Анализ рынка недвижимости Ленинградской области по сделкам Росреестра — 2026
Ленинградская область: 40 885 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 127 303 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 86 979 до 170 765 ₽/м², медиана площади квартиры — 39,3 м².
По медиане цены квартир Ленинградская область на 7-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 52 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (30 %), затем с садовыми участками (22 %) и с домами и дачами (19 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 126 088 ₽/м² (5 078 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Ленинградской области
Цены сделок в Ленинградской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 12 161 | м² | 86 979 | 127 303 | 170 765 | 39,3 м² | 7 из 83 | — |
| Дома, дачи | 7 773 | м² | 21 480 | 43 304 | 73 919 | 80,7 м² | 7 из 82 | — |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 218 | м² | 25 424 | 69 883 | 168 037 | 83,7 м² | 7 из 80 | — |
| Нежилые здания | 1 333 | м² | 11 443 | 24 330 | 50 000 | 74,8 м² | 4 из 83 | −48 %† |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 603 | м² | 11 606 | 26 736 | 62 500 | 24,0 м² | 7 из 82 | −55 %† |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 932 | сотку | 85 000 | 201 827 | 473 485 | 10,9 сотки | 7 из 82 | — |
| Участки ЛПХ | 2 050 | сотку | 33 516 | 75 126 | 181 818 | 13,2 сотки | 3 из 79 | — |
| Садовые участки | 9 086 | сотку | 82 026 | 165 029 | 331 675 | 7,0 сотки | 8 из 80 | — |
| Сельхозучастки | 732 | га | 144 007 | 950 610 | 9 000 000 | 1,4 га | 10 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 546 | м² | 522 | 1 714 | 4 181 | 1 991,5 м² | 11 из 80 | −61 %† |
| Участки под гаражи ‡ | 451 | м² | 545 | 4 091 | 10 472 | 32,0 м² | 11 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 108 911 | 29 762 |
| 2024Q2 | 109 756 | 29 870 |
| 2024Q3 | 116 379 | 35 010 |
| 2024Q4 | 134 800 | 52 528 |
| 2025Q1 | 138 636 | 57 783 |
| 2025Q2 | 131 011 | 58 504 |
| 2025Q3 | 139 503 | 54 201 |
| 2025Q4 | 122 973 | 51 553 |
| 2026Q1 | 127 836 | 41 371 |
| 2026Q2 | 127 072 | 34 246 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 126 088 | 29 288 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 62 216 | 14 583 | 17 019 |
| 2024Q2 | 47 214 | 14 970 | 15 740 |
| 2024Q3 | 70 112 | 20 408 | 20 408 |
| 2024Q4 | мало сделок | 34 121 | 38 830 |
| 2025Q1 | мало сделок | 41 494 | 41 492 |
| 2025Q2 | мало сделок | 37 219 | 45 436 |
| 2025Q3 | мало сделок | 36 257 | 33 333 |
| 2025Q4 | 57 632 | 22 864 | 30 941 |
| 2026Q1 | 68 040 | 18 664 | 24 286 |
| 2026Q2 | 85 987 | 19 316 | 20 492 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 61 118 | 16 667 | 16 667 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 119 944 | 47 695 | 98 474 | 740 070 | 1 060 | 1 013 |
| 2024Q2 | 136 766 | 48 648 | 111 163 | 869 932 | 1 136 | 1 563 |
| 2024Q3 | 162 500 | 69 759 | 124 632 | 1 782 910 | 1 300 | 4 505 |
| 2024Q4 | 348 053 | 114 235 | 279 605 | 3 890 040 | 3 917 | 8 291 |
| 2025Q1 | 377 491 | 153 846 | 275 460 | 1 384 430 | 3 897 | 7 455 |
| 2025Q2 | 351 539 | 116 448 | 245 832 | 1 170 310 | 3 869 | 6 806 |
| 2025Q3 | 298 805 | 90 909 | 233 545 | 2 343 680 | 2 381 | 7 780 |
| 2025Q4 | 212 766 | 75 012 | 168 539 | 696 473 | 1 667 | 5 719 |
| 2026Q1 | 190 653 | 72 364 | 152 192 | 481 514 | 1 738 | 2 601 |
| 2026Q2 | 177 866 | 71 685 | 151 329 | 1 243 900 | 1 500 | 2 470 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 142 017 | 56 948 | 123 077 | 980 392 | 2 089 | 838 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 3 147 | 1 435 |
| 2024Q2 | 3 517 | 2 329 |
| 2024Q3 | 2 291 | 1 750 |
| 2024Q4 | 516 | 1 182 |
| 2025Q1 | 402 | 768 |
| 2025Q2 | 574 | 1 264 |
| 2025Q3 | 807 | 1 469 |
| 2025Q4 | 3 427 | 2 025 |
| 2026Q1 | 3 630 | 1 487 |
| 2026Q2 | 4 297 | 2 792 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 5 078 | 3 766 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 80 | 419 | 408 |
| 2024Q2 | 81 | 777 | 760 |
| 2024Q3 | 51 | 525 | 569 |
| 2024Q4 | мало сделок | 335 | 250 |
| 2025Q1 | мало сделок | 228 | 156 |
| 2025Q2 | мало сделок | 358 | 348 |
| 2025Q3 | мало сделок | 414 | 363 |
| 2025Q4 | — | 356 | 396 |
| 2026Q1 | — | 226 | 311 |
| 2026Q2 | — | 337 | 533 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 89 | 466 | 766 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 446 | 638 | 2 302 | 238 | 190 | 98 |
| 2024Q2 | 1 766 | 894 | 3 862 | 322 | 211 | 103 |
| 2024Q3 | 1 207 | 574 | 2 552 | 210 | 141 | 62 |
| 2024Q4 | 616 | 276 | 1 075 | 102 | 80 | 48 |
| 2025Q1 | 426 | 173 | 718 | 71 | 58 | 40 |
| 2025Q2 | 722 | 257 | 1 318 | 76 | 83 | 54 |
| 2025Q3 | 847 | 339 | 1 474 | 109 | 93 | 81 |
| 2025Q4 | 1 295 | 505 | 2 205 | 244 | 165 | 122 |
| 2026Q1 | 1 133 | 416 | 1 904 | 143 | 132 | 106 |
| 2026Q2 | 1 657 | 790 | 3 503 | 236 | 156 | 142 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 030 | 898 | 4 035 | 283 | 210 | 147 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 снизилась на 48 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 снизилась на 55 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 снизилась на 61 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- По ценам домов и дач, нежилых помещений, машино-мест, участков ИЖС, участков ЛПХ, садовых участков, сельхозучастков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Приморский край — 125 085 ₽/м²; Республика Саха (Якутия) — 123 397 ₽/м²; Камчатский край — 122 549 ₽/м²; Ямало-Ненецкий автономный округ — 132 890 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ленинградской области по сделкам?
Медиана по 12 161 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 127 303 ₽/м²; половина сделок — от 86 979 до 170 765 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Ленинградской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 201 827 ₽ (4 932 сделки); участки ЛПХ — 75 126 ₽ (2 050 сделок); садовые участки — 165 029 ₽ (9 086 сделок). Сельхозучастки — 950 610 ₽ за гектар (732 сделки). За м²: коммерческие участки — 1 714 ₽; участки под гаражи — 4 091 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Ленинградской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 40 885 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 12 161. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.