Индексы цен сделок с недвижимостью — Москва и Московская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +14,8 % (95 %: от +14,3 до +15,4 %): коэффициент 1,148 (1,143–1,154), гедонический индекс, точный.
Агломерация: Москва и Московская область; страницы регионов: Москва, Московская область
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 25425 | |
| 2024Q2 | 100,835 (100,440–101,232) | точный | 102,973 (101,592–104,372) | 28816 | |
| 2024Q3 | 100,680 (100,240–101,123) | приблизительный — методы расходятся | 108,813 (107,412–110,232) | 22285 | |
| 2024Q4 | 100,646 (100,171–101,123) | шире ±25 % — методы расходятся | 128,018 (126,614–129,437) | 22001 | |
| 2025Q1 | 103,121 (102,618–103,628) | ориентировочный — методы расходятся | 124,320 (122,887–125,769) | 20873 | |
| 2025Q2 | 104,056 (103,545–104,570) | приблизительный — методы расходятся | 112,183 (110,822–113,560) | 25542 | |
| 2025Q3 | 105,522 (105,006–106,041) | приблизительный — методы расходятся | 115,920 (114,456–117,403) | 26979 | |
| 2025Q4 | 108,593 (108,048–109,140) | приблизительный — методы расходятся | 118,288 (116,887–119,706) | 33741 | |
| 2026Q1 | 114,009 (113,398–114,623) | приблизительный — методы расходятся | 123,667 (122,109–125,245) | 26557 | |
| 2026Q2 | 119,470 (118,823–120,121) | приблизительный — методы расходятся | 132,044 (130,333–133,778) | 29459 | |
| 2026Q3 | 124,597 (123,844–125,356) | приблизительный — стык версий данных | 119,871 (118,202–121,563) | 37760 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,195 (1,188–1,201) | +19,5 % (от +18,8 до +20,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,185 (1,179–1,191) | +18,5 % (от +17,9 до +19,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,187 (1,180–1,193) | +18,7 % (от +18,0 до +19,3 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,187 (1,181–1,194) | +18,7 % (от +18,1 до +19,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,159 (1,152–1,165) | +15,9 % (от +15,2 до +16,5 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,148 (1,143–1,154) | +14,8 % (от +14,3 до +15,4 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,132 (1,127–1,137) | +13,2 % (от +12,7 до +13,7 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,100 (1,096–1,104) | +10,0 % (от +9,6 до +10,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,048 (1,044–1,052) | +4,8 % (от +4,4 до +5,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,043 (1,039–1,047) | +4,3 % (от +3,9 до +4,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,148 (95 %: 1,143–1,154), гедонический индекс, Москва и Московская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 98527 | |
| 2025 | 105,100 (104,786–105,416) | точный | 105,648 (105,093–106,205) | 107135 | |
| 2026 | 119,233 (118,718–119,750) | приблизительный — методы расходятся | 112,199 (111,464–112,939) | 93776 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,051 (1,048–1,054) | +5,1 % (от +4,8 до +5,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,192 (1,187–1,198) | +19,2 % (от +18,7 до +19,8 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,134 (1,131–1,138) | +13,4 % (от +13,1 до +13,8 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,051 (95 %: 1,048–1,054), гедонический индекс, Москва и Московская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, точный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4107 | |
| 2024Q2 | 102,947 (99,519–106,526) | точный | 99,899 (95,405–104,604) | 6436 | |
| 2024Q3 | 112,087 (108,227–116,122) | приблизительный — известная аномалия периода | 111,375 (106,060–116,956) | 5082 | |
| 2024Q4 | 137,430 (132,073–143,064) | точный | 142,847 (135,518–150,573) | 3251 | |
| 2025Q1 | 147,161 (141,572–153,030) | точный | 152,677 (144,473–161,347) | 2959 | |
| 2025Q2 | 151,793 (146,649–157,166) | точный | 152,233 (144,804–160,044) | 5532 | |
| 2025Q3 | 144,566 (139,757–149,585) | точный | 145,588 (139,168–152,304) | 5867 | |
| 2025Q4 | 151,047 (146,095–156,212) | точный | 157,223 (150,323–164,440) | 5996 | |
