12 488 | 3 091 | 28 363 | 2 343 | 265 | 908 |
| 2026Q1 | 19 493 | 4 697 | 44 950 | 1 826 | 353 | 1 429 |
| 2026Q2 | 15 934 | 6 000 | 63 069 | 1 203 | 437 | 1 435 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 21 851 | 4 777 | 21 057 | 3 159 | 331 | 1 068 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 403 | 524 |
| 2024Q2 | 1 584 | 853 |
| 2024Q3 | 1 121 | 591 |
| 2024Q4 | 1 570 | 583 |
| 2025Q1 | 1 271 | 459 |
| 2025Q2 | 1 461 | 658 |
| 2025Q3 | 1 680 | 766 |
| 2025Q4 | 1 924 | 644 |
| 2026Q1 | 1 474 | 598 |
| 2026Q2 | 1 881 | 821 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 804 | 818 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 54 | 97 | 149 |
| 2024Q2 | 65 | 132 | 177 |
| 2024Q3 | 46 | 91 | 123 |
| 2024Q4 | 69 | 123 | 157 |
| 2025Q1 | 56 | 73 | 141 |
| 2025Q2 | 54 | 92 | 166 |
| 2025Q3 | 64 | 90 | 158 |
| 2025Q4 | 75 | 98 | 200 |
| 2026Q1 | 51 | 48 | 135 |
| 2026Q2 | 49 | 66 | 207 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 63 | 102 | 201 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 567 | 260 | 175 | 73 | 45 | 61 |
| 2024Q2 | 671 | 360 | 223 | 93 | 80 | 63 |
| 2024Q3 | 429 | 226 | 131 | 54 | 47 | 52 |
| 2024Q4 | 527 | 263 | 140 | 76 | 54 | 58 |
| 2025Q1 | 463 | 217 | 159 | 69 | 56 | 56 |
| 2025Q2 | 545 | 266 | 179 | 76 | 74 | 54 |
| 2025Q3 | 599 | 292 | 173 | 78 | 58 | 51 |
| 2025Q4 | 574 | 276 | 140 | 94 | 89 | 82 |
| 2026Q1 | 464 | 213 | 158 | 72 | 47 | 45 |
| 2026Q2 | 579 | 275 | 218 | 66 | 42 | 58 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 590 | 344 | 175 | 65 | 52 | 87 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 15 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 84 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 27 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 73 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 110 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 60 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 82 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 445 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Еврейская автономная область — 85 227 ₽/м²; Республика Адыгея — 86 436 ₽/м² ‡; Удмуртская Республика — 86 681 ₽/м²; Ростовская область — 86 705 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Забайкальском крае по сделкам?
Медиана по 6 959 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 85 657 ₽/м²; половина сделок — от 37 939 до 129 335 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Забайкальском крае?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 15 380 ₽ (2 216 сделок); участки ЛПХ — 4 392 ₽ (1 056 сделок); садовые участки — 42 016 ₽ (689 сделок). Сельхозучастки — 1 767 ₽ за гектар (310 сделок). За м²: коммерческие участки — 308 ₽; участки под гаражи — 1 060 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Забайкальском крае учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 15 772 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 6 959. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, нежилые помещения, нежилые здания, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.