Индексы цен сделок с недвижимостью — Москва
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +16,9 % (95 %: от +16,2 до +17,6 %): коэффициент 1,169 (1,162–1,176), гедонический индекс, точный.
Агломерация: Москва и Московская область
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 13064 | |
| 2024Q2 | 100,943 (100,392–101,497) | точный | 100,847 (100,027–101,674) | 15206 | |
| 2024Q3 | 101,195 (100,618–101,776) | точный | 100,430 (99,640–101,227) | 12932 | |
| 2024Q4 | 102,247 (101,664–102,834) | точный | 101,116 (100,332–101,906) | 18198 | |
| 2025Q1 | 104,864 (104,218–105,514) | точный | 103,561 (102,743–104,386) | 15043 | |
| 2025Q2 | 106,196 (105,475–106,924) | точный | 105,221 (104,370–106,079) | 14577 | |
| 2025Q3 | 107,928 (107,210–108,651) | точный | 106,721 (105,839–107,610) | 16038 | |
| 2025Q4 | 111,450 (110,695–112,212) | точный | 110,135 (109,310–110,965) | 19364 | |
| 2026Q1 | 117,578 (116,740–118,423) | точный | 117,059 (116,104–118,021) | 14860 | |
| 2026Q2 | 124,137 (123,277–125,005) | точный | 124,746 (123,845–125,653) | 16748 | |
| 2026Q3 | 131,379 (130,337–132,432) | приблизительный — стык версий данных | 133,724 (132,738–134,717) | 17312 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,241 (1,233–1,250) | +24,1 % (от +23,3 до +25,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,230 (1,222–1,238) | +23,0 % (от +22,2 до +23,8 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,227 (1,218–1,235) | +22,7 % (от +21,8 до +23,5 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,214 (1,207–1,222) | +21,4 % (от +20,7 до +22,2 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,184 (1,176–1,192) | +18,4 % (от +17,6 до +19,2 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,169 (1,162–1,176) | +16,9 % (от +16,2 до +17,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,150 (1,143–1,157) | +15,0 % (от +14,3 до +15,7 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,114 (1,108–1,120) | +11,4 % (от +10,8 до +12,0 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,056 (1,051–1,061) | +5,6 % (от +5,1 до +6,1 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,058 (1,053–1,064) | +5,8 % (от +5,3 до +6,4 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,169 (95 %: 1,162–1,176), гедонический индекс, Москва, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 59400 | |
| 2025 | 106,585 (106,179–106,993) | точный | 106,025 (105,625–106,427) | 65022 | |
| 2026 | 123,116 (122,464–123,773) | точный | 124,928 (124,415–125,443) | 48920 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,066 (1,062–1,070) | +6,6 % (от +6,2 до +7,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,231 (1,225–1,238) | +23,1 % (от +22,5 до +23,8 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,155 (1,150–1,160) | +15,5 % (от +15,0 до +16,0 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,066 (95 %: 1,062–1,070), гедонический индекс, Москва, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2089 | |
| 2024Q2 | 106,148 (101,389–111,191) | точный | 103,814 (96,214–112,015) | 2181 | |
| 2024Q3 | 113,317 (107,387–119,667) | приблизительный | 122,134 (111,216–134,125) | 1638 | |
| 2024Q4 | 112,547 (107,220–118,213) | приблизительный | 112,736 (104,502–121,620) | 2355 | |
| 2025Q1 | 119,933 (114,271–125,953) | приблизительный | 116,348 (106,151–127,524) | 1905 | |
| 2025Q2 | 120,327 (114,271–126,793) | приблизительный | 118,157 (108,332–128,872) | 1723 | |
| 2025Q3 | 128,984 (122,382–136,040) | приблизительный | 127,932 (116,962–139,931) | 1924 | |
| 2025Q4 | 128,385 (122,248–134,915) | приблизительный | 126,420 (116,196–137,542) | 2280 | |
| 2026Q1 | 149,566 (142,251–157,361) | приблизительный | 156,527 (143,723–170,472) | 1642 | |
| 2026Q2 | 152,307 (144,501–160,651) | приблизительный | 161,927 (149,389–175,517) | 1771 | |