| 2026Q1 | 157,757 (152,155–163,622) | точный | 169,219 (161,228–177,606) | 3808 | |
| 2026Q2 | 157,395 (152,275–162,734) | точный | 158,671 (151,672–165,994) | 5877 | |
| 2026Q3 | 85,281 (82,540–88,137) | шире ±25 % — стык версий данных | 88,542 (84,672–92,588) | 10386 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,574 (1,523–1,627) | +57,4 % (от +52,3 до +62,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,529 (1,485–1,574) | +52,9 % (от +48,5 до +57,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,404 (1,363–1,446) | +40,4 % (от +36,3 до +44,6 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,145 (1,106–1,186) | +14,5 % (от +10,6 до +18,6 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,070 (1,035–1,105) | +7,0 % (от +3,5 до +10,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,037 (1,008–1,066) | +3,7 % (от +0,8 до +6,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,089 (1,060–1,118) | +8,9 % (от +6,0 до +11,8 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,042 (1,014–1,070) | +4,2 % (от +1,4 до +7,0 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,998 (0,968–1,029) | −0,2 % (от −3,2 до +2,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,542 (0,528–0,556) | −45,8 % (от −47,2 до −44,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,037 (95 %: 1,008–1,066), гедонический индекс, Москва и Московская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 18876 | |
| 2025 | 135,163 (132,889–137,485) | точный | 138,450 (135,507–141,456) | 20354 | |
| 2026 | 104,452 (102,553–106,396) | шире ±25 % — стык версий данных | 109,854 (107,375–112,391) | 20071 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,352 (1,329–1,375) | +35,2 % (от +32,9 до +37,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,045 (1,026–1,064) | +4,5 % (от +2,6 до +6,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,773 (0,760–0,786) | −22,7 % (от −24,0 до −21,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,352 (95 %: 1,329–1,375), гедонический индекс, Москва и Московская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3016 | |
| 2024Q2 | 102,574 (98,283–107,104) | точный | 103,282 (96,172–110,919) | 3180 | |
| 2024Q3 | 110,657 (105,471–116,168) | приблизительный — методы расходятся | 121,994 (112,285–132,543) | 2277 | |
| 2024Q4 | 110,948 (105,993–116,199) | шире ±25 % — методы расходятся | 144,392 (134,462–155,054) | 2645 | |
| 2025Q1 | 118,778 (113,556–124,306) | ориентировочный — методы расходятся | 136,289 (126,801–146,487) | 2362 | |
| 2025Q2 | 122,085 (116,471–128,045) | точный | 124,594 (115,423–134,495) | 2464 | |
| 2025Q3 | 130,491 (124,468–136,886) | точный | 136,115 (126,283–146,712) | 2657 | |
| 2025Q4 | 132,571 (126,729–138,757) | точный | 137,485 (128,680–146,892) | 3109 | |
| 2026Q1 | 148,297 (141,692–155,295) | точный | 157,191 (145,234–170,132) | 2277 | |
| 2026Q2 | 147,911 (141,028–155,222) | точный | 157,008 (145,268–169,697) | 2430 | |
| 2026Q3 | 148,866 (142,149–155,989) | точный | 152,148 (141,593–163,489) | 3228 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,479 (1,410–1,552) | +47,9 % (от +41,0 до +55,2 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,442 (1,376–1,511) | +44,2 % (от +37,6 до +51,1 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,337 (1,271–1,406) | +33,7 % (от +27,1 до +40,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,333 (1,273–1,396) | +33,3 % (от +27,3 до +39,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,245 (1,188–1,306) | +24,5 % (от +18,8 до +30,6 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,212 (1,156–1,270) | +21,2 % (от +15,6 до +27,0 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,133 (1,082–1,187) | +13,3 % (от +8,2 до +18,7 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,116 (1,067–1,167) | +11,6 % (от +6,7 до +16,7 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,997 (0,953–1,044) | −0,3 % (от −4,7 до +4,4 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,006 (0,964–1,050) | +0,6 % (от −3,6 до +5,0 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,212 (95 %: 1,156–1,270), гедонический индекс, Москва и Московская область, нежилые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 11118 | |
