Индексы цен сделок с недвижимостью — Ленинградская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +14,0 % (95 %: от +10,7 до +17,4 %): коэффициент 1,140 (1,107–1,174), гедонический индекс, ориентировочный — методы расходятся.
Агломерация: Санкт-Петербург и Ленинградская область
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3147 | |
| 2024Q2 | 101,263 (100,171–102,369) | точный | 100,776 (97,627–104,026) | 3517 | |
| 2024Q3 | 100,096 (98,783–101,431) | точный | 106,857 (103,251–110,589) | 2291 | |
| 2024Q4 | 100,958 (98,944–103,024) | ориентировочный — методы расходятся | 123,771 (118,453–129,328) | 516 | |
| 2025Q1 | 100,511 (98,002–103,101) | шире ±25 % — методы расходятся | 127,293 (121,141–133,757) | 402 | |
| 2025Q2 | 100,485 (98,520–102,500) | ориентировочный — методы расходятся | 120,292 (115,115–125,701) | 574 | |
| 2025Q3 | 106,183 (103,839–108,594) | ориентировочный — методы расходятся | 128,089 (123,016–133,372) | 807 | |
| 2025Q4 | 107,258 (106,035–108,498) | точный | 112,911 (109,437–116,497) | 3427 | |
| 2026Q1 | 111,240 (109,214–113,313) | точный | 117,377 (113,540–121,342) | 3630 | |
| 2026Q2 | 114,549 (112,202–116,958) | точный | 116,675 (113,108–120,354) | 4297 | |
| 2026Q3 | 117,571 (114,219–121,047) | точный | 115,772 (112,398–119,246) | 5078 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,145 (1,122–1,170) | +14,5 % (от +12,2 до +17,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,131 (1,104–1,159) | +13,1 % (от +10,4 до +15,9 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,144 (1,115–1,175) | +14,4 % (от +11,5 до +17,5 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,135 (1,101–1,169) | +13,5 % (от +10,1 до +16,9 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,140 (1,108–1,172) | +14,0 % (от +10,8 до +17,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,140 (1,107–1,174) | +14,0 % (от +10,7 до +17,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,079 (1,041–1,117) | +7,9 % (от +4,1 до +11,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,068 (1,050–1,087) | +6,8 % (от +5,0 до +8,7 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,030 (1,020–1,040) | +3,0 % (от +2,0 до +4,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,026 (1,012–1,041) | +2,6 % (от +1,2 до +4,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,140 (95 %: 1,107–1,174), гедонический индекс, Ленинградская область, квартиры, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 9471 | |
| 2025 | 105,254 (104,335–106,182) | приблизительный — методы расходятся | 114,428 (112,154–116,747) | 5210 | |
| 2026 | 114,155 (111,425–116,969) | приблизительный — неполный год | 112,950 (111,006–114,929) | 13005 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,053 (1,043–1,062) | +5,3 % (от +4,3 до +6,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,142 (1,114–1,170) | +14,2 % (от +11,4 до +17,0 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,085 (1,060–1,110) | +8,5 % (от +6,0 до +11,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,053 (95 %: 1,043–1,062), гедонический индекс, Ленинградская область, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1435 | |
| 2024Q2 | 105,360 (99,798–111,318) | приблизительный | 100,364 (92,008–109,478) | 2329 | |
| 2024Q3 | 120,693 (113,821–128,096) | ориентировочный — известная аномалия периода | 117,633 (107,712–128,467) | 1750 | |
| 2024Q4 | 177,846 (166,448–190,245) | приблизительный | 176,495 (161,707–192,636) | 1182 | |
| 2025Q1 | 184,977 (173,254–197,718) | приблизительный | 194,152 (175,746–214,486) | 768 | |
| 2025Q2 | 190,074 (179,141–201,861) | приблизительный | 196,573 (180,318–214,294) | 1264 | |
| 2025Q3 | 179,394 (169,361–190,188) | приблизительный | 182,114 (167,135–198,434) | 1469 | |
| 2025Q4 | 159,110 (150,754–168,058) | приблизительный | 173,217 (160,056–187,462) | 2025 | |
| 2026Q1 | 129,630 (122,023–137,844) | приблизительный | 139,007 (125,832–153,562) | 1487 | |
| 2026Q2 | 122,527 (115,973–129,554) | приблизительный | 115,066 (106,088–124,803) | 2792 | |
| 2026Q3 | 105,646 (100,309–111,346) | ориентировочный — стык версий данных | 98,408 (91,110–106,290) | 3766 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,225 (1,160–1,296) | +22,5 % (от +16,0 до +29,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,163 (1,113–1,216) | +16,3 % (от +11,3 до +21,6 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,015 (0,963–1,070) | +1,5 % (от −3,7 до +7,0 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,689 (0,649–0,731) | −31,1 % (от −35,1 до −26,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,662 (0,624–0,703) | −33,8 % (от −37,6 до −29,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,645 (0,612–0,679) | −35,5 % (от −38,8 до −32,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,683 (0,651–0,717) | −31,7 % (от −34,9 до −28,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,770 (0,737–0,805) | −23,0 % (от −26,3 до −19,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,945 (0,897–0,996) | −5,5 % (от −10,3 до −0,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,862 (0,828–0,898) | −13,8 % (от −17,2 до −10,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,645 (95 %: 0,612–0,679), гедонический индекс, Ленинградская область, дома и дачи, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6696 | |