| 2026Q3 | 156,858 (148,949–165,303) | приблизительный | 162,381 (149,376–176,518) | 2159 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,523 (1,445–1,607) | +52,3 % (от +44,5 до +60,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,435 (1,364–1,510) | +43,5 % (от +36,4 до +51,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,344 (1,272–1,420) | +34,4 % (от +27,2 до +42,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,353 (1,290–1,419) | +35,3 % (от +29,0 до +41,9 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,270 (1,208–1,335) | +27,0 % (от +20,8 до +33,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,266 (1,204–1,331) | +26,6 % (от +20,4 до +33,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,181 (1,126–1,239) | +18,1 % (от +12,6 до +23,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,186 (1,132–1,243) | +18,6 % (от +13,2 до +24,3 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,018 (0,971–1,069) | +1,8 % (от −2,9 до +6,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,030 (0,985–1,077) | +3,0 % (от −1,5 до +7,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,266 (95 %: 1,204–1,331), гедонический индекс, Москва, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8263 | |
| 2025 | 115,715 (112,524–119,020) | точный | 112,740 (107,630–118,093) | 7832 | |
| 2026 | 142,256 (137,955–146,727) | точный | 148,082 (141,703–154,749) | 5572 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,157 (1,125–1,190) | +15,7 % (от +12,5 до +19,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,423 (1,380–1,467) | +42,3 % (от +38,0 до +46,7 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,229 (1,196–1,264) | +22,9 % (от +19,6 до +26,4 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,157 (95 %: 1,125–1,190), гедонический индекс, Москва, нежилые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1182 | |
| 2024Q2 | 97,223 (90,752–104,285) | приблизительный | 96,282 (86,627–107,014) | 1272 | |
| 2024Q3 | 103,506 (96,961–110,619) | приблизительный | 104,606 (93,263–117,329) | 1035 | |
| 2024Q4 | 100,218 (94,055–106,898) | приблизительный | 96,746 (86,752–107,891) | 1299 | |
| 2025Q1 | 107,202 (100,072–114,983) | приблизительный | 110,051 (99,550–121,659) | 1167 | |
| 2025Q2 | 106,118 (99,477–113,327) | приблизительный | 115,852 (103,947–129,122) | 1180 | |
| 2025Q3 | 106,546 (99,619–114,092) | приблизительный | 112,550 (102,093–124,077) | 1253 | |
| 2025Q4 | 114,553 (107,477–122,226) | приблизительный | 111,194 (100,551–122,964) | 1369 | |
| 2026Q1 | 129,530 (121,714–137,989) | приблизительный | 129,666 (117,145–143,525) | 1124 | |
| 2026Q2 | 121,027 (113,104–129,664) | приблизительный | 123,016 (111,033–136,293) | 1257 | |
| 2026Q3 | 129,509 (121,028–138,752) | приблизительный | 135,608 (123,092–149,398) | 1471 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,210 (1,131–1,297) | +21,0 % (от +13,1 до +29,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,245 (1,164–1,331) | +24,5 % (от +16,4 до +33,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,169 (1,095–1,249) | +16,9 % (от +9,5 до +24,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,208 (1,137–1,283) | +20,8 % (от +13,7 до +28,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,129 (1,062–1,200) | +12,9 % (от +6,2 до +20,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,141 (1,078–1,207) | +14,1 % (от +7,8 до +20,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,136 (1,070–1,205) | +13,6 % (от +7,0 до +20,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,057 (1,001–1,116) | +5,7 % (от +0,1 до +11,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,934 (0,883–0,989) | −6,6 % (от −11,7 до −1,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,070 (1,013–1,131) | +7,0 % (от +1,3 до +13,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,141 (95 %: 1,078–1,207), гедонический индекс, Москва, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4788 | |
| 2025 | 108,681 (104,937–112,595) | точный | 113,547 (108,268–119,083) | 4969 | |
| 2026 | 126,612 (121,855–131,605) | приблизительный — неполный год | 132,270 (125,964–138,892) | 3852 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,087 (1,049–1,126) | +8,7 % (от +4,9 до +12,6 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,266 (1,219–1,316) | +26,6 % (от +21,9 до +31,6 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,165 (1,127–1,205) | +16,5 % (от +12,7 до +20,5 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,087 (95 %: 1,049–1,126), гедонический индекс, Москва, гаражи, кладовые и малые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 398 | |