| 2025 | 119,903 (116,847–123,060) | точный | 117,300 (113,149–121,602) | 10592 | |
| 2026 | 140,782 (136,978–144,720) | точный | 135,282 (130,018–140,759) | 7935 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,199 (1,168–1,231) | +19,9 % (от +16,8 до +23,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,408 (1,370–1,447) | +40,8 % (от +37,0 до +44,7 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,174 (1,145–1,204) | +17,4 % (от +14,5 до +20,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,199 (95 %: 1,168–1,231), гедонический индекс, Москва и Московская область, нежилые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3196 | |
| 2024Q2 | 101,042 (95,995–106,427) | ориентировочный — методы расходятся | 80,610 (73,700–88,167) | 4061 | |
| 2024Q3 | 116,409 (110,268–122,988) | приблизительный | 106,584 (96,814–117,340) | 2946 | |
| 2024Q4 | 134,652 (126,649–143,302) | шире ±25 % — методы расходятся | 168,975 (155,250–183,914) | 2287 | |
| 2025Q1 | 137,459 (129,468–146,082) | ориентировочный — методы расходятся | 173,200 (159,270–188,348) | 2422 | |
| 2025Q2 | 142,168 (134,510–150,383) | приблизительный | 132,225 (121,299–144,136) | 3510 | |
| 2025Q3 | 146,964 (138,848–155,687) | приблизительный | 140,852 (127,963–155,040) | 3562 | |
| 2025Q4 | 149,314 (141,291–157,920) | приблизительный | 147,013 (133,285–162,154) | 3594 | |
| 2026Q1 | 154,068 (145,659–163,098) | ориентировочный — методы расходятся | 184,110 (168,205–201,519) | 2690 | |
| 2026Q2 | 158,351 (149,790–167,538) | приблизительный | 151,411 (138,641–165,358) | 3662 | |
| 2026Q3 | 99,931 (95,047–105,135) | шире ±25 % — стык версий данных | 72,618 (66,785–78,960) | 5357 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,584 (1,498–1,675) | +58,4 % (от +49,8 до +67,5 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,567 (1,485–1,654) | +56,7 % (от +48,5 до +65,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,360 (1,286–1,439) | +36,0 % (от +28,6 до +43,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,176 (1,105–1,251) | +17,6 % (от +10,5 до +25,1 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,152 (1,085–1,223) | +15,2 % (от +8,5 до +22,3 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,114 (1,054–1,178) | +11,4 % (от +5,4 до +17,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,077 (1,019–1,139) | +7,7 % (от +1,9 до +13,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,061 (1,004–1,120) | +6,1 % (от +0,4 до +12,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,028 (0,972–1,087) | +2,8 % (от −2,8 до +8,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,631 (0,600–0,664) | −36,9 % (от −40,0 до −33,6 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,114 (95 %: 1,054–1,178), гедонический индекс, Москва и Московская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 12490 | |
| 2025 | 131,401 (127,495–135,460) | точный | 135,719 (129,932–141,763) | 13088 | |
| 2026 | 116,197 (112,674–119,861) | шире ±25 % — стык версий данных | 109,445 (104,080–115,085) | 11709 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,314 (1,275–1,355) | +31,4 % (от +27,5 до +35,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,162 (1,127–1,199) | +16,2 % (от +12,7 до +19,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,884 (0,857–0,913) | −11,6 % (от −14,3 до −8,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,314 (95 %: 1,275–1,355), гедонический индекс, Москва и Московская область, гаражи, кладовые и малые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3313 | ‡ |
| 2024Q2 | 119,091 (110,766–128,219) | приблизительный | 103,796 (93,884–114,754) | 4169 | ‡ |
| 2024Q3 | 141,843 (131,187–153,614) | приблизительный | 132,597 (119,751–146,821) | 2858 | ‡ |
| 2024Q4 | 181,413 (164,760–200,244) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 227,001 (199,172–258,719) | 1827 | ‡ |
