Срок действия отчёта об оценке
Выражения «срок действия отчёта» в законе нет. Его смысл передаёт часть вторая статьи 12 135-ФЗ: «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».
Из нормы следуют три вещи. Срок считается с даты составления отчёта, а не с даты оценки. Срок связан с двумя целями — определением начальной цены торгов и совершением сделки. Кадастровая стоимость под правило не подпадает, а иное может быть предусмотрено законодательством.
Дата оценки и дата составления
Это разные реквизиты, и в отчёте нужны оба: дата составления и порядковый номер (ФСО VI, п. 7, пп. 1; 135-ФЗ, ст. 11, ч. 4) и дата определения стоимости (135-ФЗ, ст. 11, ч. 3 и ч. 4). Дата оценки устанавливается в задании на оценку (ФСО IV, п. 3, пп. 5).
Достоверность и оспаривание
Часть первая статьи 12 устанавливает: итоговая величина, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке 135-ФЗ, признаётся достоверной и рекомендуемой для сделки, если в установленном порядке или судом не установлено иное. Спор о достоверности стоимости рассматривается судом, арбитражным судом или третейским судом (ст. 13).
Сроки, которые путают
Три года — не срок действия, а срок хранения: оценщик хранит копии подписанных отчётов и материалов три года с даты составления отчёта (135-ФЗ, ст. 15; ФСО VI, п. 12).
| Срок | Что означает | Норма |
|---|---|---|
| 6 месяцев с даты составления | итоговая величина рекомендуема для определения начальной цены торгов и совершения сделки | 135-ФЗ, ст. 12, ч. 2 |
| дата оценки | дата, по состоянию на которую определена стоимость; задаётся в задании на оценку | ФСО IV, п. 3, пп. 5; 135-ФЗ, ст. 11, ч. 3 |
| дата составления | реквизит отчёта; от неё считаются 6 месяцев и 3 года | ФСО VI, п. 7, пп. 1; 135-ФЗ, ст. 11, ч. 4 |
| 3 года с даты составления | срок хранения копий отчёта и материалов оценщиком | 135-ФЗ, ст. 15; ФСО VI, п. 12 |
Что проверяет Felix
Felix проверяет, что в отчёте есть дата составления, номер и дата оценки, что даты совпадают по всему тексту, и — если отчёт объявляет срок действия результата — что этот срок не противоречит закону. Замечания о датах и актуальности данных — 5,1 % всех замечаний базы знаний проверки.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.
Вопросы и ответы
С какой даты считать шесть месяцев?
С даты составления отчёта (135-ФЗ, ст. 12, ч. 2).
Для каких целей установлен шестимесячный срок?
Для определения начальной цены предмета аукциона или конкурса и для совершения сделки (135-ФЗ, ст. 12, ч. 2). Иное может быть предусмотрено законодательством.
Распространяется ли срок на кадастровую стоимость?
Нет, кадастровая стоимость прямо исключена из ч. 2 ст. 12 135-ФЗ.
Сколько хранится отчёт?
Оценщик хранит копию три года с даты составления (135-ФЗ, ст. 15; ФСО VI, п. 12).