Требования 135-ФЗ к отчёту об оценке
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» задаёт рамку, внутри которой работают федеральные стандарты оценки. Для отчёта в нём важны статья 11 (содержание и оформление), статья 12 (достоверность и шестимесячный срок), статья 16 (независимость оценщика) и статья 15 (обязанности оценщика, в том числе хранение копий отчётов).
Часть требований закона повторяется в п. 7 ФСО VI — дата и номер отчёта, основание оценки, сведения об оценщике, независимость, описание объекта, итог. При проверке такие требования сводятся в одно: замечание пишется по одному акту, а не дважды.
Требования 135-ФЗ в проверке
Часть требований из текста отчёта не проверить: отсутствие имущественного интереса и родства, независимость вознаграждения от итоговой величины (ст. 16), содержание договора на оценку (ст. 10), хранение копий (ст. 15). Проверка их не оценивает и замечаний по ним не пишет.
| Статья, часть | Требование | Совпадает с | Как проверяется |
|---|---|---|---|
| часть третья ст. 11 | Отчёт не допускает неоднозначного толкования | — | LLM |
| часть третья ст. 11 | Дата проведения оценки указана | — | скрипт |
| часть третья ст. 11 | Цели и задачи проведения оценки указаны | — | скрипт |
| абзац второй части четвёртой ст. 11 | Дата составления и порядковый номер отчёта | ФСО VI, пп. 1 п. 7 | скрипт |
| абзац третий части четвёртой ст. 11 | Основание для проведения оценки | ФСО VI, пп. 2 п. 7 | скрипт |
| абзац четвёртый части четвёртой ст. 11 | Сведения об оценщике и его членстве в СРО | ФСО VI, пп. 4 п. 7 | скрипт |
| абзац пятый части четвёртой ст. 11 | Сведения о независимости оценщика и юридического лица | ФСО VI, пп. 7 п. 7 | скрипт |
| абзац седьмой части четвёртой ст. 11 | Точное описание объекта оценки, реквизиты юрлица, балансовая стоимость | ФСО VI, пп. 10 п. 7 | скрипт |
| абзац восьмой части четвёртой ст. 11 | Стандарты оценки, перечень данных с источниками, допущения | ФСО VI, пп. 9 п. 7 | скрипт |
| абзац девятый части четвёртой ст. 11 | Последовательность определения стоимости и её итоговая величина | ФСО VI, пп. 14 п. 7 | скрипт |
| абзац десятый части четвёртой ст. 11 | Дата определения стоимости объекта оценки | 135-ФЗ, часть третья ст. 11 | скрипт |
| абзац одиннадцатый части четвёртой ст. 11 | Перечень документов, устанавливающих характеристики объекта | ФСО VI, пп. 15 п. 7 | скрипт |
| часть шестая ст. 11 | Нумерация, прошивка, подпись и печать отчёта | ФСО VI, п. 4 (для бумажного отчёта) и п. 5 (для электронного) | по тексту не проверяется |
| часть седьмая ст. 11 | Электронный отчёт подписан УКЭП | ФСО VI, п. 5 | по тексту не проверяется |
| часть вторая ст. 12 | Срок рекомендательности итоговой величины — шесть месяцев | — | скрипт |
| части первая–вторая ст. 16 | Отсутствие имущественного интереса и родства | — | по тексту не проверяется |
| части четвёртая и шестая ст. 16 | Вознаграждение не зависит от итоговой величины стоимости | — | по тексту не проверяется |
| часть вторая ст. 10 | Обязательное содержание договора на проведение оценки | — | по тексту не проверяется |
| часть шестая ст. 10 | Определение даты оценки | — | по тексту не проверяется |
| часть вторая ст. 3 | Определение рыночной стоимости | ФСО II, п. 13 | скрипт |
| ст. 5 | Объект оценки относится к перечню объектов оценки | — | LLM |
| ст. 7 | Предположение об установлении рыночной стоимости | — | LLM |
| часть первая ст. 9 | Основание оценки — договор либо определение суда | ФСО VI, пп. 2 п. 7 | скрипт |
| абзац третий ст. 15 | Соблюдение требований закона, ФСО и стандартов СРО | — | LLM |
| абзац двенадцатый ст. 15 | Хранение копий отчётов в течение трёх лет | — | по тексту не проверяется |
| ст. 24.7 | Сведения о договоре обязательного страхования ответственности | — | скрипт |
Как читать таблицу
«Скрипт» — программа находит сведения в тексте отчёта и сверяет их; «LLM» — требование разбирает большая языковая модель; «по тексту не проверяется» — требование относится к подписи и печати на оригинале, договору, хранению копий или другому, чего нет в файле отчёта. «Должен», «следует», «может» — степень обязательности по п. 17 ФСО I.
Таблица включается в проверку по отметке «Формальная проверка по ФСО» в заявке, без доплаты.
Что проверяет Felix
Из 26 требований закона скриптами проверяются 57,7 %, LLM — 15,4 % (например, «Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение», ст. 11, ч. 3), 26,9 % по тексту не проверяются: договор, независимость, хранение копий, подпись на оригинале.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.