| 2024Q2 | 111,352 (100,667–123,507) | ориентировочный | 114,832 (94,594–139,399) | 465 | |
| 2024Q3 | 113,327 (100,778–127,912) | ориентировочный | 112,668 (90,742–139,892) | 397 | |
| 2024Q4 | 109,215 (97,880–122,255) | ориентировочный | 114,412 (92,931–140,859) | 528 | |
| 2025Q1 | 110,350 (98,019–124,702) | ориентировочный | 109,877 (89,064–135,554) | 336 | |
| 2025Q2 | 115,329 (103,029–129,540) | ориентировочный | 114,264 (93,816–139,169) | 345 | |
| 2025Q3 | 105,333 (94,628–117,612) | ориентировочный | 108,510 (88,287–133,366) | 444 | |
| 2025Q4 | 115,857 (104,849–128,361) | ориентировочный | 123,418 (104,240–146,125) | 556 | |
| 2026Q1 | 124,553 (111,228–139,955) | ориентировочный | 130,151 (105,819–160,077) | 314 | |
| 2026Q2 | 121,391 (109,067–135,522) | ориентировочный | 135,656 (110,150–167,069) | 427 | |
| 2026Q3 | 109,642 (98,526–122,386) | ориентировочный | 106,542 (87,878–129,168) | 586 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,214 (1,091–1,355) | +21,4 % (от +9,1 до +35,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,090 (0,980–1,213) | +9,0 % (от −2,0 до +21,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,071 (0,960–1,195) | +7,1 % (от −4,0 до +19,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,111 (0,992–1,245) | +11,1 % (от −0,8 до +24,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,100 (0,985–1,228) | +10,0 % (от −1,5 до +22,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,053 (0,937–1,182) | +5,3 % (от −6,3 до +18,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,152 (1,038–1,279) | +15,2 % (от +3,8 до +27,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,048 (0,952–1,154) | +4,8 % (от −4,8 до +15,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,975 (0,875–1,086) | −2,5 % (от −12,5 до +8,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,903 (0,812–1,005) | −9,7 % (от −18,8 до +0,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,053 (95 %: 0,937–1,182), гедонический индекс, Москва, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1788 | |
| 2025 | 102,994 (97,552–108,824) | приблизительный | 106,014 (96,478–116,491) | 1681 | |
| 2026 | 107,638 (101,218–114,579) | приблизительный | 110,941 (100,102–122,954) | 1327 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,030 (0,976–1,088) | +3,0 % (от −2,4 до +8,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,076 (1,012–1,146) | +7,6 % (от +1,2 до +14,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,045 (0,983–1,111) | +4,5 % (от −1,7 до +11,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,030 (95 %: 0,976–1,088), гедонический индекс, Москва, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 163 | |
| 2024Q2 | 97,571 (84,314–113,567) | ориентировочный | 108,053 (80,732–144,620) | 161 | |
| 2024Q3 | 107,031 (92,777–124,158) | ориентировочный | 109,210 (83,802–142,322) | 166 | |
| 2024Q4 | 123,542 (106,235–144,560) | ориентировочный | 125,584 (95,966–164,344) | 196 | |
| 2025Q1 | 130,659 (113,783–150,816) | ориентировочный | 129,762 (97,930–171,941) | 214 | |
| 2025Q2 | 136,839 (118,584–158,783) | ориентировочный | 158,510 (119,803–209,722) | 188 | |
| 2025Q3 | 142,441 (123,227–165,590) | ориентировочный | 145,678 (110,555–191,959) | 200 | |
| 2025Q4 | 150,591 (130,765–174,359) | ориентировочный | 152,207 (116,987–198,030) | 207 | |
| 2026Q1 | 167,567 (145,258–194,372) | ориентировочный | 166,176 (127,617–216,386) | 203 | |
| 2026Q2 | 168,791 (145,610–196,822) | ориентировочный | 170,226 (128,630–225,274) | 172 | |