| 2025Q1 | 164,755 (149,821–181,614) | ориентировочный | 194,549 (173,614–218,009) | 2094 | ‡ |
| 2025Q2 | 184,280 (169,754–200,408) | приблизительный | 188,172 (170,448–207,739) | 3131 | ‡ |
| 2025Q3 | 198,952 (184,049–215,410) | приблизительный | 188,141 (168,289–210,335) | 3102 | ‡ |
| 2025Q4 | 191,042 (175,941–207,812) | приблизительный | 201,264 (181,049–223,737) | 3368 | ‡ |
| 2026Q1 | 201,322 (184,874–219,658) | приблизительный | 205,240 (180,226–233,727) | 2381 | ‡ |
| 2026Q2 | 218,019 (201,172–236,685) | приблизительный | 201,030 (182,671–221,235) | 3035 | ‡ |
| 2026Q3 | 133,931 (124,786–143,938) | шире ±25 % — стык версий данных | 112,744 (103,152–123,228) | 4630 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 2,180 (2,012–2,367) | +118,0 % (от +101,2 до +136,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,831 (1,703–1,969) | +83,1 % (от +70,3 до +96,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,537 (1,424–1,660) | +53,7 % (от +42,4 до +66,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,202 (1,093–1,320) | +20,2 % (от +9,3 до +32,0 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,323 (1,202–1,455) | +32,3 % (от +20,2 до +45,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,183 (1,091–1,283) | +18,3 % (от +9,1 до +28,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,096 (1,016–1,182) | +9,6 % (от +1,6 до +18,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,141 (1,056–1,233) | +14,1 % (от +5,6 до +23,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,083 (1,001–1,171) | +8,3 % (от +0,1 до +17,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,614 (0,574–0,657) | −38,6 % (от −42,6 до −34,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,183 (95 %: 1,091–1,283), гедонический индекс, Москва и Московская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 12167 | ‡ |
| 2025 | 147,452 (141,244–154,008) | приблизительный — методы расходятся | 161,088 (151,859–170,878) | 11695 | ‡ |
| 2026 | 135,651 (130,156–141,442) | шире ±25 % — стык версий данных | 128,241 (121,152–135,746) | 10046 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,475 (1,412–1,540) | +47,5 % (от +41,2 до +54,0 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,357 (1,302–1,414) | +35,7 % (от +30,2 до +41,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,920 (0,881–0,960) | −8,0 % (от −11,9 до −4,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,475 (95 %: 1,412–1,540), гедонический индекс, Москва и Московская область, участки ИЖС, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2422 | |
| 2024Q2 | 106,100 (100,381–112,235) | приблизительный | 101,214 (93,542–109,516) | 3507 | |
| 2024Q3 | 122,846 (115,507–130,782) | приблизительный | 107,195 (97,181–118,241) | 2369 | |
| 2024Q4 | 162,486 (150,333–175,903) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 192,308 (165,634–223,276) | 1287 | |
| 2025Q1 | 129,444 (118,938–141,147) | приблизительный | 149,724 (133,338–168,124) | 1436 | |
| 2025Q2 | 130,160 (121,759–139,305) | приблизительный | 133,488 (120,175–148,277) | 2626 | |
| 2025Q3 | 135,164 (126,630–144,435) | приблизительный | 133,779 (121,757–146,988) | 2553 | |
| 2025Q4 | 142,898 (133,315–153,364) | приблизительный | 158,409 (142,610–175,957) | 2539 | |
| 2026Q1 | 139,101 (128,285–151,093) | приблизительный | 144,231 (127,526–163,124) | 1696 | |
| 2026Q2 | 145,959 (136,235–156,574) | приблизительный | 153,889 (140,112–169,022) | 2562 | |
