Типовые ошибки доходного подхода
Доходный подход — 18,0 % всех замечаний базы и самая высокая доля критических среди подходов (10,0 %). Почти половина замечаний раздела — в отчётах об оценке бизнеса (45,8 %), 40,3 % — недвижимости.
Чаще всего расчёт выполнен не так, как описан (27,5 %), и не обосновано суждение (17,7 %): почему выбрана ставка, почему такой прогнозный период, почему отказ от метода. Ещё 11,9 % — одна величина (чистый долг, ставка) получена в разных местах по-разному. ФСО V требует, чтобы ставка соответствовала виду денежного потока (п. 17), прогнозный период выбирался с учётом названных в стандарте факторов (п. 18), а риски не учитывались дважды (п. 23).
Тяжесть замечаний в разделе
Тяжесть: критическая — ошибка в арифметике или фактах, влияющая на результат; существенная — противоречие, требующее правки; вопрос к оценщику — возможное объяснение в отчёте не дано; оформление — стилистика и оформление.
| Тяжесть | Доля замечаний |
|---|---|
| критическая | 10,0 % |
| существенная | 42,9 % |
| вопрос к оценщику | 38,8 % |
| оформление | 8,3 % |
Предмет дефекта
| Предмет дефекта | Доля замечаний |
|---|---|
| заявленная процедура расчёта расходится с применённой | 27,5 % |
| не обосновано суждение или отказ от подхода | 17,7 % |
| одна величина — разные значения | 11,9 % |
| применение справочников оценщика | 10,3 % |
| происхождение и проверяемость данных | 7,6 % |
| анализ рынка и его связь с расчётом | 7,6 % |
| даты и актуальность данных | 4,1 % |
| арифметика таблиц и формул | 3,4 % |
Типовые классы ошибок
Доля замечаний раздела по классу проверки:
- расчёт не совпадает с описанной в тексте процедурой (веса, формулы, правила отбора) — 21,7 %
- данные анализа рынка не используются в расчёте или противоречат ему — 6,3 %
- прогноз не сопоставлен с фактом, прогнозные допущения не обоснованы — 4,1 %
- не раскрыта чувствительность итога к статьям, формирующим большую часть стоимости — 3,9 %
- отказ от подхода или метода не обоснован — 3,6 %
Как посчитаны доли
Доли посчитаны по обезличенной базе знаний: в неё переносятся замечания из итоговых заключений проверок — без названий, адресов, номеров отчётов и реквизитов, с разметкой по разделу отчёта, тяжести, предмету дефекта и классу объекта. Это доли среди замечаний, а не доля отчётов с ошибкой; выборку составляют отчёты, поступившие на проверку, а не рынок в целом. Снимок базы — 2026-11-03.
Что проверяет Felix
Скрипты пересчитывают таблицы денежного потока, ставок и итогов и сверяют одну величину во всех подходах; LLM разбирает связь анализа рынка с расчётом и соответствие ставки виду потока.
Проверить свой отчёт до выпуска
Разовая проверка — 2000 ₽ за отчёт, формальная проверка по ФСО — по отметке в заявке, без доплаты. Результат — примерно через 2–4 часа после подтверждения оплаты. Перед загрузкой удалите из отчёта персональные данные.