| 2026Q3 | 163,486 (143,337–187,339) | ориентировочный | 167,369 (129,690–215,995) | 239 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,688 (1,456–1,968) | +68,8 % (от +45,6 до +96,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,730 (1,494–2,004) | +73,0 % (от +49,4 до +100,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,577 (1,369–1,817) | +57,7 % (от +36,9 до +81,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,366 (1,192–1,566) | +36,6 % (от +19,2 до +56,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,292 (1,135–1,471) | +29,2 % (от +13,5 до +47,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,234 (1,071–1,422) | +23,4 % (от +7,1 до +42,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,185 (1,044–1,346) | +18,5 % (от +4,4 до +34,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,121 (0,986–1,275) | +12,1 % (от −1,4 до +27,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,007 (0,888–1,144) | +0,7 % (от −11,2 до +14,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,969 (0,860–1,089) | −3,1 % (от −14,0 до +8,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,234 (95 %: 1,071–1,422), гедонический индекс, Москва, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 686 | |
| 2025 | 130,286 (120,941–140,560) | приблизительный | 131,234 (117,762–146,248) | 809 | |
| 2026 | 154,844 (143,301–167,584) | ориентировочный — неполный год | 149,158 (135,603–164,069) | 614 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,303 (1,209–1,406) | +30,3 % (от +20,9 до +40,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,548 (1,433–1,676) | +54,8 % (от +43,3 до +67,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,188 (1,111–1,272) | +18,8 % (от +11,1 до +27,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,303 (95 %: 1,209–1,406), гедонический индекс, Москва, машино-места, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 309 | |
| 2024Q2 | 112,287 (99,324–127,456) | ориентировочный | 100,643 (86,395–117,241) | 330 | |
| 2024Q3 | 113,935 (98,908–131,957) | ориентировочный | 114,716 (97,000–135,667) | 260 | |
| 2024Q4 | 113,437 (100,108–129,083) | ориентировочный | 107,593 (86,010–134,591) | 297 | |
| 2025Q1 | 109,992 (96,218–126,347) | ориентировочный | 100,287 (77,063–130,510) | 240 | |
| 2025Q2 | 112,381 (98,526–128,784) | ориентировочный | 111,599 (92,314–134,913) | 230 | |
| 2025Q3 | 120,653 (106,420–137,370) | ориентировочный | 111,339 (92,402–134,155) | 259 | |
| 2025Q4 | 118,091 (104,511–133,972) | ориентировочный | 118,200 (98,958–141,184) | 295 | |
| 2026Q1 | 142,025 (123,215–164,603) | ориентировочный | 138,499 (117,326–163,492) | 201 | |
| 2026Q2 | 141,779 (125,241–161,165) | ориентировочный | 122,225 (101,966–146,508) | 235 | |
| 2026Q3 | 132,536 (116,623–151,285) | ориентировочный | 131,508 (109,181–158,402) | 276 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,418 (1,252–1,612) | +41,8 % (от +25,2 до +61,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,263 (1,125–1,417) | +26,3 % (от +12,5 до +41,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,244 (1,092–1,416) | +24,4 % (от +9,2 до +41,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,250 (1,104–1,415) | +25,0 % (от +10,4 до +41,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,289 (1,145–1,450) | +28,9 % (от +14,5 до +45,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,262 (1,115–1,426) | +26,2 % (от +11,5 до +42,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,175 (1,044–1,323) | +17,5 % (от +4,4 до +32,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,201 (1,064–1,355) | +20,1 % (от +6,4 до +35,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,998 (0,878–1,133) | −0,2 % (от −12,2 до +13,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,935 (0,836–1,046) | −6,5 % (от −16,4 до +4,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,262 (95 %: 1,115–1,426), гедонический индекс, Москва, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1196 | |
| 2025 | 105,354 (98,972–112,263) | приблизительный | 106,226 (96,438–117,006) | 1024 | |
| 2026 | 126,082 (117,461–135,516) | приблизительный | 126,725 (113,510–141,478) | 712 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,054 (0,990–1,123) | +5,4 % (от −1,0 до +12,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,261 (1,175–1,355) | +26,1 % (от +17,5 до +35,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,197 (1,122–1,277) | +19,7 % (от +12,2 до +27,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,054 (95 %: 0,990–1,123), гедонический индекс, Москва, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 213 | |
| 2024Q2 | 103,442 (92,413–116,184) | ориентировочный | 110,000 (86,436–139,989) | 276 | |