| 2026Q3 | 104,443 (99,059–110,200) | шире ±25 % — стык версий данных | 102,974 (94,972–111,650) | 4011 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,460 (1,362–1,566) | +46,0 % (от +36,2 до +56,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,376 (1,290–1,468) | +37,6 % (от +29,0 до +46,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,188 (1,109–1,274) | +18,8 % (от +10,9 до +27,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,898 (0,826–0,977) | −10,2 % (от −17,4 до −2,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,128 (1,030–1,233) | +12,8 % (от +3,0 до +23,3 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,121 (1,042–1,207) | +12,1 % (от +4,2 до +20,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,080 (1,006–1,160) | +8,0 % (от +0,6 до +16,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,021 (0,949–1,099) | +2,1 % (от −5,1 до +9,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,049 (0,966–1,140) | +4,9 % (от −3,4 до +14,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,716 (0,674–0,760) | −28,4 % (от −32,6 до −24,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,121 (95 %: 1,042–1,207), гедонический индекс, Москва и Московская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 9585 | |
| 2025 | 117,371 (113,306–121,621) | приблизительный — методы расходятся | 129,902 (122,762–137,457) | 9154 | |
| 2026 | 107,107 (103,399–110,984) | шире ±25 % — стык версий данных | 112,996 (107,544–118,724) | 8269 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,174 (1,133–1,216) | +17,4 % (от +13,3 до +21,6 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,071 (1,034–1,110) | +7,1 % (от +3,4 до +11,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,913 (0,879–0,947) | −8,7 % (от −12,1 до −5,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,174 (95 %: 1,133–1,216), гедонический индекс, Москва и Московская область, участки ЛПХ, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4736 | |
| 2024Q2 | 108,373 (104,615–112,302) | точный | 104,295 (98,904–109,980) | 7653 | |
| 2024Q3 | 113,704 (109,361–118,267) | ориентировочный — известная аномалия периода | 114,164 (108,331–120,312) | 5526 | |
| 2024Q4 | 164,696 (156,000–174,012) | ориентировочный — методы расходятся | 202,072 (186,930–218,440) | 2714 | |
| 2025Q1 | 156,221 (148,396–164,574) | приблизительный | 159,566 (146,779–173,466) | 3002 | |
| 2025Q2 | 151,023 (144,896–157,479) | точный | 152,959 (144,907–161,459) | 5734 | |
| 2025Q3 | 150,788 (144,749–157,148) | точный | 146,826 (138,070–156,137) | 5806 | |
| 2025Q4 | 156,594 (149,874–163,698) | точный | 170,047 (158,847–182,036) | 4997 | |
| 2026Q1 | 162,954 (154,887–171,557) | приблизительный | 178,211 (166,030–191,285) | 3297 | |
| 2026Q2 | 170,953 (164,129–178,137) | точный | 179,682 (169,122–190,901) | 5707 | |
| 2026Q3 | 106,081 (102,384–109,947) | шире ±25 % — стык версий данных | 106,385 (101,233–111,800) | 8017 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,710 (1,641–1,781) | +71,0 % (от +64,1 до +78,1 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,577 (1,523–1,634) | +57,7 % (от +52,3 до +63,4 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,503 (1,448–1,561) | +50,3 % (от +44,8 до +56,1 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,038 (0,986–1,092) | +3,8 % (от −1,4 до +9,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,094 (1,042–1,149) | +9,4 % (от +4,2 до +14,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,132 (1,089–1,176) | +13,2 % (от +8,9 до +17,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,134 (1,091–1,178) | +13,4 % (от +9,1 до +17,8 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,092 (1,048–1,137) | +9,2 % (от +4,8 до +13,7 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,049 (0,999–1,102) | +4,9 % (от −0,1 до +10,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,621 (0,600–0,642) | −37,9 % (от −40,0 до −35,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,132 (95 %: 1,089–1,176), гедонический индекс, Москва и Московская область, садовые участки, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 20629 | |
| 2025 | 134,375 (131,495–137,335) | приблизительный — известная аномалия периода | 136,667 (132,526–140,938) | 19539 | |