| 2025 | 147,543 (143,453–151,782) | приблизительный — известная аномалия периода | 157,245 (150,426–164,374) | 5526 | |
| 2026 | 97,673 (94,868–100,584) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 94,478 (90,259–98,894) | 8045 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,475 (1,435–1,518) | +47,5 % (от +43,5 до +51,8 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 0,977 (0,949–1,006) | −2,3 % (от −5,1 до +0,6 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,662 (0,643–0,682) | −33,8 % (от −35,7 до −31,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,475 (95 %: 1,435–1,518), гедонический индекс, Ленинградская область, дома и дачи, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 419 | |
| 2024Q2 | 93,051 (78,763–110,767) | ориентировочный | 102,652 (87,774–120,053) | 777 | |
| 2024Q3 | 137,453 (118,285–160,707) | ориентировочный | 139,942 (119,470–163,923) | 525 | |
| 2024Q4 | 247,014 (209,011–294,155) | ориентировочный | 233,971 (196,656–278,367) | 335 | |
| 2025Q1 | 257,107 (205,080–326,927) | шире ±25 % | 284,528 (233,334–346,954) | 228 | |
| 2025Q2 | 251,901 (216,267–295,264) | ориентировочный | 255,219 (215,806–301,830) | 358 | |
| 2025Q3 | 233,025 (191,734–286,180) | ориентировочный | 248,617 (211,055–292,862) | 414 | |
| 2025Q4 | 207,116 (173,276–249,726) | ориентировочный | 156,781 (126,794–193,861) | 356 | |
| 2026Q1 | 122,749 (100,126–152,212) | ориентировочный | 127,984 (100,656–162,732) | 226 | |
| 2026Q2 | 145,801 (120,406–178,334) | ориентировочный | 132,451 (110,882–158,215) | 337 | |
| 2026Q3 | 112,174 (96,689–130,919) | шире ±25 % — стык версий данных | 114,286 (95,461–136,823) | 466 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,458 (1,204–1,783) | +45,8 % (от +20,4 до +78,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,567 (1,284–1,918) | +56,7 % (от +28,4 до +91,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,061 (0,886–1,275) | +6,1 % (от −11,4 до +27,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,590 (0,487–0,717) | −41,0 % (от −51,3 до −28,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,567 (0,439–0,729) | −43,3 % (от −56,1 до −27,1 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,579 (0,483–0,697) | −42,1 % (от −51,7 до −30,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,626 (0,497–0,788) | −37,4 % (от −50,3 до −21,2 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,704 (0,571–0,868) | −29,6 % (от −42,9 до −13,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,188 (0,940–1,499) | +18,8 % (от −6,0 до +49,9 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,769 (0,639–0,923) | −23,1 % (от −36,1 до −7,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,579 (95 %: 0,483–0,697), гедонический индекс, Ленинградская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2056 | |
| 2025 | 191,483 (174,484–210,622) | приблизительный | 183,518 (168,119–200,328) | 1356 | |
| 2026 | 101,923 (92,325–112,814) | ориентировочный | 100,656 (91,406–110,841) | 1029 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,915 (1,745–2,106) | +91,5 % (от +74,5 до +110,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,019 (0,923–1,128) | +1,9 % (от −7,7 до +12,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,532 (0,478–0,593) | −46,8 % (от −52,2 до −40,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,915 (95 %: 1,745–2,106), гедонический индекс, Ленинградская область, нежилые здания, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 408 | |
| 2024Q2 | 97,821 (86,452–111,142) | ориентировочный | 92,485 (76,711–111,503) | 760 | |
| 2024Q3 | 136,673 (119,184–157,524) | ориентировочный | 119,916 (100,570–142,984) | 569 | |
| 2024Q4 | 241,703 (200,976–293,405) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 228,163 (186,195–279,589) | 250 | |
| 2025Q1 | 295,071 (234,334–377,062) | шире ±25 % | 243,804 (179,896–330,416) | 156 | |
| 2025Q2 | 294,724 (254,950–342,646) | ориентировочный | 266,974 (222,734–320,001) | 348 | |
| 2025Q3 | 227,280 (196,095–264,983) | ориентировочный | 195,863 (162,915–235,474) | 363 | |
| 2025Q4 | 176,375 (150,231–208,521) | ориентировочный | 181,808 (146,737–225,262) | 396 | |
| 2026Q1 | 136,503 (118,260–158,440) | ориентировочный | 142,700 (106,963–190,377) | 311 | |