| 2024Q3 | 99,670 (89,541–111,286) | ориентировочный | 100,000 (78,439–127,488) | 293 | |
| 2024Q4 | 99,954 (89,542–111,938) | ориентировочный | 115,201 (89,835–147,729) | 312 | |
| 2025Q1 | 105,303 (93,674–118,812) | ориентировочный | 119,267 (91,300–155,801) | 178 | |
| 2025Q2 | 120,877 (107,582–136,312) | ориентировочный | 120,000 (93,165–154,565) | 204 | |
| 2025Q3 | 117,551 (105,071–131,960) | ориентировочный | 130,293 (104,765–162,042) | 245 | |
| 2025Q4 | 103,802 (93,524–115,545) | ориентировочный | 116,667 (92,241–147,560) | 273 | |
| 2026Q1 | 126,140 (113,411–140,724) | ориентировочный | 133,432 (99,818–178,367) | 178 | |
| 2026Q2 | 125,024 (112,465–139,403) | ориентировочный | 128,204 (100,341–163,803) | 236 | |
| 2026Q3 | 107,903 (95,823–121,968) | ориентировочный | 113,422 (90,469–142,197) | 307 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,250 (1,125–1,394) | +25,0 % (от +12,5 до +39,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,209 (1,096–1,332) | +20,9 % (от +9,6 до +33,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,254 (1,146–1,373) | +25,4 % (от +14,6 до +37,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,251 (1,130–1,384) | +25,1 % (от +13,0 до +38,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,187 (1,062–1,326) | +18,7 % (от +6,2 до +32,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,034 (0,924–1,157) | +3,4 % (от −7,6 до +15,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,064 (0,960–1,178) | +6,4 % (от −4,0 до +17,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,204 (1,094–1,326) | +20,4 % (от +9,4 до +32,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,991 (0,895–1,098) | −0,9 % (от −10,5 до +9,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,863 (0,781–0,954) | −13,7 % (от −21,9 до −4,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,034 (95 %: 0,924–1,157), гедонический индекс, Москва, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1094 | |
| 2025 | 110,608 (104,862–116,756) | приблизительный | 113,270 (102,371–125,330) | 900 | |
| 2026 | 116,794 (110,277–123,804) | ориентировочный — неполный год | 112,615 (100,896–125,696) | 721 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,106 (1,049–1,168) | +10,6 % (от +4,9 до +16,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,168 (1,103–1,238) | +16,8 % (от +10,3 до +23,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,056 (0,989–1,127) | +5,6 % (от −1,1 до +12,7 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,106 (95 %: 1,049–1,168), гедонический индекс, Москва, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 430 | |
| 2025 | 106,971 (97,548–117,571) | приблизительный | 106,950 (91,446–125,083) | 378 | |
| 2026 | 115,379 (104,285–128,003) | шире ±25 % — стык версий данных | 122,139 (102,538–145,488) | 248 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,070 (0,975–1,176) | +7,0 % (от −2,5 до +17,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,154 (1,043–1,280) | +15,4 % (от +4,3 до +28,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,079 (0,964–1,207) | +7,9 % (от −3,6 до +20,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,070 (95 %: 0,975–1,176), гедонический индекс, Москва, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 953 | |
| 2025 | 101,673 (85,361–122,116) | ориентировочный | 110,905 (94,943–129,549) | 701 | |
| 2026 | 89,371 (73,557–109,720) | ориентировочный | 85,323 (71,571–101,717) | 521 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,017 (0,854–1,221) | +1,7 % (от −14,6 до +22,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,894 (0,736–1,097) | −10,6 % (от −26,4 до +9,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,879 (0,767–1,009) | −12,1 % (от −23,3 до +0,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,017 (95 %: 0,854–1,221), гедонический индекс, Москва, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 80 105 200 ₽ за гектар (95 %: 20 000 000–109 862 000), 34 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 7 082 ₽/м² (95 %: 3 668–13 298), 117 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Москва
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.