| 2026 | 118,870 (116,330–121,480) | шире ±25 % — стык версий данных | 115,820 (112,082–119,683) | 17021 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,344 (1,315–1,373) | +34,4 % (от +31,5 до +37,3 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,189 (1,163–1,215) | +18,9 % (от +16,3 до +21,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,885 (0,865–0,905) | −11,5 % (от −13,5 до −9,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,344 (95 %: 1,315–1,373), гедонический индекс, Москва и Московская область, садовые участки, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1393 | |
| 2024Q2 | 106,001 (94,491–119,337) | ориентировочный | 104,022 (94,995–113,907) | 2284 | |
| 2024Q3 | 117,896 (106,331–131,093) | ориентировочный | 116,834 (105,418–129,485) | 1492 | |
| 2024Q4 | 182,552 (162,218–206,207) | ориентировочный | 192,955 (171,835–216,671) | 1147 | |
| 2025Q1 | 188,527 (161,340–221,751) | ориентировочный | 182,104 (161,647–205,150) | 966 | |
| 2025Q2 | 179,848 (162,497–199,600) | ориентировочный | 175,224 (157,713–194,680) | 1549 | |
| 2025Q3 | 171,115 (154,184–190,458) | ориентировочный | 160,879 (144,768–178,783) | 1717 | |
| 2025Q4 | 194,192 (173,533–218,050) | ориентировочный | 196,321 (177,073–217,662) | 1682 | |
| 2026Q1 | 198,903 (175,146–226,869) | ориентировочный | 189,244 (166,645–214,906) | 910 | |
| 2026Q2 | 185,006 (167,012–205,514) | ориентировочный | 181,111 (164,437–199,476) | 1705 | |
| 2026Q3 | 93,132 (84,820–102,497) | шире ±25 % — стык версий данных | 99,337 (90,649–108,857) | 2719 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,850 (1,670–2,055) | +85,0 % (от +67,0 до +105,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,745 (1,582–1,924) | +74,5 % (от +58,2 до +92,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,569 (1,439–1,711) | +56,9 % (от +43,9 до +71,1 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,013 (0,910–1,127) | +1,3 % (от −9,0 до +12,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,981 (0,843–1,137) | −1,9 % (от −15,7 до +13,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,029 (0,946–1,119) | +2,9 % (от −5,4 до +11,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,081 (0,991–1,180) | +8,1 % (от −0,9 до +18,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,953 (0,862–1,052) | −4,7 % (от −13,8 до +5,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,930 (0,828–1,044) | −7,0 % (от −17,2 до +4,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,503 (0,468–0,541) | −49,7 % (от −53,2 до −45,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,029 (95 %: 0,946–1,119), гедонический индекс, Москва и Московская область, нежилые здания, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6316 | |
| 2025 | 154,053 (145,606–163,127) | приблизительный | 148,922 (142,255–155,901) | 5914 | |
| 2026 | 111,766 (105,907–118,040) | шире ±25 % — стык версий данных | 110,545 (105,283–116,070) | 5334 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,541 (1,456–1,631) | +54,1 % (от +45,6 до +63,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,118 (1,059–1,180) | +11,8 % (от +5,9 до +18,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,726 (0,689–0,764) | −27,4 % (от −31,1 до −23,6 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,541 (95 %: 1,456–1,631), гедонический индекс, Москва и Московская область, нежилые здания, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 209 | |
| 2024Q2 | 100,754 (89,037–114,484) | ориентировочный | 111,949 (92,856–134,967) | 201 | |
| 2024Q3 | 110,459 (96,580–126,950) | ориентировочный | 114,474 (94,975–137,976) | 195 | |
| 2024Q4 | 123,650 (108,426–141,671) | ориентировочный | 133,552 (113,009–157,830) | 223 | |
| 2025Q1 | 130,831 (116,112–147,981) | ориентировочный | 139,082 (118,580–163,128) | 256 | |
| 2025Q2 | 137,399 (121,885–155,487) | ориентировочный | 156,422 (126,556–193,335) | 231 | |
| 2025Q3 | 140,669 (124,361–159,767) | ориентировочный | 143,421 (117,235–175,455) | 254 | |
| 2025Q4 | 146,311 (129,763–165,609) | ориентировочный | 143,092 (118,326–173,042) | 261 | |
| 2026Q1 | 165,192 (146,526–186,957) | ориентировочный | 161,848 (136,969–191,246) | 256 | |
| 2026Q2 | 165,669 (146,418–188,223) | ориентировочный | 165,850 (137,430–200,147) | 219 | |