| 2026Q2 | 128,757 (113,805–146,272) | ориентировочный | 120,408 (100,674–144,010) | 533 | |
| 2026Q3 | 105,449 (94,132–118,536) | ориентировочный | 97,932 (83,554–114,783) | 766 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,288 (1,138–1,463) | +28,8 % (от +13,8 до +46,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,316 (1,167–1,485) | +31,6 % (от +16,7 до +48,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,942 (0,822–1,079) | −5,8 % (от −17,8 до +7,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,533 (0,440–0,641) | −46,7 % (от −56,0 до −35,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,436 (0,342–0,551) | −56,4 % (от −65,8 до −44,9 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,437 (0,376–0,507) | −56,3 % (от −62,4 до −49,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,567 (0,489–0,656) | −43,3 % (от −51,1 до −34,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,730 (0,619–0,858) | −27,0 % (от −38,1 до −14,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,943 (0,818–1,086) | −5,7 % (от −18,2 до +8,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,819 (0,732–0,915) | −18,1 % (от −26,8 до −8,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,437 (95 %: 0,376–0,507), гедонический индекс, Ленинградская область, гаражи, кладовые и малые помещения, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 638 | |
| 2024Q2 | 105,018 (95,829–115,347) | приблизительный | 101,997 (89,045–116,833) | 894 | |
| 2024Q3 | 141,921 (127,990–157,819) | ориентировочный | 146,261 (124,899–171,276) | 574 | |
| 2024Q4 | 238,958 (208,679–274,990) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 239,510 (194,389–295,105) | 276 | |
| 2025Q1 | 282,321 (238,552–336,713) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 322,561 (236,564–439,819) | 173 | |
| 2025Q2 | 256,024 (223,429–294,846) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 244,150 (198,315–300,579) | 257 | |
| 2025Q3 | 208,638 (182,744–239,332) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 190,604 (148,580–244,514) | 339 | |
| 2025Q4 | 157,646 (140,647–177,318) | ориентировочный | 157,273 (130,243–189,913) | 505 | |
| 2026Q1 | 151,041 (134,623–170,065) | ориентировочный | 151,721 (126,016–182,669) | 416 | |
| 2026Q2 | 158,154 (144,570–173,386) | приблизительный | 150,297 (130,117–173,607) | 790 | |
| 2026Q3 | 118,803 (108,161–130,799) | шире ±25 % — стык версий данных | 119,400 (101,312–140,716) | 898 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,582 (1,446–1,734) | +58,2 % (от +44,6 до +73,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,506 (1,381–1,642) | +50,6 % (от +38,1 до +64,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,114 (1,007–1,232) | +11,4 % (от +0,7 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,662 (0,580–0,753) | −33,8 % (от −42,0 до −24,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,560 (0,474–0,658) | −44,0 % (от −52,6 до −34,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,618 (0,541–0,704) | −38,2 % (от −45,9 до −29,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,758 (0,666–0,860) | −24,2 % (от −33,4 до −14,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,003 (0,899–1,118) | +0,3 % (от −10,1 до +11,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,047 (0,938–1,167) | +4,7 % (от −6,2 до +16,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,751 (0,689–0,819) | −24,9 % (от −31,1 до −18,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,618 (95 %: 0,541–0,704), гедонический индекс, Ленинградская область, участки ЛПХ, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5035 | |
| 2025 | 168,312 (158,542–178,853) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 189,304 (175,667–204,000) | 3290 | |
| 2026 | 108,502 (103,782–113,496) | шире ±25 % — неполный год | 108,910 (101,654–116,684) | 4820 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,683 (1,585–1,789) | +68,3 % (от +58,5 до +78,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,085 (1,038–1,135) | +8,5 % (от +3,8 до +13,5 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,645 (0,608–0,684) | −35,5 % (от −39,2 до −31,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,683 (95 %: 1,585–1,789), гедонический индекс, Ленинградская область, участки ИЖС, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 63 061 ₽/м² (95 %: 44 409–92 292), 138 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 214 168 ₽ за сотку (95 %: 204 545–222 825), 5715 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 058 960 ₽ за гектар (95 %: 836 431–1 520 710), 500 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 490 ₽/м² (95 %: 2 057–3 322), 399 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 7 273 ₽/м² (95 %: 6 061–8 333), 297 сделок.
Анализ рынка: Ленинградская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.