| 2026Q3 | 169,228 (151,280–189,945) | ориентировочный | 178,697 (153,376–208,199) | 299 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,657 (1,464–1,882) | +65,7 % (от +46,4 до +88,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,644 (1,447–1,868) | +64,4 % (от +44,7 до +86,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,500 (1,310–1,715) | +50,0 % (от +31,0 до +71,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,340 (1,185–1,515) | +34,0 % (от +18,5 до +51,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,266 (1,129–1,421) | +26,6 % (от +12,9 до +42,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,206 (1,066–1,364) | +20,6 % (от +6,6 до +36,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,178 (1,052–1,319) | +17,8 % (от +5,2 до +31,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,132 (1,013–1,266) | +13,2 % (от +1,3 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,003 (0,898–1,120) | +0,3 % (от −10,2 до +12,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,021 (0,921–1,132) | +2,1 % (от −7,9 до +13,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,206 (95 %: 1,066–1,364), гедонический индекс, Москва и Московская область, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 828 | |
| 2025 | 127,758 (119,619–136,608) | приблизительный | 125,466 (114,205–137,837) | 1002 | |
| 2026 | 153,635 (143,559–164,619) | приблизительный | 150,589 (136,976–165,554) | 774 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,278 (1,196–1,366) | +27,8 % (от +19,6 до +36,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,536 (1,436–1,646) | +53,6 % (от +43,6 до +64,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,203 (1,133–1,276) | +20,3 % (от +13,3 до +27,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,278 (95 %: 1,196–1,366), гедонический индекс, Москва и Московская область, машино-места, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1789 | |
| 2025 | 102,731 (92,062–115,007) | ориентировочный | 114,722 (89,761–146,625) | 1551 | |
| 2026 | 118,932 (105,197–135,007) | ориентировочный | 122,520 (95,080–157,880) | 1226 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,027 (0,921–1,150) | +2,7 % (от −7,9 до +15,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,189 (1,052–1,350) | +18,9 % (от +5,2 до +35,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,158 (1,026–1,308) | +15,8 % (от +2,6 до +30,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,027 (95 %: 0,921–1,150), гедонический индекс, Москва и Московская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1425 | |
| 2025 | 124,731 (108,718–143,833) | ориентировочный | 132,718 (110,805–158,965) | 1359 | |
| 2026 | 109,025 (93,825–127,463) | шире ±25 % — стык версий данных | 121,910 (103,584–143,480) | 1097 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,247 (1,087–1,438) | +24,7 % (от +8,7 до +43,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,090 (0,938–1,275) | +9,0 % (от −6,2 до +27,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,874 (0,750–1,020) | −12,6 % (от −25,0 до +2,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,247 (95 %: 1,087–1,438), гедонический индекс, Москва и Московская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1412 | ‡ |
| 2025 | 365,021 (305,636–439,713) | ориентировочный | 415,385 (293,296–588,296) | 1627 | ‡ |
| 2026 | 363,331 (303,266–439,195) | шире ±25 % — стык версий данных | 240,000 (169,460–339,904) | 1569 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 3,650 (3,056–4,397) | +265,0 % (от +205,6 до +339,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 3,633 (3,033–4,392) | +263,3 % (от +203,3 до +339,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,995 (0,876–1,131) | −0,5 % (от −12,4 до +13,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 3,650 (95 %: 3,056–4,397), гедонический индекс, Москва и Московская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Анализ рынка: Москва, Московская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.